10월 24일, 광둥성 광저우시 난사구 정부 공식 홈페이지는 '광저우 난사신구 시범 부동산 소유 주택 관리 시행 규칙'을 공식 발표했다. 주택 구입자의 지분은 실제 투자 계획 금액을 기준으로 결정됩니다. 재산권이 있는 주택 구입 시 평가 가격의 비율은 원칙적으로 부동산 소유자의 지분이 50%를 초과할 수 없습니다. 80% 이상. ***재산권이 있는 주택에 대해 대출이 가능하며, 가족마다 지불 능력에 따라 재산권 지분이 다를 수 있습니다.
***부동산 등록 승인일로부터 8년이 지난 부동산 소유 주택의 경우 구매자는 난사구 주택도농개발국에 목록 이전 신청서를 제출할 수 있습니다. 관련 규정에 따라 신청이 승인된 후, 정부는 매입 당시 보유 주식의 가격을 상환해야 합니다.
동시에 '시행규칙'에는 주택 구매자가 대출금 상환을 불이행할 경우 위탁받은 난사구 국영기업이 주택 구입 계약에 따라 주택 구매자의 지분을 환매한다고 규정하고 있다. 주택 구입자가 전대를 하면 난사구 주택도시농촌개발국은 그의 불법 소득을 회수하고 심지어 집을 비우라고 명령할 것이다. 이 "시행규칙"은 공표일부터 시행되며, 2021년 11월 5일까지 유효합니다.
난사구 최초의 민간주택 시범사업에는 정원이 있다. 정보 타임즈 데이터 맵
광저우시 난사구 정부는 2018년 11월 광저우 최초의 민간 소유 주택 규범 문서인 "광저우 난사 신구 시범 사유 재산권 주택 관리 조치(임시)"를 발표했습니다. 같은 해에 Nansha Urban Investment Company의 Shouzhu Garden이 이 지역 최초의 민간 주택 시범 프로젝트로 선정되었습니다. 이번에 공포된 '관리조치'의 근거문서로 난사구 주택도시농촌개발국이 '시행세칙' 초안을 작성했다.
1주택, 1가격
'시행세칙'에서 말하는 '***재산권주택'이란 정부가 개발에 의한 정책지원, 개발, 건설을 제공하는 것을 말한다. 해당 기준에 따라 건설 단위를 건설하고, 평균 매매가격이 동일 입지, 동일 품질의 상업용 주택 가격 수준보다 낮고, 조건을 충족하는 자에게 사용 및 처분권을 부여합니다. .정부와 주택 구매자가 공유 방식으로 독점적인 재산권을 갖는 정책 주택을 구현합니다.
'시행규칙'에는 ***부동산 소유 주택의 매매가격은 주택 출시 당시의 시장 상황을 토대로 독립적인 제3자 전문 평가기관이 평가하도록 규정되어 있다. 고급 일반 상업용 주택의 가격원칙을 바탕으로 주택의 층수, 방향, 면적, 조경 등을 고려하여 '1실1가격'을 책정하고 해당 주택을 지구주택에 신고합니다. 판매 전 절차에 따라 신고를 진행합니다. 남은 부동산을 다시 매각할 경우 매각 당시의 시가를 기준으로 매매가격을 다시 결정해야 합니다.
'시행 규칙'에서는 재산권 지분을 설명합니다. 주택 구매자의 재산권 지분은 평가 가격에 대한 실제 자본 기여(모기지 대출의 주요 부분 포함) 비율을 기준으로 합니다. 구입한 재산권 주택의 부동산 소유자의 지분은 원칙적으로 50%를 초과해야 하지만 80%를 초과할 수 없도록 결정됩니다. 이 비율은 청약서에 서명할 때 결정되어야 합니다. 즉, 동일한 부동산에 대해 서로 다른 가족이 서로 다른 재산권 지분을 가질 수 있으며 구매자는 지불 능력에 따라 구매하는 재산권 지분을 결정할 수 있습니다. ***주택 소유 주택에 대한 정부의 재산권은 지역 주택도농개발국이 대행하는 지역 산하 공기업이 보유합니다.
'시행규칙'에는 주택 구매자가 관련 규정에 따라 주택 선지급 자금, 상업은행 대출, 기타 주택 구입 대출을 신청할 수 있음을 명시하고 있습니다. 대출기관, 개발건설단위, 주택구매자, 위탁받은 지구국영기업 등 4자가 부동산담보대출계약을 체결하고, 대출기관은 주택담보대출 지분을 개발건설단위에 지급한다. 주택 구매자는 모기지 대출 계약에 따라 대출금을 상환합니다.
위탁 지구 국유 기업은 주택 구입자가 대출금 상환을 불이행할 경우 주택 구입자의 지분을 주택담보대출 은행에 환매하기로 약속합니다. 구매 계약을 체결한 후 은행에 대한 해당 상환 의무를 이행합니다.
상장 양도 신청 승인 후 정부는 정부가 보유한 지분 대금을 매입 가격으로 상환할 예정이다
광주 난사구에서는 주목할 만하다. 시, *** 재산권 주택 상장 및 유통에는 두 가지 시간 제한이 있습니다.
첫 번째 타임라인은 5년이다.
주택 구입자가 재산권 등록 승인일로부터 5년을 마치지 못한 경우, 여러 가지 사유로 인해 퇴거 또는 퇴거가 필요한 경우에는 위탁받은 지구가 국유입니다. 기업은 주택 구매자의 재산권 지분을 환매할 것입니다. 주택 구입자가 재산권 등록 승인일로부터 5년 이상 8년 미만인 경우 내부 순환 방식(즉, 재산권 구입 조건을 충족하는 다른 가족에게 양도)을 사용할 수 있습니다. 순환 및 퇴출 및 유지* **부동산 소유 주택의 특성.
두 번째 기간은 8년이며, 구매자는 부동산 등록 승인일로부터 8년이 경과한 경우 외부 순환 방식을 사용하고 '시행 규칙'의 관련 조항을 따를 수 있습니다. 외부 순환을 위해서는 지역주택도농개발국에 목록신청을 제출하여 주택의 원래 사유재산 성격을 변경하고 상업용 주택으로 전환합니다.
'시행규칙'에는 주택 구매자가 새 주택 구매자와 협상 및 계약을 체결하기 전에 먼저 구매 우선권을 부여하지 않는다는 위탁 지역 공기업으로부터 서면 결정을 받아야 한다고 명시되어 있습니다. . 양 당사자는 정부 재산권 지분의 대가를 해당 기간 내에 지정된 계좌에 일시불로 지불해야 합니다.
체납금 = 정부재산 지분매입 신청 당시 주택사업 거래가격×주택건설면적×정부재산 지분.
대금 전액을 납부한 후 양도인과 양수인은 정부 재산권 지분 대금을 납부했다는 서면 증명서를 가지고 지역 부동산 등록센터에 가서 부동산 양도 등기를 해야 하며, 재산권 주택을 상품 주택으로 변경합니다.
주택 구매자의 양도 가격이 명백히 낮은 경우(동종 주택 시가보다 80% 낮음), 위탁받은 지역 국유 기업이 우선 거부권을 행사하고 원래 주택을 구입합니다. 구매자의 집에 제시된 재산권 지분.
부동산 중개인은 *** 소유 주택의 매매 및 임대에 대한 대리인 역할을 할 수 없습니다.
'시행 규칙'에서는 *** 소유 주택의 공급 대상이 난사구의 주택은 크게 두 가지 범주로 나뉜다. '대상 1'은 난사구 도시 지역에서 주거가 어려운 중저소득 가구에게 재산권을 제공하는 저렴한 주택을 의미하고, '대상 2'는 * ** 지역 핵심 개발 분야의 공급이 부족한 인재와 홍콩 및 마카오의 청년에게 재산권이 있는 인재를 위한 주택을 제공합니다.
홍콩과 마카오의 인재 부족과 청년 지원에 필요한 자료가 다릅니다.
신분증명자료의 경우, 부족인재는 지원자의 신분증과 호적부(사본, 현장확인용 원본)를 제출해야 하며, 홍콩, 마카오 출신 청년은 지원자 신분증을 지참해야 한다. 신청자의 홍콩 및 마카오 거주자를 위한 본토 여행 허가증(사본)을 제공하고 원본 확인) 동시에 부족한 인재는 다음 자료 중 하나를 선택할 수 있습니다: 학업 및 학위 증명서, 직업 실제 상황에 따라 자격 증명서 또는 관련 전문 자격 증명서, 전문 자격 증명서 또는 전문 기술 자격 증명서를 취득해야 합니다. 홍콩과 마카오의 젊은이들은 A 학위 증명서만 필요하며, 인재가 부족한 경우에도 필요합니다. 노동 계약서 또는 노동 관계 수립을 증명하는 관련 문서, 사회보장 납부 증명서 또는 개인 소득세 납부 기록을 제공하고, 홍콩 및 마카오 청년은 해당 지역에서 유효한 일자리를 제공해야 합니다. 학업 증명서 /거주.
'시행규칙'에는 주택 구입자가 계약을 위반하고 집을 개인적으로 임대할 경우 구 주택도농진흥국이 임대행위 중지를 명령하고 불법소득을 회수하도록 규정하고 있다. ; 주택이 규정을 위반하고 파괴적으로 사용되어 주택에 피해를 입히고 자신과 이웃의 주거 안전에 영향을 미치는 경우 지역 주택 및 도농 개발국은 주택 수리에 투자하도록 명령해야 합니다. 이용조건을 회복하고, 주거안전을 확보할 수 있으며, 상황이 심각한 경우 법적 책임을 집니다.
시정을 거부하거나 시정 조치가 효과가 없는 사람에 대해 지역 주택도농개발국은 이들에게 집을 비우라고 명령하고 다양한 유형의 저렴한 주택 및 주택에 대한 재신청을 금지할 수 있습니다. 10년 이내에 지역 내 주택 정책을 시행합니다. 상황이 심각한 경우 예, 법적 책임을 추구합니다.
또한 부동산 중개업자 및 그 대리인은 재산권이 있는 주택의 매매 및 임대를 불법적으로 대리하는 행위를 할 수 없습니다. 규정을 위반하여 사업을 운영한 경우 구주택도시농촌개발국은 기한부 시정을 명령하며 부동산 중개업자는 10,000위안 이하의 벌금을 부과하고 부동산 중개업자 자격을 박탈한다. 상황이 심각하거나 악영향을 미칠 경우, 관련 법적 책임을 져야 합니다.