부동산세가 주택 가격에 미치는 영향:
1. 부동산세 도입으로 인해 일부 소규모 부동산 투기꾼들은 필연적으로 부동산을 팔게 될 것입니다. 이런 상황은 이미 부동산세 법안이 발의되었을 때 발생했지만 이는 우대 가격으로 손실된 소수의 중고 주택일 뿐이다.
2. 부동산 임대시장에 영향을 미칠 것이다. 재산세 증명서로 인해 Chaofang은 증가한 공장 비용을 확실히 부동산에 전가할 것입니다. 가장 직접적인 방법은 초과 주택을 임대한 다음 임대료를 인상하여 부동산 투기 비용 증가 위험을 피하는 것입니다.
재산세의 원래 목적은 주로 현재의 토지 양도 수수료를 대체하는 것이었습니다.
당초 전문가들은 2017년 재산세 징수액이 토지양도 금제품 금액과 같아지면 개별 정부의 토지양도수수료 과의존 문제가 해결될 것으로 예상했다.
우리 지역에는 도시 건설을 발전시키고 도시화를 촉진하는 데 사용할 수 있는 충분한 자금이 있지만, 2017년에는 국가 거버넌스 이전 수수료가 전년 대비 증가한 5조 2천억에 이르렀습니다. 이는 우리나라 토지시장이 점점 더 뜨거워지고 있고, 개발자들의 부동산 개발에 대한 열기가 점점 더 뜨거워지고 있음을 보여줍니다.
이런 상황에서 재산세 도입이 늦어졌습니다.
사실 부동산세가 정말로 충분하다면, 그것이 반드시 주택가격 하락으로 이어지지는 않을 수도 있다. 왜냐하면 현재 우리의 부동산 시장 수요는 부동산의 목적에 의해 제공되기 때문이다. 세금은 세금을 늘리는 것이 아니라 부동산 투기꾼을 퇴치하고 부동산 투기꾼의 비용을 높여 부동산 시장에서 철수하고 국가의 안정적이고 장기적인 발전을 보장하는 것이 목적입니다. 따라서 부동산세를 실제로 도입하더라도 반드시 우리 집값에 영향을 미치지는 않을 것이라고 합니다.
확장 정보
부동산 시장 주문, 시장 가격 및 장소의 5개 좌표가 서로 연결되어 있으며 이는 하루아침에 달성되는 것이 아니라 복잡하고 체계적인 프로젝트입니다.
1. 사회주택 구성체계와 관련이 있습니다. 사람들이 시장 기반 방식으로 상업용 주택을 사고 팔아야 한다면 이 주택 가격 시스템은 통제하기가 더 어려울 것이지만 이중 트랙 시스템이 구현되면 정부의 저렴한 주택 시스템의 30-40 이상, 60 -70대 상업용 주택제도, 사회적 거래현황, 주택가격 통제상태는 비교적 안정될 전망이다.
2. 토지공급 방식과 관련이 있다. 토지 공급량이 많거나 적으면 부동산 거래량이 많거나 적으며, 토지 공급 가격이 높거나 낮으면 부동산 가격 수준에도 영향을 미칩니다. 최근 몇 년 동안 충칭의 토지 비축량은 기본적으로 정부가 매년 다양한 유형의 주택에 필요한 토지 소비를 공급하고 있습니다.
3. 수요와 공급의 관계입니다. 주택 공급이 많고 수요가 적으면 주택 가격이 낮아지고, 공급이 수요를 초과하면 주택 가격이 상승합니다. 예를 들어, 몇몇 도시에서는 구매 제한을 시행하기 시작했으며, 동시에 일반 상업용 주택과 저렴한 주택의 공급이 늘어나면 부동산 시장은 안정될 것입니다.
4. 부동산은 준금융자산으로 인플레이션 및 통화정책과 절대적으로 연관되어 있습니다. 따라서 대출가격과 대출비율은 주택가격과 부동산의 질에 영향을 미친다.
5. 세금이다. 재산세 도입이 갑자기 높은 주택가격을 억제할 수는 없지만 부동산 투기를 억제할 수는 있다. 그런 의미에서 재산세는 어느 정도 주택가격을 억제하고 수렴하는 효과는 있지만 절대적인 억제와 수렴효과는 아니다. .
황 치판은 해당 기간 동안 재산세가 전체 부동산 구조를 조정하고 규제하는 데 일정한 의미가 있다고 말했다. 단독주택과 고급주거용 부동산에 대한 양도세는 일반 상업용 주택보다 높으며, 부가가치세와 사업세도 높아진다. 확실히 어느 정도 억제 효과가 있을 것이지만 이것이 "한 번의 움직임이 사람을 죽이고 주택 가격을 하락시킨다"는 의미는 아닙니다.
중국 뉴스 - 황 치판: 재산세는 주택 가격에 일정한 영향을 미치며 부동산 투기는 억제될 것입니다