최근 몇 년 동안 여러 도시의 주택 가격이 지속적으로 상승하고 있으며 이로 인해 중고 주택 시장의 발전도 어느 정도 이루어졌습니다. 랑팡은 베이징과 텐진 사이에 위치하여 중심지 역할을 하고 있습니다. 두 도시를 연결하는 중요한 허브인 랑팡의 부동산 시장은 급속한 발전을 이루었으며, 중고 주택 거래 건수도 매년 증가하고 있습니다. 중고 주택 거래 경험이 없는 분들을 위해 집을 구입하기 전에 구체적인 거래 과정을 이해하는 것이 필요합니다.
1. 주택을 선택하세요
주택 구입 시 중개인, 언론, 인터넷 등을 통해 주택 정보를 얻을 수 있고, 원하는 주택에 대한 현장 점검을 진행할 수 있습니다. 관심이 있습니다. 중개인을 통해 주택을 구입하는 경우에는 반드시 "완전한 라이센스"와 무결성을 갖춘 중개인을 선택하십시오.
2. 재산권 조사
중고주택 거래를 처리하기 전, 매입한 주택의 재산권에 대한 상세한 이해와 소유권 확인이 필요합니다. 속성. 지역 주택 관리 부서에 가면 주택 소유자, 면적, 구조, 모기지, 압류에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
3. 계약서 서명 및 보증금 납부
검색 후 구입한 주택에 문제가 없으면 보증금 납부 및 서명을 진행하시면 됩니다. 계약. 보증금은 집주인에게 지급하는 것이 일반적이며, 금액은 쌍방의 협의를 통해 결정하는 것이 일반적이며, 집값의 1~10% 정도입니다.
계약 체결 시에는 중개업자와 매수인, 매도인이 모두 참석해야 하며, 집주인이 있는 경우에는 거래 분쟁을 피하기 위해 집주인도 서명해야 합니다. 구입한 주택을 임대하는 경우에는 우선거절권 포기 증명서도 임차인과 함께 서명해야 합니다. 또한, 호적을 첨부한 부동산의 경우, 계약 시 호적을 이전하는 날짜와 계약 위반 조건을 명시해야 한다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 계약서에는 각종 납부방법 및 조건, 양도시기, 거래세 납부방법, 계약위반 가능성 등을 명확히 명시하는 등의 주의가 필요하다.
4. 대출 절차 처리
일반적인 상황에서는 계약서에 합의된 대로 서류가 성공적으로 제출된 후 소유주가 계약금을 요구합니다. 계약금을 지불한 후 은행에 가서 대출을 신청해야 하며, 구매자와 판매자가 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매 계약서 및 대출 동의서를 받아야 합니다. . 대출 금액이 기대에 미치지 못하는 경우 구매자는 더 큰 계약금을 지불할 준비를 해야 합니다. 그렇지 않으면 거래가 진행되지 않고 채무 불이행이 발생하게 됩니다. 이러한 상황 발생 후 양측 간 분쟁을 방지하기 위해 계약을 해지할지, 위약금을 지급할지 등의 해결방안을 계약에서 합의할 수 있습니다.
5. 소유권 이전 처리
대출 절차가 승인된 후 양도 절차를 진행하시면 됩니다. 부동산 증명서를 원래 세대주 이름에서 주택 구입자 이름으로 옮기면, 은행은 새로운 부동산 증명서를 받은 뒤 다른 권리 증명서를 담보로 신청하게 됩니다. 담보대출이 완료된 후 은행 대출이 발행되고, 구매자는 잔액 지불을 받은 후 인수 절차를 완료합니다.
6. 부동산 인도
배달에는 일반적으로 부동산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인도가 포함됩니다. 부동산 내부에 가구와 가전제품이 있는 경우, 교체 또는 이동 여부를 확인하고 마침내 주인이 열쇠를 전달하고 공식적으로 거래를 완료했습니다.