이미 구매한 공채 상장 속도가 빨라지면서 중고 주택 거래 절차의 단순화, 세금 인하, 베이징 중고 주택 거래 시장도 점차 활발해지고 있다. 시내에서 적당한 면적의 중고집을 구입하는 것은 일반 서민들이 집을 사서 살 수 있는 좋은 선택이자 주택 구입에 투자하는 방법 중 하나이다. 중고주택이라는 큰 시장에서 자택이 편리하고, 장차 임대나 손이 용이한 중고집을 어떻게 선택할 수 있습니까? 구체적으로 살펴 보겠습니다!
첫째, 지리적 우세, 교통편리가 가장 중요한 요인이다.
< P > 하루 2 ~ 3 시간 이상을 외진 집에서 도심 사무실까지 출퇴근길에 낭비하고 싶지 않고 차를 살 계획이 없다면 회사 근처에서 적합한 중고집을 찾는 것이 당신의 요구를 충족시킬 것입니다. 베이징의 각 주요 주택 중개 회사의 정보를 보면 교통이 편리한 구 주거 지역의 중고 주택 공급원이 충분하다.
제 2 순환 도로의 남동쪽 북서쪽 방향과 동성이삼환 사이, 동삼환, 북삼환 연선을 따라 상업기업이 모인 해정 중관촌, 국제무역, 연사 등 상권 부근에 성숙한 주민구가 있다. 이런 주거 지역 부근의 버스 노선은 대부분 발달하여, 사방팔방으로 직통할 수 있어 중도에서 차를 갈아타는 수고를 덜어줄 수 있다. 매일 출퇴근을 하면 교통비를 절약할 수 있을 뿐만 아니라 더 중요한 것은 자유롭게 지배할 수 있는 귀중한 시간을 더 많이 가질 수 있다는 것이다. 앞으로 더 좋은 집이 생기게 될 것이고, 이런 중고집도 쉽게 내놓을 수 있을 것이다.
둘째, 편리한 쇼핑, 의료, 교육 환경.
대부분의 구주민구 부근에는 성숙한 대형 슈퍼마켓이 있고, 작고 편리한 반찬 시장이 있어 5 리도 채 안 되어 시속 대병원을 찾을 수 있고, 유치원, 초등학교, 중학교도 모두 갖추어져 있다. 다년간의 지역사회 인문 환경은 주변의 다양한 번영의 지역사회 서비스 환경을 조성했다.
학교에 아이가 있거나, 노인이 돌봐야 하거나, 둘 다 있는 가정에서는 이런 환경생활을 선택하는 것이 훨씬 쉬워질 것이다. 예를 들어 홍묘, 단결호 지역은 조양병원, 호자루 영화관, 조양극장, 경객론 슈퍼마켓, 조양공원, 수도경제무역대학, 조양체육관, 대중전기도시 등이 모두 3, 4 정거장 안에 있다. 강송, 안정문, 동직문, 해정 등의 구 주민구 근처에도 이와 같이 편리한 지역사회 환경이 있다.
셋째, 잠재적 품질 위험을 피하십시오.
속담에' 명총은 피하기 쉽고 암화살은 막기 어렵다' 는 말이 있다. 상장된 중고주택은 대부분 3 ~ 5 년에서 10 년 이상 거주하고 있기 때문에, 집의 질에 문제가 있다면, 지금 분명히 드러나거나, 이미 원래 집주인이나 주택 관리 부서에 의해 수리되었을 것이다.
중고집을 고를 때, 우리는 꼼꼼히 점검해 집주인에게 물어보고 주변 집주인에게 물어 집 자체의 상황을 이해함으로써 마음속으로 헤아려야 한다. 물론 여기에도 학문이 있어 어느 정도의 관찰력과 민감도가 필요하며, 필요한 경우 전문가의 손길을 찾아 검사해 줄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지식명언)
넷째, 제때에 산권증을 취득하여 앞으로 주택' 처분' 에 편리함을 제공한다.
만약 당신이 투자를 위해 중고집을 구매한다면, 반드시 재산권이 있는 중고집을 사고, 규정에 따라 매매 양측이 납부해야 할 세금을 납부하고, 재산권 양도 수속을 진행한다면, 당신들의 거래 행위가 완료된 후 주택관리국은 곧 양도 후 재산권증을 발급할 것입니다.
베이징시 각 구 현 주택관리국은 모두 중고 주택재산권 양도 수속을 처리한다. 집의 산권증을 받아야 집이 진정한 의미에서 당신에게 속한 것으로 간주 될 수 있습니다. 당신은 합법적으로 임대, 판매, 심지어 담보대출을 할 수 있으며, 앞으로 새 집을 바꿀 수 있도록 강력한 지원을 제공 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
< P > 5, 일부 번화한 지역, 특히 이환 연선과 이환 안의 중고주택은 철거절상 가능성이 있다.
우리는 동직문 지역에서 거래된 중고 주택 한 채를 가지고 계산할 수 있다. 이 면적은 52.54 평방미터의 벽돌 콘크리트 구조의 중고주택으로, 거래가는 28 만원이고, 수지맞는 단가는 평방미터당 5329 위안이다. 인근 지역의 일반 상품주택 단가는 평방미터당 7000 원 이상이다. 앞으로 철거를 따라잡고 철거 건물의 규정에 따라 현지 일반 상품주택 평가가에 따라 보상을 하면 최소한 30 의 정적 수익을 얻을 수 있다.
여러 방면을 종합해 볼 때 철거가 발생할 경우 건물의 평가절상 잠재력이 크고 단층집 평가절상 잠재력은 상대적으로 보통이거나 작다. 물론 철거를 따라잡을 수 없고, 아무리 큰 평가절상 잠재력도 잠재력에 불과하다.
만약 당신이 중고집을 고를 때 이 다섯 가지 측면에 주의를 기울이면, 우리는 막막한 중고주택 시장에서 양질의 집을 발견하고 마음에 드는 중고집을 찾을 수 있을 것입니다.
(위의 답변은 2015-10-20 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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