부동산 시장이 하락하면서 한 장의' 낙하령' 을 발표하는 것 외에 일부 도시는 이미 진금은으로 주택 구입자에게 보조금을 지급하기 시작했다.
최근 한 달 동안 적어도 10 개 도시 (또는 지역) 가 후허 하오 터, 형문, 형양, 개봉, 남닝, 보정, 남통해안, 충칭비산과 만주, 첸남부이족 묘족 자치주 용리를 포함한 신정 구매를 장려했다
각지의' 꽃무늬' 보조금 조치로는 정부가 직접 주택 구입 보조금을 제공하고, 농민이 시내에 입성하여 매입하는 특혜, 인재나 두 자녀 명의로 주택 구매 할인, 상품주택 증서세 감면, 지하공간 구입도 보조금을 받을 수 있다. 특히 허베이 보정시는 특정 주택 유형의 구매 제한, 가격 제한 정책을 먼저 완화했다.
하지만 지금까지 부동산 규제 완화 또는 주택 구매 보조금 정책을 도입한 것은 기본적으로 서너 선 도시로, 이 도시들이 치솟는 부동산 재고와 밀접한 관련이 있을 수 있다. 상하이 이거부동산연구원에 따르면 모니터링되는 전국 100 개 도시 재고 데이터는 이미 36 개월 연속 전년 대비 증가해 5 년 만에 최고치를 기록했다. 3 ~ 4 선 도시의 재고 제거 압력이 가장 크고 단기적으로는 해결하기 어렵다.
다양한 격려조치
지방정부에게 가장 쉽게 조작할 수 있는 구매장려 방식은 증서세를 감면하는 것이기 때문에 다성은 먼저 증서세로 시작하기로 했다.
< P > < P > 10 일 충칭시 비산구 주택도시건설위원회는 다음 2 개월간의 주택 구매 할인 행사를 개최한다고 발표했다. 행사 기간 동안 구매자는 현지 주택 기업의 신설 상품 주택 (1 채 제한), 주차 공간 (2 개 이하), 상용주택 (이하) 을 구매했다.< P > 호남형양시는 최근' 형양시 신흥상품주택과 지하차공간재정구매보조금 시행 방안' 을 발표해 향후 5 개월 이내에 집을 사는 시민들에 대한 계약세 보조금을 실시한다. 보조금 비율은 15 ~ 50 에서 다양할 수 없다. 일찍 집을 사면 할수록 보조금이 많아진다. 예를 들면 내년 1 월 31 일까지 집을 사면 향후 5 개월 동안 지하공간을 구입하는 보조금은 일률적으로 계약세의 80 에 달한다.
하남 개봉, 충칭 만주, 하남 신향의 지방정부도 시한부 증서세 보조금 정책을 내놓아 시민들이 연말에 집을 사도록 독려했다.
인재, 세 자녀 등을 통해 진금은에 대한 주택 구매 보조금을 지급하는 도시들도 적지 않다. 예를 들어 광서남녕은 최근 주택 구매 보조금의 인재 범위를 확대하고, 고급인재가 인정한 범주에 따라 첫 주택 구매 보조금을 실시할 계획이다. 이 중 A 급 인재는 200 만원 주택 구매 보조금을 주고, B 급 인재는 120 만원 주택 구매 보조금을 주고, 인정된 D 급, E 급 고급 인재, 자격을 갖춘 사람은 최대 40 만원, 20 만원 주택 구매 보조금을 받을 수 있다.
장쑤 남통해안은 먼저 두 자녀 가정, 세 자녀 가정에 주택 구매 할인을 제안했다. 이 시의 뉴딜에 따르면 영주민 가정, 자녀가 만 18 세 미만인 두 아이, 세 자녀 가정은 집을 살 때 호적본이나 출생증명서에 의거해 시장가격을 기준으로 두 자녀 가정이 평방미터당 200 원, 세 자녀 가정에 평방미터당 400 원의 혜택을 준다고 한다.
< P > 하이안은 현지 기업들이 분양주택 구입을 조직할 것을 독려했다. 기업, 단위 구매는 인재용 주택을 한 번에 5 채 이상 구입하거나 조직기업, 단위 직공은 한 번에 10 채 이상 구매하고, 시장가격을 기준으로 평방미터당 400 위안의 할인을 해준다. 집을 버리고 도시로 들어가는 농민층을 개간하고 분양주택을 매입하는 사람은 연결간척 합의로 시장가격을 기준으로 평방미터당 600 위안의 할인을 해 줄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
최근 내몽골 후허 하오 터 (Hohhot) 도 졸업 5 년 만에 처음으로 후허 하오 터 (Hohhot) 에 거주하는 대학 졸업생에 대한 주택 구매 보조금을 지급한다고 발표했다. 해당 조건을 충족하는 박사 대학원생, 석사 대학원생, 학부생은 각각 한 번에 10 만원, 5 만원, 3 만원 보조금을 지급했다.
구이저우 용리현은 대학 졸업생이든 아니든 농촌호적 주민과 외래인구가 현지에 가서 집을 사려는 한 호적 인구수 (1 인당 40 평방 미터) 에 따라 평방미터당 500 위안의 보조금을 지급하고, 최고 1 인당 2 만 위안을 받을 수 있다.
후베이 형문시는 최근 향후 1 년 동안 도심지에서 처음으로 신설 상업용실과 지하주차 공간을 구입하고 계약세 완납증명서를 취득한 주택 구입자에게 상품주택 매매계약 거래액의 1.5 에 따라 일회성 구매보조금을 지급하며 보조금액은 최대 5 만원을 넘지 않을 것이라고 발표했다.
< P > 허베이는 최근 제한가격 완화, 구매 제한 정책을 발표해' 보정시 전면 추진 수동 초저에너지 건설산업 발전 실시 방안' 에 따라 현지에서 수동형 초저에너지 건축주택 프로젝트에 대한 판매 가격 제한을 해제했다. 주민들이 수동적인 초저에너지 상품 주택을 구입하면 지역 상품 주택 제한 구매 정책의 제한을 받지 않는다.
3 ~ 4 선 재고 잔고
여러 지방정부가 밀집해 주택 구입을 장려하는 뉴딜 배후를 내놓은 것은 시장 거래 데이터의 지속적인 하락이다. 부동산 시장의 정밀 규제로 현재 부동산 신용 환경이 약간 호전되었지만, 단기간에 주택 구입자의 주택 구입 정서는 아직 회복되지 않았다.
중지연구원에 따르면 선정된 50 개 대표도시 중 지난 11 월 창강 삼각주 대표도시 신주택 거래면적이 8.1% 감소해 전년 대비 31.7% 감소했다. 창장 중류 대표 도시 상품주택 평균 거래면적이 9.5 로 전년 대비 42.8% 감소했다. 주강 삼각주는 도시 순환비 증가율 7.2 로 전년 대비 46.8% 감소했다. 청두-중경은 도시 상품 주택의 평균 거래 면적이 2.1% 증가하여 전년 대비 42.1% 감소했다. 베이징, 톈진, 허베이는 도시 순환비 하락 6.3 으로 전년 대비 14.3% 하락했으며, 12 월 시장 전체가 여전히 저조한 운행을 유지할 것으로 예상되며, 가격은 여전히 하향 압력에 직면해 있다.
새집 거래량이 계속 하락하면서 많은 도시의 재고가 급속히 상승하면서 탈화 주기가 늘어났다.
상하이 이거부동산연구원의 최신 보고서에 따르면 11 월 말 현재 전국 100 개 도시에 새로 건설된 상품주택 재고 총량은 5 억 2 천만 평방미터로 전년 대비 2.1% 증가했으며, 현재 100 개 도시의 재고 규모는 2016 년 8 월 이후 최고치인 5 년 가까이 최고치를 기록했다.
재고 링 데이터가 4 개월 연속 증가하고 있으며 전년 대비 36 개월 연속 긍정적인 성장세를 유지하고 있다. 11 월, 100 개 도시의 신설 상품 주택 공급량은 4495 만 평방미터였고, 거래량은 3437 만 평방미터로' 공급이 수요보다 크다' 는 태세를 보였다. 3 ~ 4 선 도시 재고 상승세가 가장 뚜렷하다. 37 개월 연속 재고 규모가 전년 대비 증가하고 있는 추세로, 1 ~ 2 선 도시에 비해 3 ~ 4 선 도시 재고 잔고가 가장 뚜렷하다는 것을 보여준다. 재고 위험의 관점에서 볼 때, 삼사선 도시가 가장 크다.
11 월 말 현재, 전년 동기 대비 상위 10 위권에 달하는 도시로는 사오관 (57), 혜주 (43), 동관 (41), 선전 (38), 보정 (37), 승덕 (승덕) 이 있다 이 도시들은 재고 제거 압력에 직면해 있다.
반면 재고는 전년 대비 상승한 후 10 개 도시로는 후허 하오 터 (-31), 싼야 (-29), 상하이 (-28), 합비 (-27), 진강 (-27) 이 있다
새집 재고가 전년 대비 줄어든 도시 가운데 상하이와 같은 상품주택 판매에 대해 걱정하지 않는 일선 도시와 악양 등 이전에 대면적 가격 인하가 있었던 도시가 포함돼 불법 가격 인하로 시장을 교란했지만 전체 재고가 크게 줄었다.
부동산연구원에 따르면 11 월 말 현재 상품주택 탈화주기가 가장 긴 10 개 도시는 각각 시닝 낙양 저우산 위해 무석강인 하얼빈 순호 구안 연대 사오관입니다. 이 10 개 도시 중 8 개 도시는 모두 삼사선 에너지급에 속한다.
"현지 재고 압력이 심하면 도시정책 차원에서 완화 정책을 시행해야 한다. 시장이 약세할 때 3 ~ 4 선 도시가 증서세 보조금을 통해 거래를 활성화하는 것은 확실하다. " 엄약진은 향후 규제가 진행 중인 가운데 각지에서 동시 완화될 가능성은 크지 않지만, 특정 지역, 특정 부동산 범주 등을 겨냥한 등 특정 유형의 완화가 뒤따를 것으로 보고 있다.