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중고주택 거래 시 주의사항 10가지
1. 집의 재산권이 명확한가요?
몇몇 집에는 ***이 있습니다. 소유자, 상속인이 있는 경우** 재산권을 가진 사람도 있고, 가족이 있는 사람도 있고, 부부와 함께 재산을 가진 사람도 있으며, 구매자는 모든 당사자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
2. 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 구매자는 토지 이용 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 무엇인지 확인해야 합니다. 일반적으로 무료로 사용되며, 정부는 이를 무료로 사용할 수 있습니다. 복구 및 양도를 위해 주택 소유자는 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 지불해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년에 불과한 경우, 주택 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 상업용 주택의 가격으로 측정해야 하는지 여부는 구매자에게 비용 효율적이지 않습니다. 같은 위치에 70년의 토지사용권을 가지고 있습니다.
3. 거래 주택의 임대 여부
일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
4. 주택 절차가 완료되었는지
집주인이 주택을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거는 부동산 매매인에게 이익이 되지 않습니다. 부동산 증명서가 없으면 집에 대한 위험이 매우 높습니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
5. 복지 주택은 합법적입니까?
주택 개혁 주택, 주택 프로젝트 및 저렴한 주택은 그 자체로 복지 성격의 정책 주택이며 양도에는 특정 제한이 있습니다. 주택 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
6. 부동산 관리비 체납 여부
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 가스비(천연가스, 난방비, 가스) 요금이 체납되는지 여부 장기간 연체되어 있고, 이미 상당한 금액의 수수료를 지불해야 하며, 구매자가 자신도 모르게 집을 구입한 경우에는 구매자가 모든 수수료를 부담해야 할 수도 있습니다.
7. 도시 계획이 영향을 미치는지 여부
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거되거나 고층 건물이 있다는 것을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 주거용 건물이 인근에 건설될 예정이므로 서둘러 판매하기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.
8. 유닛의 주택이 법을 위반하는지 여부
일반적으로 유닛의 주택에는 원가의 직원 주택과 표준 가격의 직원 주택이 모두 할당되며 양도되어야 합니다. 양도할 때 토지사용료를 지불합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
9. 중개업체의 규정 위반 여부
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하는 경우가 있는데, 예를 들어 중고 주택 대출을 제공할 때 계약금을 제로로 제공하는 경우가 있습니다. 주택 구입에 지불한 모든 돈이 은행에서 사기로 대출될 수 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취했다고 생각했지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 몰랐습니다.
10. 계약 내용은 명확한가요?
중고 매매 계약은 상가 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부 사항은 명확하게 합의해야 합니다. 계약의 내용, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등의 문제를 모두 충분히 고려해야 합니다.