모먼츠에서 본 내용:
1. 대출 금리에 대해
7월 1일부터 은행 모기지 금리가 4.25%에서 4.65%로 인상됩니다. ;
많은 모기지 대출이 이자율 "5"로 다시 조정되었습니다.
가격 인상과 관련하여
선샤인 인터내셔널 시티: 2023년 7월 1일부터 이제부터 선샤인 인터내셔널 시티 내 모든 주택의 단가는 제곱미터당 150위안씩 인상됩니다.
Sunshine Jiangshili Bay: 2023년 7월 1일부터 Sunshine Jiangshili Bay의 모든 매물 단가가 200위안/씩 인상됩니다.
이것이 사실이라면 구매비용은 얼마나 오를까요?
RMB 90 상당의 방 3개짜리 아파트의 가격이 단위당 RMB 6,500이라고 가정해 보겠습니다. 총 주택 지불금은 585,000이며 계약금은 30%, 대출금은 409,500입니다.
첫째, 모기지 이자율입니다. 러산은행의 현재 대출 정책은 1차 대출 금리는 4.4%, 2차 대출 금리는 5.4%입니다. (구체적인 대출 이율은 은행 실제 계산에 따름)
4.65%로 조정하면 월 55.32위안씩 늘어나며, 총 상환액은 약 13,300위안 증가한다.
둘째, 집값이 오르고 있다. 200위안/돈 인상에 따라 총 가격은 603,000위안으로 조정되었으며, 이는 전후 18,000위안의 차이입니다. 면적이 넓을수록 총 가격 차이는 더 커집니다.
이렇게 계산하면 금리와 주택 가격이 함께 오르면 같은 프로젝트의 같은 아파트 가격이 31,300위안 더 높아집니다. 꼭 필요한 사람에게는 큰 비용입니다.
새롭게 열리는 인디언 썸머가 부동산 시장에 이렇게 '노란색'으로 다가올 것인가?
합리적인 분석을 해보자:
우선 마양이 최근 발표한 최신 LPR에 따르면 1년 기간은 여전히 3.7%, 5년 기간은 여전히 3.7%다. 기간 이상은 여전히 4.45%입니다. 지난달과 같은 수준을 유지하고 있다. 따라서 중앙은행이 발표한 LPR에 변동이 없으면 해당 은행이 시행할 수 있는 최저 모기지 금리는 기본적으로 변동이 없다.
그래서 대출금리가 오를 가능성은 매우 낮을 것으로 보입니다. 하지만 개별 지점이 자금 부족으로 금리를 인상할 가능성도 배제할 수는 없다.
둘째, 개별 프로젝트에서 주택 가격을 조정하는 것은 정상입니다.
단기적으로 매출이나 자금에 대한 부담이 없고 원자재 가격 상승, 인건비 상승 등 객관적인 이유가 있는 프로젝트라면 단가를 100~100% 높이는 것이 합리적이다. 200위안.
중장기적으로 주택가격의 등락은 주로 토지비용과 인구에 달려 있다. 개별 프로젝트의 주택 가격 조정은 러산의 전체 주택 가격 상승이나 하락에 영향을 미치지 않습니다. 더욱이, 러산의 부동산 시장 정책의 동풍 하에서 회복 추세가 있을 때 대규모 기복은 없을 것입니다. 재고 제거 및 시장 안정화는 여전히 러산 부동산 시장의 주요 주제입니다. 러산의 전체 평균 주택 가격은 평방미터당 약 6,500위안으로 유지될 예정이다.
마지막으로 집만 사야 하는 분들에게 상기시켜 드려야 할 것 같습니다. 현재 러산시 주택가격은 이미 정책배당의 지원으로 안정기에 접어들고 있어 그야말로 매수기회이다. 정말로 집을 구입해야 한다면 자신의 상황에 따라 적합한 집을 선택할 수 있습니다. 관련 Q&A: 금리 15% 인상이 뭔가요?
2019년 기준금리는 4.9%, 15% 인상되면 5.635%이다. 구체적인 계산방법은 4.9*(1+15%)=5.635이다. 대출금리는 기준금리보다 15% 인상됩니다. 현재 기준금리는 7.05%로, 인상 후 대출금리는 (7.05%)입니다. -7.05*15%). 이제는 상업 대출, 선지자금 대출, 일반 주택 대출이 있습니다. 대출 금리는 종류마다 다릅니다. 금리 인상은 상업은행(인민은행 이외의 은행금융기관)이 중국인민은행이 발행한 기준금리를 기준으로 특정 기업에 대해 다양한 규모의 금리를 상향 조정하는 것을 의미한다. 금리도 하락한다.
추가 정보: 은행 대출 이자율에 대한 참고 사항: 1. 대출을 신청할 때 차용인은 대출 이자율을 기준으로 자신의 경제력과 상환 능력을 올바르게 판단해야 합니다. 귀하의 소득 수준에 따라 상환 계획을 설계하고 정상적인 생활에 영향을 미치지 않도록 적절한 공간을 확보하십시오. 2. 적절한 상환방법을 선택하세요. 현재 균등상환과 원금균등상환 두 가지 방식이 기본적으로 이루어지고 있으며, 일단 계약상 합의된 상환방식은 대출기간 동안 변경할 수 없습니다. 3. 벌금 이자를 피하기 위해 매월 상환을 제때에 하십시오.
대출이 시작된 다음 달부터 대출금은 일반적으로 다음 달 상환일에 해제됩니다. 과실로 인해 연체 벌금이 부과되지 않으며, 이로 인해 은행의 대출 신청이 다시 승인되지 않습니다. 관련 Q&A: 20년 만기 대출 금리가 5% 올랐습니다. LPR 정책을 지금 고쳐야 할까요, 아니면 바꿔야 할까요?
LPR은 올 하반기 이후 가장 뜨거운 금융 용어인데, 특히 중앙은행이 지난 이틀간 기존 대출을 LPR에 연계하겠다는 공지가 전 국민의 관심을 끌었다.
LPR이란 무엇인가요? LPR의 표준 명칭은 Loan Prime Rate로, 대출 기본 금리 중 하나입니다. 2019년 8월 17일 중앙은행이 발표한 우리나라의 LPR 정책은 18개 은행(대형 국영은행, 합자은행, 도시 상업은행, 농촌 상업은행, 민간은행, 외국은행 포함)이 보고한 최고 우량 고객입니다. 자체 조건에 따라 대출실행 이자율을 적용한 후 국립은행간자금센터에서 최저값과 최고값을 제거한 후 산술평균한 이자율입니다. 간단한 이해는 심사위원의 점수에서 최저점과 최고점을 뺀 후 그 점수를 평균하여 선수의 점수를 구하는 장기자랑과 같습니다. 2019년 국경절 이후 모기지 금리는 LPR 금리를 기준으로 결정되었습니다. 최신 데이터에 따르면 5년 LPR 금리가 5bp 인하되었습니다. 최근 요구사항은 금리 자유화를 더욱 촉진하기 위해 기존 모기지 금리를 모두 중앙은행 기준금리 연동에서 LPR 금리 연동으로 변경하는 것입니다. 즉, 향후 모기지 금리는 LPR 금리에 따라 변경됩니다.
LPR 연동 후 모기지 금리는 어떻게 계산되나요? 현재 우리가 시행하고 있는 모기지 금리는 2015년 중앙은행이 발표한 기준금리에 따라 변동되는 금리입니다. 기준금리는 5년 이상 대출 금리는 4.9%, 5% 인상 후 금리는 5.145%로 규정하고 있다. 즉, 기존 모기지 이자율 계산 방식은 기본 이자율*(1 + 또는 - 변동 비율)로 고정되며, LPR로 전환된 후 새로운 이자율 계산 방식은 LPR + 포인트, 포인트가 됩니다. 고정; 기존에서 신규로 전환하는 동안 모기지 이자율은 변경되지 않습니다. 즉, 기본 이자율 * (1 + 또는 - 부동 비율) = LPR + 포인트이며 2020년은 전환 연도입니다. 공식의 포인트 수는 대출 기관이 현재 시행하는 모기지 이자율과 해당 달에 발표된 LPR 간의 차이입니다. 따라서 이번 달에 질문 대상자가 전환을 완료했다고 가정하면 포인트는 5.145%-4.8%(2019년 12월 LPR은 4.8%) = 0.345%가 되며 향후 주택담보대출 금리 변화에 대한 공식은 다음과 같습니다. : LPR+0.345%. LPR은 변환이 시작된 달의 값입니다. 이후 재계산 기간은 은행과 합의한 재계산 기간에 따라 달라집니다. 이 기간은 최소 1년 이상이어야 합니다. 즉, 새 주기 이후 최신 LPR+0.345%가 모기지 실행 이자율입니다.
변동금리와 고정금리 중 하나를 선택하세요. 규정에 따르면 LPR 시행 이후 개인주택대출은 변동금리 외에 고정금리도 선택할 수 있지만 선택 기회는 단 한 번뿐이다. 고정금리를 선택할 경우 대출금리는 LPR 플러스 포인트로 결정되며, 대출기간 동안 이율은 변하지 않습니다. 모기지 대출자의 경우, 향후 이자율이 상승하면 월별 지불액은 더 적어지기 때문에 이익을 얻을 수 있지만 이자율이 하락하면 손실을 보게 됩니다. 그러나 글로벌 부채가 높은 상황에서 주요 선진국들이 잇따라 금리를 인하하고 제로 금리, 심지어 마이너스 금리까지 등장한 만큼 우리나라의 금리 인하는 확률이 높은 사건이다. 저우샤오촨 전 중앙은행 총재도 얼마 전 중국이 하루빨리 마이너스 금리 사회에 진입하는 것을 피해야 한다고 말했다. 이는 제로금리와 마이너스 금리가 전 세계적으로 장기적인 추세이고, 우리나라도 이를 피하기 어렵다는 것을 의미한다. 그러나 우리나라의 현재 금리는 여전히 상대적으로 높고, 여전히 일정한 완충기간이 존재한다. 따라서 사회조달 비용을 줄이기 위해 금리를 점진적으로 인하하고, 경기를 활성화하기 위해 소비를 진작시키는 것은 앞으로 불가피한 선택이다.
따라서 일반적인 금리 인하 추세를 볼 때 변동금리를 선택하는 것이 향후 주택담보대출 비용과 상환액을 줄이는 데 더 도움이 됩니다.