2018년 집값은 하락할까? 개인적으로는 그렇지 않다고 생각합니다. 중고 주택 구입에 관한 정책은 도시마다 다를 수 있으므로, 일부 주의 사항은 중고 주택 구입을 준비하는 분들에게 도움이 되기를 바랍니다. 중고 주택을 구입하려면!
1: 합리적인 주택 구매
주택 구매자는 서면 양식에 서명하기 전에 주택 상황을 주의 깊게 이해해야 합니다.
1. 집의 실제 주소는 무엇입니까, 즉 부동산 증명서에 적힌 주소는 무엇입니까?
2. 집의 실제 면적은 무엇입니까? 부동산 증명서에 나와있습니다 ;
3. 집의 완공일은 언제인가요? 이를 통해 커뮤니티 환경과 집 디자인의 최신성을 판단할 수 있습니다.
4. 재산권이 70개인 집은 무엇입니까? 토지가 아파트로 사용되는지, 50년짜리 재산권이 있는 아파트인지 모두 확인해야 합니다. /p>
5. 토지 사용 기간은 몇 년인가요? 이 질문은 집을 얻은 후 몇 년 동안 살 수 있는지와 관련이 있으니 최대한 빨리 물어보세요.
집에 대한 기본 정보 외에도, 중고 주택을 구입하는 사람들에게는 커뮤니티 주변 환경도 매우 중요합니다. 집을 볼 때는 반드시 주변 환경을 확인해야 합니다. 시끄러운지, 대형 쓰레기 처리장이 있는지, 삶의 질에 영향을 미치는 기타 조건이 있는지.
예를 들어 상하이의 화차오(Huacao)는 홍차오 공항과 가까워 아침부터 밤까지 들을 수 있다. .비행기가 이착륙하는 소리는 시간이 지나면서 나머지 주민들에게도 영향을 미치게 됩니다.
또는 일부 커뮤니티 옆에 쓰레기 재활용 스테이션이 계획되어 있을 수도 있습니다. 이것은 나쁜 것은 아니지만 이 길을 지나가는 것입니다. 오랫동안 당신은 조금 불편할 것입니다.
집을 실제로 점검하고 상태를 명확히 이해한 후에만 서명할 수 있다는 점을 꼭 기억하세요.
둘: 주택 담보 위험
돈을 빌리기 위해 주택을 은행에 담보로 두는 것은 정상이지만, 중고 주택을 거래할 때 구매자는 판매자가 집에 있는지 여부를 알아야 합니다. 매매용 주택을 구매자에게 신속하게 양도한 후 모기지 금액을 지불하면 쉽게 확인할 수 있습니다.
상대방에게 '상품 조정'이라고도 알려진 '상하이 부동산 등록부'를 생성하도록 요청하세요. 이 양식에는 다음을 포함하여 부동산 모기지 상태에 대한 자세한 정보가 포함되어 있습니다.
모기지 등록 여부
모기지
모기지 금액
부채 여행 기간 등
상환 시기
집 구입 매도인이 담보대출을 제때에 취소하고 대출금을 상환했는지 확인하는 것이 가장 중요합니다. 불완전한 통계에 따르면 부동산 분쟁 소송의 49%가 담보대출 주택 구입에 관한 것입니다. 이전 소유자가 알리지 않았습니다.
3. 구매자가 주택을 구입할 자격이 있는지 여부
양 당사자 간에 매매계약을 체결하기 전에 구매자는 자신이 주택을 구입할 자격이 있는지 확인해야 합니다. 집을 사기 위해 돈을 낭비하지 마세요. 당신이 저지르지 않은 단순한 실수입니다. 일단 계약이 체결되면 계약을 파기하는 사람은 당신이 될 것입니다.
두 곳이 있습니다. 주택 구입 자격을 확인하려면 하나는 사회보장국, 다른 하나는 세무서에 동행하거나 직접 상담을 받으시면 됩니다.
4. 주택 구입 시 대출 위험
일반적으로 주택을 구입하려면 대출이 필요하므로 대출 업무에 있어서 주의해야 할 사항이 몇 가지 있습니다. 하나는 귀하의 상황이 해당 도시의 대출 요건을 충족하는지 여부입니다. 일반적으로 은행은 대출 기관의 신용 보고서, 소득, 거래 주택 가격 및 기타 측면을 기준으로 대출을 평가하며 각 도시의 지정된 장소에서 처리할 수 있습니다. 한 가지 주의할 점은 은행 대출은 시간이 걸리고 은행 대출 금액은 개인이 정확하게 계산할 수 없기 때문에 대출을 할 때에는 만일을 대비해 충분한 시간과 여유 자금을 확보해 두는 것이 좋습니다.
다섯: 세금
세금은 거래의 필수적인 부분입니다. 일반적으로 거래에서 지불해야 하는 세금은 구매자가 지불합니다. 거래 한도에 포함됩니다.
그런 다음 구매자는 지불해야 할 세금과 수수료를 신중하게 계산해야 합니다.
일반적으로 몇 가지 사항이 있습니다.
집이 몇 년이 지났고 현재 있는지 독특합니까?
주택 구입, 개인 매매 또는 압류 등의 출처는 무엇입니까?
집의 재산은 70년 거주용입니까 아니면 50년 거주용입니까? 아파트?
구매자가 주택을 소유하고 있습니까? 해당 면적이 정책을 초과하는지 여부;
이러한 요소는 세금 및 수수료 수준에 영향을 미치므로 구매 시 이러한 모든 정보를 이해해야 합니다. 집.
여섯: 교체의 위험성
교체란 이전 집이 팔리게 되고, 팔아서 얻은 돈으로 더 좋은 집을 사는 데 쓰이게 된다는 뜻이므로 여기서는 특별한 고려가 필요하다 . 판매하려는 주택의 다음 구매자의 신용이 신뢰할 수 있는지, 제때에 지불할 수 있는지 여부를 주의 깊게 살펴보세요. 지불 시간이 새 주택 지불에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 귀하는 계약 위반에 대한 책임을 질 수 있습니다. 그러므로 교체할 때에는 반드시 손을 바꿀 시간을 주어야 하며 계약 위반을 피하기 위해 원활한 연결을 갖지 않는 것이 가장 좋습니다.
7: 주택 배송 위험
집을 구입하기 전에 판매자가 모든 계좌를 이사했는지 확인하세요. 거래 당사자는 이사 시간에 동의해야 합니다. , 구매자의 권리를 보호하기 위해서는 판매자가 지정된 시간 내에 계정을 떠나지 않을 경우 일정 금액의 손해배상을 부담하는 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.
집을 양도할 때 양 당사자는 집의 내부 상태를 확인해야 합니다. 몇 가지 사항을 명확하게 확인해야 합니다.
1.
2. 전기요금 점검 및 전기요금 정산
3. 가스요금 점검 및 가스요금 정산
4. p>
5. 재산 계약 변경 및 재산 요금 정산
6. 케이블 TV 소유권 양도 및 케이블 TV 요금 정산
7. p>
위 문제가 없으면 두 당사자가 다시 '집 인도 서한'에 서명합니다
8: 채무 불이행 위험
부동산 거래에서 결과는 계약 위반의 비율이 상대적으로 높습니다. 배상 방법에는 여러 가지가 있는데, 한쪽이 항소하면 법원이 거래를 계속하기로 결정하고, 다른 쪽은 집값의 20%를 기준으로 위약금을 지급하는 방식이 있다. 집값이 매우 비싸다는 것은 누구나 다 아는 사실이므로 어떤 종류의 계약 위반이라도 그 대가는 무겁습니다. 이때 계약 위반 조항을 잘 읽어보고 신중하게 계약을 체결해야 합니다. 더 나은.
중고 주택 거래 시장은 위에서 언급한 함정에 빠지지 않는 것이 훨씬 낫습니다. 충분한 신뢰를 가지십시오. 결국 집을 사는 것은 큰 일입니다. 적은 중개 비용으로 많은 우회를 절약할 수 있습니다.
이 시장에서 가장 중요한 것은 스스로를 만들지 않는 것입니다. 부자지만 멋져지는 것. 그러한 시장을 보면 많은 산업과 공원이 인재를 위해 사투를 벌이고 있는 것을 볼 수 있습니다. 많은 곳에서 인재 보조금 정책을 시작했습니다. 도시에 정착할지 여부에 대한 문제도 있습니다. 주택 보조금 등 보조금.
(위 답변은 2017-12-18에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
소후포커스네트워크는 부동산 정보, 부동산 정보를 제공합니다 세부정보, 주택 구입 과정, 소유자 포럼, 집 장식 등에 대한 종합적인 정보