2020 년 개년해 부동산 시장에 대한 규제 정책을 많이 내놓았다. 규제력과 규제 방향에서 볼 때, 도시 시책의 특징이 뚜렷하기 때문이다. 규제 수단으로 볼 때 주택 구입 정책을 완화하는 도시는 주로 새 주택 보조금 시행, 정착 정책 완화, 적립금 추출 과정 완화, 인출 한도 완화 등의 관점에서 진행된다. 규제가 엄격해지는 지역은 주로 판매 제한 등의 관점에서 진행된다.
또한, 여러 지역에서 임대 시장의 발전을 장려하고' 상개세' 범위를 완화하는 문서를 발간했다. 인재 정착 정책도 설 기간 귀향주택 수요를 크게 자극했고, 완화된 도시에 정착해 핫스팟지역 설 귀향주택 수요가 크게 높아질 전망이다.
집값 안정 지향은 변함이 없다
최근 새 집에 대한 보조금 정책이 많이 나왔다. 쓰촨 다시 () 시에서 발행한' 도심지 안정가격 안정에 대한 집값 안정에 대한 기대는 부동산업이 원활하고 건강한 발전을 보장할 것으로 예상되는 12 가지 정책조치에 대한 통지' 는 실력 있고 브랜드가 있는 대기업이 토지시장 경쟁에 참여하는 것을 지지한다고 지적했다. 동시에 주택 구입 보조금을 회복하고, 2020 년 1 월 1 일부터 주택 구입자가 건축 면적이 140 평방미터보다 낮은 신설 일반 주택을 구입하고, 주택권증으로 등록된 건축 면적에 따라 시, 구 재정이 각각 토지를 공급하는 개발 부동산에 100 위안/평방미터의 보조금을 지급한다.
이에 앞서 쓰촨 부순현도 비슷한 정책을 내놓았다. 부순현 주택과 도심건설국이 발표한' 부순현 구매상품주택재정보조금 시행 세칙' 에 따르면 2020 년 1 월 1 일부터 2020 년 6 월 30 일까지 부순현 계획구 내에서 신설주택을 구매하는 주민에게 일회성 200 원/평방미터의 재정보조금을 지급하고 중고주택 바이어는 이 보조금을 받지 않는다.
보조금 시간으로 볼 때 대부분의 지역은 시간이 짧으며 파일럿을 안고 있는 태도가 두드러진다. 예를 들어, 후난 () 성 형양 () 시 형동현 () 집회에서는 지방 정부 부처도 주택, 상가, 주차 등 여러 가지 형식을 포괄하는 세금 보조금 정책을 내놓았다. 정부는 "기업이 이익을 양보하도록 독려하지만 악성경쟁은 하지 않는다" 고 입장을 밝혔다. 상술한 정책은 형동현 주택교섭 기간에 적용되며 구체적인 시간은 2020 년 1 월 1 일부터 2020 년 3 월 31 일까지입니다.
부동산 규제가 긴박한 도시에서 대부분의 지역 초기 집값, 땅값이 크게 올랐다. 당산시를 예로 들면 당산시 정부는 처음으로' 인터넷 서명 제한 판매' 를 개척해 구매자가 새로 지은 상품 주택을 구입하고, 인터넷 서명일로부터 42 개월 이내에 상장거래를 할 수 없다는 것을 분명히 했다. 국가통계청이 발표한 2019 년 11 월 70 개 대중도시 상품주택 판매가격 수치에 따르면 2019 년 11 월 당산시 신흥상품주택 판매가격지수는 전년 대비 1.9, 전년 대비 11.9, 집값은 2015 년보다 37.3, 환비 상승폭은 은천시와 공동 1 위를 차지했다.
중원지지수석분석가 장대위는 2020 년 부동산 규제가' 안정' 이라는 주제를 고수하고 투기를 억제하며 실제 주거수요를 보호할 것이라고 밝혔다.
이거연구원 지식고센터 연구이사인 엄약진 () 은 2020 년 각지의 부동산 시장 질서 유지 가이드가 뚜렷했다. 자극적인 정책이라도 집값 안정, 땅값 안정, 기대의 방향은 변함이 없다고 밝혔다.
임대 정책 중점
많은 지역에서 외지 인구 임대 환경 최적화, 임대 공급 확대, 임대 수요 충족을 위해 2020 년 이후 임대 시장을 겨냥한 정책을 내놓았다.
심천을 예로 들어 1 월 9 일 선전 건설국은' 선전시 주택과 건설국이 기존 상업과 오피스텔을 임대주택으로 개조하는 것과 관련된 사항에 대한 통지' (의견고) 를 발표하고' 상개세' 의 개축 원칙 등을 규범화했다. 기존 상업 및 사무용 주택은 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 개조할 수 있습니다. 부동산의 첫 등록을 이미 처리했으며 부동산권증재 용도는 사무실, 상업입니다. 압류 등록, 이의등록 등 양도 등록을 제한하는 경우는 없다. 담보등록 등 그의 권익이 있는 사람은 그의 모든 권익인의 동의를 얻어야 한다. 구획 또는 건물 단위 구획이나 동 단위로는 안 되며, 개축부분은 상대적으로 독립적이고 개축된 임대주택은 원칙적으로 50 채 미만이어야 한다.
앞서 선전은 2022 년까지 각종 주택 60 만 채를 신설하기 위해 노력했으며, 그 중 임대 주택은 30 만 채 미만이었다.
중원지산 자료에 따르면 2019 년 50 개 도시가 서로 다른 힘을 가진 장려 임대 정책을 발표했고 베이징 장춘 상하이 난징 등 16 개 도시가 2019 년 중앙재정지원 주택임대 시장 발전 시범 범위에 들어갔다. 임대 시장은 적지 않은 도시의 대대적인 발전의 초점이 되었다.
업계 관계자들은 2019 년 12 월 중앙경제업무회의에서 도시 쇄신과 주식주택 개조를 강화하고, 도시의 낡은 동네 개조를 잘 하고, 임대주택을 대대적으로 발전시켜야 한다고 지적했다. 같은 달, 주건부 연합 6 부는' 주택 임대 시장 질서 정류에 관한 의견' 을 발표하고, 주택 임대 시장을 규범화하고, 세입자의 합법적인 권익을 전면적으로 보장했다. 2020 년에는 더 많은 도시들이 다양한 차원에서 임대보장력을 강화할 것으로 예상되며 임대시장에 대한 우대정책이 계속 추진될 것으로 전망된다.
인재가 정착해 귀향집을 이끌고
< P > < P > 2019 년 전국 170 개 도시를 넘어 인재 관련 정책을 발표해 인재를 유치하는 것이 도시 경쟁의 주요 정책 내용이 됐다. 2019 년 12 월,' 노동력과 인재의 사회유동체제 개혁을 촉진하는 의견' 을 중청 국사무소에서 발행하고, 도시 상주인구 300 만 이하 도시 정착 제한을 전면 폐지하고, 도시 상주인구 300 만 ~ 500 만 명에 이르는 대도시 정착 조건을 전면적으로 완화하였다. 도시 거주 인구 500 만 명 이상의 초대형 도시 포인트 정착 정책을 보완하고 포인트 프로젝트를 간소화하여 사회보험 납부 연한과 거주 연한점수가 주요 비율을 차지하도록 보장하다.인재 정착 정책도 설 기간 귀성 주택 수요를 크게 자극했고, 완화된 도시에 정착해 핫스팟 구정 귀성 주택 수요가 크게 높아질 전망이다.
< P > 58동청, 안거객이 발표한' 2019-2020 년 귀향주택조사보고서' 에 따르면 68.6 은 귀향주택을 선택하는 경향이 있다. 2019 년과 비교해, 2020 년 귀성 주택 붐은 "의지 인구의 비율이 상승했다", "의도 주택 총가격 범위 상승", "점점 더 많은 사람들이 온라인 주택 구입을 선호한다" 는 세 가지 추세를 보였다. 핫스팟 도시의 경우 전국적으로 볼 때, 2, 3 선 도시의 설날 동안 집을 찾는 열기가 최고치를 기록할 것으로 예상된다. 충칭 (), 청두 (), 서안 () 은 귀향 주택이 가장 인기 있는 지역이다. 쉬 저우, 난퉁, 허페이 (Hefei) 가 뒤 따랐다. 동북지역의 귀성 주택 열기가 다소 떨어졌다.58 안거객부동산연구원 원장 장보 회장은 귀향주택이 최근 몇 년 동안 계속되고 있는 화제라고 주장했다. 브랜드 주택업체들은 서너 선 이하의 도시 배치가 가라앉아 설날 기간 동안 더 많은 귀향민들을 끌어들여 현지 부동산 시장에 관심을 기울이고 있다. 귀향 군중의 변화로 볼 때, 사용자는 현급 도시의 프로젝트뿐만 아니라 본 성의 더욱 핵심인 2, 3 선 도시에도 관심을 가질 것이다. 게다가 정착 정책이 완화되면서, 2, 3 선 도시의 설날 동안의 주택 찾는 열기가 최고치를 기록할 것으로 예상된다.
< P > 장보는 주택불출의 큰 맥락에서 귀향주택의 핵심 호소는 여전히 자용이며 자녀 교육, 현지 집값, 일자리, 가족 관리 등의 요인이 귀향주택지의 주요 원인이라고 강조했다. 일부 삼사선 도시의 집값이 계속 오르면서 귀향 군중이 집을 찾는 열정이 계속 높아질 것으로 예상된다. 그러나 주택 구입자의 심리상태가 더욱 이성적이기 때문에, 실제 주택 구입 수요는 예년보다 낮았다.