집주인이 1년 임대계약을 체결하고 갱신을 하지 않았으나 임대를 한 경우. 2~3년 안에 아무 일도 일어나지 않을 것이고, 무기계약으로 불이행될 것이다. 이를 위해서는 정상적인 계약 규정이 충족되어야 합니다.
법적 분석
임대 계약 만료 처리 방법: (1) 임대인과 임차인이 임대 계약을 다시 체결합니다. 규정에 따르면 주택 임대 기간이 만료되면 임대 계약이 종료됩니다. 임차인이 계속 임대를 하여야 하는 경우에는 임대기간 만료 3개월 전에 이를 제안하고, 임대인의 동의를 얻어 임대차계약을 재계약하여야 합니다. 따라서 임차인이 임대차 계약을 갱신하려면 미리 계약을 체결해야 하고, 그렇지 않으면 이사할 곳이 없어지지 않도록 최대한 빨리 새 집을 구해야 한다. (2) 임대인은 계약 만료 후 임대주택을 회수합니다. 계약 만료 후 임대기간 만료로 인해 원래의 주택임대차계약은 종료됩니다. 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않은 경우 임대인은 주택을 회수할 권리가 있습니다. 임대차 계약이 종료되면 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 합니다. 임차인이 만료일 내에 주택을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다. 임대 기간이 연장되면 임차인은 이사하기 전에 건물의 연체된 사용 비용을 지불해야 합니다. (3) 임대 갱신. 임대 기간이 만료된 후에도 임차인이 임대 재산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 계약 만료 후에도 임차인이 임대주택을 계속 사용하고, 집주인이 이의를 제기하지 않는 경우, 원래의 주택 임대계약은 계속 유효하며, 양 당사자는 본 규정에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행합니다. 계약 내용은 그대로 유지하되, 임대 기간은 무기한으로 변경됩니다. 임대계약 시 주의사항 1. 계약 시 주의사항은 모두 서면으로 하여야 하며, 구두약속은 무효로 간주됩니다. 계약서에 서명한 후 집주인은 서명한 계약서가 우선한다고 주장하고 이전의 구두 약속을 인정하지 않거나 이행하지 않는 경우가 많습니다. 이때 임차인은 어리석은 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 계약을 체결할 때에는 관련 사항을 최대한 계약서에 서면으로 반영하여야 하며, 구두로 약속한 것은 무효로 간주됩니다. 2. 계약시 주의사항 2. 장기렌트인지 단기렌트인지 명확하게 기재하여야 하며, 전대계약은 사전에 협의할 수 있습니다. 현재 주택임대차 계약은 1년에 한 번 체결하는 것이 일반적이지만, 임차인의 실제 임대 기간은 다양하고 고정되어 있지 않습니다. 1년 이상이면 집주인과 약속을 잡겠다고 계약서에 명시할 수 있습니다. 1~2개월 전에 미리 계약을 갱신하세요. 실제 임대기간이 1년 미만인데 집주인이 1년 임대를 요구하는 경우, 임차인은 계약서에 미리 전대계약을 체결하고 그 당시 전대 관련 사항에 대해 집주인이나 중개회사와 합의할 수 있다. 그렇지 않으면 임차인이 일시적으로 전대하기로 결정합니다. 일부 집주인은 다음 임차인을 제때에 찾는 것이 꺼려지거나 어려울 수 있으며 임차인은 손실을 부담해야 합니다. 3. 계약 시 주의사항: 3. 집세, 수도, 전기, 가스 요금의 금액, 지불 방법 및 지불 시기를 명확히 합니다. 주택 임대 비용에는 일반적으로 임대료, 물, 전기, 가스 및 기타 비용이 포함됩니다. 계약을 체결할 때 이러한 비용의 지불 금액, 방법 및 시간에 동의하는 것이 특히 중요합니다. 현재 임대료 지불 방법에는 보증금이 포함됩니다. 3개는 1년 입금, 1개는 1년 입금하는 방식으로 1개 입금하고 3개 내는 방식으로 오너와 고객 모두가 비교적 일반적으로 사용하고 인정하는 방식입니다. 또한, 임차인은 케이블TV 요금 및 보증금 납부 금액 및 방법에 대해 집주인 또는 중개회사와 합의하고, 추후 사용 시 발생하는 수도, 전기, 가스 요금의 배송 방법 및 시기를 결정하고 납부권을 받아야 합니다. 나중에 사용하는 데 어려움을 겪지 않도록 전기 카드 및 물 카드와 같은. 따라서 집에 구현된 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다. 서명한 계약서에 사무상의 오류나 누락이 있는 경우, 이를 정정할 때에는 임차인과 집주인 모두 서명 및 확인하고 날짜를 기재해야 합니다. 나중에 주택 시설에 대한 수리가 발생하는 경우 계약을 통해 인위적인 손상인지 자연적인 노후화인지 판단할 수 있으며 최종 자산 인도가 더 원활해질 것입니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제704조 임대차 계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 임대 기간, 다음과 같은 조건이 포함됩니다. 임대료, 그 지불기간 및 방법, 임대자산의 유지관리 등에 관한 사항