우선 수요에 대해 간략하게 검토해보고 싶은 점은 면적의 제약이 없고, 수리가 잘 되고, 임대가 편리한 소형 아파트에 투자하고 싶다는 점이다. 그러면 첫 번째 수요는 ① 투자 가치 ② 낮은 총 가격이고, 두 번째 수요는 ① 임대가 용이함(임대료가 높음) ② 수리가 가장 좋음(리노베이션이 번거로움)입니다.
시장에 부동산이 많지만 핵심 요구 사항을 먼저 충족하지 못할 수 있으므로 핵심 요구 사항을 신속하게 판단할 수 있도록 이렇게 분류하세요. 다양한 속성 중에서 가장 적합한 속성을 빠르게 필터링할 수 있습니다.
투자라는 점을 고려하면 투자가치가 우선되어야 하고, 그다음 부동산의 총 가격도 고려해야 하는데, 부동산을 추천하기에 앞서 간략하게 말씀드리자면. 제 생각과 현재 상황에 대해 충칭 부동산 상황에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
1. 투자 가치가 높은 부동산은 임대가 쉽지 않을 수도 있지만, 집은 임대가 쉽지 않습니다. (높은 임대료로) 임대하는 것은 확실히 나쁜 투자가 아닐 것입니다.
2. 임대하기 쉬운 주택은 직장인이 살기에 더 편리한 프로젝트입니다. 상업 지역이나 산업 지역과 가까운 곳에는 긴급한 도움이 필요한 고객을 대상으로 합니다. 지하철과 가까운 것이 가장 좋습니다.
3. 충칭에는 상대적으로 프로젝트가 적습니다. 대부분 Vanke Evergrande 등이 개발한 대규모 아파트이므로 선택 범위가 크게 줄어들 것이므로 나중에 몇 가지를 추천하겠습니다. . 투자에 적합한 여러 청정수 주택도 종합적으로 비교해보시고 가장 적합한 주택을 선택하실 수 있습니다.
4. 단지 맑은물집이 번거롭다는 이유만으로 리모델링을 고려하신다면 사실 이런 고민을 하실 필요가 없습니다. 매우 편리한 장식 스타일. 새로 개조한 주택의 개발자가 비용을 추가할 것입니다. 임대용으로 사용하는 경우 간단한 장식만 하면 전혀 번거롭지 않으며 가격도 매우 저렴하므로 비용도 절감할 수 있습니다.
데이터베이스에서 네 가지 부동산을 선별해 냈으니 주목해 보세요:
1. Yuzhong District의 Binjiang No.1
Binjiang No. 1호는 위중구 해팡(해방) 북창빈로(북창빈로)에 위치하며 영안공업(주)가 개발한 강변 단독주택 아파트입니다. 프로젝트에는 건물이 하나만 있으며 총 높이는 40층입니다. 1층은 로비, 2층은 레스토랑, 3~14층은 호텔, 15~24층은 Qingshui, 25~25층은 호텔입니다. 40층은 *입니다. 장점: 1. Yuzhong District의 핵심 지역에 위치하여 희소성은 자명합니다. Hangzhou Xintiandi와 말레이시아의 Hong Leong Group은 Shibati의 마지막 두 토지를 총 42억 달러에 인수했습니다. 지금까지 Shibati에는 새로운 토지가 없으며 양쯔강과 가깝고 Shibati 상업 센터가 뒷받침되어 있어 위치 이점이 매우 분명합니다. 2. 본 프로젝트는 1호선 자오창커우역에서 약 500m 떨어져 있습니다. 향후 5호선 연장선이 계획되어 있어 대중교통이 매우 편리할 것입니다. Jiefangbei 지하 순환 도로는 현재 건설 중이며 부분적으로 교통이 개통되면 Yuzhong 지역의 교통 혼잡이 크게 개선될 것입니다. 3. Jiefangbei CBD에 속하며 대형 상업용 오피스 빌딩으로 둘러싸여 있습니다. ASE 쇼핑 센터와 1km 떨어져 있어 업무와 쇼핑이 매우 편리합니다. 주변 지역 중 충칭에는 일하는 사람이 가장 많기 때문에 임대 및 임대 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다. ?단점: 1. 현재 Yuzhong District의 사람들의 흐름이 너무 많고 Jiefangbei의 지하 순환 도로가 아직 건설되지 않았으며 교통 정체가 매우 심각합니다. 2. 위중구는 주변에 오래된 집이 많은 오래된 도시입니다.
추천 이유: 핵심 지역, 높은 임대료, 낮은 총 가격, *개조
2. Jiangbeizui의 Ziyu Jiangshan
Ziyujiangshan은 Jiangbeizui No. 537에 위치하고 있습니다. CBD Beibin 2 Road는 China Overseas Shipping과 Wharf가 공동으로 개발한 전망의 초고층 주택 프로젝트입니다. 프로젝트의 장점: 1. 우수한 지리적 위치 장북주 중심 상업 지구는 중서부 지역의 전략적 금융 중심지입니다. 중국 및 Danzishi CBD Jiefangbei CBD와 함께 충칭의 3대 핵심 상업 지구로 알려져 있습니다. 2. 교통: 1호선(기존 경전철 6호선); Wulitian 역에서 프로젝트까지의 노선 거리는 약 600km입니다. 건설 중인 경전철 9호선 - Gailanxi 역과 Wulidian 역은 프로젝트에서 직선으로 약 600-700m 떨어져 있습니다(Chaotianmen Yangtze River). 교량, 대불사 장강교, 천시문교), 육교 4개(위루 인터체인지, 장베이성 인터체인지, 오통 인터체인지, 우귀 인터체인지), 여행이 매우 편리합니다. 3. 지원 시설: 향후 1~3년 내에 대규모 상업 시설이 건설될 예정입니다. Jiangbeizui에는 100만 평방미터가 넘는 시설이 건설될 예정이며 Junhao Building, IFS, Chongqing Grand Theatre 등 Jiangbeizui 금융 센터와 Jiangbeizui 상업 센터가 2018년에 완전히 완공될 것으로 예상됩니다. 기업, 의료 치료도 매우 편리하며, 차로 10분 거리에 충칭 종합병원, 적십자 병원(2등급 A), 충칭 제2부속병원(3등급 A)이 있습니다. 4. 개발자: 이 프로젝트는 공동으로 진행됩니다. China Shipping과 Wharf라는 두 개발자가 건설했으며, 중심 기업이자 확고한 개발자로서 품질이 보장됩니다. 프로젝트 단점 1. 프로젝트 단가는 현재 주변 프로젝트 가격보다 높은 RMB 25,000입니다. 어느 정도 구매력에 영향을 미칠 것입니다(그러나 *전달됩니다). 2. 프로젝트가 경사면에 지어졌기 때문에 걷기에는 약간의 변화가 있을 것입니다(그러나 경사면에서의 시청 효과는 더 좋을 것입니다. 이는 사람마다 다릅니다. 사람) 3. 프로젝트 옆에 고압선이 있습니다. (아직 고압선에서 먼 쪽을 선택해도 괜찮습니다.) 실시간 프로젝트 판매 정보는 #6이며, 해당 유닛은 다음과 같습니다. 면적은 57평방미터, -88평방미터, 단가는 25,000, 장식입니다.
추천 이유 : 장북주이, 희소성, 소형아파트, *리노베이션. 단점: 단가가 높고, 최소 단위의 총 가격이 150만 개에 가깝습니다.
3. 샤핑바(Shapingba)의 신다 리버사이드 블루 코트야드(Xinda Riverside Blue Courtyard)는 샤핑바(Shapingba)의 스징포 지하철역(Shijingpo Subway Station) 옆에 위치합니다. 전체 프로젝트 면적은 200,000평방미터입니다. 현재 매매 중인 아파트는 19층, 5.1층 높이, 수도 및 전기 연결이 완비된 4호관에 있으며, 1.8위안의 Jinke 소유이며 아파트가 양도되었습니다. 장점: 1. 첫 번째는 교량 2개, 도로 2개, 경전철 1개가 있습니다. 두 개의 다리는 Shuangbei Bridge와 Gaojia Garden Bridge이며, 두 도로는 212번 국도이고 경전철은 Line입니다. 1. 스징포역에서 약 100m 거리에 있으며, 거리는 츠치커우까지 1정거장, 샤핑바 상업지구까지 4정거장, 1호선으로 충칭 핵심 상업지역까지 바로 갈 수 있습니다. 2. 신지구에 속하며 Sunac, Xiexin, Cinda, Zhongang, Financial Street, Longfor 등 6개 주요 개발업체가 주변에 있어 지역의 가치를 부각시킬 수 있습니다. 3. 지하철에 인접한 소형 아파트는 물과 전기를 완벽하게 이용할 수 있어 더 유리하고 자가 거주 및 향후 임대에 편리합니다. 단점 : 1. 주변 지원 시설이 아직 상대적으로 부족하며 새로운 지역에 속하며 개발 단계에 있습니다. 2. 상업용 유닛은 대형 유닛에서만 가능합니다. 3. 현재 주변 곳곳에 공사가 진행 중이어서 소음이 비교적 큽니다.
추천 이유 : 지하철 인접, 낮은 총 가격 (300,000-400,000 위안), 기존 주택, 가스 공급 단점 : 깨끗한 물
위 세 가지가 합리적으로 부합합니다. 부동산 수요에 대한 깊은 이해가 없어서 누락된 부분이 있을 수 있으니, 궁금하신 점은 계속해서 소통해주시기를 바라겠습니다.