라오시먼 정착지 계획 설명
1. 현황 개요
1. 위치
계획 지역은 서쪽에 위치 Luwan 지역에 인접한 Laoximen의 전통 비즈니스 지역 가장자리에 위치한 Huangpu 지역 측면. 기획 면적은 북쪽과 서쪽으로 Zhaozhou Road, 남쪽으로 Lujiabang Road, 동쪽으로 Tibet South Road에 걸쳐 있으며 토지 면적은 23.7헥타르입니다. 현재 상황에는 동서 도로인 Dalin Road, Daji Road, 남북 도로인 Fangxie Road, Tangjiawan Road 및 Xilinhou Road가 있으며, 이들은 Old Ximen 계획 토지를 다양한 크기의 7개 구획으로 나눕니다.
2. 현재 인구
해당 부서의 통계에 따르면 철거된 토지에 거주하는 가구는 5,036가구로 계산하면 14,100명입니다. 해당 블록에 거주하는 인구는 0.6~11,000명으로 추정됩니다. 정리하면, 현재 계획 범위 내 인구는 약 20,000~25,000명 정도이다.
3. 현재 토지 이용
현재 공장 계획 범위 내에 3개 공장이 있는데, 이는 Tangjiawan Road 동쪽과 남쪽에 있는 1급 산업 용지입니다. Dalin Road 및 Fangxie Road 측 동쪽의 2급 산업 토지(Fangxie Road 교차로 근처 부분이 사우나 및 목욕 센터로 전환됨) 및 Dalin 북쪽의 3급 산업 토지. 도로와 Xizang South Road의 서쪽. 이들 공장은 규모가 작고, 공장 건물이 노후화되어 경제적 이익이 열악하고, 반정지 가동 상태에 있다.
상업 금융 서비스 시설 계획 범위 내의 상업 매장은 두 가지 범주로 나뉩니다. 전통적인 소규모 비즈니스 모델은 주로 부지 내 Daji Road, Fangxie Road 및 Tangjiawan Road 양쪽에 집중되어 있습니다. 현대 비즈니스 모델은 Lujiabang Road와 South Tibet Road 주변에 집중되어 있습니다. 계획된 토지에는 대규모 금융 센터나 비즈니스 센터가 없습니다.
교육 및 보건 시설 계획 범위 내에는 중학교 1개(상하이 제9중학교), 초등학교 2개(자오저우로 초등학교, 팡시로 2차 초등학교), 유치원 1개(다지로 유치원)가 있습니다. 또한 계획 범위 내에 시립병원인 시립산부인과병원이 있습니다. 병원 토지는 분산되어 있으며 주로 Daji Road와 Fangxie Road의 교차점과 Lujiabang Road 근처 Fangxie Road 지역에 집중되어 있습니다.
주거 현재 주거용 토지는 14.23헥타르로 전체 토지의 60.04%를 차지한다. 현재 상황은 대부분 2급 노후 주택 이하 주거용 건물로 건축 품질이 열악하고 지원 시설이 낙후하며 주거 밀도가 높으며 전체 주거용 토지의 70.06%를 차지하는 9.97헥타르에 달합니다. 현재 0.73헥타르의 면적을 차지하는 소수의 다층 주거용 건물이 있으며, 루자방로(Lujiabang Road), 남티베트로(South Tibet Road) 및 조저우로(Zhaozhou Road)를 따라 3.53헥타르의 면적을 차지하는 일부 고층 건물도 있습니다. 헥타르.
보호 건물 계획 범위 내에 구역 수준 보호 건물이 있으며, 이 건물 역시 종교 건물인 백운사입니다. 백운관은 비교적 잘 보존된 도교 사원으로, 입구는 Shijiu 중학교 입구와 인접한 Fangxie Road에 있습니다. 또한, 시립 산부인과병원의 특징적인 건물인 '빨간관'도 있습니다. Fangxie Road와 Daji Road 교차점 근처의 산부인과 병원에 위치한 개조된 현대식 건물로 Fangxie Road 측면을 따라 있으며 건축 품질이 만족스럽습니다.
4. 토지 개발
현재 계획 범위 내에서 "1권과 2권의 증명서"가 발급된 토지 필지 7개: 리마 빌딩, 후이다 빌딩, 차오위안 아파트, 시화 건물, Nanding Jianguo Building, Huashi Apartment 및 Yaluju의 남쪽 기지에는 "1권, 1증명서"가 발행된 2개의 토지가 있습니다. Nanding Jianguo Building의 북쪽 기지와 Kaiyuan Square는 이미 계획되었습니다. 승인됨 하나의 부지 제출이 있습니다: Xizang South Road 및 Daji Road 구획. 위에서 언급한 프로젝트의 토지 이용 특성은 주로 상업용 및 주거용입니다. 자세한 내용은 부록 2: 현재 개발 프로젝트 목록을 참조하세요.
2. 계획 목적
1. "2개의 증명서와 1개의 증명서"가 발급된 토지를 정리하고 토지 구분과 교통 조직을 결정합니다. 자연을 이용하세요.
2. 복잡한 기능과 높은 개발 능력을 갖춘 주거 지역의 공간 형태와 기능적 구성을 연구하고, 미래의 토지 개발과 현대 도시 공간 형성에 대한 아이디어를 제공합니다.
3. 기능 충족을 전제로 인간 거주에 적합한 우수한 경관 환경을 조성하고, 서로 다른 기능 간의 간섭을 해결하며, 계층적이고 차별화된 주거 공간을 형성합니다.
3. 계획 기초
1. 상하이 시 마스터 플랜(1999년 상하이 시 정부 개정)
2. 정부) 2000년 11월 도시계획설계연구소와 황포구 도시계획국에서 작성)
3. 상위 도시계획
계획 구조
현재 상황의 영향과 시행 문제로 인해 계획은 Daji Road로 둘러싸여 있으며 도로의 북쪽은 상대적으로 완전한 주거지이며 도로의 남쪽은 공공 건물과 상업 시설이 지배적입니다. Dalin Road와 Daji Road 사이에는 시립 산부인과 병원, 후난 체육관, 9년제 초중등 학교 계획, 지하철 출입구 및 기타 상업 시설이 집중되어 있습니다. 이러한 시설은 도시 전체에 개방되어 있으며 Laoximen 지역에도 서비스를 제공할 수 있습니다.
다지로 북쪽 주택지는 중앙이 높고 주변이 밀폐되고 중앙이 개방되는 패턴을 채택했다. 주변 지역은 다층 기단과 주거용 플랫폼으로 둘러싸인 슬래브형 고층 주거용 건물이 주를 이루며, 중앙은 포인트형 고층 건물과 높은 지상층을 갖춘 공공 녹지 공간입니다. 상업 서비스와 도시 시설은 부지 주변을 따라 배치됩니다. 커뮤니티 내부에 서비스를 제공하는 공공 시설은 연단 아래에 배치되고 주거 집단에 서비스를 제공하는 시설은 2층 플랫폼에 배치됩니다. 차량, 비자동차 주차는 건설, 녹화 및 지하 건물 레이아웃과 결합됩니다.
5. 토지 이용 계획
계획된 기능적 위치는 주로 주거용이며 관련 기능의 결합을 강조합니다. 생활 요구 사항을 충족시키면서 호환되는 기타 시설을 갖추고 있습니다. 주거 기능 공공 서비스 시설 및 사회 서비스 시설. 대부분의 주거지는 2층 플랫폼 위에 배치하는 것이 좋으며, 사업체는 부지 주변의 플랫폼과 연단에 집중되는 것이 좋습니다. 이 계획에서는 상업 및 주거용 플랫폼을 배치하고 도시 도로를 따라 도시를 서비스하는 상업 시설을 배치하며 주거 지역 자체를 서비스하는 다양한 상업 및 공공 건물, 주차 공간 및 도시 시설을 정착지 내 플랫폼에 배치할 것을 권장합니다. 사무용 건물은 기본적으로 통제되며, 지역 이미지 및 출입구 표시를 위해 계획 범위의 북동쪽 모서리에 있는 랜드마크 상업, 주거 및 업무 단지 건물을 제외하고 계획 범위 내의 업무 및 사무실 건물은 일반적으로 현행대로 유지됩니다. 상태이거나 사이트에 대한 계획 권한이 승인되었습니다.
중심도시 지역은 토지와의 호환성이 상대적으로 강하기 때문이다. 계획에서는 주거지역, 상업지역, 주차지역과 조화를 이루는 토지이용을 지원한다. 또한, 주거지역의 정숙함과 프라이버시, 좋은 환경을 유지하기 위해 단일 주거용지를 어느 정도 확보하고, 서로 다른 공간 레벨을 통해 서로 다른 기능 간의 상호 간섭을 해소할 것을 제안한다.
황포구 내에는 학교, 유치원, 병원, 체육관 등 공공 서비스 시설이 다양한 전문 시스템으로 분포되어 있으며, 공공 녹지 공간의 배치는 상대적으로 완전한 3개의 공공 공간 *을 형성하고 있습니다. 레지던스 1층 2개층(8미터)에 공간적, 시각적 측면에서 녹지 경계를 확장하기 위해 노력하고 있습니다.
1. 주거용
계획구역에는 세 가지 유형의 주거 관련 토지가 있습니다. 첫 번째 유형은 상업용 주거용 복합 토지이고 두 번째 유형은 상업용 주거용 복합 토지입니다. 세 번째 유형은 주거용 토지입니다. 이들 3가지 토지이용 유형은 10.37헥타르로 전체 토지이용의 43.7%를 차지한다. 계획구역의 토지는 비교적 정사각형이고 도로망은 비교적 규칙적이어서 다양한 규모의 주택 개발에 적합합니다. 계획 관리 및 조정을 통해 완벽하고 우수한 생활 환경을 구축하는 데 유리합니다.
2. 상업용지
계획에 포함된 상업용지는 상업용 주거용 오피스종합부지, 상업용 주거용 종합부지, 상업용지 등 3종으로 구성된다. 상업 공간의 분포는 주로 Xizang South Road, Lujiabang Road, Zhaozhou Road 및 Anlan Road를 따라 다층 연단과 주거용 플랫폼에 위치하고 Xizang South Road를 따라 지하철 8호선 역까지 확장됩니다.
3. 교육 및 보건 시설
여러 개의 원래 초등 및 중등 학교를 정리 및 통합하고 소규모 캠퍼스를 통합하며 9년제 캠퍼스를 재구축할 계획입니다. 계획 요구에 따라 학교 1개, 유치원 1개를 분산 배치하고 원래 토지 면적에 따라 산부인과 병원을 통합하고 계산하여 Fangxie Lujiabang Road에 재할당합니다. Road, Zhaozhou Road, Dalin 일류 시설과 완벽한 지원 시설을 갖춘 대규모 전문 병원이 도로 부지에 건설될 예정입니다.
위에서 언급한 교육 및 보건 시설의 토지 및 건축 규모는 황포구 관련 부서의 요구 사항을 참조합니다.
4. 보호 건물
백운사는 종교 건축물이자 지역 문화재 보호 단위로 보존되어야 하지만 주택 개발의 시장 판매 심리를 고려하여 권장됩니다. 시 종교사무국, 문화재국과 협력해 보존부와 협의한 뒤 백운사를 그대로 다른 곳으로 이전했다.
6. 도시 공간 형태
상하이 구도심의 도시 재생으로서 개발 및 건설은 도로 격자 및 도시 공공을 포함한 물리적 공간 형태의 완전한 재생을 의미합니다. 시설. 구시가지의 새로운 도시 형태의 확립은 상하이 중심 도시에서 형성된 패턴과 스타일처럼 포인트형과 패널형 초고층 건물의 조합이다. 이는 과도한 인구밀도와 낮고 붐비는 건물 등의 현 상황을 상당 부분 변화시킬 수 있다. 고층 포인트형과 플레이트형의 결합은 열린 공간과 인터페이스의 연속성을 가져올 수 있으며, 녹화 및 건축 기술과 결합하여 좋은 생활 환경을 공동으로 구축할 수 있습니다.
본관 단지의 형태는 지그재그 플레이트 건물과 포인트 건물 레이아웃을 채택했다. 상호 각도는 햇빛의 요구 사항을 충족하는 동시에 공간과 시선의 풍부한 변화로 건물 그룹과 그룹 공간을 더욱 생동감 있게 만듭니다.
계획된 필지는 소규모로 분할되어 있어 단편화와 불일치를 방지하기 위해 1층 플랫폼과 복도를 활용하여 다양한 필지에 흩어져 있는 건물군을 서로 연결할 것을 권장하며, ** *그리고 동시에 플랫폼의 녹화와 1층과 2층 플랫폼의 드롭 디자인을 통해 전체 공간을 형성하며, 녹화는 모든 플롯 그룹에 공정하고 가시적으로 스며듭니다.