법률 경매장의 권리에 대한 제한은 법에 따라 경매되는 부동산에 저당권이 있다는 것을 의미합니다. 채무가 있는 경우, 저당권자는 저당재산의 상환을 우선적으로 받을 수 있습니다.
저당권이 있는 압류 부동산의 권리에 대한 제한은 저당권자가 경매된 부동산에 대한 권리를 주장할 경우 구매자가 분쟁에 휘말리게 된다는 것을 의미합니다.
모기지 해제 등록은 부동산 소유자와 모기지 은행 간의 모기지 계약 조건에 따라 영향을 받기 때문에 은행이 사전에 모기지 해제에 동의하지 않거나 모기지 보증을 설정하는 경우 타인이 공동으로 저당을 담보로 하는 경우, 채무자가 미리 갚을 의사가 없으면 저당권을 해제하는 데에도 문제가 있습니다.
압류주택 구입의 단점은 무엇인가요
1. 재산권은 알 수 없습니다. 압류의 단점 중 하나는 재산권이 불분명하다는 것입니다. 입찰하기 전에 집에 부채 문제가 있는지, 여러 모기지가 있는지 등을 알아야 합니다. 입찰 과정에서 법원은 매수인에게 주택의 배경이나 강제경매의 구체적인 이유를 명확히 밝히지 않는다.
2. 주택 결함. 주택이 경매에 부쳐지면 하자만 간단히 기재하는 것이 일반적이며, 당분간 눈에 띄지 않는 주택의 다른 문제나 품질상의 문제는 기본적으로 기재하지 않습니다.
3. 비용이 불분명하다. 압류 경매에서는 이전 거래 상황과 상속 주택, 상가 주택 등 주택의 성격이 공개되지 않기 때문에 너무 넓은 일부 주택의 경우 매우 높은 세금과 수수료가 부과되므로 구매자가 사전에 확보해야 합니다. 입찰 준비를 잘 하세요. 또한 원래 소유자가 재산세, 수도세, 전기 요금 등을 불이행할 수도 있으며, 이로 인해 구매자가 원래 소유자가 지불해야 하는 수수료를 부담해야 합니다.
4. 임대 계약이 있는 경우 입주할 수 없습니다. 10년, 20년 임대 계약을 맺은 세입자들이 소유권 이전 과정에서 집을 비우기를 거부하면서 처음에는 임대도 안 하던 압류 주택이 갑자기 나타났다. 또는 구매자가 촬영하는 집에 노인과 어린이가 있는데 그들이 이사를 거부하는 경우, 이 경우 꼭 필요한 구매자는 입주할 수 없습니다. 물론, 구매자는 집행 법원이 집을 비우는 데 도움을 줄 것이라고 기대해서는 안 됩니다.
법적 근거:
민법
제394조
채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자가 일방이 채권자에게 재산을 양도하지 아니하고 그 재산을 저당잡히게 한 경우, 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 저당권을 실현하기로 당사자들이 합의한 상황이 발생한 경우, 채권자는 우선 변제를 받을 권리가 있습니다. 재산.
전 항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 보증을 제공한 재산은 저당재산이다.