사후자금대출은 몇년이 적당한가요?
주택구입자금대출의 경우 이자율이 일반자금보다 훨씬 낮기 때문에 많은 분들이 사재기자금대출을 생각하시는데요. 상업 대출.
모두가 알고 있는 사실이지만, 적립금 대출을 사용하려면 몇 년, 10년이 좋은지 모르시는 분들이 많습니다. 20년? 30년? 보다 비용 효율적인 옵션을 선택하는 방법은 무엇입니까?
먼저 만기가 다른 적립금 대출의 원리금을 살펴보겠습니다. 어떤 사람이 적립금에서 600,000을 빌렸고 이자율은 3.25라고 가정합니다.
1. 10년간 대출
원금과 이자 균등 지급: 월 상환액 5,863위안, ***이자 지급액 103,600위안, 원리금 상환금 703,600위안
원금균등지급 : 첫 번째 할부금은 6,625위안이고 이후 할부금은 14위안 정도씩 감소합니다. 총 이자지급액은 98,000위안, 원금과 이자지급총액은 698,300위안입니다.
2. 20년간 대출
원금과 이자 균등 분할: 월 상환액은 3,403위안, 최대 이자 지급액은 216,800위안, 원리금은 816,800위안입니다.
원리금 균등분할 대출: 첫 번째 할부금은 4,125위안이고 이후 할부금은 약 17위안씩 감소합니다. ***지급 이자는 195,800위안, 원리금은 795,800위안입니다. ;
3. 대출기간 30년
p>원금과 이자 균등분할: 월 상환액 2,611위안, ***지급이자 340,000위안, 원리금** *940,000위안;
원금 균등 분할: 첫 번째 분할 3,292위안 이후 매 분할 정기 상환 금액은 약 5위안 감소하며 최대 이자 지급액은 293,300위안, 최대 원금 및 이자 지급액은 893,300위안입니다.
상환기간이 길어질수록 이자가 늘어나는 것을 볼 수 있는데, 30년은 10년보다 24만원, 20년은 13만원이 더 늘어난다. 원금균등분할은 일반적으로 원리금균등분할보다 5,000~50,000정도 낮습니다.
이렇게 보면 아주 간단해 보이는데, 총액이 가장 작고, 10년에 걸쳐 원금이 균등하게 지급되는 것을 선택하세요. 하지만 상환 압력을 고려하면 한 달에 거의 6,000달러를 상환해야 하며, 다른 대출금과 생활비를 포함하면 월 지출이 너무 높아 자금이 충분하지 않은 가족에게는 10년이 충분하지 않습니다. , 좋은 선택이 아닙니다.
20년 정도? 20년은 꽤 괜찮아 보입니다. 한 달에 3,000~4,000 정도만 갚으면 되고, 동일 원금과 이자는 동일 원금보다 이자가 20,000 더 나오겠지만, 조기 상환 압력이 작아서 3,000 이상만 갚으면 됩니다. 원리금 균등 20년을 선택했습니다! 이 선택에는 아무런 문제가 없지만 30년 후에는 더 좋아질지 지켜보겠습니다.
많은 사람들이 30년 동안 직접 대출을 선택합니다. 첫째, 5년 이상 대출의 경우 선불 펀드 금리가 3.25인데 비해 상업 대출은 4.9 이상입니다. 정말 많이 비싸네요.. 둘째, 상환압력이 적습니다. 셋째, 더 중요한 점은 적립금대출 금리가 3.25 이며, 시중에는 소득이 3.25 이상인 많은 재무 관리 상품이 있으므로 매월 은행에 적은 돈을 지불하고 개인 돈으로 소득이 4 또는 5 이상인 재무 관리 상품을 구매할 수 있습니다. 차액에 대한 이자는 다음과 같습니다. 그로부터 얻는 소득은 인플레이션과 함께 점점 가치가 낮아지고, 나중에 돈을 갚을수록 돈이 더 좋아집니다.
전체적으로 봤을 때 10년은 상환 부담이 크기 때문에 좋은 선택은 아닙니다. 20년은 상당히 만족스럽고 오랫동안 대출을 받고 싶지 않은 사람들에게 적합합니다. 또는 30년은 이자가 너무 많아 30년이 좋은 선택이라고 생각하는 사람은 한편으로는 부담이 줄어들고 다른 한편으로는 이자율 차이를 통해 스프레드 소득을 얻을 수 있습니다. 이런 식으로 인플레이션은 여전히 매우 비용 효율적입니다.
주택 선지급자금 대출은 몇 년 동안 제공되는 것이 가장 비용 효율적인가요?
주택 선지자금 대출은 일반적으로 주택 기간이 짧을수록 10년 동안 제공되는 것이 더 비용 효율적입니다. 적립금 대출 기간이 짧을수록 이자가 적습니다.
p>개인 주택 대출은 자가용 일반 주택 구입을 위해 대출 기관이 대출자에게 제공하는 대출을 말합니다. 개인주택대출사업은 시중은행의 주요 자산사업 중 하나입니다.
차용인이 최초 주택(즉, 부동산 개발자 또는 기타 자격을 갖춘 개발 기관이 개발 및 건설한 주택을 개인에게 판매하는 주택)을 구매할 수 있도록 상업 은행이 차용인에게 제공하는 대출을 의미합니다.
개인 주택대출은 주로 다음과 같은 세 가지 대출 형태가 있습니다.
(1) 개인 주택 위탁 대출의 정식 명칭은 개인 주택 보증 위탁 대출로, 주택 사용을 말합니다. 주택자금관리센터가 시중은행에 위탁한 개인주택대출입니다. 주택공제자금대출은 정책에 따른 개인주택대출로, 금리가 낮은 반면, 주로 중·저소득층 공제자금 예금자에게 제공됩니다. 그러나 주택공적금대출과 상업대출의 금리는 1%를 넘기 때문에 투자자와 스스로 주택을 구입하는 서민 모두 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 선택하는 경향이 높다.
(2) 개인 주택 자영업 대출은 은행 신용 자금을 출처로 하여 개인 주택 구매자에게 발행되는 대출입니다. 상업용 개인 주택 대출, 개인 주택 보증 대출이라고도 합니다.
(3) 개인주택포트폴리오대출은 주택공적자금 예금과 신용자금을 재원으로 하여 자가용 일반주택 구입을 위해 동일 차주에게 발행하는 대출을 말한다. 위탁대출과 자체운영대출 . 그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
대출 수령인
대출 수령인은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다. 차용인은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다:
1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
2. , 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 있어야 합니다.
3. 주택 구입에 대한 계약을 맺어야 합니다.
4. 주택 구입 보조금을 받으려면 주택 구입 총액의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 주택 구입 보조금을 받는 사람은 주택 구입에 대한 계약금으로 30위안을 부담해야 합니다.
5. 대출 기관이 담보 또는 담보로 인정한 자산을 보유하고 있거나 보증인으로 충분한 상환 능력을 갖춘 조직 또는 개인이 있어야 합니다.
6. 기타 대출 기관이 규정하는 조건.
공제자금 대출을 제공하는 데 가장 비용 효율적인 기간은 몇 년입니까? 대답은 실제로 매우 간단합니다.
많은 대출자는 주택 융자를 신청하기 전에 대출 유형을 고려할 것입니다. 일부 대출자는 순수 상업 대출을 선택하고 일부 대출자는 선지급 자금 대출을 선택하며 일부 대출자는 포트폴리오 대출을 선택합니다. 예비 기금 대출을 빌리는 것이 몇 년 동안 비용 효율적입니까? 대답은 실제로 매우 간단합니다!
사후자금대출을 빌리는 것이 몇 년 동안 비용 효율적인가요?
주택공적자금대출을 얼마나 저렴하게 빌리는 것이 총 구입금액과 지역주택공적자금관리센터가 승인할 수 있는 최대 한도에 따라 달라진다.
지역별로 적립금 대출 금액과 대출 금리 등이 조금씩 차이가 있습니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 배우자 한 명이 주택 선지급 자금을 최대 50만 위안까지만 사용할 수 있고, 부부가 함께 최대 20년 동안 빌릴 수 있는 금액은 최대 100만 위안입니다.
실생활 관점에서 볼 때 10년은 상환 부담이 크기 때문에 좋은 선택이 아닙니다. 20년은 상당히 만족스럽고 오랫동안 대출을 받고 싶지 않은 사람들에게 적합합니다. , 또는 30년이 너무 많은 관심이라고 생각하는 사람.
30년 대출 한도가 있는 대출자의 경우 부담은 줄어들고, 금리차와 인플레이션으로 인한 수익도 얻을 수 있다. 전체적으로 30년 만기 선지급 자금 대출은 상대적으로 비용 효율적입니다. 결국 선지급자금대출의 장점은 낮은 금리와 작은 이자부담이다.
순전히 상업용 대출을 신청하는 경우 비즈니스에서 비즈니스로 전환하도록 선택할 수도 있습니다. 기업에서 공공으로 전환하는 것은 이미 처리된 상업용 주택대출을 선지급자금 대출로 전환하는 것으로, 선지급자금을 납부한 직원만이 전환의 목적은 후순위자금대출의 이자율이 매우 낮다는 점입니다. 전환하면 많은 이자를 절약할 수 있습니다.
이상은 "후생기금 대출은 몇년까지 빌리는 것이 비용 효율적인가요?" 관련 내용을 공유한 내용입니다. 모두에게 도움이 되었으면 좋겠습니다!