소개: 중고 주택은 오늘날 주택 매매에서 매우 인기 있는 유형의 주택입니다. 새 집을 사고 싶어도 늘 여러 가지 난관에 부딪히는 서민들이 많은 반면, 중고 주택을 구입하는 절차는 비교적 간단하다. 중고 주택 매매에 익숙하지 않은 많은 사용자들은 전체 거래 과정에 대해 매우 익숙하지 않습니다. 오늘 글에서는 편집자가 중고 주택 매매 과정과 중고 주택 거래 시 주의사항에 대해 간략하게 소개하겠습니다.
1단계: 매매 전 재산권 검토
재산권에 결함이 있는 주택을 구입할 것이라는 두려움은 구매자가 감히 독립적인 거래를 하지 못하는 주요 원인입니다. 하지만 사전 준비를 충분히 한다면 이 문제는 문제가 되지 않을 것이다.
먼저 소유자의 재산 증명서를 잘 확인하고, 재산 증명서에 여러 사람의 서명이 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 두 사람이 있는 경우 후속 계약을 체결할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 구매 송장, 증서 세금 계산서 등 관련 서류를 초기 소유권 확인을 위한 보조 증거로 살펴봐야 합니다. 재산의.
위험 주의 사항: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 하자 문제이므로 보증금을 지불하기 전에 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻으셔야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무 분쟁 등으로 압류 상태에 있을 수도 있습니다. 일단 주택의 재산권에 문제가 생기면 거래 무효가 선언됩니다.
2단계: 보증금 납부 및 계약서 작성
집을 살펴보고 재산권을 확인한 후 보증금 납부는 당연합니다. 하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다. 주택 가격은 수백만 달러인 경우가 많으며 계약금은 5를 기준으로 50,000 위안에 달할 수 있습니다. 따라서 거래가 이 단계에 도달하면 주의하시기 바랍니다.
관심 있는 집이 아직 담보대출을 받고 있는 경우에는 보증금을 집주인에게 직접 넘기지 않고 제3자에게 감독을 맡기는 것이 가장 좋습니다. 매수인과 매도인 모두 신뢰할 수 있는 제3자가 있는 경우에는 부동산 환매가 완료된 후 매도인에게 보증금을 지급하기로 약정하는 간단한 계약을 체결할 수 있습니다. , 판매자는 보증금을 받지 못했다는 핑계를 대며 계약 이행을 거부하는 것은 계약 위반으로 간주됩니다. 신뢰할 수 있는 제3자가 없는 경우 예금은 은행에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 구체적인 방법은 구매자와 판매자가 은행에 가서 감독 계약을 체결하고 거래 센터에서 배송 절차를 완료한 후 판매자의 계좌로 이체하는 데 동의하는 것입니다.
일반적으로 보증금을 지불하면 예약 판매 계약이 체결됩니다. 샘플 텍스트는 심천 토지 주택 관리국 웹 사이트에서 다운로드할 수 있습니다. 계약서는 최소한 부동산 주소, 거래 금액, 배송 시간, 청산된 손해 배상, 계약 위반에 대한 책임 등을 명시해야 합니다. 구체적인 조건은 모델 텍스트를 참조하세요.
위험 알림:
1. 부동산 가격이 오르는 경우 판매자가 계약을 파기하고 판매하지 않는 것을 구매자가 방지하려면 보증금 전액을 지불하거나 동의할 수 있습니다. 계약 위반 비용을 증가시키기 위해 높은 청산 벌금을 부과합니다. 단, 보증금 또는 청산된 손해배상금은 거래금액의 20%를 초과할 수 없습니다.
2. 판매자는 보증금을 받지 못했다는 이유로 계약을 파기하고 부동산을 판매할 수 있습니다. 이므로 예약판매 계약서에는 "제3자에게 제출" "3자 감독은 판매자의 승낙으로 간주됩니다"라고 기재되어 있어야 합니다.
3. 건물을 인수하려면 보증금 인수 계약을 체결하고 보증금에서 약 10,000위안을 공제하는 데 동의해야 합니다. 가구 및 가전제품의 상태가 양호한지 확인하고 수도, 전기, 자산관리비 등을 지불하고 열쇠를 전달한 후 보증금을 돌려드립니다.
3단계: 재산 환매
재산 환매는 중요한 주제입니다. 재산 환매 방법에 따라 수수료, 지불 시간, 위험도 다릅니다. 일반적으로 말하면, 재산을 상환하는 것은 소유자의 책임입니다. 부동산을 환매하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 소유자가 보증회사를 통해 부동산을 환매하기 위해 은행에서 돈을 빌려주는 방법으로, 보증수수료 0.8%와 매수인의 재산 후 0.4%의 단기 환매이자가 발생합니다. 증명서가 발급되면 소유자는 은행에 가서 담보대출을 받고, 구매자는 보증회사를 통해 은행으로부터 담보대출을 받고, 은행은 상환금을 판매자에게만 이체합니다. 보증료가 필요하지만 집값은 구매자가 미리 지불해야 합니다.
“위험을 고려하여 구매자는 전자 방법을 사용하여 자산을 상환하는 것이 가장 좋습니다.
후자의 방법을 이용하면 단기재산상환이자 0.4%를 절약할 수 있으나, 거래가 종료되어 매도인이 약정을 후회하고 매도를 거부하거나, 주택에 재산권 문제가 있는 경우 매수인은 소극적 입장. "Midland Property Mortgage Department의 Wang Qing 국장은 이렇게 말했습니다.
여기에 몇 가지 팁이 있습니다. 동료를 통해 모기지로 전환하는 경우 위의 수수료는 불가피하지만 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 또한, 보증회사는 은행과 협약을 맺고 있습니다. 예를 들어, 특정 보증회사에 해당하는 은행은 ICBC, 중국은행 등만 있을 수 있습니다. 보증회사 선택 방법을 모를 경우에는 상담을 하시면 됩니다. 담보대출을 신청하려는 은행. 그렇지 않으면 보증회사를 먼저 선택하는 것은 시간낭비일 수 있습니다.
위험 경고: 이 링크에서는 재산 환매로 인해 발생하는 위험이 가장 큽니다. 거래 시 구매자가 부동산을 현금으로 상환하거나 은행에서 대출을 받는 것은 바람직하지 않습니다. 구매자는 예상치 못한 종료, 주택 압류 및 기타 문제로 인해 위험을 감수하게 됩니다. 기자는 모두 '투머니 상환', 즉 소유주가 보증회사를 통해 은행에서 돈을 빌리는 것에 동의했다.
4단계: 계약금 및 자본 감독
자본거래에서 재산권 문제 외에 두 번째로 걱정해야 할 문제는 자본 감독입니다. 실제로 자본 감독은 이제 구매자와 판매자가 정해진 규정을 따르는 시스템이 되었으며 위험은 매우 적습니다. 거래가 어떻게 이루어지든 계약금은 은행 감독하에 있어야 합니다.
구체적인 작업은 구매자와 판매자가 은행에 가서 자본 감독 계약에 서명하는 것입니다. 은행에서 구매자가 양도를 완료하고 새 부동산 증명서를 받은 후 계약금이 판매자에게 이체된다는 데 동의합니다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 해당 금액을 판매자에게 이체합니다. 중간에 문제가 발생하면 거래가 종료되며 계약금은 구매자에게 반환됩니다. 이 서비스를 제공하는 은행은 일반적으로 약 500위안의 단일 감독 수수료를 부과하지만 은행을 통해 펀드 감독을 처리하는 경우
공정성을 위해 은행은 감독 계약에 서명하기 전에 구매자와 판매자에게 대출 편지에 서명하도록 요구합니다. 판매자는 대출 중에 직접 은행에 갈 필요가 없으며 구매자의 도착을 피할 수도 있습니다. 대출에 협조하지 않으면 판매자에게 문제가 발생할 수 있습니다.
위험 팁:
1. 계약금 사용 위험을 피하기 위해 구매자는 계약금을 독립적인 제3자에 의해 감독해야 합니다.
2. 대출 서신에 미리 서명하지 않은 경우 판매자는 양도가 완료된 후 구매자에게 계약금을 취소하도록 즉시 촉구해야 합니다.
5단계: 서명합니다. 매매 계약
입금금 지급 과정에서 독립적인 거래에 대해서는 먼저 '서면 계약'을 체결할 수 있음을 신고인이 미리 알려 드렸습니다. 이 계약은 일반 중개업자의 계약과 유사합니다. 계약서 내용은 중개업자의 내용이 누락된 점만 제외하면 매우 유사합니다. 해당 형식은 중개업자의 중개계약서를 참조하거나, <정보공개> 항목의 부동산관리 관련 다운로드 항목에서 직접 확인하실 수 있습니다. 심천시 토지주택관리국 웹사이트에서 '심천 중고'를 다운로드하세요. '주택 예약, 매매 및 중개 서비스 계약(2008년판 모델 텍스트)'을 참고로 작성하세요.
서면 계약서에 서명할 때. , 주의해야 할 가장 중요한 측면은 재산권, 재산의 총 가격, 거래세 및 날짜입니다. 한 가지 주목해야 할 점은 서면 계약서에 거래세 및 수수료가 두 당사자 간에 공유되는 방법을 명시해야 한다는 것입니다. . 보증금 지불, 양도, 재산 인도 시간 등 날짜도 매우 중요합니다. 날짜를 결정하면 거래가 원활하게 진행될 수 있습니다. 예를 들어 재산 환매는 45일 이내에 완료되어야 한다고 규정되어 있습니다. 결제는 계약 체결 후 7일 이내에 은행 감독을 받아야 합니다.
1차 분할납부 후 국토주택청 정식 중고주택 매매계약을 체결할 수 있다. 심천부동산중개업협회(이하 주택협회) 담당자는 기자들에게 독립 거래 당사자 쌍방이 인터넷 접속이 가능한 곳이라면 어디에서나 주택협회 웹사이트에 접속해 등록하고 양식을 작성할 수 있다고 말했다. 관련 내용 및 *** 4개 작업 후 당일 권리 및 처리 시간을 확인한 후 주택 협회(푸텐구 징텐동로 36호 Runfengyuan 커뮤니티 1층)에 직접 가서 수령하실 수 있습니다. 완전 무료입니다. 관계자에 따르면 현재 주택협회는 계약을 대행하는 중개업자의 자격을 취소했지만 여전히 회사 포털을 통해 중고주택 계약을 처리하고 일정 수수료를 받는 중개업자가 있다. 기자는 이 수수료가 고정되지 않았으며 보통 180위안 이상, 때로는 300~400위안에 달하는 경우도 있다는 것을 알게 됐다.
위험 팁:
1. 부동산에 ***권한이 있는 경우 ***권한이 함께 서명되어야 합니다. 나중에 나타나게 되면 거래가 성사될 가능성이 높아집니다.
2. 임대차 계약이 있는 경우, 임차인이 선취권을 침해하여 거래가 실패하는 것을 방지하기 위해 임차인에게 선매권 포기 증명서에 서명하도록 요청해야 합니다.
3. 해당 부동산에 상대적으로 고가의 가구 및 가전제품이 있는 경우, 가구 및 가전제품의 브랜드, 상태, 필요한 경우 가구, 가전제품의 사진을 첨부하여 배송 중 상품이 제대로 배송되지 않는 것을 방지할 수도 있습니다.
4. 부동산에 호적 등기가 첨부되어 있는 경우, 계약 시 호적 이전 날짜와 계약 위반 조건을 명시해야 합니다.
5. 특히 주택가격이 오르는 상황에서는 계약위반 책임을 명확히 하는 것만으로도 부동산 소유자의 계약위반 가능성이 높아진다. 그들의 권리와 이익을 보호할 수 있을까요?
6단계: 은행 선택 및 모기지 신청
일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 받아야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다. 대출 신청 시에는 직접 은행 계좌관리 담당자에게 가서 부동산담보대출 신청을 요청하시면 진행을 도와드립니다. 일반적으로 승인은 당일 승인이 가능합니다. 그러나 때로는 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 상황이 있습니다. 예를 들어 평가 가격이 높은 은행은 재평가를 받아야 하며 일반적으로 영업일 기준 2~3일이 연장됩니다. 그러나 모기지를 신청하기 전에 구매자는 해당 부동산이 비교적 새로운 경우(예: 2000년 이후에 부동산을 구입한 경우) 더 높은 평가 가치로 인해 일반적으로 대출금이 80%가 될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 2000년 이전에 지어진 주택이라면 대출은 일반적으로 60~70%까지만 가능합니다. 예금 및 계약금에 대한 은행 감독은 모기지를 신청할 때 동시에 처리할 수 있어 왔다 갔다 할 필요가 없습니다.
은행 선택에 대해 중개기관에서는 4대 국영은행의 대출 한도를 완화하고 효율성을 높일 것을 권고했습니다. 금리 인하 가능 여부에 대해서는 각 은행이 시행하는 정책이 기본적으로 동일하므로 더 이상 고려할 필요가 없다.
위험 경고:
1. 대출 금액이 기대에 미치지 못하는 경우 구매자는 추가 계약금을 지불할 준비가 되어 있어야 합니다. 그렇지 않으면 거래 실패로 인해 채무 불이행이 발생합니다. .
2. 현재 재택대출이 엄격해지는 추세이며, 이러한 상황이 발생한 후 양측 간의 분쟁을 방지하기 위해 대출이 승인되지 않는 상황이 발생할 수 있습니다. 계약 취소 등 계약에 동의해야 합니다. 계약에서는 지체상 손해배상 등도 규정합니다.
7단계: 양도세 및 납부
소유권을 양도할 때에는 해당 부동산이 위치한 부동산 등록센터에 가서 양도 절차를 진행해야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 주택 매매 계약서 원본을 지참해야 합니다. 일반적으로 실무자는 서류를 제출한 후 은행에 이전에 감독했던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다.
신청 시간은 새 증명서가 세관 내에서 발급되기까지 영업일 기준 5일, 세관 밖에서 발급되는 Baoan의 경우 영업일 기준 5일, Longgang의 경우 영업일 기준 20~30일이 소요됩니다(기존 증명서) 2000년 이전에는 영업일 기준 30일이 걸렸으며, 2000년 이후 새 인증서는 영업일 기준 20일이 소요되었습니다. 세금을 납부할 때 각 사람이 세금을 납부한다고 계약서에 명시되어 있는 경우에는 두 당사자가 동시에 참석해야 하며, 소유자가 실제로 세금을 징수하는 경우에는 구매자만 참석하면 됩니다. 신규 증명서 발급은 일시불로 바로 새 부동산 증명서를 발급받을 수 있으며, 주택담보대출을 받으면 부동산 증명서 사본이 자동으로 토지로 가서 발급됩니다. 주택관리국에서 모기지 절차를 처리하고 영업일 기준 5일 후에 잔금을 귀하에게 돌려드립니다.
위험 경고:
1. 부동산의 위험 책임은 재산권이 양도되기 전에는 양도인이 부담하고, 재산권이 양도된 후에는 양수인이 부담합니다. 양도되었습니다. 즉, 양도 후 주택이 훼손될 위험은 매수인이 부담하므로, 양도 전 주택에 품질 문제가 있는지 여부를 매수인이 꼼꼼히 확인해야 한다.
2. 현재 주택 가격이 오르고 있습니다. 일부 소유자는 허위 부채를 근거로 부동산을 압류하고 구매자는 양도 기간 동안 부동산 거래를 종료하도록 요청할 것입니다. 사유로 인해 재산을 양도한 경우 소유자의 재산을 압류한 경우 소유자는 계약을 위반한 것으로 간주되며 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다고 계약서에 명시되어 있습니다.
8단계: 후속 사항
집의 양도에는 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 양도가 포함됩니다. 가구 및 가전제품이 있는 경우 숙소 내부에서는 열쇠가 교체 또는 제거된 후 마침내 소유자가 열쇠를 넘겨주고 공식적으로 거래가 완료되는지 확인해야 합니다. 위에서 언급한 물과 전기의 양도는 관리 사무소, 수도국, 케이블 TV 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에서 각각 처리해야 합니다. 쌍방은 부동산 증명서, 신분증 등의 사본을 준비해야 합니다. 일부 지역에서는 나호구처럼 물과 전기의 양도를 처리해야 하는 경우가 있으므로 어느 시점에서는 모기지 계약이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 이전에 "집 배달 보증금 계약"이 체결되어 있다는 것입니다. 집 내부의 가구 및 가전 제품이 완성되면 보증금은 소유자에게 반환됩니다. 가구 및 가전제품이 실제로 분실된 경우, 양측 간의 협의를 거쳐 보증금에서 공제될 수 있습니다.
위험요령:
1. 집을 양도할 때 가구와 가전제품이 손상되거나 심지어 제거되어 양도 보증금을 보충할 수 없는 경우 일반적으로 구매자가 판매자를 찾아 보상을 청구합니다. 따라서 처음 보증금 납부를 합의할 때에는 보증금 금액을 최대한 크게 하도록 노력하는 것이 가장 좋습니다.
2. 호적 문제도 집을 넘겨줄 때 간과하기 쉬운 부분이기 때문에 집을 넘겨주기 전 집이 위치한 공안국에 확인해 보는 것이 좋다. 소유자의 호적이 전출되었는지 확인합니다.
중고주택 거래는 주택 소유권의 이전을 의미하며, 거래가 완료되기 전에 소유자가 주택거래센터에 등록해야 합니다. 중고 주택은 신축 주택보다 상대적으로 가격이 저렴하고, 중고 주택 역시 장식이 잘 되어 있어 주택 매매에서 큰 인기를 얻고 있습니다. 위 에디터님께서는 중고주택 매매 과정을 자세하게 소개하셨고, 구매 과정에서 겪게 되는 문제점들도 소개해 주셨는데요. 에디터님의 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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