현재 은행의 주요 대출 방법은 상업은행 대출과 공제자금 대출이 제공되며, 모기지 상환 방법에는 고정금리 상환, 원금 균등 상환, 원리금 균등 상환 등이 있습니다. 이러한 상환 방법에 직면했을 때, 당신은 어떤 것을 선택하시겠습니까?
고정금리 상환
일반적으로 주택담보대출자와 은행이 체결한 주택담보대출 계약의 금리는 변동적이다. 중앙은행이 금리를 올릴 때마다 금리가 오르기 때문에 차용인의 월부금도 그에 따라 늘어나게 된다. 고정금리 모기지의 가장 큰 장점은 금리가 가격이나 기타 요인에 따라 조정되지 않는다는 것입니다. 대출계약을 체결할 때에는 고정금리가 정해져 있습니다. 차용인은 대출 기간 동안 이자율이 어떻게 변하는지에 관계없이 고정된 이자율로 이자를 지불합니다.
장점: 이자율 위험은 작으며 은행 이자율 인상, 가격 또는 기타 요인에 따라 조정되지 않습니다.
단점: 통화 가치가 매년 하락하고 금리가 매년 변동하며 고정 금리가 상대적으로 소극적입니다.
원금이자상환대기금액
원리금균등상환방식은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 더한 후 월별 상환금액으로 균등하게 나누는 방식이다. 현재와 미래의 월 납입액은 같지만, 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 반대로 이자는 감소하게 됩니다. 이 상환 방식은 현재 가장 보편적인 방식이며, 은행에서 권장하는 방식이기도 합니다.
1. 장점: 월 상환 금액이 동일하여 운영이 매우 편리하고 상환자가 준비하기에도 편리합니다.
2. 단점: 원금을 돌려받아도 이자가 줄어들지 않기 때문에 은행의 자금을 점유하는데 시간이 더 오래 걸리므로 총 이자가 상대적으로 높다.
원금균등분할상환
원금균등분할상환은 대출기관이 매월 중순에 원금을 균등하게 배분한 후 마지막 거래일부터 현재일까지 상환액을 상환하는 것을 말한다. 모든 관심의. 원금은 매달 동일하게 상환되며, 해당 월에 남은 대출금에 대한 이자도 상환해야 합니다.
장점: 평균자금상환방식의 장점은 매달 갚아야 할 원금은 정해져 있지만 이자가 점점 줄어들고 있다는 점이다. 이 상환 방식은 처음에는 차용인에게 상환 압력을 더 주지만, 시간이 지날수록 매달 상환해야 하는 금액이 점점 작아집니다.
단점: 소득이 높고 상환능력이 강한 사람에게 적합하며 초기 부담이 상대적으로 높습니다.
준비금 상환
국가 규정에 따르면 준비금을 지불한 모든 직원은 준비금 대출 관련 규정에 따라 준비금 대출을 신청할 수 있습니다. 이미 주택공적금 납부에 참여한 주택구입자의 경우 주택구입시 주택공적금을 통한 저금리 대출이 더욱 경제적이다. 주택공제금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 같은 기간 대출금리가 시중은행보다 낮다. 무료상환은 적립금대출의 독특한 상환방식입니다. 일반적인 상환 방법과 비교하여, 선지급 기금 상환 방법은 더 유연합니다.
장점: 정책 보조금이 있고, 대출 금리가 시중 금리보다 훨씬 낮다.
단점: 이제 막 일을 시작한 시민이나 단위에서 낮은 적립금 금액을 지불하는 시민에게는 적립금이 다소 미미해 보입니다.
각각의 상환방법은 차용인의 재정상황에 따라 설정됩니다. 일부 상환 방법은 원금을 빨리 돌려받는 반면, 다른 상환 방법은 더 오래 지속되므로 상환 방법에 따라 지불되는 이자 총액이 다릅니다. 은행은 다양한 소득을 가진 다양한 유형의 사람들의 요구를 충족하기 위해 다양한 상환 방법을 제공합니다.
집 구입을 위해 대출을 받는 가장 비용 효율적인 방법은 무엇인가요?
모기지 기간은 길수록 좋습니다. 고수익 투자채널을 찾았다면 대출기간은 길수록 좋습니다.
돈이 있으면 계약금을 최대한 많이 내세요. 서민들은 은행에서 할인된 금리로 많은 돈을 빌릴 수 있어야 하는데, 즉 주택담보대출이다. 그러므로 이 기회를 잘 활용해야 합니다. 장기적으로 통화는 항상 가치가 하락합니다. 지금은 여전히 한 달에 10,000이 넘는데, 이는 엄청난 금액일 수 있습니다. 하지만 20년, 30년이 지난 후에도 한 달에 10,000위안 이상을 지불하는 것은 여전히 식은 죽 먹기일 수 있습니다.
상환 방법과 시기에 따라 많은 모기지 대출 기관은 향후 지출 부담을 줄이기 위해 대출금을 조기 상환하는 것을 선택합니다. 실제로 대출금을 조기에 상환하는 것이 비용 효율적이지 않은 경우도 있습니다. 상업용 모기지 대출에는 원금 균등 상환과 원리금 균등 상환이라는 두 가지 방법이 있습니다.
예를 들어 원금균등상환기간의 3분의 1이 지나 원리금균등상환기간이 중도에 도달한 경우 주택 구입자는 미리 상환할 필요가 없다. 자본평균화는 총 대출금액을 비용으로 균등하게 나누기 때문에 상환 이자는 남은 원금을 기준으로 계산됩니다.
마지막으로 저축에 대한 관심이 있습니다. 수천만 달러 상당의 모기지 이자가 엄청납니다. 원금 투자 소득을 사용하여 모기지를 상환하는 기술입니다. 은행을 계산해서 이자를 적게 낼 수 있다면 그것도 실력이다. 적립금 이자율이 모기지 이자율보다 낮을 경우, 모기지 대출 기관은 먼저 적립금 대출 한도를 최대한 활용한 후 상업 대출을 선택해야 합니다. 관련Q&A: 관련Q&A: 신용대출 금리가 가장 낮은 은행은 어디인가요?
01
은행신용대출 금리는 담보대출보다는 확실히 높지만, 소액대출회사 금리보다는 훨씬 낮고 훨씬 낮습니다. 인터넷 현금대출 이자율보다
은행에서 신용대출까지 고려한다면, 오랫동안 사람들의 생활이 상대적으로 낮다는 느낌을 받을 것입니다. 평안이 가장 비싼 것 같고, 4대 은행도 싸지 않습니다. 어느 하나.
02
더 큰 문제는 많은 분들이 대출 이자를 계산하는 방법도 모르고, 아주 낮다고 생각하는데, 실제로는 이자가 적다고 생각하는 분들이 많다는 점인 것 같아요. 매우 높습니다.
예: 200,000위안 대출, 5년 할부, 매월 원리금 상환. 금리는 7, 1년 이자는 14,000원, 월평균 이자는 1,166.7위안이다. 원금 200,000위안을 5년간 상환하면 월 3,333.3위안이 됩니다.
그러니까 월 납입금은 3333.31166.7위안 = 4500위안이군요.
다시 계산해 보니 원금 20만 위안, 연 이자 14,000위안, 5년 이자 1***70,000위안으로 원금과 이자를 모두 갚아야 합니다. 60개월간 270,000포인트, 월 4,500위안입니다.
근데 이 이율이 정말 7인가요?
03
네가 매달 원금을 갚기 때문에 20만 위안을 빌려줬다고 계속 말했는데, 사실 첫 달에는 20만 위안, 다음 달에는 20만 위안을 빌려줬다. 13월에는 매달 16만 위안만 빌려줬고, 25월에는 12만 위안만 빌려줬다고?
평균적으로 10만 위안만 빌려줬는데 이자는 매년 낸다. 14,000이므로 이자율은 14가 됩니다.
대출 이자 계산 방법을 모르는 친구들이 많아 엉뚱한 돈을 빌리고 엉뚱한 돈을 갚았다는 사실을 알게 되어서 7월 27일 헤드라인에 기사를 냈습니다. , 계산 방법을 자세히 소개하고 있으니 관심 있으신 분들은 저를 팔로우하시면 백그라운드에서 이자율을 보실 수 있습니다.
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