선전이라고 하면 많은 사람들이 선전은 소비가 많은 도시라고 생각하지만 급여가 높기 때문에 선전에서 일하고 싶은 마음은 모두가 거부할 수 없을 것입니다. 집을 빌릴 때 생활 문제를 스스로 해결하십시오. 계약을 체결하는 것은 필수입니다. 따라서 심천 부동산 임대 계약 템플릿과 주택 임대 세율에 대해 이야기하겠습니다.
심천 부동산 임대 계약 템플릿
임대인: 약어: 당사자 A 주소: 전화:
임차인: 약어: 당사자 B 주소: 전화:
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특구의 경제 건설을 발전시키고 유닛 또는 개별 주택의 활용률을 높이기 위해 관련 국가, 성, 시 규정에 따라 양측이 충분한 협의를 거쳐 A와 B는 만장일치로 임대 계약을 체결하기로 합의했습니다. 계약 조건은 다음과 같습니다.
1. A측은 건축 면적이 있는 선전시 루춘동에 위치한 주택을 임대합니다. M2와 거실 또는 방을 Party B로 사용합니다. 파티 A는 심천시의 주거용 건물에 위치합니다. 건축면적은 M2이며, 거실이나 방은 B측에 임대하여 사용합니다.
2. 임대 기간은 2019년 월일부터 시작하여 19년째 되는 달인 연월일에 종료됩니다.
3. B측은 매 분기마다 A측에 RMB 위안으로 임대료를 지불하고 해당 월 1일 이내에 전액을 지불해야 합니다.
4. 주택 임대 계약이 발효된 후 B측은 A측에 3개월치 임대료를 이행 보증금으로 지불해야 하며, 이 보증금은 계약 만료 후 B측에 반환됩니다.
5. 임대주택에 대한 부동산세, 개인소득조정세, 토지사용료, 임대주택 관리비 등은 당사자가 납부합니다. 위생 및 주택 관리비.
6. 임대료가 연체된 경우 B측은 임대료를 3회 이상 연체한 경우 매일 임대료의 20%를 연체료로 부과합니다. 개월 동안 당사자 A는 주택을 회수할 권리가 있으며 이행보증금 반환을 거부할 권리가 있습니다.
7. 을은 무단으로 주택의 구조 및 용도를 변경해서는 안 되며, 고의 또는 과실로 임대주택 및 보조장비에 손해를 끼친 경우 을은 주택을 복구할 책임이 있습니다. 원래 상태 또는 경제적 손실을 보상합니다.
8. A측은 임대 주택의 정상적인 유지 관리를 책임져야 하며, A측이 유지 관리를 지연하거나 유지 관리 비용을 임대료로 전환해야 합니다. 유지보수를 위탁하지 않아 주택에 손해를 끼친 경우 B측은 책임을 지지 않으며 B측의 경제적 손실을 배상할 책임이 있습니다.
9. 임대기간 중 불가항력적인 천재지변으로 인해 주택이 훼손된 경우, 본 계약은 자연스럽게 종료되며, 당사자 간 관련 사항은 관련법에 따라 처리될 수 있습니다.
10. 임대 기간 동안 A와 B는 어떠한 이유로든 계약을 해지할 수 없습니다. A가 주택을 회수하려는 경우 3개월 전에 B에게 서면으로 통지해야 합니다. 을의 동의를 구하고, 동시에 을이 체크아웃을 해야 하는 경우 계약금의 2배를 반환해야 합니다. A는 3개월 전에 서면으로 통지하고 동의를 받아야 하며, 계약금을 반환해야 합니다. 요구되어서는 안됩니다.
11. 임대 기간 동안 B는 임대 기간이 만료되거나 계약이 종료된 경우 A의 동의 없이 주택을 제3자에게 전대할 수 없습니다. A측은 기한 내에 임대차 계약을 갱신해야 할 경우 3개월 전에 A측과 협의를 거쳐야 하며, 임대차 기간이 만료되어 임대차 계약이 갱신되지 않을 경우 A측은 직접 주택임대관리부에 조정을 신청할 수 있습니다. 아니면 인민법원에 소송을 제기하세요.
12. 본 계약에 만족하지 못한 사항이 있는 경우에는 쌍방의 협의를 거쳐 보완 조항을 정할 수 있으며, 해당 조항은 계약과 동일한 효력을 갖습니다. 13. 본 계약 이행 중 분쟁이 발생할 경우 갑과 을의 협의를 통해 해결합니다. 협의가 실패할 경우 주택임대관리부서에 조정을 요청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
13. 이 계약서는 공증인이 2부씩 보관하며, 공증인은 1부, 세무서는 1부를 보관합니다. 주택 임대 관리 부서는 하나의 사본을 가지고 있습니다. 모두 동일한 법적 효력을 갖습니다.
임대인: 서명 및 날인
임차인: 서명 및 날인
연월일 서명
주택 임대세율
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1. 부동산세
'부동산세 잠정규정'에 따라 주택 재산권을 보유하고 주택을 임대하는 개인은 부동산에 대해 납부해야 합니다. 주택 임대 후 다음 달부터 임대 소득의 12% 세율이 부과됩니다.
개인에게 집을 임대하는 개인 부동산 소유자의 경우, 주택 당국에 등록되어 있고 주택 당국이 정한 임대료 기준을 준수하는 경우 재산세 및 도시 토지 사용세를 일시적으로 면제받을 수 있습니다.
2. 도시 토지사용세
주택에 대한 재산권이 있는 개인의 경우, 임대한 주택이 도시 토지사용세 범위 내에 있는 경우 임대료는 면적을 기준으로 계산됩니다. 주택 토지(마당 임대 면적 포함), 토지 등급 및 해당 토지 등급 세액을 납부합니다. 국수법(2003) 제89호 규정에 따라 부동산을 임대하거나 대출할 때 임대 또는 대출 부동산을 인도한 다음 달부터 도시 토지 사용세가 부과됩니다.
3. -세금 추가
개인 임대 주택은 임대 소득의 5%를 부가가치세로 납부해야 합니다. 월 임대 소득이 RMB 800 미만인 개인은 부가가치세가 면제됩니다.
4. 도시 건설세 및 교육세
개인은 사업세를 납부할 때 납부한 사업세액을 세금 계산의 기준으로 삼아 해당 세율에 따라 납부해야 합니다. 앞서 말씀드린 것처럼 교육비 과징금은 3%이고, 도시건설세는 납세자가 거주하는 지역에 따라 7%, 5%, 1%로 구분됩니다.
5. 인지세
개인이 생산 및 사업 운영을 위해 자신의 집을 임대하는 경우 그 금액은 서면 임대 계약서에 명시된 임대 금액의 1,000%입니다. 계약서에 서명할 때 양 당사자는 데칼 하나를 사용하며, 세금 금액이 1위안 미만인 경우 데칼은 1위안이 됩니다.
6. 개인소득세
개인이 주택을 임대하고 월 임대소득이 4,000위안 미만인 경우, 이후 과세소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. 월 임대소득에서 800위안을 공제합니다. 월 소득이 4,000을 초과하는 경우 월 임대 소득의 20%를 공제한 후 과세 소득을 기준으로 개인소득세를 계산하여 납부합니다. %.
위 내용은 심천 부동산 임대 계약 템플릿의 전체 내용과 주택 임대 세율을 제공합니다. 집을 임대할 때 계약을 체결하고 일정 금액의 세율을 지불해야 합니다. 많은 사람들이 세율에 대해 잘 알지 못하여 생활에 어려움을 겪게 됩니다. 그러나 위에서 관련 지식을 소개했으니 참고하시면 됩니다.