농촌에 사는 친구들은 대개 스스로 집을 짓는 경우가 많다. 사실 여기에는 모두가 우려하는 법적 문제도 많다. 그렇다면 농촌주택을 양도하려면 어떤 절차와 서류가 필요한가요? 관련 법률 지식을 모두가 잘 이해할 수 있도록 관련 내용을 함께 살펴보겠습니다.
1. 농촌 주택 이전에 필요한 절차 및 서류는 무엇입니까? (1) 판매 당사자: 1. 남성 및 여성 당사자(직원 및 가족)의 최근 신분증. 2. 주민등록증, 호적부, 남녀 당사자의 사본. 3. 결혼증명서 및 사본. 4. 중고 주택 구입과 관련된 내부 주택 구입 청구서 또는 세금 고지서. 5. 주택 소유 증명서 및 사본, 주택 사용 증명서. 6. 동일호구에 거주하는 성인의 상장 및 매각에 동의하는 의견서. (주로 생후 18주 이상 아동을 말합니다.) 7. 공과금 정산증명서 또는 명세서. 8. 난방비 등 재산비용 정산증명서 또는 명세서 9. 이혼 증명서, 이혼 합의서 또는 법원 조정서 및 사본. 10. 공증된 증명서 및 기부계약서 사본. 11. 유전에 다른 주택 인증서가 있습니까? 12. 주택매매계약(계약). 13. 대리인의 공증인, 대리인의 신분증 및 사본. 14. 기타 서명 및 봉인된 자료 및 증명서. (2) 주택 구입 당사자: 1. 남성 및 여성 당사자(직원 및 가족)의 최근 신분증. 2. 주민등록증, 호적부, 남녀 당사자의 사본. 3. 결혼증명서 및 사본. 4. 주택 구입 증명서. 5. 유전에 다른 주택 인증서가 있습니까? 6. 대리인의 공증인, 대리인의 신분증 및 사본. 7. 서명과 날인이 있는 기타 자료 및 증명서.
2. 아들에게 부동산을 양도하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요? 먼저 증여방법. 개인 소득세, 증서세 및 공증 수수료. 선물 양도에는 사업세가 부과되지 않습니다. 선물은 무료 증여로 간주되므로 수령인은 개인 소득세를 납부해야 하며, 동시에 선물 양도 시 공증 수수료도 납부해야 합니다. 5년 이내에 부동산을 증여하면 비용이 절약됩니다. 국가 정책에 따라 자녀에게 부동산을 증여하는 부모는 사업세와 개인소득세의 2%만 공증 수수료로 납부하면 됩니다. 집 전체 가격과 증서세 11.5%. 다만, 매각 및 양도가 있는 경우에는 공증수수료를 납부하지 않으나, 증서세 외에 기타 세금을 납부하여야 합니다. 둘째, 양도방법 부모가 자녀에게 집을 양도할 때 주택 매매 및 양도에 따른 주요 수수료에는 사업세, 개인소득세, 증서세가 포함됩니다. 그 중, 부동산이 5년 미만이면 사업세가 면제되고, 개인소득세도 면제됩니다. 사업세, 개인세, 증서세, 재산권 이전 등록비를 납부해야 합니다. 셋째, 상속방식은 판매나 증여에 비해 상속재산에는 영업세, 개인세, 증서세가 없고 공증수수료만 납부하면 되므로 상속세 지출이 적다. 상속인은 유언장과 함께 상속권 공증을 받고, 상속권 공증을 받아 주택관리과에 가서 양도 및 개명 등을 처리할 수 있습니다.
3. 농촌주택 이전 절차는 어디로 신청하나요? 농촌주택 이전을 신청하려면 읍면사무소에 가서 관련 자료를 제출한 후 소유권을 검토해야 합니다. 신청자가 제공한 정보를 바탕으로 현장 조사, 조사, 공표, 토지자원국에 보고하여 검토, 등록 및 인증을 받습니다. 부동산 증명서 양도 절차를 진행하려면 고인의 호적 주소가 있는 경찰서에 가서 호적을 말소하고 사망증명서를 신청해야 합니다. 부동산 증명서 양도 절차를 진행하려면 관할 구역이나 시 공증 사무소(구 수출 상업용 부동산에 대한 공증 사무소)에 가서 상속권에 대한 공증을 받아야 합니다. 유언상속이고, 다른 하나는 법정상속이다. 이상은 농촌주택 양도에 필요한 절차 및 서류에 대해 소개한 관련 내용입니다. 정리하자면, 부동산 양도 시 쌍방이 신분증, 호적부, 결혼증명서, 무주택증명서, 신분증 등을 지참해야 합니다. 가옥권 증명서, 토지 증명서((또는 사본), 매매 계약서, 경찰서 집 위치 증명서, 측량 지도, 평가 보고서, 세금 증서, 개인 세금 계산서(납부 또는 감면), 사업세 계산서(납부 또는 감면), 양도 확인 승인 양식 및 기타 자료.