< P > 단계적 하락, 예, 그것은 개발자를 핍박하기 전에 개발자의 마지막 발버둥치지만 본질적으로 구조적 하락의 기준에 도달하지 못했다.
우선 높은 집값의 출처
에 대해 이야기하고 싶습니다. 높은 집값은 중국 경제 문제의' 자체' 가 아니라 중국 경제에 큰 문제가 발생한' 결과' 에 불과하다는 것을 분명히 할 수 있습니다. 원인은 최근 10 년 동안 경제정책의 착오에 있다.
< P > 최근 10 년 동안, 우리의 경제정책은 상당 부분을 시장에 완전히 밀어 넣었는데, 여기에는 서민들이 밀접한 관련 항목 (주택 포함), 옷, 음식, 생활, 행, 학습, 의학 등이 포함되어 있다.
특히 학업, 의료 및 주택.
우리 모두 학교, 병원이 모두 공립과 사립이라는 것을 알고 있다. 사실 주택도 분양 주택과 보장성 주택으로 나뉜다. 왜 공립과 사립으로 나누어야 합니까? 사립학교, 병원, 상품주택은 모두 기업 스스로 가격을 책정하기 때문이다. 제약이 없다면 가격 폭등으로 이어지고 통제하기 어려울 것이다. 이때 공립기구가 역할을 할 것이다. 엄밀히 말하면 대부분의 국가 공립기관은' 비영리' 성격 (우리나라의 공립기관 예외) 에 속해야 한다. 그리고 우리가 부족한 것은 이런 "공립 비영리 단체" 입니다.
' 주택개혁' 이후 중국 98 을 차지했던 보장주택은 하룻밤 사이에 모두 상품주택이 되어 보장주택 시스템이 완전히 무너졌다. 보장성 주택 제약 없이 기업이 스스로 가격을 책정할 수 있게 된 것은 2008 년 금융위기의 영향으로 중국 경제에 심각한 내상이 발생했고, 많은 제조업업체들이 더 이상 돈을 벌지 않는 제조업에서 자금을 빼내' 번창하는' 부동산을 주입한 뒤 고삐 풀린 야생마처럼 부동산이 폭발적으로 치솟았다. (* 역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주: 번역주)
그리고 우리나라의 정책에는 개발상이 실제로 주택 가격의 정가권을 획득했다는 점도 큰 폐단이 있다. 서민들은 스스로 땅을 살 수 없고, 스스로 집을 지을 수 없기 때문에 서민들이 집을 사려면 개발자에게 가서 사야 한다는 것이다. 이런 맥락에서, 개발업자들은 서로 전화를 걸 필요가 없고, 서로 다른 협상을 할 필요가 없다면, 공동 독점 가격 인상을 할 수 있다. 서민들이 개발업자에게 집을 사지 않으면 집을 살 수 있는 다른 방법이 없기 때문이다.
이것은 현재의 높은 집값 현상을 형성했다.
그러면 집주인은 보장된 주택의 부족으로 서민주택난을 초래하고 상품주택 가격이 너무 높다는 질문을 할 수 있습니다. 그렇다면 보장된 주택을 지으면 일이 끝나지 않을까요? 대답은 그렇게 쉽지는 않고 보장성 주택을 만드는 것은 돈이 필요하다는 것이다.
그럼 집주인이 또 물어볼 것 같은데 어떻게 돈이 없을 수 있어요? 보장방의 토지는 지방정부가 무료로 제공해야 하는데, 집을 짓는 돈은 아직 토지 양도금이 있지 않나요? 지방정부가 그렇게 많이 팔았는데 어떻게 돈이 없을 수가 있어?
대답은 정말 돈이 없다는 것이다. 그들이 쓰지 말아야 할 곳에 돈을 썼기 때문이다.
이것이 바로 GDP 를 강령으로 한 결과다.
최근 몇 년 동안 지방정부 관료들은 GDP 를 높이기 위해 고속도로, 고속철도 등 많은 정부 투자 프로젝트를 진행해 토지를 매각하고 원금을 받고 은행에서 대출을 받아 대규모 투자를 하고 투자한 프로젝트를 진행하고 있다. 고속도로를 예로 들면, 1 년의 유료는 종종 이자를 상환하기에 충분하지 않다. (이 유료들은 백성들이 이미 원망을 품고 있다.) 그러면 은행의 돈은 어떻게 갚을까? 물론, 땅을 계속 팔고 토지 양도금을 계속 받기를 기대합니다.
하지만 지난해부터 시작된 규제로 개발업자들이 땅을 가져가는 열정이 급감하고 땅이 팔리지 않아 위기가 발생했다.
지금까지 전국의 지방정부는 이미 10 조 원이 넘는 빚을 지고 있다. 베이징시를 예로 들면 올해 1 ~ 5 월 토지 양도금 250 억, 은행 대출금 상환이 본대 이익 220 억, 즉 곧 비기게 될 것이다. 그중 토지양도금은 대부분 납부해야 한다. 재정 문제는 이미 매우 위태롭다. 지방정부가 돈을 갚을 수 없게 되면 은행 시스템이 붕괴될 수밖에 없다. 은행이 집값이 절반으로 떨어진다고 맹세했지만 지방정부가 대출금을 상환할 수 없다면 은행은 절대 버티지 못할 것이다.
그럼 집주인의 문제로 돌아가겠습니다. 보장성 주택은 현재의 집값 문제를 해결하는 관건이지만, 정말 만들어졌는가, 한 가지 문제는 돈이 없다는 것이다. 두 번째 질문은 치약을 짜서 돈을 짜서 만들더라도 지방정부의 빚은 어떻게 합니까? 그들은 또한 토지 양도금으로 빚을 갚을 것을 기대하고 있다. 보장실을 가지고 누가 또 분양주택을 사러 가는가 ~ ~ ~; 세 번째 문제는 보장방이 큰 구멍이고, 수요량과 보유량 사이에는 여전히 큰 차이가 있으며, 1 분 30 초도 불균형을 메운다.
그래서 내 결론은 주택 문제를 해결하기 위해서는 아직 갈 길이 멀다는 것이다. 보장 시스템을 보완하고, 두 번째는 채무를 평평하게 해야 한다. 셋째, 결국 정부의 투자 프로젝트는 신중해야 한다. 만약 그들의 머리가 여전히 고속철도와 고속도로를 생각한다면, 나는 높은 집값을 해결하는 것이 결코 불가능하다고 생각한다
따라서 현재의 규제 하에서도 많은 개발자들이 자금 체인으로 주택 할인 판촉을 하는 것을 볼 수 있지만 구조적인 가격 조정은 볼 수 없습니다.
하고 싶은 말은 많지만 어쩔 수 없이 글을 쓰는 수준은 한계가 있다. 집주인이 물어볼 것이 있으면
에 계속 대답할 것이다