많은 주택 구입자들은 "중고집은 싫지만 사람을 죽인 중고집은 마음에 든다"고 말했다.
사람이 죽은 중고집은 사람들에게 정신적 공포를 불러일으키는 경우가 많고, 장기간 거주할 경우 주민들의 건강에 영향을 미치기 때문에 판매가 극히 어렵거나 일반 주택보다 가격이 훨씬 저렴한 경우가 많다. 시장에 있는 집들. 따라서 많은 집주인이나 중개인은 중고 주택을 판매할 때 집에서 누군가가 사망했다는 사실을 숨기는 것을 선택합니다. 그런 집을 구입하고 법적 절차를 거쳐 체크아웃에 성공한 사람도 있었다. 하지만 사람이 죽은 집이 모두 성공적으로 조사될 수 있는 것은 아닙니다. 구입한 집이 "유령의 집"인지 여부에 따라 다릅니다.
위야오(Yuyao) 출신의 원(Wen) 여사는 중고 집을 구입하기 위해 100만 위안 이상을 썼지만 나중에 그 집이 '유령의 집'이라는 말을 들었다. Wen 씨는 법원에 원래 주택 매매 계약을 취소하고 원래 소유자에게 주택 대금을 환불하고 해당 손실을 배상해 줄 것을 법원에 요청하는 소송을 제기했습니다. 두 차례의 공청회 끝에 법원은 마침내 원 씨의 소송을 기각했습니다.
원씨가 사건에서 패소한 이유는 무엇인가? 소위 '유령의 집'이 무엇인가?
사건 재판에서 '유령의 집'을 두고 논란이 일었다
위야오 법원 딩 판사에 따르면 서문에 따르면 현재 우리나라에서는 '유령의 집'에 대한 법적 인정이 없어 해당 집이 '유령의 집'인지 정의하는 것이 불가능하다. 재판 과정에서 법원은 원씨가 제출한 다른 증거를 모두 받아들였지만 여전히 비정상 사망에 대한 논란이 이어졌다.
법원이 공안기관의 녹취록을 입수한 결과 녹취록에 살인이나 자살 등 악랄한 사건이 기록된 바는 없는 것으로 확인됐다. 이는 '유령의 집'에 대한 대중의 인식과 일치하지 않습니다. 법원은 마침내 Wen 씨의 소송을 기각했습니다. 주된 이유는 집의 주요 기능은 사람들이 살고 사는 것이며, 출생, 노년, 질병 및 사망이 필연적으로 발생한다는 것입니다. ” 특별히 공공질서와 선량한 풍습을 위반하지 않았으며, 집 주변의 정상적인 생활 범위에 심각한 영향을 미치지 않았습니다. 관련 집에서 누군가 사망했지만 공안 기관은 검토를 위해 사건을 접수하지 않았으며 관련 부검 보고서도 없어 사망 원인을 입증할 수 없었습니다.
딩 판사는 '유령의 집'에 대한 민간 정의의 관점에서 다양한 답변이 있지만 교육 수준에 따라 서로 다른 이해가 다를 뿐이라고 생각합니다. 취소나 해고의 사유가 되기 어렵습니다. 더 많은 경우, 법원은 계약의 특정 조항을 기반으로 결정을 내리며 청구 당사자는 자신의 주장을 입증할 증거를 제공해야 합니다.
변호사 의견에는 판매자가 '유령의 집'에 관한 정보를 공개할 의무가 있다고 명시적으로 규정하고 있지 않습니다.
'유령의 집' 관련 법률 및 증거 제시 방법에 대해서는 , Zhejiang Yufeng Law Firm의 Hu 변호사는 다음과 같이 설명했습니다. 우리나라의 법적 관점에서 볼 때 "유령의 집"에 대한 정의는 없습니다. 일반적으로 "유령의 집"은 살인, 자살, 사고사 및 기타 부자연스러운 죽음이 발생한 집이나 장소를 의미한다고 믿어집니다. '유령의 집' 매매로 인해 발생하는 소송은 전국 각지에서 발생하며, 이러한 사건과 관련된 사건은 '민법총칙', '재산권법' 및 '계약법'의 법률 조항을 적용해야만 이해할 수 있습니다. 현재 법무부는 유령의 집에 대한 정보를 고의로 은폐하고 집을 파는 소유자에 대해 매매계약 취소, 공공질서 및 선량한 풍속에 어긋나는 계약 무효, 매매중지 등 3가지 방법으로 처리하는 경향을 보이고 있다. 계약. 중개자가 '유령의 집'에 대한 진실을 은폐할 경우 중개수수료를 청구할 권리가 없으며 손실을 배상해야 한다.
현재 판매자가 '유령의 집'에 대한 정보를 공개할 의무가 있다는 명시적인 조항은 없습니다. 그렇다면 구매자로서 어떻게 자신을 보호할 수 있을까요?
후 변호사는 상기시킵니다. 주택 구입자: 우선 주택 구입에 관한 분쟁을 피하십시오. 주택을 구입할 때에는 여러 당사자의 확인과 사전 조사가 필요하며, 주변 주민들을 통해 판매용 주택의 용도를 이해해야 합니다. 둘째, 주택 구입 협상 과정에서 양측은 보존에 주의해야 합니다. 서면으로 구매계약을 체결하는 것 외에, 판매자가 '유령의 집'이 아닌 확약서에 서명하도록 하거나, 만일의 경우 원고의 증거로 사용할 수 있는 기록 증거 보존 방법을 사용하는 것이 가장 좋습니다. 주택 구입 분쟁 중. "유령의 집" 구매로 인한 분쟁을 피하기 위해.
(위 답변은 2017-03-27에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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