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난징의 중고주택대출 절차는 어떻게 되는지 여쭤보고 싶습니다.

1. 난징 중고주택 대출 절차는 어떻게 되나요?

절차는 다음과 같습니다.

주인과 함께 은행에 가서 신청하세요. 은행 대출

——은행 대출 승인 및 주택담보대출 계약서 발급

——소유권 이전을 위해 소유자와 함께 주택관리국에 방문(제출) 서류)

——세금납부(주택관리사무소) 서류가 맞는지 확인한 후 매수인과 매도인에게 세금납부를 통지)

——실명변경 부동산 증명서(본인의 이름이 적힌 부동산 증명서 원본을 그 자리에서 볼 수 있지만 일반적으로 모기지 회사/은행에서 즉시 압류됩니다.),

——은행에 대한 모기지( 은행은 할 일이 많고 은행이 대출금을 지불할 때까지 기다립니다.)

——대출(모기지 회사나 은행에서 대출금이 다음 달에 발행될 것이라고 알려줄 것입니다. 대출금이 지불됨) 이제 대출금 상환을 시작할 시간입니다.)

- 모기지 계약서/부동산 증명서 원본을 받으세요(모든 은행이 부동산 증명서를 제공하는 것은 아니며 일부 은행에서는 부동산 증명서를 보관하는 데 도움을 줄 것입니다) 부동산 증명서)

사실 집을 구입할 때 가장 중요한 것은 증명서를 받기 위해 주택 당국에 가는 단계가 아니라, 지원서 제출 전 주택자격 확인! 왜냐하면 많은 소유주들이 서류가 전달된 날 구매자에게 계약금을 지불하도록 요구하기 때문입니다. 그러나 실제로 세금이 지불되고 새로운 부동산 증명서가 발급되기까지는 며칠이 걸릴 것입니다. 일반적으로 주택 당국이 양 당사자로부터 양도 서류를 수락한다는 것은 부동산 자격에 문제가 없고 부동산 양도가 가능하다는 것을 의미하지만, 그 사이에는 항상 며칠의 시차가 있습니다. 좀 불안해요. . .

집의 소유권, 담보대출 유무, 담보대출 유무 등을 주택당국에 미리 확인해보세요.

행운을 빌어요!

2. 난징에서 중고주택담보대출 절차가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.

주택담보대출

부동산증명서(주택담보대출은 반드시 은행에 담보로 잡혀 있음),

권리자와 그 배우자의 신분증,

권리자와 그 배우자의 호구 소책자,

권리자의 결혼 증명서(민사국에서 발행한 결혼 증명서 또는 미혼 증명서) 증명)

소득 증명(이 증명은 주택담보대출 은행 대출의 성공에 영향을 미칩니다. );

부동산 증명서 소유자에게 미성년 자녀가 있는 경우 출생 증명서를 제출하세요.

부동산에 은행 대출이 있는 경우 대출 계약서 원본을 제출하세요. 그리고 마지막

주택담보대출 승인률을 높이기 위해서는 기타 재산증명서(다른 부동산 증명서, 주권 등), 자금, 현금통장, 차량운전면허증 등) .

3. 난징에서 세컨드하우스를 구입하는 가장 좋은 방법은 무엇인가요?

규정에 따르면 난징에 호적을 등록한 가족은 최대 2채까지 주택을 구입할 수 있다. 또한 최신 정책 규정에 따르면 난징시 류허구, 가오춘구, 리수이구도 외국인 호적에 따른 구매 제한 범위에 포함된다. 현지에 호적 등록이 없는 사람은 난징에서 거주지를 하나만 구입할 수 있습니다.

3. 첫 번째 주택에 대한 담보대출이 상환된 경우 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하세요. 류허구에서 구입하는 경우 최소 계약금은 50%입니다. 난징 가오춘구, 리수이구의 두 번째 거주지의 경우 최소 계약금은 50%입니다. 주택의 경우 최소 계약금은 40%입니다. 난징시 8구에서 두 번째 주택을 구입할 때 최소 계약금 비율은 80%입니다.

4. 두 번째 주택 구입을 위해 적립금을 신청하려면 첫 번째 주택의 1인당 생활 면적이 32% 미만이어야 하며, 대출금은 두 번째 주택 구입 시 최소 계약금 비율은 30%입니다.

4. 난징 중고 주택 대출 절차는 어떻게 되나요? 직접 신청할 수 있나요?

주택 공제 기금 중고 주택 대출 절차 및 정보

1. 저는 부부입니다. 신분증 원본, 신용조회서 원본(2개월 이내 유효), 매도인의 부동산 증명서를 지참하여 주택공제금 창구에 방문하여 적격 여부를 확인하세요. 대출.

2. 대출 신청 시 남편과 아내 모두 신분증 원본, 혼인관계증명서 원본, 호구부 원본, 대출상환카드 원본, 신용기록 원본을 제출해야 합니다(유효기간은 2개월 이내). , 신용조회상에는 정산이 되지 않은 것으로 나와 있으나 실제로 정산된 대출의 경우에는 정산증명서가 필요함), 주택수증명서(유효기간은 2개월 이내, 거주지에서 발급받아야 함) 대금지급, 주택 구입지, 대출 받은 지역), 매도인 자료(신분증 원본, 혼인관계증명서 원본, 호구부 원본, 주택소유증명서, 지불카드 원본), 양도 후 부동산 소유권 증명서 원본, 증서 세금계산서 및 부가가치세 계산서 원본, 계약금 은행 이체 증서, 부동산 거래 매매 계약서.

3. ***대출 기관이 다른 장소에 예금자인 경우, 다른 장소에서의 지불 증명과 지난 12개월 동안의 지불 내역을 제공해야 합니다.

4. 승인 후 주택 공적 기금 직원은 차용인에게 대출 계약을 체결하고 모기지 등록을 신청하도록 통지합니다.

5. 주택공제기금센터는 부동산으로부터 담보대출 증명서를 수령할 특별인력을 배정하며, 대출 조건이 충족되면 영업일 기준 3일 이내에 대출을 제공합니다.

#이론적으로는 판매자가 담보대출 이용에 동의하기만 하면 담보대출을 이용해 재산권이 명확한 중고주택을 구입할 수 있습니다. 먼저, 구매자와 판매자가 매매 계약을 체결하고 계약 가격, 계약금 금액 및 지불 시기를 결정합니다. 두 번째로 판매자는 부부의 신분증, 호적부, 혼인 증명서, 부동산 증명서, 토지 증명서의 원본과 사본을 준비합니다. 또는 부동산 증명서. 구매자는 합의된 시간에 따라 부부의 신분증, 호구부, 결혼 증명서, 소득 증명서 원본 및 사본, 사전 평가 보고서를 준비하고 계약금을 판매자에게 이체합니다. 이체 영수증. 그 후 구매자와 판매자는 다시 은행에 가서 중고 주택 대출을 신청하고, 약 일주일 후에 은행 승인이 통과된 후 구매자와 판매자는 주택 당국과 부동산 중개소를 방문합니다. 양도 절차를 완료하고, 마지막으로 새 소유자가 부동산 증명서와 정식 감정 보고서를 부동산 등록 센터에 가져갑니다. 모기지를 완료한 후 은행은 이전 소유자에게 돈을 빌려줍니다. #중고주택담보대출 거래시 계약금은 주택 소유자에게 지급되어야 합니다. 이는 정상적인 절차입니다. 왜냐하면 대출을 받은 후 은행은 그 돈을 주택 소유자의 계좌로 직접 이체하기 때문입니다. 이렇게 하면 계약금 대출 금액 = 총 주택 가격이 됩니다. 대출이 완료되면 그 집은 귀하의 소유가 되며 귀하는 은행에 매달 지불하는 금액을 지불하게 됩니다. 중고 주택 담보 대출의 일반적인 절차는 다음과 같습니다. 1. 구매자는 계약금을 지불하고 주택 소유자는 영수증을 발행해야 하며 구매자는 영수증을 보관해야 합니다. 2. 은행에 중고주택담보대출을 신청하세요. 3. 은행이 대출 승인에 동의한 후, 구매자와 판매자는 주택관리사무소를 방문하여 이체 절차를 완료합니다. 4. 양도가 완료된 후 가옥장부를 건축위원회에 지참하고 담보대출 등록 절차를 진행합니다. 5. 건설위원회는 다른 신주인수권을 발부하여 은행에 제출하면 은행에서 돈을 빌려준다. 6. 대출신청자는 은행의 월별 상환금을 매달 상환해야 합니다. 참고: 대출을 받기 전에 먼저 은행에 가서 구입하려는 중고 주택에 얼마만큼의 돈을 빌릴 수 있는지 알아보세요. 얼마만큼의 계약금을 지불할지 결정하십시오. 계약금 대출금액=집값 총액이기 때문이다. 즉, 총 주택 가격에서 대출 금액을 뺀 금액이 최소한의 계약금이 됩니다. 상환기간 동안에는 연체로 인해 연체되는 일이 없도록 주의하시기 바랍니다. 이는 개인신용시스템에 나쁜 기록을 남기고 향후 대출에 큰 영향을 미치게 됩니다. 엄밀히 말하면 은행은 대출을 받지 않습니다.

#중고주택담보대출 : 1. 매수인과 매도인이 '주택매매계약'을 체결합니다. 계약서에는 매수인이 중고주택담보대출을 통해 집값을 지불하고 비율을 합의하기로 되어 있습니다. 이 단계에서 구매자는 일반적으로 현장에서 주택을 동시에 검사해야 하며 때로는 판매자의 "주택 소유권 증명서", 수도 및 전기 요금 기록 및 기타 서류를 확인해야 합니다. 2. 구매자와 판매자가 주택이 위치한 지역 또는 군의 부동산 시장에 가서 "부동산 매매 계약서"를 인쇄합니다. (계약서에는 지불 방법이 명시되어 있어야 합니다. 주택 가격(예: 계약금 10,000위안, 대출 신청을 위한 남은 자금 등)과 동시에 구매자와 판매자는 현지 주택 당국에 가서 "개인 주택 수집 및 지불 계약"에 서명합니다. 3. 중고주택의 특성상 구매자는 자신이 구입한 부동산을 평가하기 위해 감정평가회사를 찾아야 합니다. 은행은 낮은 금액을 기준으로 대출을 하게 됩니다. 주택 거래 가격 및 감정 가격에 대한 정보는 일부 은행에서는 지정된 감정 회사에만 적용됩니다. 일부 은행에서는 감정 보고서를 요구하지 않으므로 구매자는 감정을 받기 전에 대출 은행과 상담해야 합니다. 대출의 안전을 위해 은행은 일반적으로 구매자에게 보증을 제공하도록 요구합니다. 보증인은 재정 능력이 있는 개인이거나 전문가일 수 있습니다. 보증 회사는 일부 은행이 이미 무담보 중고 주택 대출을 시작했다는 점에 유의해야 합니다. 5. 구매자는 대출에 대한 "개인 주택 회수 및 지불 계약"을 보유합니다. 은행에 계약금을 입금하고 보증금에 대한 증거를 확보한 후, 중고 주택 대출을 신청하고 모든 대출 신청 서류를 제출할 수 있습니다. 6. 은행의 검토를 통과한 후 구매자는 은행과 대출 계약을 체결하고 은행은 판매자에게 대출금 지불이 가능함을 통지합니다. 매도인은 부동산 증명서, 매매계약서 원본 및 사본, 매수인과 매도인의 신분증 사본, 기타 정보를 부동산 관리국에 가져가서 양도 절차를 밟고, 구 토지 증명서를 토지에 가져옵니다. 8. 구매자는 양도할 부동산 증명서와 토지 증명서를 지참합니다. 인증된 매매 계약서, 증서, 세금 계산서 및 기타 자료를 부동산 관리국에 제출하여 모기지 절차를 처리해야 합니다. 부동산 9. 은행이 모기지 증명서를 받고 대출금이 지급된 후 구매자는 주택 관리 부서로부터 새로운 부동산 증명서를 받아야 합니다. 10. 주택구입자는 정해진 상환방법에 따라 대출금을 기한 내에 상환해야 하며, 대출금을 모두 상환한 후 주택담보대출 등록 및 취소 절차를 거쳐야 합니다. #중고주택담보대출은 은행의 신축주택담보대출과 동일합니다. 주택 소유자에게 계약금 110,000달러를 지불할 수 있고, 매매 계약서만 제출하면 은행에서 40,000달러를 대출받을 수 있습니다. 주택 소유자의 재산 증명서와 토지 증명서. 그런 다음 은행에 가서 모기지 절차를 밟고 대출이 승인되면 집주인의 은행 카드로 직접 입금되며 이때 집은 귀하의 이름으로 이체됩니다. 그러면 매달 그 돈을 은행에 갚게 됩니다. 단지 대출 승인이 다소 느리다는 점만 있을 뿐입니다. 일반적으로 3개월 정도 걸립니다. 또한 집은 모든 서류와 서류를 갖춘 일반 부동산이어야 하며, 그렇지 않으면 은행에서 대출을 받을 수 없습니다. 특히 재 정착 주택. 가장 쉬운 방법은 귀하에게 절차를 맡길 평판이 좋은 부동산 중개소를 찾는 것입니다. 처리 비용은 수백 위안에 불과하므로 앞뒤로 달리는 수고를 덜 수 있습니다. #중개업자를 찾는 것이 가장 좋습니다. 절차는 매매 계약, 은행 면접, 감정, 이체, 은행 갱신, 대출, 상환 순으로 이루어집니다. #대출 신청은 계약금을 하기 전에 해야 합니다. 보증금을 납부한 후 대출을 신청하면, 은행에서 대출 서신을 승인한 후 계약금을 지불하고 이체 절차를 거치게 됩니다. 이체 후 은행 직원이 증명서를 받아 모기지 등록을 진행합니다. , 대출금은 집주인이 예약한 은행계좌로 직접 입금됩니다. 온라인으로 서명해야 합니다. 위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!

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