상점의 경우 '이전'을 허용하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 대부분의 경우 상점을 임대할 엄두가 나지 않습니다. 이적료 명목으로 돈을 벌 수 있는 상황도 배제할 수 없다.
상점 양도의 6대 함정:
1. 집주인이 양도를 금지한다고 규정하는 경우가 많다. 집의 양도를 피하고 일부 집주인은 계속해서 다른 사람에게 양도하고 결국 누가 임대료를 징수할지 알 수 없도록 계약서에 양도하지 않는다는 규정이있는 경우가 많습니다. 허용됩니다. 가게를 옮기러 가는 많은 친구들은 가격을 협상하면 문제가 없을 것이라고 생각하고 이 문제를 무시할 것입니다. 의외로 가게를 꾸미기 위해 많은 노력을 기울였지만 며칠 후에 집주인이 왔습니다. 임대를 요구했는데 매우 이상하다고 느꼈습니다. 이전 계약서에 양도가 허용되지 않는다고 명시되어 있다는 것을 방금 알았습니다! 이럴 땐 절박한 상황에 처하게 되는데, 좀 더 합리적인 집주인이 원래의 임대료를 지불해주겠지만, 많은 집주인은 임대료를 올리거나 직접 쫓아내기도 합니다! 따라서 점포를 양도할 때에는 반드시 점주와 집주인 사이에 체결된 계약서를 확인하고, 계약서에 양도를 허용하지 않는 조항이 없는지 확인한 후에 양도를 논의하기 전에 허락하지 않는 점주도 있습니다. 계약서를 보면 의심스러운 내용이 있을 것이므로 양도하지 않는 것이 좋습니다. 마찬가지로, 주 집주인으로부터 임대를 받는 경우에는 상점 임대 계약서에 양도를 허용하는 조항이 있어야 합니다. 왜냐하면 사업이 계속 운영될 수 있는지 여부는 아무도 모르기 때문입니다. 임대료를 돌려받는 유일한 방법은 다음과 같습니다. 양도를 허용하지 않는 규정이 있으면 양도가 매우 어렵다는 의미입니다.
2. 철거 위험
이전하려는 매장 주변 환경에 대해 잘 알지 못하고, 계획이 명확하지 않기 때문에 비슷한 문제에 직면하는 경우가 많지만, 가게 이전이 완료되지 않은 상태에서 영업을 시작한 지 몇 달이 지나도 누군가 와서 철거 통지서를 발행할 것입니다. 이때는 기본적으로 이전하기가 어려운데, 이 가게에 많은 투자를 하셨습니다. 그러므로 철거의 위험을 피하려면 먼저 도시 계획에 가서 이 지역에 철거 공고가 있는지 확인해야 겠죠? 둘째, 투자낭비를 피하기 위해 인근 가맹점에 정보를 문의하세요. 셋째, 한 지역에 환승할 가게가 많으면 이 지역이 철거될 예정이거나 이 지역에서 장사가 어렵기 때문에 매우 주의해야 합니다!
3. 집주인이 임대료를 올리지 않겠다고 구두로 약속했다
요즘 임대료 인상이 화두가 되었지만, 가게를 열고 장사를 하고 싶다면 다르다. .. 일반 임대료보다 조금 높네요! 점포를 이전할 때 점주와 이전 수수료를 협상하는 경우가 많으며, 많은 점포의 임대 기간은 대개 몇 개월에 불과합니다. 이는 이전 후 몇 달 후에 다시 임대료를 지불해야 함을 의미합니다. .그때 친구가 이런 질문을 해서 집주인에게 월세를 올려주겠냐고 물었습니다. 하지만 흔히 받는 대답은 가게 주인이 집주인과 직접 전화통화를 해도 집주인이 동의하고 임대료를 인상하지 않겠다고 했다는 것이다. 하지만 집주인은 월세를 내야 할 때가 오면 늘 여러 가지 이유를 찾아 월세를 올려야 한다고 애초 말했던 것을 부인하지만, 가게는 남의 것이기 때문에 어찌할 수가 없다. 따라서 보다 안전한 방법은 집주인이 전화로 임대료를 인상하지 않겠다는 의사를 밝힌 경우에는 집주인을 불러 새로운 계약서를 작성하고 계약서에 임대료를 명확히 명시하는 것이 위험을 피하거나, 양도 계약서에 집주인에게 서명하고 임대료가 원래 계약에 따라 결정된다는 점을 추가하도록 요청하세요.
4. 특수업종 운영 불가
현재 규정에 따르면 일반적으로 상업용 부동산이 요구되며, 매장을 운영하기 전에는 거주자가 점유하지 않습니다. 케이터링을 하게 된다면, 편입 전 이러한 상황을 명확하게 이해하지 못한다면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 또 다른 예는 세차장입니다. 쿤밍에서는 이제 지상 세차장에 대한 등록증이 더 이상 추가되지 않으며 하수 시설 등도 갖추어야 한다고 규정하고 있습니다. 이러한 시설이 있더라도 반드시 자격증을 취득하지 못할 수도 있습니다. . 따라서 진출하려는 업계의 관련 규정을 이해하는 것은 사업 이전을 위한 주요 전제 조건입니다.
5. 1년에 한 번 계약을 맺는다
샤오리는 1년 전 현 집주인과 구두로 계약을 맺었다. 당시 샤오리도 집주인에게 3년 계약을 해달라고 했지만 동의하지 않아 우리가 한 번 계약을 했다고 말했다. 그 결과 이제 임대료가 만기일이 되었고 집주인은 임대료를 인상하려고 했고 Xiao Li는 임대 계약을 갱신하지도 않고 임대하지도 않고 그와 아무 관련이 없었지만 그의 사업은 이제 막 시작되었습니다. 조금. 집주인은 항상 세입자의 반대입니다. 그가 구두로 약속한 것은 절대 믿지 마십시오. 많은 상점 친구들이 직면하는 상황은 집주인이 사업이 잘 안 되면 임대료를 인상하지 않지만, 사업이 잘되면 임대료를 인상하지 않는다는 것입니다. 사업이 호황을 누리고 있는 경우, 집주인은 귀하가 현재 사업을 포기하기를 꺼린다는 것을 알기 때문에 일반적으로 임대료 인상을 요구할 것입니다. 따라서 일반적으로 최소 3년 이상의 장기 상점 임대 계약을 체결해야 합니다. 그래도 집주인이 동의하지 않는다면 그 이유를 명확히 물어봐야 합니다. 집주인은 1년에 한 번씩 계약을 고집하므로 양도하지 않는 것이 좋습니다.
6. 중개인의 속임수가 있습니다
지금은 부동산 중개업자가 너무 많지만, 그러지 못하는 집주인도 경계해야 합니다. 매장 정보도 중개자에게 업로드됩니다. 해당 매장이 중개자에게 도달하면 일반적으로 전대라는 것은 기본 집주인으로부터 임대하지 않는다는 것을 의미합니다. 집주인에 대한 규정이고 집주인과 가게 주인 사이의 계약입니다. 특별한 조항이 있어도 중개업자는 계약을 완료하기 전에 귀하에게 알려주지 않습니다. 수수료를 징수할 수 있습니다. 이는 큰 위험입니다. 또한, 중개업체는 일반적으로 상점 임대 중개 수수료로 한 달 임대료를 청구합니다. 상점은 일반적으로 한 달 임대료가 5,000 이상이며, 더 좋은 상점은 이보다 더 높습니다. 이는 사실상 임대 비용을 증가시킵니다. 따라서 점포를 임대할 때에는 중개업자를 찾지 않는 것이 최선이며, 실제로 주인이나 집주인을 찾을 수 없는 경우에는 가까운 점포를 통해 문의하면 집주인을 찾을 수 있는 경우가 많습니다.