칭다오에서 중고주택을 구입할 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요? 중고 주택을 거래할 때 발생하는 수수료가 많고, 주택을 살 때 적립 자금을 사용하는 사람들이 많기 때문에, 우리는 대출을 위해 적립 자금을 사용하기 때문에 칭다오 중고 주택 거래 비용에 대해 자세히 이야기해 보겠습니다. 개인주택공제자금대출로 주택을 구입하려면 절차는 어떻게 되나요? 그것이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
칭다오 중고 주택 거래 수수료
1. 증서세는 면적이 90제곱미터 미만인 경우 평가 가격 또는 주택 지불금의 약 1%-3%입니다. 첫 번째 주택인 경우 1%를 지불할 수 있습니다. 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만인 경우 1.5%를 지불하고 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 필요합니다. 3%를 지불합니다.
2. 인지세는 집값의 0.05%입니다.
3. 측량 및 매핑 비용은 1.36위안/제곱미터입니다.
4. 평가 비용은 600위안 이내입니다.
5. 거래 수수료: 제곱미터당 3위안, 144제곱미터 초과 시 4위안.
6. 소유권 등록비와 증거 수집 비용은 일반적으로 200위안 이내입니다.
7. 일부 주택의 경우 일정 기간 동안 추가 주택 유지비가 필요할 수 있습니다.
8. 토지양도수수료는 주택의 토지양도 여부에 따라 달라지며, 주택개량주택, 철거주택, 저가주택의 경우 토지양도수수료를 납부해야 합니다. 주택 개혁 주택은 1%이며 저렴한 주택이 많으며 3%-10%일 수 있으며 연령에 따라 계산 계수가 있습니다.
9. 중개업체를 거치면 약 1%의 중개수수료가 발생합니다.
개인주택공제자금대출로 주택구입과정
1. 사전심사 :
주택자금관리센터에서 사전심사를 진행합니다. 신청인이 제출한 자료에 대해 자격, 대출금액, 대출기간 등의 사전심사를 통과한 후 센터에서 '담보심사평가통지서'를 발급합니다.
2. 감정:
신청자는 구입한 주택의 가치를 평가하기 위해 센터가 지정한 감정평가기관에 '담보심사 및 감정서'를 지참해야 합니다. 저렴한 주택에는 평가가 필요하지 않습니다.
3. 심사:
신청자는 심사기관에서 발행한 '평가보고서'와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 지참하고 대출심사센터에 방문하시기 바랍니다. 적합할 경우 센터에서는 '주택자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 발급해 드립니다.
4. 보증절차 진행:
신청인은 '주택자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 소지하고 본인의 보증방법에 따라 보증절차를 진행합니다. 선택. 모기지+보증 방식을 선택한 경우 보증인은 서면 보증서를 발행해야 하며, 모기지+보험 또는 제3자 보증 방식을 선택한 경우에는 보험 회사에 가서 보험을 신청하거나 보증 기관에 가서 신청해야 합니다. 위탁보증 절차를 거치게 됩니다.
5. 대출 계약을 체결하세요.
6. 주택자금관리센터는 수탁은행과 위탁대출 계약을 체결한다.
7. 차입자가 주택자금관리센터에 직접 대출신청을 제출하면 수탁업계는 필요에 따라 차입자의 신청정보를 대행해 주택자금관리센터에 제출해 심사·승인을 받을 수 있다. .
8. 주택자금관리센터는 대출금액, 기간, 금리 등을 승인한 후 수탁은행과 대출수탁계약을 체결한다.
9. 수탁은행은 차입자와 "주택후생기금 위탁대출담보계약", "주택후생기금 위탁대출보증계약"을 체결한 후 위탁받은 대출계약, 대출절차를 처리합니다.
10. 수탁은행은 판매자가 수탁은행에 개설한 지정계좌로 대출금을 직접 이체합니다.
이 글에서는 칭다오 중고주택 거래비용에 대한 모든 지식을 소개하고, 개인주택공제자금대출로 주택구입 과정이 화제가 되고 있다. 최근에는 중고 주택을 선호하는 경우가 많은데, 칭다오에서 중고 주택을 구입하는 것이 쉽지 않기 때문입니다. 기사.