최근 몇 년 동안 집값이 변화무쌍하여 백성들이 집값 시세를 이해하려면 오해에 빠질 수 없다. 오랫동안 시장에는 집값에 대한 잘못된 발언이 만연해 왔지만, 사실 조금만 생각해 보면 이런 관점에 문제가 있다는 것을 알 수 있다. 다음은 집값 시세에 관한 7 대 오해이니, 빨리 눈을 반짝이며, 쉽게 오도되지 않도록 해라!
집값 시세의 오해 중 하나: 집값이 10 년 동안 크게 올랐고, 이미 집을 산 사람은 크게 벌어들인
가 전형적인 투자 심리다. 사회에 한 채의 집이 있는 가정이 대다수를 차지하고 있으며, 일반 가정은 집값이 크게 오른 후 이윤을 팔 가능성은 거의 없다. 결국 중국인의' 안거낙업' 관념은 뿌리가 깊기 때문에, 돈을 벌기 위해 집을 팔아서 재임대하는 방법은 선진적인 투자관념이 있어야 할 것 같다. 그래서 자기 집이 얼마나 올랐든 팔지 않으면 이런 수익을 얻을 수 없다. 이것이 바로 우리가 흔히 말하는' 종이 부귀' 이다.
이에 따라 집값이 많이 올랐지만 대부분 스위트룸만 있는 가정에게는 실질적인 의미가 없다.
< P > 집값 시세 오해 2: 유명 경제학자들은 집값이 더 오른다고
경제학자들이 어떤 분야에서는 지혜가 있다고 말하는데, 모든 경제문제에 능숙하다는 것은 아니다. 그리고 유명한 경제학자일수록 학문을 할 시간이 없을 것 같다. "10 년 안에 집값이 3 배 오르고 집값이 20 년 더 오른다 ..." 라는 말을 들으면 반드시 자세히 분석해야지 경솔하게 믿지 마라. 한국전쟁 전에 랜드는 미국 정부에 7 자, 즉 중국이 북한에 출병할 것이라고 팔려고 했다. 7 자밖에 없었지만 수백 페이지의 자료가 첨부되어 자세히 설명했지만 미국 정부는 그 작은 돈을 아까워 사지 않아 정면으로 타격을 입었다. 지금의 이런 발언들은 아마 상세하고 확실한 자료가 없을 것이다.
저명한 경제학자 양샤오카이는 "중국의 일부 학자들은 지혜가 부족한 것이 아니라 양심이 없다" 고 말했다. 1998 년, 이 사람들은 왜 집값이 두 배로 오를 것이라고 말하지 않았는가, 그들이 집을 사는 사람에게 집값 상승을 보증할 수 있는지, 당초 주식시장이 3000 시로 오를 것이라고 말한 사람이 적자를 보상할 것인지, 한 푼이라도 보상할 것인지. "
집값 시세 오해 3: 정부가 토지를 엄격히 통제하면 집값 상승
베이징시 국토국이 2 분기에 발표한 토지공급지 계획에 따르면 주택지 총량 계획은 지난해에 비해 450 헥타르 감소했으며, 그 중 보장주택 공사는 200 헥타르 감소했고 상품주택지 계획은 250 헥타르 감소했다.
표면적으로 토지 공급 계획이 하락하면 집값이 오를 것이다. 그렇지 않다. 토지 공급이 줄어들면서 새 주택 시장이 끊임없이 높아지는 활약도가 억제되고, 이는 간접적으로 베이징 중고주택 시장의 발전을 촉진할 것이기 때문에 토지 공급 감소는 새 주택 가격을 억제하고, 상승한 것은 베이징 중고주택 가격일 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지 공급 감소, 토지 공급 감소)
집값 시세 오해 4: 주택 구입 후 일로영일
토지사용권비를 다시 국가에 납부할지, 나중에 무료로 사용하거나 국가가 사용권을 회수하는 것은 법적으로 공백이다. 따라서 집을 사는 사람들은 집을 살 때 집의 섹터, 교통 등뿐만 아니라 토지 소유권 기한도 보아야 한다.
집값 5: 토지는 재생 불가능한 자원 가격이므로
사실 땅뿐만 아니라 석유, 석탄, 철광, 우라늄 광산 등도 모두 재생 불가능한 자원이다. 하지만 이런 것들은 계속 오르고, 결코 떨어지지 않을까요? 국제 유가가 폭등하면서 폭락한 것은 재생자원이 되었기 때문일까.
집값 시세 오해 6: 건설재 원가 상승으로 집값 상승
추산에 따르면 건축재료 비용은 집값의 20, 강재는 집의 유일한 건축재료가 아니기 때문에 강재가 집값을 차지하는 비율이 더 낮은 것으로 추산된다 벽돌 콘크리트 구조의 주택용 강철량은 제곱당 10~30 킬로그램에 불과하다. 따라서 철강 가격 인상은 주택 가격 상승에 거의 영향을 미치지 않습니다.
< P > 이와 함께 강재 가격이 몇 년 동안 계속 오르면서 기업들이 맹목적으로 막대한 투자를 하고 있으며, 올해만 건설된 철강 프로젝트의 생산능력은 4 억 1000 만 톤에 이를 것으로 예상되며, 2004 년 중국 선철 생산량은 2 억 5 천만 톤에 불과하며 중기에는 강재 가격이 오르지 않을 것으로 보인다. 최근 시장의 철강 가격이 천 원 가까이 떨어지지 않았습니까? 따라서 강철 가격 상승은 집값이 오르는 이유가 아니다.
< P > 집값 시세가 잘못된 7: 경제발전소득 인상도 집값 인상도
가 좋아야 한다. 중국은 지난 2 년간 수입이 빠르게 올랐지만, 연간 소득이 3 만 원, 집값이 90 만 달러라면 이 사람의 30 년 수입과 맞먹는다. 그러나 집은 일반 소비재와는 달리 1, 2, 10 년 저축으로 사야 한다.
또 한 사람이 연간 수입이 3 만 원, 집값 한 채가 60 만 원이면 이 사람의 20 년 수입에 해당한다. 소득과 집값이 연평균 15, 20 년 후에 먹지 않고 마시지 않으면 307 만 3500 원밖에 저축되지 않지만 집값은 854 만 원으로 올랐다. 따라서 집값 상승폭은 소득 증가보다 훨씬 낮아야 한다.
요컨대 집값 상승이나 하락 여부, 영향 요인이 많기 때문에 어떤 요인이 집값 상승에 유리하다고는 말할 수 없다. 집값은 반드시 오를 것이다! 게다가, 이 7 대 오해 자체는 견디기 어렵다.
(위의 답변은 2015-11-16 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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