5월 6일 '샤오샹아침뉴스'는 5월 6일 창사시주택도시농촌개발국 정보에 따르면 이제부터 가정용 2차 상업용 주택 구입 간격이 창사시 구매 제한 구역 내 4년을 기준으로 계산. 즉, 주택 구입 시기를 결정하려면 온라인 서명 제출과 소유권 등록이 모두 필요합니다.
업계 관계자는 창사가 두 번째 주택 구입 조건을 '4년 부동산 증명서 취득'에서 '4년 온라인 서명'으로 조정해 일부 개선된 가족의 자격이 공개될 것이라고 전했다. .
창사는 수년 동안 전국 주택 가격 안정의 벤치마크 도시로 자리매김해 왔다. 이번 정책 조율은 부동산 시장이 변하면 시장 변화에 맞춰 정책도 유연하게 조정될 것이라는 점을 보여준다.
올해 4월 말 중앙정치국은 “각지의 부동산 정책 개선을 지역 현실에 맞춰 지원하고, 경직되고 개선된 정책을 지원하라”고 제안하며 부동산 시장 기조를 정했다. 주택 수요를 촉진하고, 상업용 주택 매매 자금에 대한 감독을 최적화하며, 부동산 시장의 안정을 촉진합니다. "건강한 발전" 이후 다양한 지역의 부동산 시장 정책이 집중적인 최적화 기간에 들어갔습니다. The Paper의 불완전한 통계에 따르면 4월 29일 이후 적어도 허난성 낙양, 광동성 동관, 후난성 주저우, 광동성 후이저우, 광동성 중산, 후베이성 황시, 장시성 상라오, 쓰촨성 낙산, 연운항이 포함됐다. 장쑤성, 광동성 메이저우, 장쑤성 우시, 후베이성 천문 등 후난성 악양, 장시성 간저우, 장쑤성 쉬저우, 저장성 가흥, 장쑤성 전장, 안후이성 마안산, 후난성 창사 등 19개 도시에서 발행됐다. 또는 새로운 부동산 시장 정책을 시행하기 시작했습니다.
공제기금 계약금 비율을 낮추고 최대 대출 한도를 늘렸다
부동산 정책이 개선된 도시에서는 많은 도시에서 공제기금 최대 대출 한도를 조정하고 대출 한도를 낮추었습니다. 선지급 기금 계약금 비율. 불완전한 통계에 따르면 낙양(Luoyang), 낙산(Leshan), 메이저우(Meizhou), 가흥(Jiaxing), 진장(Zhenjiang), 마안산(Ma'anshan) 등 지역에서는 공적 기금 정책이 최적화되어 있습니다.
허난성 뤄양을 예로 들면, 뤄양시가 발표한 '부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 촉진하기 위한 뤄양시의 여러 조치'가 5월 1일부터 시행된다. 적립금 대출한도를 늘리고, 개인대출 한도를 55만원, 부부·청년대출 한도를 65만원으로 조정하기로 했다. 동시에 개선된 주택 구입을 위한 2차 주택공제자금 대출 지원도 확대하겠습니다. 중고주택 공적금 대출에 대한 최저 계약금 비율은 더 이상 주택 연령 범위를 정하지 않고 20%로 일률적으로 시행됩니다.
쓰촨성 러산시 주택 공적 자금 관리 위원회는 '시 주택 공적 자금 대출 및 부분 인출 정책을 명확히 하는 통지문'을 발표하여 5월 1일부터 주택 공적 자금 대출이 정책을 시행한다고 발표했습니다. '대출만 신청하고 대출은 신청하지 않음' '주택 인정' 기준에 따라 신청인과 배우자가 모두 주택 공제금을 납부하는 경우 신청인이 단독으로 주택을 납부하는 경우 최대 대출 금액은 500,000위안입니다. 적립금은 최대 대출한도가 400,000위안입니다.
같은 날 광둥성 메이저우시 주택도시농촌개발국 등 7개 부서는 '우리 지역 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 고시'를 발표했다. 시', 두 번째 주택에 대한 예비자금 대출 계약금 비율을 현행보다 대폭 인하하고 시행률을 30%에서 20%로 인하했다.
절강성 가흥시 주택 적립금 관리위원회는 '주택 적립금 관련 사용 정책 조정에 관한 고시'를 발표하고 2022년 5월 1일부터 평소 가흥시 주택 공적 기금은 처음으로 주택을 사용하여 가족의 첫 자가 주택 구매를 위한 공적 자금 대출에 대해 1인당 최대 대출 한도를 30만 위안에서 40만 위안으로 늘립니다. 2인 이상은 600,000위안에서 800,000위안으로 인상됩니다.
또한 지난 5월 5일 장쑤성 전장시 주택공제기금관리센터는 '주택공비기금 관련 정책 조정에 관한 고시'를 발표해 전장은 공제기금 대출의 계약금 비율을 낮추고, 저축가구와 직장인에 대해서는 2차 적립금 대출 신청 시 계약금 비율을 60%에서 40%로 조정한다.
5월 6일, 안후이성 마안산시 주택공제기금관리센터는 '우리시 주택공제기금 대출한도 조정에 관한 고시'를 발표했는데, 여기에는 부부가 모두 주택공제금을 납부할 경우 펀드의 최대 대출 한도는 다음과 같습니다. 최대 대출 금액은 500,000위안에서 600,000위안으로 늘어납니다. 일방이 주택 공적금을 지불하는 경우 최대 대출 한도는 350,000위안에서 450,000위안으로 늘어납니다.
업계 관계자들은 최근 전국의 예비자금대출 정책을 보면 세컨드하우스와 세컨드하우스에 대한 예비자금대출의 계약금 비율에 차이가 있다는 점을 언급했다. 메이저우(Meizhou)의 두 번째 주택에 대한 자금 대출은 20%로 떨어졌고, 전장(Zhenjiang)의 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 20%로 떨어졌습니다. 선지급 자금 신청에 대한 계약금 비율은 40%로 감소했지만 어쨌든 계약금은 삭감되었습니다. 여러 도시의 비율은 일반적으로 감소되었으며 동시에 개인과 가족 모두에 대한 최대 적립금 대출 금액이 증가했습니다.
제한 정책이 점차 완화되고 있다
구매 제한, 판매 제한 등 제한 조치의 해제는 이번 부동산 시장 완화에 있어 획기적인 돌파구이다.
올해 3월 1일, 허난성 정저우시는 구매 제한 완화의 첫발을 내디뎠다. 3월 1일, 정저우시 인민정부 사무처는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 이 '고시'는 노인을 위한 재택 간호 수요를 충족시키기 위해 다음과 같이 제안했습니다. , 정저우에서 일하고 생활하는 어린이와 가까운 친척에게 권장됩니다. 친척과 함께 거주하고 노인을 돌보기 위해 정저우에 오는 사람들은 가족과 함께 살고 새 집을 구입할 수 있습니다.
업계 관계자들은 이번 규제가 사실상 구매 제한 규정을 폐지한 것, 즉 노인들이 새 집을 구입해 가족과 합류할 수 있도록 한 것이며, 그런 가족이 구입할 수 있는 주택 수를 늘리는 것이라고 지적했다. .
불완전한 통계에 따르면 정저우, 푸저우, 하얼빈, 칭다오 지모, 취저우, 친황다오 등지에서도 구매 제한, 판매 제한 등 제한 조치를 취소한 것으로 알려졌다.
4월 29일부터 후이저우, 광둥, 중산, 광둥 등 지역에서도 구매 제한이 완화됐다.
올해 4월 30일, 후이저우시 주택도농개발국은 여러 부서와 공동으로 '부동산 산업의 건전한 발전과 선순환 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 후이양구와 다야만(Daya Bay)의 경제 및 기술 개발 수요를 충족합니다. 지구 내 합리적인 주택 수요는 더 이상 구매 제한이 있는 핵심 지역에 포함되지 않습니다.
같은 날 중산시 주택도농개발국, 시 천연자원국 및 기타 부서는 공동으로 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. "통지"에는 중앙 도시 지역의 구매 제한 정책을 준수해야 함을 명시하고 있습니다. 주택 구매 제한 구역은 East District Street 및 Shiqi Street로 명확하게 정의되어 있으며 Qijiang New City의 계획 범위는 구매 제한에 포함되지 않습니다. 치장신도시의 계획범위는 북쪽의 소란수로, 서쪽의 강구강(치강지역 및 바다경관지역 포함)을 말하며 남쪽의 우마펑-중산역 지역과 사강로까지 확장된다. 동쪽의 Zheye Road-Yantong Mountain. 중산시에 등록된 거주자 가족은 구매 제한 구역에서 3채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 비호구 거주자 가족은 구매 제한 구역에서 2채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 구매 제한 구역 내 신규 상업용 주택 구입이 중단됩니다. 구매 제한 지역을 최적화함으로써 대중의 경직되고 개선된 주거 요구를 더욱 충족시킬 것입니다.
광둥성 주택정책연구센터 리위자 수석연구원은 매매제한, 구매제한, 대출제한 등은 단기적인 규제 조치라고 본다. 부동산 시장이 과열되면 제한 조치가 시작되거나 강화됩니다(예: 판매 제한이 3년에서 5년으로 조정됨). 반대로 제한 조치가 약화되거나 철회됩니다.
중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 단기적으로 부동산 통제 정책이 집중적인 최적화 기간에 접어들었고 일부 지나치게 제한적인 정책이 시행되고 있다고 지적했습니다. 초기 시장 상승 단계에서 도입된 정책은 더 이상 현재 시장 단계에 적합하지 않으므로 다양한 지역에서 지속적으로 신용 지원을 늘리고 계약금 및 모기지 금리를 낮추는 동시에 정책을 적절하게 최적화하고 조정할 것으로 예상됩니다. 구매제한, 판매제한, 가격제한 등을 통해 매출 회복을 촉진합니다.
주택구입 보조금, 증서세 감면 등이 주택소비 촉진
주택구입 보조금, 증서세 감면, 직접적으로 소비를 촉진하는 주택구입자금쿠폰 등도 주택소비 촉진에 자주 등장했다. 최근에는 많은 곳.
장시성 상라오시를 예로 들면, 4월 30일 상라오시 인민정부청은 '전염병의 악영향에 효과적으로 대응하고 건강을 증진하기 위한 여러 조치에 관한 상라오시 통지문'을 발표했습니다. 중부도시지역 부동산시장 발전'을 통해 단계적 주택구입 보조금을 실시할 것을 명시하고 있다. 2022년 5월 1일부터 2022년 12월 31일 사이에 중앙 도시 지역(신저우구, 광신구, 광펑구, 상라오 경제 기술 개발구, 상라오 고속철도 경제 실험구 포함) 내에서 신규 상업용 주택을 구입하는 사람 그리고 2024년 6월 30일 이전에 증서세를 전액 납부하고, 최초 구매인 경우 300위안/제곱미터의 보조금을 지급합니다. 개선형인 경우 200위안/제곱미터의 보조금을 지급합니다. 상라오시 영주권자 자녀 2~3명이 있는 가족 그룹에 지급하며, 자녀가 18세 미만(2022년 4월 30일 현재)인 경우 300위안/제곱미터, 500위안을 지원합니다. /㎡ 각각 자신의 호구부나 출생증명서를 가지고 주택을 구입하는 경우. 동시에 고급 인재에 대한 주택 구입 우대 정책을 전면 실시할 것입니다. 인재가 발굴되면 20만~100만 위안의 주택 구입 보조금을 받을 수 있다.
또한, '공지사항'에는 2022년 5월 1일부터 2022년 12월 31일 사이 및 2024년 6월 30일 이전에 중부도시에서 상업용 주택(중고주택 포함)을 구매하는 사람이라면 누구든지 해당 사항이 명시되어 있습니다. 세금(증서세, 부가가치세, 개인소득세 포함)은 전액 납부하고, 수혜재정부에서 지방소득의 50%를 기준으로 보조금을 지급하며, 관련 세금을 먼저 징수하고 나중에 납부합니다.
또한 5월 1일 천문일보에 따르면 후베이성 천문주택안전서비스센터와 시립부동산협회가 공동으로 2022년 부동산 박람회 개막식을 열었다. 행사는 2022년 5월 1일부터 6월 14일까지 진행되며, 집중 전시 시간은 5월 1일부터 5월 3일까지입니다. 주택 박람회 기간 동안 주택을 구입하는 사람은 주택 구입 계약을 먼저 체결하고 후납하는 구매자에 대해 증서세를 지원하는 등 다양한 할인 혜택을 누릴 수 있습니다. 우대 비율은 증서세 보상 및 보조금과 동일합니다. 모든 전시업체가 지불함 기업은 등록된 가격 및 기타 우대 조건이 변경되지 않도록 보장하면서 계약을 체결한 주택 구매자에게 주택 가격 할인 금액을 다르게 제공합니다.
이에 앞서 광둥성 장먼시 주택도시농촌개발국과 장먼시 상무국은 지난 4월 27일 '2022년 장먼시 여름 소비 촉진 활동'에 관한 기자회견을 열었다. 회의에서는 총 3,700만 위안 상당의 주택 구매 선물 패키지 9,000개가 장먼에서 신규 상업용 주택을 구매하고 건축 면적을 기준으로 온라인으로 계약 체결 절차를 완료하는 최초 주택 구매자 몇 명에게 배포될 것이라고 언급되었습니다.
후난성 웨양시 인민정부 사무실은 5월 1일 '웨양 도시 지역 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치(시범)'라는 공고를 발표했습니다. 신축 상업용 주택과 중고 주택(주거용, 비주거용 포함)의 경우 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결하고 거래 증서세를 전액 납부하는 경우를 말합니다. 한 달 동안 증서세를 징수하는 도시 재정 부서는 납부한 증서세의 50%를 주택 구매자에게 제공합니다. 또한, 도시 지역에서 새로 건설된 상업용 주택과 중고 주택을 1세트 구입하고 온라인 계약을 체결하고 증서세 납부를 완료한 사람들에게는 가구당 10,000위안의 주택 구입 보조금이 제공됩니다.
업계 관계자들은 주택 구입에 대한 전통적인 우대 정책이 실제로 많다고 언급했다. 일반적으로 주택 구입 보조금, 증서세 면제, 주택 구입 바우처 등은 주택 소비를 촉진하고 시장을 활성화하는 수단이다.
“현재 여러 지역 부동산 회사의 판매 데이터로 볼 때 압력은 확실히 상대적으로 높으며 객관적으로도 다양한 지역에서 5월에 정책 조정이 계속 필요할 것으로 예상됩니다. 다양한 지역의 부동산 진흥 강도를 강화하고 이를 부동산 박람회, 부동산 전시회 등의 플랫폼과 결합하면 부동산 프로젝트 및 주택 구입 단체를 더 잘 모을 수 있고 관련 우대 정책도 더 나은 역할을 할 수 있습니다. 활발한 부동산 시장을 위한 더 나은 조건입니다." Yiju. 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 말했습니다.
80개 이상의 도시가 부동산 시장 정책을 조정했습니다.
올해부터 각 도시는 도시별 정책을 시행했으며 현재 정책에 따라 제한을 계속 완화했습니다. Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 불완전한 데이터 통계에 따르면 4월 29일 현재 85개 이상의 도시에서 완화 정책을 도입했으며 완화 횟수는 100회를 초과했습니다. 완화 내용에는 적립금 대출 한도 인상, 대출 한도 축소 등이 포함됩니다. 4월부터 규제 밀도가 높고 강도가 높으며 에너지 수준이 높은 도시도 규제완화 정책 진영에 합류했습니다. 중국 공산당 중앙위원회는 지방 부동산 시장 정책 개선을 제안했는데, 이는 2분기에 더 많은 도시들이 동참할 것이라는 뜻이다.
Chen Wenjing은 현재 부동산 시장 조정 압력이 계속되는 상황에서 중앙 정책 설정이 분명히 긍정적인 신호를 내놓았으며 지방 정부가 도시 조정을 더욱 강화할 것이라는 강한 기대가 있다고 믿습니다. 구체적인 정책 조정은 주택 구입자의 주택 소유에 대한 기대와 자신감을 회복하는 데 도움이 될 것입니다. 정책이 효과적이고 전염병이 효과적으로 예방 및 통제된 후에는 시장이 안정될 것으로 예상됩니다. 특히, 강력한 기본 지원을 갖춘 핫스팟 도시가 가장 먼저 안정화되고, 이것이 세 번째로 안정될 것으로 예상됩니다. - 그리고 핵심 지역의 4선 도시들이 바닥을 완성합니다.