가격이 엄청나게 비싼 집도 있고, 가격이 적당한 집도 있습니다. 요즘 입지는 유행하는 단어가 되었고, 많은 프로젝트에서 모두 입지가 좋고, 우수하며, 투자 및 주거에 적합하다고 주장하고 있습니다. 그러므로 집을 구입할 때에는 입지를 가장 먼저 고려해야 합니다.
전통적으로 사람들은 번영하고 도시에 가까울수록 좋다고 생각합니다. 왜냐하면 사회적 편리성, 편리한 생활, 편리한 임대 등 장점이 분명하기 때문입니다. 하지만 이 위치에서 집을 구입할 때는 오염도가 높고, 조용하지 않으며, 상대적으로 가격이 비싸고, 단기적으로 감상할 공간이 많지 않다는 단점도 고려해야 합니다.
도시 핵심 지역에 집을 소유하면 일상적인 통근이 용이해질 수 있다는 점이다. 게다가 도시 핵심 지역의 주택 임대 시장도 더 넓어진다. 거주하지 않더라도 중장기 투자로 활용이 가능합니다.
교외 주택은 여가 활동에 적합하고, 교외 지역의 경치와 공기가 좋고, 가격이 상대적으로 저렴하지만, 일상 생활과 사회적 교류가 불편하고, 중산층에 더 적합합니다. 휴가를 위해 구매하는 사람들.
현재 주택 한 채밖에 살 수 없는 서민들에게 도시-교외 변두리 지역의 수익은 상당하다. 이러한 유형의 토지는 현재 가격이 높지 않으며 교통도 그다지 편리하지 않습니다. 가장 흥미로운 점은 도시가 계속 확장됨에 따라 5~10년 안에 점점 더 번영하고 도시 지역이 될 것이라는 점입니다.
그러나 주택을 어디에서 선택하든 주택 구매자는 커뮤니티 주변 환경을 신중하게 선택하는 데주의를 기울여야합니다. 두 프로젝트는 불과 1,000m 떨어져 있어 하나는 시끄럽고 다른 하나는 조용할 수 있습니다. 일부 프로젝트는 주요 도로에 가깝지만 다른 프로젝트는 불과 몇 백 미터 떨어져 있어 출입이 쉽지 않습니다. 같은 프로젝트 내에서 어떤 사람은 고요한 호수를 볼 수 있고 다른 사람은 바쁜 도로만 볼 수 있으며, 어떤 사람은 넓은 시야를 볼 수 있고 다른 사람은 경치를 거의 볼 수 없습니다. 따라서 집을 구입할 때 기억해야 할 점은 보유 자금을 기준으로 어느 위치를 구입할지 결정하고, 집을 구입한다고 해서 삶의 질이 저하되는 일이 없도록 하십시오.
부동산 업계에서는 오랫동안 유명한 명언이 있다. '위치, 위치, 위치'는 리카싱이 말했다고 한다. 어떤 사람들은 이 문장이 좀 낡았다고 말하지만, 집을 구입하기로 선택한 장소는 여전히 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 그렇다면 집을 구입할 때 입지 선정은 어떻게 하는 걸까요? 같은 입지라도 투자용 주택과 자가 거주용 주택에서는 입지 선택이 다릅니다.
투자 부동산 구매에도 다양한 옵션이 있습니다. 첫 번째는 임대 수익을 중요하게 여기고, 그 다음에는 인근에 오피스 빌딩과 상업 지구가 있는지, 임대 수요에 대한 시장의 강력한 지원이 있는지 등 위치의 상업적 분위기에 더 주의를 기울이는 것입니다. 지역의 경제 발전은 부동산에 대한 수요가 매우 크다. 예를 들어, 동쪽의 홍콩로(Hong Kong Road)와 동해로(Donghai Road) 주변 지역과 구도심의 기술 시장은 부동산 산업에 엄청난 수요 잠재력을 가져왔다. 지역. 두 번째는 자신의 부가가치를 소중히 여기고 지역의 미래 계획 및 개발 잠재력에 더 많은 관심을 기울이는 것입니다. 지역 환경의 개선은 부동산의 가치를 높일 것입니다. 주택 구매자는 해당 지역의 지자체 및 교통 시설이 완벽하지 않은 경우 저렴한 가격으로 주택을 구입합니다. 계획된 시설이 개선되면 부동산 가치가 크게 높아질 것이라는 희망이 있습니다. 예를 들어 푸산(Fushan) 뒷골목에서는 지난 4~5년간 주택가격이 200% 가까이 올랐는데, 이는 좋은 예다.
자주거주도 제1거주지, 제2거주지, 심지어 제3거주지로 구분되는데, 첫 번째 거주지로서 주거의 핵심은 일반적으로 다음과 같은 측면을 갖습니다. 편의.
우선 자동차의 대중화와 대중교통의 발달로 일상생활에서 많은 시간과 에너지, 교통비를 절약할 수 있는 편의성이 요구된다. 편의성 평가 공간에서의 거리만이 아니다. 이러한 편리함은 일상 업무, 일상 쇼핑, 학교 교육, 의료, 친척 및 친구와의 의사 소통 등 귀하와 귀하의 가족, 노인 및 어린이가 직면해야 하는 여러 측면에서 비롯됩니다. 이 점에서 구시가지의 많은 지역이 더 유리합니다. 주변의 일상생활시설은 시간이 지나면서 자연스럽게 완성되었으나, 새로 건설되는 도시지역은 일반적으로 더 오랜 시간이 소요된다.
2. 환경.
환경은 자연환경과 인간환경으로 구분된다. 거주 가능한 지역은 산업, 폐수, 배기 가스 및 기타 오염 물질로부터 멀리 떨어져 있어야 하며 자동차 배기 가스, 차량 및 사람의 소음을 피해야 합니다. 예를 들어, 동해안 지역은 천혜의 바다와 산 자원, 아름다운 환경적 이점을 바탕으로 자연스럽게 고급 소비자의 첫 번째 선택이 되었습니다. 이런 점에서 일반적으로 새로운 도시 지역은 더 큰 이점을 가지고 있습니다.
외부 자연환경과 더불어 지역사회 내부의 녹지경관도 환경요인 중 중요한 부분을 차지한다. 문화 환경 역시 중산층 소비자가 주목해야 할 부분이다. 고대인들은 “맹씨 어머니가 세 번이나 이사를 하고 비슷한 문화적 배경과 비슷한 경제적 능력을 가진 사람들을 선택해 살았다”는 이야기를 전한다. 특정 지역에 집중되는 경향이 있습니다. 예를 들어, 지원시설이 기본적으로 동일하더라도, 이주가구용 건물과 상업용 주택은 중고주택 시장에서 큰 가격격차를 보일 것이다. 중요한 요소는 주민 인구의 차이입니다.
3. 지역 기능 포지셔닝.
도시 계획에서는 다양한 기능의 배치로 인해 필지 간의 차이가 발생합니다. 예를 들어, 산둥루(Shandong Road)는 주로 업무 기능이 있는 지역으로서 주거의 장점이 비즈니스맨의 편의성에 더 잘 반영되어 있으며, 대규모 주거 지역이므로 일상 생활 시설이 점점 더 완벽해질 것입니다.
4. 기획과 개발을 살펴보세요.
위치를 선택할 때 미래 지향적인 도시 계획을 고려해야 합니다. 대규모 도시계획은 향후 입지 가치에 분명 영향을 미칠 것이다. 주택은 향후 수십 년 동안의 삶에 영향을 미칠 결정이며, 도시 개발 과정에서 다양한 지역의 기능이 끊임없이 변화하고 있습니다. 구직을 어렵게 만드는 이러한 추세를 최대한 포괄적으로 이해해야만 보다 명확한 선택을 할 수 있습니다.
실제로 입지요인은 주택가격에 영향을 미치는 중요한 요소임은 물론, 입지의 장단점을 소비자의 재정상황과 연계하여 종합적으로 분석해야 한다. 위치에는 고유한 장점과 단점이 있으며 이는 사람마다 다릅니다.
편집자는 이에 대해 몇 가지 제안도 합니다.
먼저 방향을 살펴보세요(남북 대류가 가능한 주택이 가장 좋지만 서쪽과 동쪽을 향한 주택은 훨씬 다릅니다)
둘째, 아파트 유형을 살펴보세요(일반적으로 현재는 대형 아파트가 더 가치가 높으며, 정부 정책과 관련하여 평가 여지가 많습니다)
셋째, 아파트 유형을 살펴보세요. 구조(일반적으로 더 큰 아파트, 모든 기능을 갖춘 기타 객실이 더 좋고, 넓은 발코니가 있는 객실이 더 인기가 있습니다)
넷째, 부동산 관리를 살펴보세요(좋은 부동산 관리는 많은 편의를 가져올 것입니다) 주민)
다섯째, 지원시설(완벽한 생활시설, 강한 자연감상 능력)을 살펴보자
주차공간 등 일부 세부사항에서는 자동차 소유자들이 가장 우려하는 부분이다. 차가 있으면 갈 곳이 없습니다. 멈추는 것은 확실히 고통 스럽습니다. 최근 몇 년간 새로 건설된 커뮤니티의 주차 공간 비율은 1:1 이상에 도달했지만 대부분은 "임대용이 아닌 판매 전용" 지하 주차장이며 지상에 임시 주차 공간이 적습니다. 지하 차고의 주차 공간은 종종 개당 100,000위안에 판매되므로 임시 주차 공간은 소유자가 경쟁하는 자원이 되었습니다. 따라서 소비자가 처음 주택을 구매할 때에는 커뮤니티 평면도를 바탕으로 시공사로부터 임시주차공간의 비율과 활용도 등을 자세히 알아보는 것이 필요하다.
건축간격 문제에 대해서는 많은 분들이 그 중요성을 알고 계시리라 믿습니다. 건물 사이의 적당한 간격은 거주자에게 충분한 채광과 환기를 보장할 뿐만 아니라 이웃 간의 사생활을 효과적으로 보호합니다. 국가 규정을 준수하는 건물 간격만이 소유자에게 편안하고 안락한 주거 생활을 제공할 수 있습니다. 좋은 집을 구입하려면 큰 측면만 고려하는 것이 아니라 신중하게 생각해야 한다는 것이 최종 성공이나 실패를 결정하는 하나의 세부 사항일 수도 있다고 볼 수 있습니다.
신중한 조사만이 오늘을 만족시키고 미래를 행복하게 할 수 있는 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다.
(위 답변은 2017-03-08에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오.)
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