집을 빌리는 것은 우리 생활에서 흔한 일입니다. 집을 빌리는 과정에서 반드시 계약서를 작성해야 합니다. 그리고 집을 빌리는 경우에도 주의해야 할 사항이 많습니다. 확실히 이해하셔야 합니다. 불필요한 번거로움을 안겨드리기 위해 오늘은 간단한 개인 임대차 계약서 다운로드 방법과 집을 임대할 때 주의사항에 대해 소개해드리겠습니다.
1. 간단한 개인 임대 계약서 다운로드
임대인(이하 A사):
임차인(이하 B):
1. A가 B에게 임대하는 주택은 (도, 시)(구, 군)에 위치하고 있으며, 임대주택 면적은 ***㎡입니다. 주택의 기존 장식, 시설 및 장비에 대한 자세한 내용은 계약서 첨부를 참조하세요.
2. A씨가 B씨에게 임대한 주택의 임대기간은 ***개월입니다. 년 월 일부터 시작하여 년 월 일까지 입니다. B는 A에게 집을 임대용으로만 임대하겠다고 약속합니다. 임대기간이 만료되면 A측은 임대한 주택을 회수할 권리가 있으며, B측은 예정대로 이를 반환해야 합니다. 을이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 서면으로 A에게 통지하고, A의 동의를 받아 임대차계약을 재계약해야 합니다.
3. 두 당사자 간의 협상 후 집의 월 임대료는 위안입니다. 총 임대료는 위안입니다(대문자: 만백시 위안).
4. 두 당사자 간의 협의를 거쳐 임대 기간 동안 거주 및 사업에 필요한 모든 비용을 B 당사자가 지불할 책임이 있습니다.
5． 임대기간 동안 갑은 임대주택의 안전을 확보하여야 한다. A 당사자는 주택과 그 시설의 유지 관리에 대한 책임이 있습니다(B 당사자의 부적절한 사용 제외). A 당사자는 B 당사자의 장식 부품을 수리할 의무가 없습니다. 을이 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설에 손해를 끼친 경우 을은 즉시 수리 또는 금전적 보상을 책임져야 합니다. 을이 주택의 내부 구조를 변경하거나 장식하거나 주택의 구조에 영향을 미치는 설비를 설치할 경우 설계 규모, 범위, 기술, 재료 및 기타 계획에 대해 을의 사전 서면 동의를 얻은 후에 건축을 시작해야 합니다. 임대기간이 만료되거나 을의 귀책사유로 임대차가 취소된 경우, 집에 부착된 장식은 갑의 소유가 됩니다. 당사자 A는 상황을 원래 상태로 복원하기 위해 당사자 B를 선택할 권리가 있습니다. ; 복원 프로젝트의 실제 비용을 B측에 청구할 권리.
6. 임대기간 동안 을은 갑의 동의 없이 임대주택을 전대하거나 빌려줄 수 없다. 이 기간 동안 A측이 주택을 매도할 경우 3개월 전에 B측에 서면으로 통보해야 하며, B측의 동의가 있어야만 시행할 수 있다. 동일한 조건 하에서는 B측이 먼저 거부할 권리가 있다. 양 당사자는 본 계약을 변경하거나 종료하기 위해 협상할 수 있습니다.
7． A가 다음 행위 중 하나를 범한 경우 B는 계약을 종료할 권리가 있습니다. (1) 주택을 제공할 수 없거나 제공한 주택이 합의된 조건을 충족하지 않아 생활에 심각한 영향을 미칩니다. (2) A측은 주택 수리 의무를 이행하지 않아 거주 가능성에 심각한 영향을 미칩니다.
8. 주택 임대 기간 중 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 갑은 계약을 해지하고 임대 주택을 회수할 수 있습니다. (1) 갑의 서면 동의 없이 임대 주택을 전대하거나 대여할 수 있습니다. (2) A측의 서면 동의 없이 주택을 철거하거나 구조를 변경하는 경우. (3) A가 제안한 합리적인 기간 내에 임대 주택의 손상이 수리되지 않았습니다. (4) 갑의 서면 동의 없이 본 계약에 명시된 주택의 임대 목적을 변경합니다. (5) 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 불법행위를 하는 경우. (6) 을이 합의한 대로 납부해야 할 각종 수수료를 납부하지 아니함으로써 을이 심각한 손해를 입은 경우. (7) 임대료 연체액이 1개월 이상 연체된 경우.
9. B가 임대가 만료되기 전에 임대를 계속하기를 원하는 경우, B는 임대가 만료되기 1개월 전에 A에게 서면으로 통지해야 합니다. 임대기간이 만료된 후에도 A측이 여전히 해당 부동산을 임대하고자 하는 경우, 동일한 조건에서 B측이 임대 우선권을 갖습니다. 임대차 계약이 만료되면 계약은 자연 종료되며, 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우에는 계약이 자연 종료됩니다.
10. 갑은 계약 이행 시 임대주택 자체와 부대시설, 설비가 정상적으로 사용되고 있는지 확인하여야 한다. B가 A에게 집을 반환할 때 주택, 시설 및 장비를 양호한 상태로 유지해야 하며 물품을 보관하거나 주택의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 됩니다. 당사자 A는 동의 없이 보관된 물품을 처분할 권리가 있습니다. 인수 검사 중에는 양 당사자가 함께 참여하고 확인 서명을 해야 합니다.
11. 집 임대 기간 동안. A가 본 계약에 규정된 주택을 제공할 수 없거나 기타 사유로 인해 일방적으로 계약 종료를 제안하는 경우 B는 본 계약에 따른 총 임대료의 %에 해당하는 약정 손해 배상금을 B에게 지급해야 합니다. A측은 건물 연체일당 일일 임대료에 해당하는 연체료를 B측에 지불해야 합니다. A측이 유지관리 의무를 이행하지 않거나 상황이 긴급하여 B측이 유지 관리를 조직하는 경우 A측은 B측의 비용을 지불하거나 임대료를 상쇄해야 하지만 B측은 유효한 증명서를 제공해야 합니다.
12． 임대기간 동안 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우, 갑은 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있는 권리를 가지며, 을은 계약금액의 총액의 %를 기준으로 갑에게 위약금을 지급하여야 합니다. 1) 갑의 서면 동의 없이 주택을 전대하거나 타인에게 빌려주는 행위 2) 갑의 서면 동의 없이 주택을 철거, 구조 변경 또는 훼손하는 행위 3) 본 계약에 명시된 임대 목적을 변경하거나 주택을 사용하는 행위 4) 한 달 이상 연체된 임대료. 5) 임대기간 동안 을이 본 계약에서 정한 수수료를 연체하여 을이 부담하게 되는 경우, 갑은 위 수수료 총액의 %에 해당하는 연체료를 A에게 지급한다. 매일 연체. 6) 임대기간 중, B가 A의 동의 없이 임대차 계약을 중도에 철회하는 경우, B는 계약서에 명시된 총 임대료의 %에 해당하는 약정 손해배상금을 A에게 지급해야 합니다. 7) 을은 임대료를 연체한 날마다 일일 임대료에 해당하는 연체료를 지불해야 합니다. 8) 기간 만료 시 B측은 예정대로 집을 반환해야 합니다. 집이 연체된 경우 A측은 연체된 날짜에 대해 원래 임대료와 동일한 연체료를 지불해야 합니다.
13． A측과 B측은 본 계약을 계속 이행할 수 없어 발생한 손실이나 불가항력으로 인해 발생한 손실에 대해 임대 주택이 국가 정책에 따라 철거되거나 개조된 경우, A측과 B측이 서로 책임을 지지 않습니다. 서로 책임을 지지 않습니다. 상기 사유로 인해 계약이 해지된 경우에는 실제 이용시간을 기준으로 임대료를 산정하며, 1개월 미만인 경우에는 초과된 일수를 기준으로 환불 또는 환불해드립니다. 보상. 그 중 불가항력이란 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말합니다.
14. 본 계약은 쌍방의 서명(날인)에 의하여 효력이 발생하며, 갑과 을이 각각 보유하며 동일한 법적 효력을 갖습니다. 기타 해결되지 않은 사항에 대해서는 A측과 B측이 합의를 통해 보충조건을 체결할 수 있습니다. 보충 조항 및 첨부 파일은 본 계약의 필수 부분이며 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 협상이나 조정을 통해 문제가 해결되지 않을 경우, 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기해야 합니다.
2. 집을 임대할 때 주의사항은 무엇인가요?
(1) 두 번째 집주인을 만날 경우, 두 번째 집주인의 신원을 확인해야 합니다
요즘은 집을 빌릴 때 세입자가 집을 빌리고 계약을 맺은 사람을 만나는 것이 어렵습니다. 따라서 임차인이 집을 빌릴 때 두 번째 집주인을 만나면 신원을 확인하고, 두 번째 집주인이 임대 기간 동안 집을 전대할 수 있는 권리가 있는지 확인하고 임대차 계약서를 제시하고 해당 부동산 소유권을 제공하도록 요청해야 합니다. 법적 분쟁을 피하기 위해.
(2) 계약서에 서명할 때 약관을 주의 깊게 읽으십시오.
주택 임대 계약을 체결할 때 임차인은 계약서에 명시된 조항을 명확하게 읽고 두 사람의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전대 계약, 계약 위반에 대한 책임 등의 조항은 임대 중 분쟁을 피하기 위해 임대 당사자 쌍방이 합의해야 합니다. 앞으로 프로세스. 사고를 임차인에게 알리지 않은 집주인도 책임을 질 수 있습니다.
(3) 부동산 검사를 잘 수행하는 것이 매우 중요합니다.
임대 당사자는 다음 사항에 대해 공식적인 "주택 임대 계약"을 체결하는 것 외에도 합의에 도달해야 합니다. 집에 있는 장비와 임대 기간 동안의 장비에 대한 수도, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 유지비 등 관련 비용의 정산 및 책임도 명확하게 기록하고 보관해야 합니다. 불필요한 문제를 피하기 위해 계약서에 첨부합니다.