대련 주택가격 급등에 60세 남성 울었다
중국 동북부에서 가장 경제적으로 발전한 지역인 다롄은 주택가격이 전국을 주도하면서 어려움과 어려움을 겪고 있다. 가격이 오르는 것을 막을 수 없습니다.
새로 건설된 상업용 주택의 가격이 높고 빠르게 상승하여 대련은 올해 국가 부동산 거시적 통제의 중점 도시 중 하나가 되었습니다. 통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 대련의 신축 상업용 주택 가격은 4개월 동안 전국 70개 대도시 및 중형 도시 중 1위를 차지했습니다. 1월과 5월 증가율은 각각 18.9%, 13.4%포인트, 12%포인트 높아 전국 평균보다 높았다. 하반기에는 월간 상승률을 9% 이하로 억제했지만 상업용 주택 평균 가격은 매달 상승해 7월에는 제곱미터당 5,043위안, 10월에는 제곱미터당 5,580위안을 기록했다.
중고 주택 가격 상승세도 놀랍다. 2분기와 3분기 증가율은 모두 14.5%를 넘어 각각 국내 2위와 1위를 기록했다. 10월 중고주택 가격은 전년 동기 대비 12.6% 증가했으며, 4개 구의 제곱미터당 평균 가격은 5,375위안으로 전국에서 가장 높은 증가율을 기록했다.
새로운 국가 부동산 거시 통제 정책이 발표된 후, 다롄의 주택 가격이 억제되기는커녕 크게 상승한 이유는 무엇입니까? 인터뷰에서 기자는 '문제 있는 철거'가 대련의 주택 가격 상승을 촉진하고 주택 가격 문제를 부각시키는 중요한 요인 중 하나임을 발견했습니다.
중소형 낡은 주택의 대규모 철거에 대해 많은 의문이 제기됐다.
다롄시 허핑 광장 남쪽 철거 지역에는 아직도 일부 주민이 있다. 이사하지 않았습니다. 대부분은 경제적으로 어려운 노인 가족입니다. 오랫동안 물과 전기가 끊겨 건물은 허물어지고 자칭 라오양(Lao Yang)이라는 아주머니는 마을 한가운데서 땅에서 나오는 수돗물을 마셔야 했습니다. 사진: 푸싱위(Fu Xingyu) 기자
대련 부동산 시장에서 지역 주민들이 이해하기 어려운 현상 중 하나는 많은 일반 주민들이 새 집을 살 여유가 없고, 저렴한 주택과 주택이 부족하다는 것입니다. 중저가 주택은 다시 철거해야 한다. 정부는 낡지 않은 중소형 주택을 많이 헐고 새 건물로 재건축할 계획이다. 이런 종류의 "문제적 철거"는 주택 가격을 올릴 뿐만 아니라 이 문명화된 도시의 사회적 조화를 시험대에 올려 놓습니다.
1980년대 전후 주요 도시 지역에 건설된 시설이 완비된 중소형 주거용 주택을 대규모로 철거하는 것은 '문제적 철거'의 징후다. 가장 전형적인 "큰 움직임"은 국가가 올해 주택 가격을 통제했던 이 중요한 기간에 정확히 일어났습니다. 올해 7월, 다롄시 관련 부서에서는 다롄 평화광장 남쪽과 그 주변의 3,600여 가구를 철거하라는 이전 공고를 발표했습니다. 이전 공고에는 다음과 같이 적혀 있습니다: 싱하이만 금융 비즈니스 구역의 건설 용지 철거는 2006년 대련시의 핵심 프로젝트입니다. 본 구역의 철거기간은 2006년 7월 17일부터 2006년 8월 17일까지이다. 철거 공고가 내려지자 주민들은 즉각 큰 불만을 나타냈다.
기자는 올해 최대 규모의 다롄시 철거 프로젝트에 대해 후속 조사를 진행했다. 많은 정부 간부, 지역 주민, 부동산 전문가들은 이곳의 철거 주민들이 일반적으로 정부의 철거 조치에 불만을 갖고 있다고 기자들에게 말했습니다. 이유는 매우 간단합니다. 첫째, 3,600세대가 넘는 철거 주택이 약 230,000가구에 달합니다. 제곱미터 규모이며, 대부분 20년 정도 된 중소형 주택입니다. 투자를 촉진하고 투자를 유치하기 위해 정부는 가스, 난방, 물, 전기 및 기타 시설이 완벽하고 사용 가치가 높으며 심각한 자원 낭비인 오래된 주택을 철거했습니다. 둘째, 이들 낡은 집에 사는 사람들은 대부분 파산·구조조정된 국영기업에 의해 해고된 중·저소득층, 실업자이며 이들 중 상당수가 노인 '빈둥지' 가족이다. 대다수의 사람들은 새 집을 살 여유가 없습니다. 일부 이주 가구는 허핑 광장 인근 지역이 대련에서 가장 좋은 생활 환경을 갖춘 지역 중 하나이며 조건이 좋은 작은 집에 사는 것이 행복하다고 말했습니다. 이곳에 사는 대다수의 사람들은 새 집을 살 돈이 없는 중저소득층입니다. 그들은 왜 정부가 그들의 평화로운 삶을 파괴하려고 하는지 이해할 수 없었습니다.
다롄시 요충지인 중산구 삼바광장 인근에도 노후 주택 철거로 교착상태에 빠진 토지 2필지가 있다. 한 토지에는 푸하일리의 300여 가구가 포함되어 있으며 철거가 2년이 넘도록 완료되지 않았습니다. 다른 토지에는 철거되자마자 144명의 교사가 거주하는 대련 경공업 대학 기숙사가 포함되어 있습니다. 11월 중순 신문에 이 내용이 게재되자 주민들은 즉각 반발했다.
이들 주택의 연령은 20년 미만이고, 가장 짧은 것은 6년 미만이며, 대부분이 중소형 주택이다. 대련 경공업 대학 기숙사의 노교수와 퇴직 간부들, 그리고 푸하일리의 일부 철거 주민들은 기자들에게 사용 가치가 좋은 주택인데 왜 정부가 부동산 소유자의 동의를 얻지 않고 자원을 낭비했는지 보고했습니다. 국민의 심정으로 철거하고 땅을 팔고 투자유치를 하기로 결정했다고요? 그들은 정부의 행동이 중앙정부의 과학 발전과 보존 지향적이고 조화로운 사회 구축이라는 명제에 어긋난다고 생각하며, 이에 대해 의문을 제기해야 합니다.
'철거 문제'로 인해 일부 지역의 주택 가격이 경직적으로 상승했다
일부 대련 간부와 대중, 부동산 전문가, 업계 관계자들은 대련의 평균 가격이 오르는 현상을 분석하고 있다. 올해 상업용 주택 증가율은 전국 1위를 유지했다. 당시 일반적으로 '문제적 철거'가 실제로 대련의 주택 가격 상승을 초래한 직접적인 요인이라고 여겨졌다.
그들은 다롄시 싱하이완 금융업무지구 철거를 예로 들어 철거로 인해 주택 가격이 상승한 이유를 분석했다. 통계에 따르면 이번에 평화광장 인근 12만㎡가 넘는 철거면적에 24만㎡의 주택을 지을 계획이다. 정부는 토지양도비로 11억위안 이상을 징수했고, 바닥가격만 해도 100만㎡ 이상에 달했다. 평방미터당 4,800위안으로 최근 몇 년간 다롄에서 매매된 토지 중 가장 비싼 토지로 꼽힙니다. 건설비와 설치비를 포함하면 앞으로 이곳에 건설되는 상업용 주택의 비용은 최소 8000위안이 될 것으로 보인다. 이런 땅값은 부동산 가격 안정에 실패할 뿐만 아니라, 정부가 땅값을 1포인트 올리면 개발업자들이 주택 가격을 2포인트 올리게 되기 때문에 주택 가격을 계속해서 강하게 밀어붙일 것이다. 게다가 이곳의 3,600가구 이상이 집을 구입하기 위해 돈을 써야 합니다. 230,000㎡의 철거와 ㎡당 5,200위안의 보상금을 기준으로 계산하면, 철거된 주민들은 총 12억 위안에 가까운 주택 구입 자금을 받게 되며, 이는 신규 및 중고 주택 시장에 대한 경직된 수요를 크게 증가시킵니다. 대련의 주택 가격에 새로운 영향을 미칩니다. 더욱 심각한 것은 중저소득층이 주를 이루는 이들 철거가구에서는 저렴한 주택이나 중저가 상업용 주택 구입이 어렵다는 점이다. 다롄은 당초 올해 약 1만 채의 저렴한 주택을 시장에 출시할 계획이었지만, 실제로는 연말까지 4,000채가 입주할 것으로 예상된다. 허핑 광장 근처에서 철거된 60대 퇴직 근로자 여러 명은 철거 기간 동안 각자 수십 일 동안 다롄과 교외의 거의 모든 상업용 부동산을 방문했다고 기자들에게 말했습니다. , 대련에서 20km 이상 떨어진 곳에 집값이 평방 미터당 4,000 위안이 넘습니다. 재산권이 없을뿐만 아니라 80 평방 미터 미만의 작은 집도 전혀 없습니다. 몇몇 노인들은 “우리가 어떻게 집을 살 수 있느냐”며 울부짖었다.
평화광장 지역의 한 사업가와 철거가구 여러 명이 기자들에게 평화광장에서 낡은 주택이 대규모로 철거된 뒤 이렇게 말했다. 지난 몇 달 동안 인근 지역의 신축 및 중고 주택 가격이 약 3,000위안이나 올랐으며, 이로 인해 많은 이주 가구가 주택을 구입할 여유가 없는 것이 심각한 현실이 되었습니다. 올해 4~5월 허핑광장 인근 신축 고층 주거용 건물 가격은 제곱미터당 7000위안 안팎이었고, 고급 커뮤니티인 싱하이런자(Xinghai Renjia)의 중고 주택 가격은 300미터가 넘었다. 2000년에 사용하기 위해 인도된 가격은 평방미터당 약 8,000위안이었습니다. 기자는 국경일을 전후해 평화광장 남쪽 철거현장에 취재하러 갔는데, 아직 이사하지 않은 주민들도 있는 것을 발견했다. 이들 대부분은 경제적으로 어려운 노년층이었다. 오랫동안 물과 전기가 끊겨 건물은 철거되고 황폐해졌습니다. 라오양(Lao Yang)이라고 자칭하는 이모와 여러 사람들은 마을 한가운데서 땅에서 나오는 수돗물을 마셔야 했습니다. 그녀는 “내가 떠나지 않겠다는 게 아니다”라며 “노인은 74세인데 은퇴하고 월 2000위안이 넘는 수입을 갖고 있지만 철거 후에도 여전히 집을 살 여유가 없다”고 말했다. .49㎡ 크기의 집에 사는 것이 좋지만 지금은 불가능합니다.
전문가들은 '정치적 성과'보다는 민생에 초점을 맞춰야 한다고 촉구
일부 대련 간부, 철거민, 부동산 전문가들은 대규모 재산권 보유자를 요구한 사람이 없다고 말했다. 이용가치와 관련자들의 의견을 바탕으로 노후주택을 철거합니다. 그렇다면 왜 개발자들은 대규모 철거와 건설을 하는 걸까요? 인터뷰 대상자들은 거의 만장일치로 개발자들 뒤에는 정부의 그림자가 있다고 대답했습니다.
예를 들어, 올해 대련 싱하이완 금융업무지구부터 대련 경공업대학 기숙사까지, 흑암 암초부터 황허로 인근 주민 철거까지, 원래는 상업 프로젝트였지만 모두 정부의 기치 아래 있었다고 합니다. 철거사업의 경우 각 철거구역이 구·국급 주도 간부들을 직접 책임지고, 개발업체 및 철거업체와 통합적으로 운영되며, 주민들은 자신의 권리를 보호하고 철거에 참여할 수 있는 통로가 없다. 협상할 여지가 없습니다. '철거 문제'는 부동산 시장의 '고급 수요'를 증가시킬 뿐만 아니라 정부가 토지를 높은 가격에 팔 수 있는 여지를 만들어 '신규 주택 가격 폭등'으로 직결된다. 이로써 집값을 끌어올리는 '철거 문제 해결'의 악순환은 이제 공식적으로 끝났다.
정부는 자원낭비와 국민감정을 아랑곳하지 않고 철거해서는 안 될 좋은 장소에 있는 집을 주로 돈벌이를 위해 철거하는 개발자를 지원한다. 기자의 이해에 따르면 대련시 재정을 포함해 토지수입이 큰 비중을 차지한다. 그 중 대련시 여러 구에서는 토지수입이 재정수입의 절반 이상을 차지한다.
최근 몇 년간 부동산을 투자와 GDP 성장을 촉진하는 '만병통치약'으로 여겼던 탓에 철거와 투자 유치에 초점을 맞춘 부동산 시장 이슈에 일탈이 벌어지고 있다. 국민의 이익을 과소평가한다. 관련 전문가들은 각급 정부는 국민의 이익을 최우선으로 생각하고 자원 절약과 국민의 경제성을 충분히 고려해야 하며, 헐리지 말아야 할 집을 헐고 더 많은 GDP를 창출하는 등의 행위를 해서는 안 된다고 지적했습니다. . (기자: Fu Xingyu Yu Li)