엄격한 통제 하에 부동산 시장은 전면적이고 깊게 냉각됐다. 상하이의 신규 상업용 주택 거래 수가 계속 줄어들고 있는 가운데, 이러한 추세는 중고 주택 시장에도 확산되었습니다. 이러한 배경에서 상하이의 중고 주택 거래 공간은 점차 확대되었습니다.
상하이의 중고 주택 시장은 규제가 계속 강화되면서 냉각되고 있다
7월 상하이에서 새로 건설된 상업용 주거용 건물의 거래 면적은 672,000㎡로, 전년 동기 대비 45.1% 감소해 최근 7년 동기간 최저치를 기록했다. 신규 주택 시장이 냉각됐을 뿐만 아니라 중고 주택 거래량도 전년 대비 감소했다.
7월 상하이에서 중고주택이 1만1700채 매매돼 전월 대비 4.23%, 전년 동기 대비 65.31% 감소했다. 2015년, 2016년 같은 기간 거래가격과 비교하면 올해 7월 거래량은 확실히 열세다. 실제로 올해 초부터 계속되는 규제 강화로 인해 상하이의 중고 주택 거래량은 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있다.
거래량 감소와 함께 중고주택 평균가격도 하락세를 보였다. 자료에 따르면 7월 상하이 중고주택 평균 가격은 5만2805위안/㎡로 전월 대비 4.06위안 하락했고, 300만~500만위안 범위의 중고 주택 비중은 3.44% 하락했다. 총 가격이 300만 위안 미만인 순수 수요 주택의 비율이 크게 증가하여 7월 시내 중고 주택 평균 가격이 어느 정도 낮아졌습니다.
새롭게 필요한 주택이 선호되고, 중고 주택의 협상 공간이 더 많습니다
상하이, 푸동, 민항, 바오산의 중고 주택 매물 분포를 보면 가장 높습니다. 상장 주택 수는 상위 3개 주택이 각각 22.65개, 12.98개, 9.8개를 기록했습니다. 목록 측면에서 온라인 부동산 데이터에 따르면 현재 도시에는 중고 주택 목록이 몇 개밖에 없습니다.
그 중 펑셴난차오신도시, 푸둥후이난신도시, 푸동저우푸강차오, 촨샤신도시, 자딩신도시, 칭푸신도시, 쑹장신도시 등이 중고주택 매물의 주요 지역이다. 상하이. 푸둥은 거래율이 25.18로 16개 구·현 가운데 1위를 기록할 정도로 여전히 거래의 핵심 지역이라는 점에 주목할 필요가 있다.
또한, 낮은 총 가격에 대한 열풍으로 소형 아파트는 상하이 중고 주택 시장에서 '빠른 판매 상품'으로 자리 잡았습니다. 90제곱미터 미만 주택의 거래 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 현재, 경직된 수요는 여전히 중고 주택 시장의 주요 소비자 그룹입니다.
현재 시장 상황에서 관망심리가 계속 확산되고 신규 매물이 감소함에 따라 매물에 대한 가격 조정 및 가격 인하 비중이 확대됐다. 앞으로도 계속되는 낮은 거래량으로 인해 상하이의 중고 주택 거래 공간은 더욱 확대될 수 있습니다.