조건:
1. 주택 구입 자격이 있는
2. 18세에서 60세 사이의 민사 행위 능력을 갖춘 자연인,
3. 안정적인 경력과 수입을 갖고 있고, 상환 능력이 있으며, 신용 기록이 양호합니다.
4. 주택 구입 자금(계약금)을 자체적으로 조달해서는 안 됩니다. 주택 구입 가격의 30% 미만이어야 합니다.
5. 은행이 지정한 기타 요건.
(1) 구매자가 제공해야 하는 정보
1. 신분증(부부 모두), 임시 거주 허가(타 지역 거주자)
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2. 호적(남편과 아내 모두)
3. 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 미망인 증명서)
4. 소득 증명서 또는 지급 능력 증명서(고용주가 제출)
5. 해당 단위의 공식 직인이 찍힌 사업 허가증 사본(단위 제시)
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6. 학력증명서(대학 이상 제공)
7 신청자의 대출 은행 통장
8.
(2) 판매자가 제공해야 하는 정보:
1. 신분증(남편과 아내 모두), 임시 거주 허가(타 지역 거주자)
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2. 가족관계증명서(남편과 아내 모두)
3. 결혼 증명서(결혼 증명서, 이혼 증명서, 미혼 증명서)
4. 배우자, *** 누군가가 증명서(고정 형식)를 판매하는 데 동의했습니다.
5. 구입한 공공 주택, 중앙 정부 주택, 저렴한 주택을 판매하는 경우; 주택 및 이주 주택, 원본 구매 계약서, 계약서 및 관련 승인 문서를 제공해야 합니다.
7.
과정 1: 현장 검사
참여자: 대출 담당자, 중개인, 평가자, 구매자 및 판매자.
위치: 주택담보대출을 신청하는 주택 사이트입니다.
주택 현장 조사 사항:
매매할 주택의 재산권이 명확한지, 임대한 경우에는 기타 담보권이 설정되어 있는지, 공공 주택 개량 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택이 비상업용 주택이 상장 및 거래 조건을 충족하는지 여부, 철거 공고 또는 도시 재건축 계획 범위에 포함되는지 여부, 대출 비율 및 기간이 규정을 충족하는지 여부 판매자가 제공한 정보가 사실이고 완전하며 합법적이고 유효한지 여부. 매수인의 상환능력을 종합적으로 평가하여 '부동산 거래 확인서'를 체결합니다.
과정 2: 재산권 확인
참여자: 부동산 소유자 및 승인된 사람(판매자), 중개자.
위치: 주택청.
재산권 확인 절차:
집주인과 가장 많은 권리를 가진 사람(판매자)이 신분증 원본과 부동산 증명서 원본을 주택 당국에 제출하여 확인용 신분증 및 재산증명서 원본 이 원본은 확인용입니다. 그런 다음 주택 양도 검토 및 확인 증명서를 받고 청구서를 보관한 후 "수표 수수료 청구서 파일"을 제시하여 파일 수표를 확인하고 조회 결과를 기다리십시오. "xxx 부동산 기록 관리 사무소" 및 해당 주택에 대한 원본 "상업용 주택 매매 계약서".
과정 3: 계약서 서명
참여자: 대출 담당자, 중개자, 구매자 및 판매자.
위치: 대출은행.
서명 절차:
고객의 원본 정보를 주의 깊게 확인 및 확인하고, 모든 서명자의 진위를 확인하고, 고객의 서명을 감독하고, 부동산 증명서 원본을 회수하고 보증금( 구체적인 금액은 구매자와 판매자가 결정합니다.) 확인), 정보를 복사하고 양 당사자에게 은행 계좌 개설을 상기시킵니다.
과정 4: 계약서 작성
고객이 제공한 관련 정보를 바탕으로 정보를 취합하고 계약서를 작성합니다. "신청 승인서"의 현재 주소란에는 해당 도시의 주소를 기재해야 하며, ***이 있고 동일한 대출자가 있는 경우 신청 승인서에 2인의 서명이 필요하며 해당 진술서에 서명이 필요합니다.
개인 주택 구입 계약서의 모기지 목록을 작성할 때 원래 값은 구매자와 판매자 사이의 거래 가격이며, 할인율 = 모기지 값(예: 대출 금액) ¼ 원래 값입니다. 또는 감정가(둘 중 더 낮은 금액). 주택소유권번호와 이자율은 기재하지 마세요.
과정 5: 지불
보험료, 공증인 수수료, 모기지 수수료, 관련 세금 및 수수료 지불
과정 6: 재산 양도
참가자: 중개자, 구매자 및 판매자.
위치: 주택청.
제공정보 : 매수인과 매도인의 신분증, 부동산 증서, 양도세 증명서, 주택청에서 발행한 상업용 주택 매매 계약서, 면적이 200㎡를 초과하는 경우에는 거래 평가 보고서 및 정보 사본이 필요합니다.
부동산 양도 절차:
1. 부동산 매매 계약서 3부를 받아 서명 없이 작성하고, 계약서의 빈칸에는 회사 인감 또는 서명을 날인해야 합니다. 중개기관.
2. 신고서를 받아 시장 거래 가격을 작성하십시오. (재산 증명서 원본과 신분증 원본을 제출하십시오.)
3. 인지세 납부, 매수인과 매도인 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 사본, 납부 고지서 발행 및 신고서 제출( 인지세는 1‰)의 비용으로 납부됩니다.
4. 처리: 구매자와 판매자의 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 도면 2부, 대면 확인 및 서명 및 지문, 수락 증명서는 발행된 증명서추심통지서이며, 부동산증명서 원본은 회수됩니다.
5. 상품권, 증서수수료, 거래수수료, 등록비를 지불하세요.
6. 영업일 기준 5일 후에 증명서 수집 통지서, 신분증 원본 및 세금계산서와 함께 새 재산 증명서를 수집하세요.
7단계: 청구 인지
1. 새 부동산 증명서를 받고 감정 회사에 팩스를 보내 모기지 사용에 대한 공식 보고서를 발행합니다.
2. 대출 계약서 및 모기지 계약서(작성 완료)와 함께 인쇄된 위임장을 은행에 보내 스탬프를 받으세요.
과정 8: 데이터 제출
원칙적으로 부동산이 주택 당국에 양도된 경우, 부동산에 대한 정확한 시간은 없습니다. 소유자는 서류를 제출할 때 원본 신분증을 가져와야 합니다. 신청서를 제출한 후에만 모기지를 신청할 수 있습니다.
절차 9: 모기지 절차
1. 모기지 계약서 제16조의 기타 사항을 기재해야 합니다. 대출금은 중고 주택 구입에 사용되며, 주택 ...(특정 위치)에 있습니다.
2. 대출 계약 제1조 4항: 본 계약에 따른 대출 권리는 다음 지역의 부동산 구매로 제한됩니다.
3. 주택 당국이 발행한 포트폴리오는 다음과 같아야 합니다. 중고 주택 모기지.
4. 모기지론 7일 후에 다른 영장을 받습니다.
절차 10: 은행 대출
은행에서 돈을 빌려준 후에는 차용인의 과세증명서와 부동산 매매계약서 사본을 중개기관에 제출해야 합니다. 또한 중고 주택담보대출을 양도해야 합니다. 확인서에는 직인이 찍혀 있어야 합니다.