법률 주관:
1, 새집 증서세 요금
< P >, 새집이든 중고집이든, 주택 매매나 증여할 때 일정 비율의 증서세를 내야 한다. 주택재산권이 바뀌면 주택재산권을 받는 사람이 국가에 일정 비율의 증서세를 납부해야 한다. 현재의 증서세율은 여전히 부동산 거래가격의 3 이다. 그러나 감면 상황이 있다. 새집과 중고주택은
1, 만약 당신이 첫 스위트룸을 구매한다면: 거래가 진행 중인 주택 면적이 90m2 이하일 경우 계약세율은 1 이다. 거래가 진행되는 주택 면적이 90 평방미터보다 클 때, 증서세율은 원래의 기초 위에서 반으로 줄어든다. 즉, 증서세율은 1.5 이다.
2, 만약 당신이 두 번째 스위트룸을 산다면: 거래된 집의 면적이 90 평방미터보다 작거나 같을 때, 증서세율은 1 이다. 거래한 집의 면적이 90 평방미터보다 클 때 증서세율은 2 이다.
3, 만약 당신이 산 새집이나 중고집이 제 3 의 스위트룸 이상이라면: 주택 면적 크기에 관계없이 증서세율은 3 이며 감면되지 않은 경우입니다.
둘째, 매입증서세를 징수하는 범위는 어떤
증서세는 토지, 주택소유권이 이전될 때 토지사용권, 주택소유권 단위, 개인에게 징수하는 세금이다. 따라서 증서세는 토지사용권, 주택소유권을 취득하는 쪽에서 납부해야 하며, 세율 등 정책은 상품주택, 중고주택에 대해' 똑같이 취급' 해야 한다.
개인이 주택 소유권을 이전함에 따라 계약세를 납부해야 하는 범위는 주택 매매이다. 주택 증여 가옥 교환. 주택 소유권은 다음과 같은 방식으로 이전되며, 주택 매매 또는 주택 증여와 함께 증서세를 징수하는 것으로 간주된다.
(1) 주택 소유권 투자, 주식 입주
(2) 주택 소유권으로 빚을 갚는다.
(3) 수상 경력에 빛나는 방식으로 주택 소유권을 부담한다.
(4) 예매 방식이나 선불로 자금을 모아 집을 짓는 방식으로 주택 소유권을 감당한다.
1997 년 10 월 1 일 이후 안거공사 주택, 경제 적용 주택 구매 계약을 체결한 사람은 모두 증서세 납세자이며 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
3, 매입증서세가 어떻게 세액을 계산하는지
1, 국유토지사용권양도, 토지사용권판매, 주택매매, 거래가격을 기준으로 세금을 계산합니다.
2, 토지사용권증여, 주택증여, 징수기관이 토지사용권판매, 주택매매를 참고한 시장가격에 의해 결정된다.
3, 교환 가격이 같으면 계약세를 면제한다. 교환 가격이 같지 않을 때, 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 많이 납부하는 당사자가 증서세를 납부한다.
4, 주택부속시설에서 증서세를 징수하는 근거:
(1) 분납방식으로 주택부속시설 토지사용권, 주택소유권을 구매하는 것은 계약서에 규정된 총가격에 따라 증서세를 징수해야 한다.
(2) 주택 부속시설의 소유권은 별도로 평가될 경우 토지가 정한 적용 세율에 따라 증서세를 징수한다. 주택과 통일적으로 가격을 매기면 주택과 같은 증서세율이 적용된다.