1, 검사:
검사는 부동산의 주소, 주소, 부동산증 등록사건 번호, 부동산증 번호 중 어떤 조건도 색인화하여 부동산의 소유권 상태를 확인하는 것이다. 서류를 보면 부동산의 소유주, 면적, 구조, 저당 여부, 압류 여부 등에 대한 서면 증명 자료를 얻을 수 있다. 현재 각 주택 관리국은 주택 정보를 공개해 시민들에게 중고 건물 부동산 상황을 조회하며 신분증을 가지고 부동산 기록 보관소에 가서 열람할 수 있다.
검사 데이터:
(1) 신분증
(2) 부동산의 주소, 주소, 부동산증 등록사건 번호, 부동산증
2. 3 자 계약 및 인터넷 서명 계약:
관련 규정 및 업무 관행에 따라 중고 주택 매매 계약에는
1. 당사자: 재산권자, 이름
2. 표시: 주택 매매 계약에서 낙찰된 것은 바로 집이다. 집의 위치, 재산권 귀속, 면적, 구조, 구도, 인테리어, 품질 및 부속 시설 등 주택의 부동산 관리비 및 기타 지불 상황과 주택 관련 서류 자료의 양도.
3. 가격: 계약에서 가장 중요한 조항입니다. 계약서에 총 가격, 지불 방법, 지불 조건, 모기지 대출 신청 방법, 예금, 후금 등을 주로 명시하다. 쌍방은 또한 국가 규정에 따라 각자 납부해야 할 세금과 잡비를 명시적으로 납부해야 한다. 만약 쌍방이 따로 약속이 있다면, 계약에서 이 약속을 분명히 해야 한다.
4. 이행 기간, 장소, 방법: 계약에는 계약서에 서명한 기간, 대금 지불 기간, 주택 인도 기간 등을 명시해야 합니다. 교실 시간, 조건, 관련 수속을 처리하는 과정도 계약서에 명확하게 명시해야 한다. 건물 대금을 지불하는 방식은 일시불 또는 분할 납부와 계약금 납부의 시간, 금액, 할부 절차, 시간, 금액 등이다.
5. 위약 책임 및 분쟁 해결 방법: 양 당사자가 계약에서 약속한 의무를 이행하지 않을 때 져야 할 책임을 명확히 한다. 분쟁 해결 방식이 중재인지 소송인지 명확하게 합의하다.
6. 계약 효력 발생, 중단, 해지 또는 해지 조항: 양 당사자는 본 계약의 효력 발생 또는 만료 시기에 동의합니다. 유효 또는 무효 조건 계약이 중단, 종결 또는 해지됩니다.
7. 계약 변경 및 양도.
8. 첨부 파일: 본 계약의 첨부 파일, 첨부 파일의 유효성 등을 설명합니다. 그리고 관련 보완 협의에 서명해야 한다는 약속도 있다.
참고 사항: 계약은 주요 재산권에 동의합니다. 부동산 가격 계약금 지불 방법 지불 조건 이행 기한 교루 시간 관련 수속 시간을 처리하다. 위약 방식 계약 위반 책임 등
3, 평가:
주택 거래 주택 관리국이 지정한 세금 외에 은행은 부동산 평가를 평가하고 은행 대출 권리 가치 평가 승인을 수행하도록 지정했습니다. 은행은 현재 상황이 기본적으로 시장 거래가와 동등하다고 평가하고, 일부 지역은 시장 거래가보다 높다.
참고 사항: 평가 가격은 은행 대출 금액에 영향을 줍니다. 예를 들어 평가 가격이 거래 가격보다 낮고 대출은 평가 가격으로 대출 금액을 계산합니다.
4, 주택 신청 대출 계약 체결:
대출이란 대출자가 대출자에게 주택 양도총액의 일정 비율에 해당하는 금액을 지급하여 부동산을 구매하는 것을 말한다.
주택대출은 부동산 담보대출이라고도 한다. 일반적으로 매입자가 판매자와 부동산 매매 계약을 체결하고 첫 번째 매입금을 지불한 뒤 매입한 부동산 및 관련 권익을 은행에 저당잡히고 은행이 매입자에게 대출을 제공하고, 매입자가 계약금 이외의 매입금으로 대출을 제공하는 것을 말한다. 주택 구입자가 약속대로 대출금을 상환할 수 없다면, 은행은 담보된 부동산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 주택 구입자와 은행이 부동산 담보에 대해 체결한 계약을' 부동산 담보계약' 이라고 한다.
은행은 일반적으로 개인에게 대출을 처리하지 않으며 전문 부동산 담보회사를 통해 대출은행에 주택담보대출을 기입하는 신청서를 처리하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 법적 서류를 제공해야 한다. 대출은행은 심사를 거쳐 주택구매자에게 대출을 약속하고 주택매매계약과
주의사항: 이자율, 변동, 상환기간, 상환방식, 상환월급액 등 쌍방이 자료를 준비해야 은행에 제출하여 대출을 신청할 수 있다.
주택담보대출 분류:
1. 상업대출:
개인상업주택대출이란 상업은행이나 주택저축은행이 자영업용이나 보통주거주택을 구입하는 개인에게 대출한 대출을 말한다. 대출자는 구매한 부동산을 은행에 저당잡히고 기한 내에 대출금을 상환하는 담보로 삼았다.
상업 대출 자료:
판매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 호적본 (부부 쌍방)
(3) 혼인증명서
(4) 소득증명서 (일반적으로 공급액의 2 배 이상)
(5) 월 출입이 공급액의 2 배 이상)
(6) 통장 또는 카드
(7) 비 청두시 호적에 1 년 이상 주민등록증 또는 납세증명서
(8) 를 제공한다. 대출 비율은 주택 가격의 70% 를 초과 할 수 없습니다. 선택성이 크다 과정이 빠르다.
2. 선순위 기금 대출
그러나 적립금 대출의 대출자는 반드시 대출자가 인정한 보증을 제공해야 한다.
선순위 기금 대출 자료:
판매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 호적본 (부부 쌍방)
(3) 소득증명서 (일반적으로 공급액의 2 배 이상)
(4) 결혼증명서
(5) 월 출입이 공급액의 2 배 이상)
(6) 통장 또는 카드
(7) 비 청두시 호적에 1 년 이상 주민등록증 또는 납세증명서
(8) 를 제공한다.
주: 대출 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 대출 건수는 집값 70% 를 초과할 수 없다 (첫 구매부동산이 90 제곱 순적립금 대출 품질 고객은 80% 미만임) 적립금 개인 최대 대출액은 40 만원, 두 명 이상 * * * 같은 주택 최대 대출액은 70 만원을 초과할 수 없다. 적립금 대출 절차가 약간 느리고 이자가 낮다.
3. 조합대출 (상업+적립금 대출)
는 대출자가 집을 살 때 상업대출과 적립금 대출을 모두 신청한 것을 말한다. 대출자가 집을 살 때 적립금 대출을 신청하는 한도는 대출자가 은행에서 대출해야 하는 한도를 충족시킬 수 없을 때 그 차액 부분 대출이 상업대출을 선택하는 방식이다.
조합형 대출 자료:
판매자:
(1) 신분증 (부부)
(2) 호적본 (부부 쌍방)
(3) 소득증명서 (일반적으로 공급액의 2 배 이상)
(4) 결혼증명서
(5) 월 출입이 공급액의 2 배 이상)
(6) 통장 또는 카드
(7) 비 청두시 호적에 1 년 이상 주민등록증 또는 납세증명서
(8) 를 제공한다. 대출 비율은 주택 가격의 70% 를 초과 할 수 없습니다. 적립금 대출 절차가 느리고 이자가 낮다.
5. 은행동의대출통지서 (대출서)
은행 내 각급 신대출자에 대한 심사후 중고주택담보대출 승인서를 통해 대출에 동의한 금액, 기한, 금리를 명시한다.
주: 일부 은행은 대출서에 대출 금리를 쓰지 않고 대출 시 금리로 집행한다. 대출서에 동의한 대출 금액 잔여를 제외하고는 계약금이다.
6, 배달부
재산권 이전 신청은 매매 쌍방이 자료를 제공하여 부동산 거래소에 제출하여 심사를 하고, 심사가 성공적으로 수령한 영수증을 가리킨다.
배달을 위해 준비해야 할 자료:
3 자 배달 전에 인터넷 서명 계약을 인쇄합니다.
판매자:
1, 신분증 (부부 쌍방);
2, 부동산 증명서;
3, 호적본;
4, 결혼 증명서;
구매자:
1, 신분증 (부부 쌍방);
2, 호적본 (부부 쌍방)
3, 결혼 증명서
4, 미성년자 출생 증명서;
5, 비 청두시 호구는 1 년 이상 사회보장증명서나 납세증명서를 제공한다.
주: 일반적으로 재산권 이전 신청 심사가 성공적으로 수령되었습니다. 쌍방이 각 세금 창구에 가서 세후, 업주 부동산증 원본과 서류를 모두 접수하고, 계약서에 따라 성공적인 배달이 성공하면 계약금을 내고, 업주는 계약금을 내야 한다. 현재 ha 는 은행 자금 호스팅을 가장 잘 사용할 것을 요구하고 있습니다.
7, 세금이전:
주택관리국이 납부한 세금은 다음과 같습니다.
1. 증서세:
a
b) 관리국 승인 가격 x1.5 첫 구매면적 90 제곱 이상 144 제곱 이하
c) 관리국은 x3 2 회 이상 주택 구입 또는 구매 면적 144 제곱 이상을 승인했습니다.
2. 개인소득세
3. 부가가치세: 관리국 승인 가격 x5.6 부동산증 5 년 면제;
4. 토지거래서비스료: 부동산증 건축면적 X6 원/㎡
5. 재산권 등록비: 재산권 등록비 한 권 80 원
주의사항 새로운 증빙증을 얻어 영수증을 발급하다.
8, 신증 발급:
인터넷 서명, 거래인도물, 완세 양도, 중고 주택 이전 등록 후 부동산 거래등록센터에서 새 부동산증을 발급합니다.
9
10, 입류:
부동산 담보등록은 부동산 및 관련 권익이 일정한 권리가치로 은행에 저당잡히고 은행 및 대출자 관계가 성립된 후 관련 자료를 제공하여 부동산 등록기관에 부동산 기타 권리 등록을 하는 것을 말한다.
모기지 등록비: 모기지 등록비 80 위안/세트.
11, 출금:
출압은 부동산 담보 등록 후 부동산 타권증을 낸 것을 가리킨다.
< P > 그의 권리 용어 설명: 부동산의 그의 권리는 재산권자 및 * * * 권리자를 제외한 다른 단체가 그 부동산과 관련된 권리, 일반적으로 저당권을 의미하며, 그의 권리권은 그의 권리자가 소유한다. 일반 부동산을 구매할 때 담보대출을 선택할 때, 주택 소유권서에는 그의 권리자, 권리의 종류 (담보권), 권리의 범위 (그의 권리의 주택 범위), 권리의 가치 (그의 권리의 증서가격), 권리의 존속 기간 (증서 기간), 그리고 보증법에 따르면 부동산에는 담보가 있다. 즉, 그의 영장이 취소되지 않았고, 이 부동산의 처분권은 제한되어 있으며, 담보권자의 동의 없이는 합법적인 거래를 할 수 없고, 재산권 양도 등 관련 수속을 할 수 없다.
12, 적립금 대출 승인
< P > 적립금 관리센터는 주택 구입자가 제공한 은행과 주택 구입자가 체결한 담보대출 계약에 따라 대출을 승인합니다 (상업대출은 적립금 대출 승인이 필요하지 않음).
13, 대출:
참고 사항: 현재 은행 한도가 부족하면 대출을 적절히 연기하고, 연기 시간은 각 은행 한도에 따라 달라질 수 있습니다. 적립금은 은행 한도의 영향을 받지 않는다.