하하, 안녕하세요! 저는 오래전부터 쑤저우 신지구에서 부동산 중개인으로 일해 왔으며, 다음 지침이 귀하에게 도움이 되기를 바랍니다.
1. 74제곱미터이고 가격은 750,000원이에요! 쑤저우 중고 주택 가격: 현재 쑤저우 중고 주택 시장 가격은 이렇습니다. 판매자는 그다지 고려하지 않고 가격만 이야기합니다. 발생하는 모든 세금과 수수료는 구매자의 책임입니다! ! 판매자의 가격은 일반적으로 협상 가능하며 일반적인 여유는 10,000-20,000 위안입니다! 가격 문제에 있어서 당신이 이 집에 관심이 있고 그것을 사고 싶다면 먼저 열심히 흥정하십시오. 다시 시도해 보세요. 둘 다 합의할 때까지 가격을 조금씩 추가하세요! 그리고 집이 마음에 들지 않으면 가격을 협상할 필요가 없습니다!
2. 세금 문제: 5년 동안 이 집에 관심이 있다면 크게 생각할 필요는 없습니다! 세금이 5.6이나 더 나온다고는 하지만 생각해보면 이 집이 5년 전에 산 것이고 74㎡라면 매도인이 절대 75만 원에 팔지 않을 것이고 가격도 인상될 것입니다. , 그리고 집값에 사업세가 추가되게 됩니다. 바로 양에서 나오는 양털입니다. 당신은 이해합니다!
3. 유일한 거주지는 개인소득세가 면제되지만, 이러한 경우는 거의 없습니다. 장쑤성 유일의 거주지라 할 수 있는 집입니다! 아시다시피, 이런 일이 일어날 가능성은 상대적으로 적습니다!
4. 두 번째 주택을 구입하는 경우 구매자가 현지인이 아닌 경우 규정에 따라 두 번째 주택을 구입할 수 없습니다. 외부에서 오는 경우에는 10,000~20,000위안의 추가 비용이 드는 절차를 거쳐야 합니다. 이 절차를 "2 대 1"이라고 하는데, 이는 주택 관리국에서 확인한다는 의미입니다. 그런데, 첫 번째 집의 경우 계약금은 여전히 30%입니다! (세컨드 하우스 구매 시 일반적인 계약금은 60%입니다.)
5. 말씀하신 감정가 문제에 대해: 감정가는 주택관리국의 시장가를 기준으로 한 감정가입니다. 즉, 해당 지역의 커뮤니티마다 최저 감정가와 최고 감정가를 제공합니다! 주택 구입에 대한 모든 세금은 감정가를 기준으로 합니다. 감정가가 낮을수록 지불하는 세금과 수수료는 적어집니다. 감정가가 낮을 경우 계약금은 더 커야 하며 감정가는 은행이 제시한 감정가보다 낮을 수 없습니다. !
6. 마지막으로 세금과 수수료를 계산해 보겠습니다. (다시 말씀드리지만 제가 틀리지 않았다면 세금과 수수료는 양 당사자가 아닌 구매자가 부담합니다. 실제 상황은 무엇인지에 따라 다릅니다. 협의)
집의 면적은 74㎡이고 가격은 75만원입니다. 지은 지 5년이 채 안 된 집이고 감정가는 6,500위안을 기준으로 계산됩니다. /평방미터:
평가 가격 = 481,000위안, 사업세 5.6 = 2.7만, 개인세 1 = 4810, 증서 1(90제곱미터 미만 1) = 4810위안, 재산관리자금 6위안/평방미터 : 450위안, 차액 269,000위안 지불 (481,000위안을 기준으로 평가하기 때문에 750,000-481,000 = 269,000 지불해야 함 (차액은 판매자에게 현금으로 지급) , 전송 수수료라고도 할 수있는 파일 수수료가 있지만 공식은 없지만 약 300 위안입니다. 평가 비용 0.5 = 2,400위안. 총 세금 및 수수료: = 39,800 계약금 필요: 26.9 3.98 = 310,000 계약금! !
7. 세금에 대해 다시 설명하겠습니다. 총 세금 39,800에는 대행 수수료가 포함되어 있지 않으며 일반적으로 1=7500입니다.
평가 수수료는 그것은 실제로 말도 안되는 일입니다! ! 제3자에게 허락만 해주세요. 가격이 2,400위안이면 그에게 1,000위안을 제안할 수 있습니다. 협상 능력에 따라 다릅니다. !
집 구입 성공을 기원합니다! ! ! ! ! ! ! ! ! 내가 협상에 관해 말한 것을 기억하십시오! ! 하하