부동산 증명서가 있으면 됩니다. 주택담보대출이나 대출을 받은 적이 없는 사람이라면 누구나 중고주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 하지만 때가 되면 은행은 전문 감정기관을 두어 가격을 평가하게 된다.
모기지 대출에 대한 구체적인 정보는 다음을 참조하세요:
대출 조건
1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
2. 안정적인 직업과 수입, 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있습니다.
3. 주택 구입 계약을 맺었습니다.
p>4. 높은 가격을 지불할 수 있어야 합니다. 구매 가격 전액을 지불한 후 감정가의 50%를 계약금으로 지불해야 합니다.
5. 또는 대출 은행이 인정한 자산을 담보 또는 질권으로 제공하거나 필요한 자격을 갖추고 있어야 합니다. 보증 자격과 충분한 상환 능력을 갖춘 조직 또는 개인은 대출금의 원리와 이자를 상환하는 보증인이 되어야 하며 연대책임을 져야 합니다.
6. 기타 대출은행이 정하는 조건.
대출 금액, 기간 및 이자율
중고 주택 담보 대출의 최대 금액은 일반적으로 주택 구입 가격 또는 감정 가격의 50%를 초과하지 않습니다. 대출기간은 주택의 연령을 뺀 15년을 초과할 수 없으며, 최대기간은 주택의 연령을 뺀 20년을 초과할 수 없습니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 개인 주택대출 이자율을 따릅니다.
신청 절차
1. 차용인은 서면 대출 신청서를 제출하고 다음 정보를 제공합니다.
(1) 구매자와 판매자가 서명하고 관할 부서가 서명한 주택 거래 계약서
(2) 구입한 주택의 소유권과 주택 판매에 동의한 주택 소유자를 증명하는 서류
(3) 차용인의 가족 재산 및 소득(개인 소득 증명서, 납세 증명서, 은행 예금 증명서, 부동산 증명서, 직장에서 발행한 유가 증권 등 포함)
(4) 차용인의 법적 및 유효한 신원 증명서(주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 거주 서류를 말한다) 및 혼인관계 증명서
(5) 차용인과 ***이 구입한 주택을 임대용 주택으로 사용하는 데 동의했음을 나타내는 서류 저당.
2. 구매자와 판매자는 대출 은행에 계좌를 개설하고, 주택 구매자는 구매 가격의 첫 번째 분할 금액 전액을 대출 은행이 지정한 계좌에 입금합니다.
3. 대출 은행의 조사, 검토 및 승인을 거쳐 차용인은 대출 은행과 대출 계약 및 '이체 및 공제 승인서'를 체결합니다.
4. 주택 이전, 보험, 공증 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
5. 재산권 증명서를 넘겨주세요. 차용인은 모기지 등록 절차를 마친 주택 소유권 증명서, 기타 주택 소유권 증명서, 구입한 주택의 보험 증권(원본)을 담보 대출 은행에 제출해야 합니다.
6. 이체대출. 위의 절차가 완료되면 대출은행은 대출은행에 개설된 차주계좌로 대출금을 이체한 후, “이체 및 대출”의 승인에 따라 대출금을 차주계좌에서 주택판매자 계좌로 일괄 이체하게 됩니다. 공제 승인서" .