중개인이 집을 사기 가장 좋은 시기는 하루에 20통씩 쏟아지는 모멘트와 전화폭격
중고주택 시장이 물량과 가격 모두 하락했고, 가장 불안한 사람들은 대리인입니다. 기자는 중고 주택 시장을 방문하여 중개인이 고객을 유치하기 위해 최선을 다했다는 사실을 알게 되었고, 다양한 버전의 '집을 사기에 가장 좋은 시기'라는 수사가 WeChat Moments에 넘쳐났습니다. 고객은 하루 만에 중개업자에게 괴롭힘을 당했다. 20통 가까이 전화가 걸려와 '폭격'을 당했다.
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“집 사기 가장 좋은 시기” 홍수 순간
“중요 알림: 중앙 정부의 지시에 따라 오늘(5월 23일) , 2014) 2선 도시와 3선 도시의 구매 제한이 전면적으로 해제되었으며, 그 다음에는 1선 도시의 가격 인상이 시장 수요로 돌아가야 합니다. 도시가 강해서 가격 인상은 불가피합니다! 시장의 성실한 고객에게: 상반기 즉각적인 교체 필요성이 너무 오랫동안 억제되었으며 5월과 6월이 판매하기 가장 좋은 시기입니다. 2014년 마지막 기회이니, 구매를 원하시면 저희가 도와드릴 수 있으니, 하반기 가격 인상을 지켜봐 주시기 바랍니다. .."
시민인 Su 씨는 최근 "집을 구입하기 가장 좋은 시기"라는 짧은 기사의 다양한 버전이 그녀의 친구들에게 넘쳐나는 것을 발견했습니다. 이전에 Su 씨가 집을 볼 때 그녀의 에이전트는 그녀의 친구 중 최소 10명 정도가 좋은 부동산에 대해 빨리 통보해 주겠다고 말하면서 적극적으로 그녀를 WeChat에 추가해 달라고 요청했습니다. 어제는 적어도 4명이 비슷한 발언을 모먼츠에 여러 차례 올렸습니다.
요즘은 위챗 모멘트에 좋은 주택과 새로운 정책이 올라오면 고객들이 전화해서 물어보곤 한다.” 기자가 이날 오전 주택 구입자로 한 대리점을 방문했다. 단계호 근처의 한 상점. 중개상점 책임자인 천 씨는 기자에게 위챗 아이디를 물으며 중개상 판매도 시대에 발맞춰야 한다고 농담했다. '집을 구입하기 가장 좋은 시기'에 대한 짧은 기사는 해당 뉴스를 바탕으로 상담원이 직접 작성하며, 다른 상담원이 이를 보면 전달해 주기 때문에 고객 유치에 중요한 수단입니다.
대리인이 직접 작성한 정보가 루머라는 것이 사실인가요?
대리인이 직접 작성한 '집 사기 가장 좋은 시기' 등의 정보가 유포되는 것으로 간주되나요?
오늘 아침 기자는 베이징시 공안국 서성지 예심과 소속 쉬 경찰관에게 연락해 중개인과 브로커가 위챗에 허위 정보를 보낸다고 말했다. 또는 웨이보를 직접 작성하지 않고 정보를 전달하더라도 전달된 내용에 따라 루머인지 여부는 클릭 수와 기록된 문자 메시지 수에 따라 결정됩니다. 시스템에서는 루머인지 여부를 판단하는 데 사용됩니다.
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하루에 20 통의 전화로 고객 폭격
다양한 수사를 사용하여 친구를 밀어내는 것 외에도 중개인도 전화 통화를 사용하여 "폭격" 집을 구입하고 "파괴적"이라고 말하는 사람은 거의 없습니다.
리 씨는 지난해 왕징 근처 집을 알아보고 있었는데 중개 문제로 온라인 계약이 무산됐다. 리 씨는 중개인과의 관계를 끊은 후 한동안 '중단'했습니다.
지난주 리 씨는 갑자기 Lianjia, I Love My Home, 21st Century Real Estate 등 여러 중개인으로부터 일련의 전화와 문자 메시지를 받았습니다. 같은 대리점의 다른 중개인으로부터.
"그들 중 시간이나 상황에 관계없이 내가 이전에 전화한 상담원은 없습니다." Li씨는 기자들에게 상담원으로부터 걸려오는 전화의 대부분은 근무 시간 중에 이루어지며 기껏해야 1시간 이상을 받는다고 말했습니다. 하루에 20 통화.
리 씨는 가장 과장된 시간에 글쓰기에 종사하고 있으며 200 단어 미만의 글을 쓴 후 최소 3 번의 소속사 전화를 받았습니다. “전화를받을 때마다 내 생각이 중단됩니다. 전화를 받은 뒤 다시 시작해야 한다." "조직 언어."
"가끔 회의가 끝났냐고 묻는 전화도 받기도 한다. 차를 주차했나요?"
중고 주택 거래 콜드 중개인 "***공유" 고객 정보
"에이전트가 이전에 집을 보러 데려다 준 적이 없습니다. 어디 있는지 모르겠습니다." 전화번호를 찾았습니다. 밤 10시에 잠시 쉬고 있는데 어떤 사람들이 나에게 전화를 해서 집을 살 수 있는지 물었습니다." 리씨는 기자들에게 모든 에이전트를 알지 못한다고 말했습니다. 집을 구입한 후 그녀에게 다시는 연락하지 말라고 했지만 중개업자는 여전히 포기하지 않고 리 씨가 친구들에게 집을 사도록 추천해주기를 바랐습니다.
중개인이 Li 씨의 전화번호를 그토록 '완전히 활용'하는 이유는 무엇입니까?
오늘 아침 기자들은 여러 부동산 중개소를 방문하여 기자들에게 말했습니다. 부동산 중개인이 고객 연락처 정보를 비공개로 교환하는 것은 소규모 중개인에서 흔히 발생하는 "고객 리소스 공유" 방법 중 하나입니다.
대형 중개점 담당자인 류씨는 기자들에게 중개업자가 처음으로 상담이나 부동산 관람을 받을 때 보통 일정 기간 동안 스스로 후속 조치를 취한다고 말했다. 시간이 너무 바빠지면 같은 그룹의 다른 에이전트에게 전달됩니다.
"집을 살 가능성이 없다고 생각하지만 집을 상담했거나 살펴보고 구입할 의향이 있는 경우 Liu씨는 기자들에게 귀하의 번호가 숫자 풀에 던져질 것이라고 말했습니다." 이 번호 풀은 주택을 구매하려는 사람들에게 유용하며, 대행사는 모든 중개인에게 열려 있으며 많은 중개인은 번호 풀을 사용하여 기존 고객을 "재방문"합니다.
중고 주택 물량과 가격이 하락하고 시청률도 하락하는 현 상황에서 전화 통화가 중개업자의 '주된 업무'가 됐다.
분석
소유자의 심리적 가격은 강합니다
오늘 아침 Lianjia 부동산 시장 조사부의 Zhang Xu는 현재 가격 조정 과정에서 , 주택의 공시 가격은 상대적으로 합리적이며, 주택 가격이 일정 기간 하락한 후 신규 주택 매물도 감소했습니다.
이는 시장이 하락하더라도 소유자의 심리적 가격이 여전히 강하다는 것을 보여줍니다. 그러나 소유자는 심리적 이익을 돌파하지 않고 대신 가격을 낮추는 기회를 선택할 것입니다. 재판매. 따라서 판매가격과 수급관계로 볼 때 지속적인 가격하락은 없을 것으로 보인다.
데이터
주택 검사 전화번호
1위
연가부동산시장조사부 통계에 따르면 5월 기준 21일 중고주택 매매물건은 4,269채로 전월 대비 9.5% 감소했고, 평균 거래가격은 29,182위안/제곱미터로 전월 대비 2.8% 감소했다. 5월 시장 거래량은 8,000대를 넘기 어려울 것으로 예상된다.
360모바일보안센터가 발표한 '2014년 1분기 휴대전화 보안현황 보고서'에 따르면, 부동산 중개업체 전화를 두 달 동안 감청한 횟수는 1,457건으로 민원 1위를 기록했다.
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