북부 부동산 시장에는 좋지 않은 소식이 계속해서 나오고 있다.
스자좡 주택 가격은 3년 전으로 다시 떨어졌고, 텐진은 평방미터당 5,000위안 하락했고, 랴오닝 톄링 학구 주택 가격은 35,000위안에 불과하며, 지난과 정저우는 여전히 하락세를 보이고 있습니다.
남부에서는 장강삼각주에 위치한 항저우가 통제 조치가 강화되면서 더욱 뜨거워졌다. 주강삼각주의 선전에서는 가장 엄격한 통제에도 불구하고 가격이 떨어지지 않았다. 방금 통제 조치를 시행한 사우스웨스트 지역에서는 부동산 시장이 하락 추세를 보이지 않았습니다.
남쪽은 규제가 계속되는 반면, 북쪽은 계속 하락세를 보이고 있다. 특히 부동산 시장의 차별화가 눈부시다.
사람들은 북부 부동산 시장이 정말 붕괴할 것인가?라고 궁금해하지 않을 수 없습니다.
북쪽 부동산은 어디로 가야 할까요?
붕괴가 일어날 가능성은 없지만 현재 북부 도시의 부동산 시장은 실제로 지속적인 하락 문제에 직면 해 있습니다.
천진을 예로 들면 단기적으로는 하락폭이 뚜렷하지 않지만 장기적으로는 꾸준히 하락세를 보이고 있다.
이러한 하락세는 3년 넘게 지속됐으며, 평균 단가와 최저 평균 가격 모두 평방미터당 4~5천 위안씩 확고히 하락했다.
게다가 시장활동지수가 가끔 30을 넘는 경우를 제외하면 나머지 연도는 기본적으로 0~20의 동결범위에 있어 중고주택 시장이 위축됐다는 뜻이다. 시는 대가를 치르지 못하는 상황에 직면할 가능성이 크다.
스자좡이 3년 전으로 되돌아갔다는 소문은 아니다. 지금까지의 주택가격 추세로 볼 때 스자좡은 12월부터 1년에 한 단계 하락세를 보이다가 꾸준히 하락세를 보이고 있다. 3년 전으로.
지난(Jinan)도 하락세가 가파르다. 8월 평균 가격은 12개월 가까이 하락세를 이어가며 전년 동기 대비 17.15% 하락했다. 하락세는 멈추지 않았다.
정저우는 더욱 그렇습니다. 거의 4년 동안 횡보세를 보였으며 일부 교외 시장은 15~20% 하락했습니다.
9월의 북쪽에는 완전한 침묵이 흘렀다.
북에서는 3~4년 동안 마이너스 쇠퇴를 겪는 것이 일상적인 작전이 됐다.
그런데 지금 이 순간 왜 북쪽일까?
여러 가지 이유가 있지만 가장 근본적인 이유는 도시의 주택 가격이 경제 펀더멘털과 밀접하게 연관되어 있다는 것입니다.
경제는 산업 집적, 자본 및 인구 밀도를 의미하기 때문에 경제 펀더멘털은 도시의 주택 가격 상승에 가장 유리한 지원입니다. 돈이 있는 사람은 도시의 주택 가격에 가장 유익한 지원을 제공합니다.
이 단계에서도 여전히 급속한 성장을 겪고 있는 도시의 경우, 대부분 경제 기반이 더 좋습니다. 예를 들어, 선전은 하이테크 산업에서 등장했으며 지난 5년 동안 주택 가격이 79.9% 이상 상승했으며 항저우는 인터넷 산업에서 52.7% 상승하여 전국 1위를 차지했습니다. 지난 5년 등. (자료 출처: 국가통계청)
지난 3~4년 동안 북부의 핵심 도시들이 경기 침체를 경험한 주된 이유는 경기 침체입니다. 이들 도시는 대부분 에너지 중심 산업 시대에 등장해 경제 변혁의 어려움과 인구 유치 부족으로 인해 부동산 시장에 대한 충분한 지원이 어려웠다.
예를 들어, 최근 몇 년간 스자좡의 경제적 약세는 GDP에 직접적으로 반영됩니다. 스자좡의 GDP는 2년 동안 마이너스 성장을 경험해 왔습니다.
2018년 베이징-천진-허베이 통합 전략에 따라 베이징의 부동산 가격 급등은 스자좡의 부동산 시장에 한때 스자좡이 앞으로 베이징의 파급효과의 주요 전쟁터라고 생각했던 적이 있습니다. , 경제와 인구 모두 영향을 받을 것입니다.
그러나 경제가 먼저 따라잡지 못했지만 스자좡의 주택 가격은 74.2%까지 올랐다.
그러나 9월 23일 규제 정책이 시행되면서 비현지 가구는 스자좡에서 집을 구입할 때 주택 한 채만 가질 수 있고 2년의 사회 보장이 필요하다. 게다가 5년간의 매매 제한 조치도 내려졌습니다. 스자좡의 주택 구입 기준이 높아졌고, 스자좡의 시장도 밤새 추워졌습니다.
경제적 펀더멘털이 유지되지 않는 모든 도시는 결국 이전의 부동산 시장 급증에 대한 비용을 지불해야 할 것입니다.
스자좡의 경제 성장이 2년 연속 마이너스를 기록하는 데에는 이유가 없습니다. 반대로 베이징의 자원과 인재가 완전히 흡수되기는 어렵습니다. 경제적 지원이 없으면 집값은 더 오를 것이고, 결국 3년 전으로 되돌아가는 운명을 피할 수 없을 것이다.
실제로 스자좡뿐만 아니라 텐진, 지난 등의 부동산 시장에서도 이런 현상이 일반적이다. 이들 도시가 떠오르기 시작하자 맹목적인 시장의 기대가 그들을 부추겼고, 이로 인해 이들 도시는 너무 열심히 성장하게 되었지만 그들의 경제적 기반은 매우 취약했다. 그러므로 규제에 직면하면 빠르게 물을 짜내기 시작하고 계속 우울해집니다.
그러므로 우리가 집을 사고 투자할 때 경제적 기초가 좋은 도시를 선택하는 데 주의를 기울여야 한다. 여전히 빠르게 성장하고 있지만 확실한 경제적 지원이 없는 도시는 건드리지 마세요.
특히 일부 3, 4선 소도시에는 공업이 없는데도 집값이 여전히 급등하고 있으니 시간이 최선의 답이기 때문에 나서지 말라. 장난을 치는 사람은 결국 그 대가를 갚아야 할 것이다.
사실 부동산 시장의 차별화에는 많은 신호가 담겨 있다.
지금 이 경제전쟁에서 북한은 남한에 완전히 패했고 앞으로도 승리할 가능성조차 거의 없다.
현재 GDP 기준 10위권 도시에는 북부 도시 2개(베이징과 텐진)만 남아 있고, 텐진의 GDP는 여전히 감소세를 보이고 있다. GDP 기준 상위 20개 도시에는 칭다오, 정저우, 시안이 포함됩니다.
남북의 경제적 격차는 특정 산업의 낙후성과 부재뿐만 아니라 전반적인 시장 분위기와 사고방식의 제약이기도 한 것이 다음 라운드의 관건이 될 것이다. 도시 경쟁의
이번 북부 부진의 두 도시는 왜 베이징-천진-허베이 수도권에 위치해 있는 걸까?
북한이 경제보다는 안정에 더 관심을 두는 것이 중요한 이유다. 북경-천진-허베이 수도권에서는 경제적 의미보다 정치적 의미가 더 크다는 것은 분명하다. 베이징, 텐진, 허베이의 공동 발전의 기초는 수도의 비핵심 기능을 완화하고 베이징 대도시의 문제를 해결하는 것입니다. 이는 또한 텐진과 허베이의 사명이 수도의 발전을 지원하는 데 더 있음을 나타냅니다. 독립적으로 발전하는 것보다 북부 경제 중심지로서의 텐진의 위치는 오랫동안 베이징과 허베이의 발전을 조정하는 방향으로 발전해 왔습니다.
이러한 안정성 추구는 비즈니스 환경에도 반영됩니다. 구체적인 징후는 국유 기업에 대한 관심이 높아지고 민간 환경이 열악하다는 것입니다.
베이징을 제외하면 최근 몇 년간 등장한 첨단산업과 인터넷 기업이 왜 북쪽에는 더 이상 나타나지 않는가?
텐센트는 선전에 있고 알리바바는 항저우에 있다. 이들 기업의 부상은 모두 도시의 영광에 기여했다.
왜 북측은 이들 기업으로부터 점점 멀어지고 있는 걸까?
사실 기업가들이 이들 도시를 버린 것이 아니라 이들 도시가 기업가로부터 멀어지고 있다는 것이다.
Jack Ma는 사업을 시작했을 때 처음 베이징에 갔지만 곧 자신의 생각이 도시와 다르다는 것을 알게 되었습니다. 상대적으로 약한 알리바바는 토양이 부족하여 결국 항저우로 돌아왔습니다.
나중에 인터뷰에서 그는 베이징은 국유 기업을 선호하고 상하이는 외자 기업을 선호하며 항저우로 돌아 왔을 때 우리는 외동이었다고 말했습니다.
이것은 실제로 북부에서 흔히 볼 수 있는 상황입니다. 물론 국영 기업이 최선의 선택보다 더 중요한 경우도 있습니다. 따라서 일부 북부 도시의 GDP 성과는 나쁘지 않지만 인민의 부는 남부에 비해 훨씬 적습니다.
비즈니스 환경 순위에서도 북쪽은 장강삼각주와 주강삼각주가 거의 상위 10위권을 차지하고 있고, 천진만이 남아 있다. 북쪽에서.
북쪽의 전반적인 환경이 변함없다고 가정할 때, 이들 북부 도시들은 여전히 다음 트렌드에서 빠져 있을 가능성이 높습니다!
마지막으로 투자는 추세를 따라야 하고, 필요할 때 남쪽으로 향해야 한다는 점을 강조하고 싶습니다.
부동산 시장은 언제나 경제 펀더멘털과 긴밀하게 연결되어 있고, 국민의 부가 집값의 근본 원인이다.
현재 남한의 경제가 북한보다 낫다는 것은 의심의 여지가 없다.
북쪽에 부동산을 갖고 있는 친구들은 지금 이 순간 정말 다시 생각해보셔야 할 것 같습니다.
손에 들고 있는 부동산을 잘 살펴보고 품질이 좋은지 확인하세요. 집의 품질이 상대적으로 높고 현재 가격 변동이 부동산에 큰 영향을 미치지 않는 경우 북부 핵심 도시의 교육 및 의료가 여전히 경쟁력이 있기 때문에 먼저 보유할 수 있습니다. 천진, 칭다오 등
그러나 손에 있는 집이 외곽 교외의 집처럼 그렇게 품질이 좋지 않다면, 북쪽에 수동적으로 경비를 서기보다는 빨리 팔고 교체하는 것이 좋습니다. 경제 기초가 좋은 도시에 더 많은 고품질 투자 기회를 제공하고 즉시 손실을 중지하고 치명적인 히트를 추구합니다.
북부 시장이 다음 번 전반적인 상승세를 보일 때까지 시간이 얼마나 걸릴지 아무도 모르기 때문입니다. 더욱이, 귀하의 손에 있는 비우량 부동산은 향후 부동산 시장의 혼란으로 인해 항상 가격 하락의 직격탄을 맞을 것입니다.
그러니 품질이 좋지 않은 부동산에 돈을 낭비하지 마세요. 당신이 잃는 기회비용은 눈으로 보는 것보다 훨씬 큽니다!
이제 부동산에 투자할 때 자신이 사는 도시에만 시선을 국한하지 말고 더 넓은 곳을 살펴보세요. 남쪽의 부동산 가치 상승 기회는 북쪽보다 훨씬 높습니다.
특히 지금 이 순간 이미 매우 강세를 보이고 있으며 여전히 상승세를 보이고 있는 광동-홍콩-마카오 대만구 지역은 개방도가 가장 높은 지역으로 현재로서는 최고의 선택임이 분명합니다. 그리고 가장 강한 경제 활력.
트렌드를 따르다 보면 때로는 노력보다 선택이 더 중요할 때도 있습니다.
(출처: Hexun.com 부동산 채널)