제남에는 부동산 종류가 다양하고, 주택 구입자들 사이에서도 새집이 가장 인기가 높다. 그럼, 새집 구입시에는 어떤 절차가 필요한가요? 제가 제공해드린 진안 새집 구입과정은 다음과 같으니 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
제남에서 새 집을 사는 과정
과정 1: 집 선택
집을 사기로 결정한 후에는 대개 줄을 서서 기다려야 합니다. 집을 선택하십시오. 집을 선택하는 것은 일반적으로 집에 들어가는 것을 의미하며, 각 사람에게 어떤 스위트를 구입할지 결정하는 데 몇 분의 시간을 줍니다.
집 선택 시간이 상대적으로 짧기 때문에 구매자는 집을 선택하기 전에 대체 주택을 몇 개 더 준비할 수 있어 마음에 드는 집을 잡은 후 빠른 시일 내에 원하는 두 번째 주택을 선택할 수 있다. 멀리.
과정 2: 청약서에 서명
'상업용 주택 청약서'는 상가 주택 매매 계약을 체결하기 전에 상가 주택의 구매자와 판매자가 서명한 문서입니다. 또는 매매계약에 관한 사항입니다.
절차 3: 보증금 지불
'중화인민공화국 보증법'에 따라: 보증금 금액은 당사자가 합의하지만, 그렇지 않습니다. 본계약 입찰금액의 20%를 초과하는 경우. 실제 운영에 있어서 보증금액의 비율은 개발업자가 정하지만, 보증금 납부액의 비율은 일반적으로 주택 총 납부금의 20%를 넘지 않습니다.
과정 4: 주택 구입 자격 심사
청약서에 서명한 후 주택 구매자는 관련 자료를 개발자에게 전달합니다. 부동산 컨설턴트는 원본과 대조하여 주택정보, 가격정보, 가족정보 등을 건설위원회 홈페이지에 입력하고 감사를 위해 제출하며, 결과는 영업일 기준 10일 이내에 통보됩니다.
과정 5: 주택 구입 계약 체결
주택 구입 자격 심사를 통과한 후 다음 단계는 주택 구입 계약을 체결하는 것입니다. 개발사마다 제공하는 주택 구입 계약은 다르지만 대부분의 내용은 동일합니다.
주택매매계약의 내용에는 계약에서 합의한 당사자, 상가주택의 기본상태, 가격 및 지급방법, 상가주택의 배송 및 이용방법과 조건, 이용약관 등이 포함됩니다. 공공 주택의 지원 시설 및 설치, 면적 차이의 처리, 재산권 등록, 계약 위반에 대한 책임 등.
6단계: 계약금 납부
주택 구입 계약서에 서명한 후 판매점 계산대에 카드를 대고 계약금을 직접 지불할 수 있습니다.
새 주택 구입 자격 확인 절차
***1***신청서 제출
주택 구입 전 구매자가 실거래가 신청 필수 부동산 개발 회사, 경제 기관의 온라인 비자 서비스 창구를 이용하여 가족 정보 인증 자료를 제출하십시오.
***2***온라인 서명 시스템에 정보 입력
온라인 서명 대행업체에 자료 제출***개발자, 중개업체 또는 기존 주택 온라인 서명 서비스 창** *예비심사 실시 사전심사 조건에 부합하는 사람은 주택도농위원회 홈페이지에서 신청정보를 작성해야 함.
***3***자격 확인
부동산 등록을 통해 영업일 기준 5일 이내에 자영업 상업용 주택을 구입하는 주택 구입 가족의 자격을 확인하게 됩니다. 일반 상업용 주택을 구입한 경우 감사 시간은 영업일 기준 최대 10일입니다. 월요일 ***오전 12시 이전***에 입력하면 일반적으로 다음 주 금요일에 결과가 나옵니다.
***5***피드백 결과
자영업 상가주택 자격확인 신청일로부터 영업일 기준 5일, 주택 입주 신청일로부터 영업일 10일 상가주택 적격성 확인 후, 온라인 서명대행업체를 통해 주택구입 적격성 확인 결과를 확인하세요.
새 집을 넘겨줄 때 주의사항
1. 수도, 전기, 가스 계량기를 읽고 금액을 계산하세요.
집을 넘겨줄 때 상하가 각각 부담해야 할 비율을 정해야 집을 넘겨준 후 이런 소소한 비용으로 다툼이 생기지 않는다.
2. 케이블TV의 정산 및 명칭변경 절차를 처리합니다.
주택을 매매한 후 구매자와 판매자는 일반적으로 수도, 전기, 가스에 대한 관련 요금을 정산하는 것을 잊지 않지만, 케이블 TV 요금을 넘겨줄 때 케이블 TV 요금 정산을 소홀히 하는 경우가 많습니다. 케이블 TV에 대한 이름 변경 절차를 수행하는 것을 잊지 마십시오.
3. 수리비 정산, 자산관리비, 명의변경 절차를 처리합니다.
위 비용 정산 외에도 주택 거래 후 수리비, 자산 관리비 정산도 있기 때문에 대부분의 구매자와 판매자는 이를 눈치챌 것입니다. 문제.
그러나 부동산 관리 수수료가 적기 때문에 많은 구매자와 판매자가 이 문제를 무시하고 정산 절차와 이름 변경 절차를 잊어버리는 경우가 많습니다. 실제로 부동산을 양도할 때 재산 이름 변경 처리를 잊어서는 안 됩니다. 집.
4. 관련 계좌 이체 절차를 처리합니다.
집을 구입할 때 자녀 문제를 고려하는 주택 구입자도 있기 때문에 본인을 위해서든, 향후 매매의 편의를 위해서든 호적 문제 해결을 잊지 말아야 한다.
5. 인계서.
많은 구매자와 판매자가 위 사항을 설명한 후 주택 인수인계서에 서명하는 것을 잊어버리는 경우가 많습니다. 대형 중개업체를 통해 주택 인수인계서에 서명하여 최종 주택 인수를 확인하는 경우도 있습니다. 구매자와 판매자. 최종 주택 인수 서한에 서명하는 것은 완전하고 보장된 인수 방법입니다.