며칠 전 쯔보시 주택도시농촌개발국은 상업용 주택 매매 규제 강화에 관한 고시를 발표하고 주택 구입을 원하는 대중에게 8가지 따뜻한 조언을 제공했습니다. 집을 구입하려면 미리 확인하여 집을 구입하는 과정을 우회하지 마세요.
집 구입 꿀팁은?
1. 관련 서류를 확인하세요. 구매하려는 상업용 주택이 계획 외 주택인 경우 구매 시 먼저 "5개 증명서", 즉 부동산 증명서, 부동산 개발 및 관리권 증명서, 건설사업 계획 허가증, 건설사업 건설 허가증, 상업용 주택을 확인해야 합니다. 주택 사전 판매 라이센스. 이 5개의 증명서는 귀하가 구입한 주택에 대한 절차가 완료되었는지 여부와 관련됩니다.
2. 속성을 완전히 이해합니다. 주택을 구입하기 전, 토지의 연식과 성격, 주택의 용도, 매매 여부 등 매매현장에서 사고 싶은 집의 성격을 충분히 이해해야 합니다. 또한, 시영주택도농진흥국 공식 홈페이지에서 관련 주택정보를 확인하여 구입하려는 주택을 충분히 파악하고, 매매 범위에 속하지 않는 주택을 구입하지 않도록 하시기 바랍니다.
3. 계약서를 주의 깊게 서명하세요. 상업용 주택 매매는 민사행위이며, 상업용 주택 매매계약은 주택거래에 있어서 쌍방의 권리와 책임을 보호하기 위한 중요한 근거입니다. 상업용 주택 매매계약은 매수인과 매도인이 자발적으로 체결하는 것입니다. 일단 계약이 체결되면 계약 내용이 법률, 행정법규 등의 강제 조항을 위반하지 않는 한 모두 법적 효력을 갖습니다.
1. 계약을 체결하기 전에 먼저 계약서 샘플을 요청하고 주의 깊게 읽어보시기 바랍니다. 특히, 주택 면적, 모기지 상태, 장식 상태, 주택권에 대한 약속, 매매계약 해지, 주택(부동산) 등기, 초기 재산 관리 등 계약서의 핵심 조항을 명시한다. , 공지사항의 내용이 체결된 계약서의 내용과 일치하는지 확인하기 위해 명확하게 기재되어 있습니다.
2. 부동산 개발회사 또는 상업용 주택 인수업자가 발행한 상업용 주택 매매 광고 및 판촉물에 판매자가 약속한 사항(판매직원의 약속 포함)이 명시되어 있다고 판단되는 경우 ) 상업용 주택을 매매할 때 귀하의 구매 행위가 영향을 미칠 경우 부동산 개발회사는 이를 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
4. 집값은 신중하게 지불하세요. 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독은 관할 당국이 구매자의 권리와 이익을 보호하는 중요한 수단입니다. 귀하의 정당한 권익을 보호하기 위해 주택 대금을 지불할 때 시스템에서 자동으로 생성된 분양 자금 지불 통지를 사용하여 분양 라이센스에 공지된 감독 계좌에 구매 대금을 직접 입금하십시오. 회사에 직접 현금을 지불하거나 회사의 비수탁계좌로 직접 이체하지 마십시오.
5. 적시에 온라인으로 서명하세요. 계약금을 지불한 후 회사에 즉시 온라인 서명 파일링 시스템에서 온라인 서명 계약서를 다운로드하여 서명하도록 촉구해야 합니다. 계약 체결 시 계약서 내용 중 선택, 보완, 수정 내용을 다시 한 번 자세히 검토하시기 바랍니다. 본문 내용에 대한 합의가 없거나 내용이 불명확한 경우, 당사자들은 실제 상황에 따라 보충 합의(또는 추가 첨부)를 체결할 수 있습니다.
6. 서류 제출에 주의하세요. 계약이 체결된 후 회사는 20일 이내에 온라인 서명 시스템을 통해 제출할 계약서를 업로드할 예정입니다. "Zibo 부동산정보" 공식계정에서 접수결과를 확인하실 수 있습니다.
7. 불법판매에 주의하세요. 시행사는 "상업용주택분양허가증"을 취득하기 전 청약, 청약, 예매, 대기, VIP카드 발급, 자금구매 또는 금융결제 등의 방법으로 구매자로부터 보증금, 예약수수료, 성의 등을 징수합니다. 예금 등 판매행위는 상업용 주택의 개발 및 매매에 관한 규정을 위반한 행위이므로 부동산 개발업체의 불법적인 매매행위에 가담하지 마시기 바랍니다.
8. 권리를 신고하고 보호합니다. 위 조항은 구매자가 구입한 주택에 대한 부동산 등록 절차를 성공적으로 완료할 수 있는지 여부에 직접적인 영향을 미칩니다. 구매자는 이를 매우 중요하게 생각하고 부동산 개발 회사가 법률을 위반한 것을 발견한 경우 주의해야 합니다. 주택 구입 과정에서 주택 판매 규정에 따라 구매자의 재산권이 침해될 수 있습니다. 귀하의 정당한 권리와 이익을 위해 제때에 민원 핫라인에 전화하시기 바랍니다.
1. 쯔보 주택도시농촌개발국 분양정보 조회 홈페이지: /html/Advance.html - 회사명 또는 부동산명을 입력하세요.
2. 불만사항 및 신고 채널.
사업구역관리원칙에 따라 주택도농건설청 또는 시장감독관리부서에 전화하여 상담하거나 위반사항에 대한 민원을 제기할 수 있습니다.