비일반 주택과 일반 주택의 세금 및 수수료는 다릅니다:
개인소득세: 거래 가격 * 1%:
일반 주택은 5년 이상(5년 포함)), 판매자 가족의 유일한 주택인 경우 면제
비거주(연간 한도 없음)인 경우 거래액의 1%가 과세됩니다. 가격
기부 주택 양도 시 세금은 차액의 20%입니다. 징수
직접 증여, 구 증명서 참조, 5년간 면제
사업세 : 매매가 *5.6%:
5년(5년 포함)간 일반 거주는 면제됩니다.
5세 미만 일반주택의 경우 전액을 부과합니다.
5년이 경과한 비일반 주택의 경우 차액이 부과됩니다.
5년 미만의 비일반 거주지에는 전액 과세가 적용됩니다.
증서세:
거래 가격 * 1%, 일반 주택의 경우 90제곱미터 미만, 구매자가 유일한 주택이 아닌 경우 거래 가격의 3%가 부과됩니다.
매매가격 * 1.5%, 일반주택의 경우 90㎡ 이상 144㎡ 미만의 경우, 매수인이 단독주택이 아닌 것으로 확인되면 거래금액의 3%를 부과한다.
거래 가격 *3%(144제곱미터 포함 144제곱미터 이상).
토지 수입 수수료:
거래 가격 *0.5%, 주택 개혁을 위해 징수됩니다.
토지부가가치세:
거래가격*1%, 일반 거주지에 대한 세금은 면제됩니다.
인지세: 거래 가격*0.05%
일반 주거용 부동산의 경우 일시적으로 면제됩니다.
선물, 비일반 거주지, 과세 대상(양 당사자 모두 0.05%).
부동산 이전 등록비:
80위안/권, 일반 주택 및 보조 차고
550위안/권, 비일반 주택 및 비교할 수 없는 차고.
10위안/책, *** 인증서가 있습니다.
해석:
"일반 표준 주택"은 지역 일반 시민 주택 기준에 따라 건축된 주거용 주택을 의미합니다. 고급 아파트, 빌라, 리조트 등은 일반적인 표준 주택이 아닙니다. 일반 표준 주택과 기타 주택 간의 구체적인 경계는 2005년 5월 31일 이전에 각 성, 자치구, 중앙 정부 직할시 인민 정부가 정합니다. 2005년 6월 1일부터 일반 표준 주택은 다음 요구 사항을 동시에 충족해야 합니다. 주거 지역의 용적률이 1.0 이상이고, 단일 주택의 건축 면적이 120제곱미터 미만이며, 실제 거래 가격이 더 낮습니다. 같은 평지 주택의 평균 거래가격보다 1.2배 이하로 떨어진다.
서문:
2006년 3월 재정부와 국가세무총국은 중화인민공화국 토지부가가치세에 관한 잠정조례를 발표했습니다. ('조건')으로 정하고 그 시행내용 및 관련 규정의 취지에 따라 '토지부가가치세에 관한 여러 사항에 관한 고시'(재정과세[2006] 제21호)를 공포하여 여러 사항을 표준화하였다. 토지 부가가치세 징수 및 관리 과정에 있습니다. 이는 납세자가 판매용 일반 표준 주택을 건설하는 데 대한 세금 및 면제 문제를 명확히 합니다. 1. 일반 표준 거주지의 식별 기준에 대한 정확한 규정이 제공됩니다. 새 문서에는 "중화인민공화국 토지부가가치세 임시조례" 제8조 및 "특정 세금 조정에 관한 재정부 및 국가세무총국 고시"의 "일반 표준 주택"이 명시되어 있습니다. 부동산 시장 정책'(재정 및 세무 용어) [1999] 제210호) 제3조의 '일반 거주지'에 대한 결정은 각 성, 자치구, 직할시 인민정부가 직접 통지한 바에 따라 결정한다. "주택가격 안정에 관한 건설부 및 기타 부처의 의견을 전달하는 국무원 사무처 고시"(국무원사무실[2005] 제26호)에 따라 중앙정부 산하 '중소형, 중저가 일반주택' 기준을 공개합니다.
국반파[2005] 제26호에서는 일반 표준주택을 주거면적의 용적률이 1.0 이상이고, 단독주택의 건축면적은 120제곱미터 이하이며, 실제 거래가격이 같은 수준보다 낮다. 토지주택의 평균 거래가격은 1.2배 미만이다. 각 성, 자치구, 직할시는 현실에 근거하여 해당 지역에서 우대정책을 누리는 일반주택에 대한 구체적인 기준을 제정해야 한다. 단일 유닛의 건축 면적과 가격 기준은 적절하게 변동될 수 있지만 상승 변동 비율은 위 기준의 20%를 초과할 수 없습니다. 각 자치단체 및 성급 수도의 구체적인 기준은 건설부, 재정부, 국가세무총국에 보고하여 2005년 5월 31일 이전에 공고해야 합니다.
부가가치 계산에 대하여. 새 문서는 일반 주택과 기타 상업용 주택을 모두 건설하는 납세자가 토지 가치 상승분을 별도로 계산해야 한다고 규정하고 있습니다.
별도의 회계처리가 없거나 정확하게 계산할 수 없는 경우에는 일반주택을 건설하여 향유할 수 있는 토지부가가치세 혜택(조례 제8조 제1항)을 누릴 수 없습니다. 납세자는 관련 세금 우대 정책을 누리기 위해서는 일반 표준 주택 건설을 별도로 회계 처리해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
새 문서에 대해서는 더 이상 소급 조정이 이루어지지 않습니다. 본 서류 발급일 이전에 부동산이 소재하는 지방세무당국에 면세신청서를 제출하고, 일반표준주택 기준에 따라 과세당국의 심사결정을 받은 일반표준주택 성, 자치구, 직할시 인민정부가 원래 결정한 토지 부가가치세는 소급 조정되지 않습니다. 이는 주로 납세자의 편의를 위한 것입니다. 즉, 3월 1일 이전에 일반주택을 건설하고 심사를 통과한 납세자는 이전 정책을 따를 수 있습니다.