1. 모기지 계약 체결 후 금리 할인이 변경되나요?
할인은 변경되지 않지만 기본 금리는 변경될 수 있습니다. 예를 들어 30% 할인을 받아보세요. 기준 금리가 8로 변경되면 8에서 30% 할인을 받고, 기준 금리가 5로 변경되면 5에서 30% 할인을 받습니다.
1. 이자 계산에 대한 기본 지식
(1) RMB 사업의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).
1. 일이자율(0/000) = 연이자율(%) ¼360= 월이자율(‰) ½ 30
개인주택자금대출이자율표
2. 월 이자율(‰)=연 이자율(%) ¼ 12
(2) 은행에서는 누적이자 계산법과 거래별 이자 계산법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.
1. 누적이자 계산방식은 실제 일수를 기준으로 일일 누적계좌 잔액을 기준으로 하며, 누적 누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 발생 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산 공식(이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간)에 따라 사례별로 이자를 계산합니다. >
이자 계산 기간은 전체 연(월)이며, 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
①이자 = 원금×연(월)×연(월) 이자율
이자 계산 기간은 1년(월)입니다. 소수점이 있는 경우 이자 계산식은 다음과 같습니다.
②이자 = 원금 × 연(개월) × 연(개월) 이자율 원금 × 소수 일수 × 일일 이자율
동시에 은행은 모든 이자 계산 기간을 실제 일수로 변환하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 1년은 365일(366일)입니다. 윤년), 매월은 그레고리력의 실제 일수입니다.
3이자 =원금×실제 일수×일일 이자율
세 가지 계산식은 본질적으로 동일하지만 금리 환산은 1년 360일만 계산하므로 실제로 일이자율을 기준으로 계산할 경우 1년이 365일로 계산되므로 결과가 약간 편향됩니다. . 특정 공식을 계산하는 데 사용되는 공식은 무엇입니까? 중앙 은행은 금융 기관에 독립적으로 선택할 권리를 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다.
(3) 복리: 복리란 특정 비율로 이자를 부과하는 것을 의미합니다. 중앙은행 규정에 따라 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다.
(4) 위약금 이자: 대출 기관이 정해진 기한 내에 은행 대출금을 상환하지 못한 경우, 당사자와 체결한 계약에 따라 은행이 체납자에게 부과하는 위약금 이자를 은행 위약금 이자라고 합니다.
(5) 연체대출지급손해배상 : 위약금이자의 성격과 동일하며, 계약을 이행하지 아니한 자에 대한 징벌적 조치이다.
(6) 이자 계산 방법의 수립 및 신고
국립 상업은행이 정한 예금 및 대출에 대한 이자 계산 및 정산 규정과 이자 계산 방법은 본점에 보고되어야 합니다. 중국 인민은행이 고객을 등록하고 통지합니다. 지역 상업은행과 도시 신용협동조합 법인은 중국 인민은행 지점과 성(수도)시 중앙 지점에 등록하고 고객에게 통지합니다. 협동법인은 소재지 현의 농촌신용협동조합의 실제 상황에 기초하여 계획을 수립할 수 있으며, 예금 및 대출 업무에 대한 이자 결산 규정 및 이자 계산 방법은 중국인민은행 지점과 은행 지점에 보고되어야 합니다. 성급(수도)시 중앙지점에 등록하고 농촌신용협동조합 법인이 고객에게 통지합니다.
2. 모기지 계약 체결 후 금리 할인이 변경되나요?
할인은 변경되지 않지만 기본 금리는 변경될 수 있습니다. 예를 들어 30% 할인을 받아보세요. 기준 금리가 8로 변경되면 8에서 30% 할인을 받고, 기준 금리가 5로 변경되면 5에서 30% 할인을 받습니다. 1. 이자 계산에 대한 기본 지식 (1) 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출 공통). 1. 일일 이자율(0/000) = 연간 이자율(%) ¼ 360 = 월 이자율(‰) ¼ 30 개인주택자금대출 이자율표 2. 월 이자율(‰) = 연이자율(%) ¼ 12 (2) 은행은 누적이자 계산법과 거래별 이자율을 이용하여 이자를 계산할 수 있다. -거래이자 계산 방법. 1. 누적이자 계산방법은 실제 일수를 기준으로 일별 누적계좌잔액을 기준으로 하며, 누적누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 계산 공식은 이자 = 누적 이자 누적 수 × 일일 이자율이며, 누적 이자 누적 수 = 일일 총 잔액입니다.
2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 사례별로 이자를 계산합니다. 구체적으로 1년(월)에 대한 이자 계산 기간은 3개입니다. 이자 계산식은 다음과 같습니다. ① 이자 = 원금 펀드 × 연수(월) × 연 이자율(월) 이자 계산 기간이 1년(월)과 소수일인 경우 이자 계산식은 다음과 같습니다. ② 이자 = 원금 × 연수(개월) × 연이자율(개월) 원금이자 = 원금 × 실제일수 × 일일이자율 단, 이자율 환산은 360만 계산하므로 기본적으로 동일합니다. 1년은 실제로 일이자율을 기준으로 계산할 때 1년이 365일로 계산되므로 약간의 오차가 발생합니다. 특정 공식을 계산하는 데 사용되는 공식은 무엇입니까? 중앙 은행은 금융 기관에 독립적으로 선택할 권리를 부여합니다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다. (3) 복리: 복리란 일정 비율로 이자를 부과하는 것을 의미합니다. 중앙은행 규정에 따라 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 이자를 상환하지 않으면 복리 이자가 부과됩니다. (4) 위약금 이자: 대출기관이 정해진 기한 내에 은행 대출금을 상환하지 않는 경우, 은행이 당사자와 체결한 계약에 따라 체납자에게 부과하는 위약금 이자를 은행 위약금 이자라고 합니다. (5) 연체금지급금 : 위약금의 성격과 동일하며, 계약을 이행하지 아니한 자에 대한 징벌적 조치이다. (6) 이자 계산 방법의 제정 및 신고 국가 상업은행이 법인으로 제정한 예금 및 대출 업무에 대한 이자 계산 및 결산 규정과 이자 계산 방법은 중국인민은행 본점에 보고하고 신고해야 합니다. 지방 상업은행, 도시 신용협동조합 법인은 중국인민은행 지점 및 성(수도)시 중앙지점에 보고하고 농촌신용협동조합 현협동 법인에게 통보해야 한다. 현 내 농촌신용협동조합의 실제 상황에 기초하여 예금업무에 대한 이자 계산 및 결제 규칙과 이자 계산 방법을 제정하고 중국 인민은행 지점과 성 중앙 지점(수도)에 보고할 수 있습니다. ) 시를 등록하고, 농어촌신용협동조합 법인이 이를 고객에게 통지합니다.
3. 1.4.1에서 합의한 세 번째 방법에 따라 주택대출이 집행이자율에 따라 변동된다는 것은 무엇을 의미합니까?
모기지 이자율이란 부동산을 이용해 은행에서 대출을 받는 것을 말하며, 대출금에 대한 이자는 은행이 정한 이자율에 따라 지급되어야 한다.
중국의 모기지 금리는 중국인민은행이 일률적으로 규정하고 있으며, 각 상업은행은 이를 시행할 때 일정 범위 내에서 변동될 수 있다. 중국의 모기지 금리는 항상 일정하지 않고 수시로 변하는 형태이기 때문에 금리가 인상되기 전의 상황과 인상된 후의 상황을 비교하는 경우가 많습니다. 2012년 6월 7일 중앙은행은 모든 시중은행에 긴급 문서를 발행하여 시중은행에 개인 주택대출 금리 하한선을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했습니다. 시중은행은 새로운 금리를 시행할 예정이다. 대출기간이 1년 이상인 경우 대출금리는 매년 1월 1일에 한 번씩 조정된다. 대출기간 중 기준금리 조정이 없을 경우 대출 금리는 조정되지 않습니다. 베이징16은행은 2017년 3월 첫 주택대출 금리 10% 할인을 취소하고 첫 주택대출 금리를 9.5%로 조정했다.
4. 모기지 대출이 체결된 후 이자율이 변경됩니까?
고객이 고정 이자율을 체결한 경우 모기지 계약을 체결한 후 일반적으로 모기지 이자율이 변경됩니다. 변하지 않음. 그리고 고객이 변동 이자율에 서명하면 모기지 이자율은 나중에 변경됩니다. 일반적으로 모기지 금리가 변경되지 않는 금리 조정 주기가 지정됩니다. 금리 조정이 완료되면 모기지 금리가 다시 계산되고, 다음 주기에는 다시 계산된 모기지 금리가 적용됩니다. : 가격 조정 주기는 일반적으로 1년부터 시작되며 많은 사람들이 가격 조정 주기를 1년으로 설정하므로 대부분의 사람들의 주택담보대출 금리는 매년 변경됩니다. 물론 어떤 사람들은 금리 조정 주기를 2년, 3년 등으로 설정하므로 모기지 이자율이 2년 또는 3년마다 변경됩니다. 변동금리 대출 고객의 모기지 금리는 변경되지만 임의로 변경되지는 않습니다. 예를 들어 새로 발행되는 상업용 개인 주택대출의 금리는 LPR을 가격 기준으로 삼고 주택 대출 계약을 체결한 후 이후 대출 기간 동안 결정된 기준 포인트가 고정됩니다. 상업 대출 고객의 이자율은 주로 LPR에 따라 변경됩니다. 주택담보대출 금리란 부동산을 이용해 은행에서 대출을 받는 것을 말하며, 대출에 대한 이자는 은행이 정한 금리에 따라 지급되어야 합니다. 중국의 모기지 금리는 중국인민은행이 일률적으로 규정하며, 각 상업은행은 이를 시행할 때 일정 범위 내에서 변동될 수 있습니다.
중국의 모기지 금리는 항상 일정하지 않고 수시로 변하는 형태이기 때문에 금리가 인상되기 전의 상황과 인상된 후의 상황을 비교하는 경우가 많습니다. 2012년 6월 7일 중앙은행은 모든 시중은행에 긴급 문서를 발행하여 시중은행에 개인 주택대출 금리 하한선을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했습니다. 시중은행은 새로운 금리를 시행할 예정이다. 대출기간이 1년 이상인 경우 대출금리는 매년 1월 1일에 한 번씩 조정된다. 대출기간 중 기준금리 조정이 없을 경우 대출 금리는 조정되지 않습니다. 베이징16은행은 2017년 3월 첫 주택대출 금리 10% 할인을 취소하고 첫 주택대출 금리를 9.5%로 조정했다. 중국의 모기지 이자율은 중국인민은행이 통일적으로 규정합니다. 부동산을 이용하여 은행에서 대출을 받은 경우에는 은행이 정한 이자율에 따라 대출금에 대한 이자를 지급해야 합니다. 이 이자율이 주택담보대출 이자율입니다. 2012년 6월 7일 중앙은행은 모든 시중은행에 긴급 문서를 발행하여 시중은행에 개인 주택대출 금리 하한선을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했습니다. 상업 은행은 새로운 이자율을 시행할 예정입니다. 2013년 1월 1일부터 모기지 소유자는 압력을 줄일 수 있습니다. 다만, 각 시중은행은 이를 시행할 때 일정 범위 내에서 변동할 수 있다. 중국의 모기지 금리는 항상 일정하지 않고 수시로 변한다. 금리가 오르고 있는 모습에서 우리는 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교한다.