모기지란 중고주택을 매매하는 과정에서 가장 흔히 볼 수 있는 재산이자, 우리가 가장 주의해야 할 사항이기도 한 모기지에는 일반모기지, 다중모기지, 암묵모기지가 있습니다. 그럼 오늘은 담보대출을 거래할 때 특별히 주의해야 할 사항에 대해 함께 알아보겠습니다. 담보물 거래 시 반드시 확인해야 할 4가지 주요 사항
(1) 주택 거래 전 반드시 주택의 소유권을 확인하고 담보대출 유무, 담보권자, 담보금액 등을 확인한다 , 다중 모기지가 있는지 여부, 암묵적인 모기지 여부 등이 있습니다. ?
(2) 담보주택의 경우 매수인과 매도인이 체결한 주택매매계약은 유효하나, 담보권 해제 없이는 부동산 양도등기(양도) 절차를 진행할 수 없습니다.
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(3) 주택담보대출이 있는 주택의 경우 판매자는 주택의 남은 대출금을 상환하는 구체적인 시기와 주택담보대출 취소 등록 절차를 완료하는 구체적인 시기를 명시해야 합니다
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(4) 모기지 해제를 위해 판매자가 요구하는 자금은 자체 조달하거나 구매자가 제공한 계약금일 수 있습니다. 구매자가 모기지 해제를 위해 계약금을 제공하는 경우
계약금 자금은 보증과 함께 배정되거나 지불되어야 합니다. 매수인이 매도인에게 직접 돈을 주면 두 가지 위험에 직면할 수 있다. ① 매도인이 2건 이상의 대출을 받고 계약금을 갚았으나 주택대출금을 갚지 않아 딜레마에 빠진다. ② 매도인이 계약금을 남용하는 경우 : 매도인이 약속한 집에 가지 않고 담보대출 해제 절차를 거치지 않고 다른 용도로 사용하거나 추가 주택금을 부당하게 요구할 수도 있다
저당권을 해제합니다.
주의사항: 담보주택의 대출잔액이 주택 거래가격의 80%를 초과하는 경우 거래위험에 각별히 주의해야 합니다. 담보주택 매매계약시 주의사항 (1) 저당권자가 은행인 경우 중국공상은행 허둥선시티지점 등 특정 은행의 특정 지점에 가야 합니다.?
(2) 저당권 저당권자가 개인인 경우에는 성명과 주민등록번호를 기재하여야 하며, 동시에 매수인이 될 수 없습니다. (3) 적립금을 통하여 대출을 신청하는 경우 , 저당권자는 부동산등기증명서에 기재된 성명을 기재하여야 한다. (4) 저당권자는 보증회사인 경우에는 보증회사의 성명을 기재하여야 한다.
이상은 담보물을 거래하는 방법과 거래 과정에서 주의해야 할 사항에 대한 것입니다.