거래가 성장률을 보면 청두시장 거래가가 계속 상승세를 이어가고 있으며, 정책규제가 있지만 현재 시장가격이 비교적 정상적이기 때문에 전반적으로 나타날 수 없는 현상이다. 현재 청두시장은 판매 종목이 2009 년이나 2010 년에 구획을 많이 취득하고 땅값 수준이 높아 개발자의 자금압력으로 이미 원가판매와 적자판매가 발생해 집값이 계속 인하되고 있다. 우리는 2012 년 상반기 기업이 출하를 늦추기 위해 가격이 소폭 완화될 것으로 보고 있다. 구매제한 등 정책이 지방집행 차원에서 조정됨에 따라 하반기 중 일부는 규제주기 동안 초락현상이 나타날 것으로 보고 있다
4 년 집값 상승 추세
위 그림에서 2008 년 거래평균가격이 4952 원/평방미터에서 2011 년까지의 거래평균가격이 6757 원/평방미터로 4 년 동안 청두부동산 시장의 거래평균가격이 상승세를 보이고 있다는 것을 쉽게 알 수 있다. 집값이 오르고 있고, 집값 상승 뒤에는 CPI 상승이 있고, 부동산 관련 원자재 (예: 철근, 시멘트 인건비세 등 다양한 비용의 * * *) 가 함께 증가하는 것을 볼 필요가 있다. 따라서 집값 상승은 단순한 집값 상승이 아니라 전체 경제 운영과 밀접한 관계가 있다.
2011 년 거래평균 가격 대비 6.72
4 년 동안 집값의 환비 데이터는 집값 상승폭의 치열도를 어느 정도 반영했다. 2008 년과 2009 년 2 년간의 링비는 작다. 주택 소비 및 느슨한 통화 정책을 장려하는 자극으로 2009 년 부동산 시장 V 형 반전. 청두 부동산 시장은' 5 12' 지진 이후 정책도 그에 따라 개방되었다. 그래서 2009 년 초' 탐구성 베끼기', 연중' 폭등', 연말까지' 공황성 사재기' 가 등장했고, 불과 1 년 만에 부동산 시장은 빠르게 부진에서 항진으로, 불황에서 번영으로,' 재고 제거' 에서' 거품 짜기' 로 바뀌었다 그래서 2010 년 거래 평균 가격 링비에서 우리는 비율이 이미 24.14 의 두 자릿수 성장에 이르렀다는 사실에 놀라움을 금치 못했다.
2011 년 정부는 부동산 시장의' 과열' 을 억제하기 시작했다. 구매 제한, 대출 제한, 한도 제한' 의 3 제한 정책은 시장이 부동산 시장의 거시적 규제에 대한 국가의 위력을 분명히 느끼게 했다. 그래서 2011 년 환비수 제도: 해타오에 따르면 우리는 다시 한 자리 수로 돌아가는 성장을 보았다.
2011 년 집값 충격
2011 년 1 월부터 11 월까지 거래평균 가격의 환비 데이터에서 거래평균 가격의 변동 폭이 양수와 음수가 번갈아 나타나는 것을 쉽게 알 수 있다. 긍정적 인 4.12 에서 부정적인 9.85, 긍정적 인 5.35 에 이르기까지 이러한 변화의 데이터 뒤에는 전체 부동산 시장의 주택 가격 충격 변화에 대한 반응이 있습니다. 고리 대비 폭이 큰 변화의 6 월은 마침 2011 년 4 월 구매 제한 정책 이후 반영된 것으로, 이후 변화는 큰 진폭 이후 집값이 천천히 상승한다는 것을 보여준다. 이런 양수 음수 값의 출현도 2011 년 집값의 얽힌 변화를 잘 반영하고 있다.
2011 년 거래평균가격환도에서 2011 년 하반기 이후 집값 상승폭이 더디다는 것을 알 수 있다. 특히 10 월과 11 월은 각각-2.81 과 0.15 였다. 이는 집값이 실제로 초기 2009-2010 년 고위에서 다소 느슨해졌음을 보여준다. 이 풀림은 의사결정층 규제가 기뻐하는