중국부동산네트워크(쑤샤오/텍스트) 2021년 일련의 정책 영향으로 부동산 업계는 공식적으로 디레버리징 사이클에 진입해 '선점 후 하락세'를 보였다. " 일년 내내. 동시에 일부 부동산 회사는 심각한 운영 위험과 일련의 채무 불이행을 경험하여 시장 충격을 촉발했습니다.
부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하기 위해 '일탈을 적절히 교정'하는 정책이 시작됐다. 2022년 초부터 전국 최소 21개 도시에서 부동산 관련 정책을 도입해 시장의 꾸준한 발전을 이끌었다.
정책 방향과 강도 측면에서 보면 보호도 있고 압박도 있는 것으로 도시별 정책의 특징이 뚜렷하다. 일부 도시에서는 주택구입 보조금을 지급하고 예비자금 대출 한도를 낮추는 등 시장을 활성화했다. 또한 부동산 시장의 혼란을 더욱 해결하기 위해 시장 질서 관리를 강화하고 일부 불법 기업과 인터뷰하여 시정 조치를 취한 일부 도시도 있습니다.
?8개 도시에서 주택 구입 보조금 정책을 시행했습니다.
중국 주택 네트워크(China Housing Network)의 불완전한 통계에 따르면, 최소 8개 도시가 연초부터 주택 구입 보조금 정책을 도입하거나 시행했습니다. 구체적인 도시로는 쿤밍, 창춘, 주하이, 위린, 바오딩, 보저우, 간셴, 루저우 등이 있습니다. 위에서 언급한 도시의 주택 구입 보조금 강도로 볼 때 주하이첨단기술지구의 주택 보조금은 "매우 관대하다"고 할 수 있습니다. 주하이첨단기술지구는 지난 1월 9일 '미래과학기술도시·인재친화 청년친화 실천계획(2022~2024)을 건설하는 주하이첨단기술지구'를 발표해 주택 보조금을 도입한 것으로 알려졌다. 최대 600만 위안. 예를 들어, 창춘은 기존 주택 구입 보조금 정책을 업그레이드하여 도시에 진입하는 농민에 대한 보조금 기준을 80위안/평방미터에서 200위안으로 높였습니다. 동시에 보조금은 중고 주택 분야에도 적용됩니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 현재 주택구입 보조금 정책의 세 가지 특징을 지적했다. 첫째, 보조금을 지원받는 도시의 수가 늘어났고, 둘째, 특히 - 그리고 3선 도시; 둘째, 보조금의 강도 수십만 개의 보조금과 같이 대규모는 다양한 장소의 인구 유치의 시급성을 완전히 반영합니다. 셋째, 인재, 이주 노동자, 신규를 포함한 광범위한 영역을 포괄합니다. 시민, 기업 직원, 기업가 등 모든 유형의 그룹이 서로 다른 보조금 정책에 직면해 있습니다. 유사한 정책은 더욱 적극적으로 비즈니스 환경을 조성하기 위한 다양한 지역의 방향을 반영하고, 후속 인구 도입을 가속화하고 주택 구입 비용을 줄이는 데 긍정적인 영향을 미치며, 객관적으로 활발한 시장 거래를 촉진하는 데에도 도움이 됩니다.
?공제금 정책이 이제 화려하게 완화되었습니다.
주택 구입 보조금 지급 외에도 많은 도시에서는 2019년 초부터 주택 구입에 대한 예비 기금 지원을 늘렸습니다. 년도.
중국주택네트워크(China Housing Network)의 불완전한 통계에 따르면 1월 25일 현재 지난(Jinan), 칭다오(Qingdao), 닝보(Ningbo), 마안산(Ma'anshan), 난핑(Nanping), 베이하이(Beihai), 난닝(Nanning), 자공.
정책 내용 측면에서 닝보, 마안산, 난핑, 난닝 4개 도시는 대출 금액을 늘려 공제자금 대출을 완화했고, 칭다오와 지난은 공제자금 대출의 어려움을 완화했다. 북해는 계약금 비율을 낮추었고, 주택 수를 파악하는 정책도 완화했으며 '대출은 인정하지만 주택은 인정하지 않는다'는 정책을 시행했다.
실제 지난해 10월부터 주택도농개발부, 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회 등 규제당국은 안정과 부동산 산업의 건전한 발전을 도모하고, 자금 조달, 토지, 주택 구입 등 다방면에서 정책을 시행해 왔습니다. 최근 베이하이(Beihai), 광시(Guangxi), 자공(Zigong), 쓰촨(Sichuan)에서 공제자금 대출 한도를 낮추기 위한 조치는 업계에서 정책 개선이 업그레이드되었다는 중요한 신호로 간주됩니다.
시장 질서를 엄격하게 통제하는 4곳
많은 도시가 정책을 완화하는 반면 일부 도시에서는 부동산 시장에 대한 감독을 강화하고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
최근 대련시 12개 부서가 공동으로 발표한 '대련시 부동산 시장 질서의 지속적인 개선 및 표준화 실시 계획'에서는 올해 대련시가 부동산 개발 분야에 중점을 둘 것이라고 제안했습니다. 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 등의 시정 업무 목표는 조사를 실시하고, 심각한 법규 위반 기업 및 개인을 중점적으로 조사 및 처벌하여 부동산 질서를 대폭 개선하는 것입니다. 시장.
얼마 전 시닝시장감독관리국은 우웨플라자(Wuyue Plaza), 컨트리가든(Country Garden) 등 5개 부동산업체와 행정 인터뷰를 진행했다. 인터뷰에서 회사는 시닝 부동산 시장의 혼란과 최근 특별 감독 및 검사에 대해 보고하고, 위에서 언급한 기업과 인터뷰 책임 서한을 체결하고 다음 작업 단계에 대한 요구 사항을 제시했습니다.
1월 4일 후난성 주택도농개발부는 부동산 시장 질서를 더욱 표준화하기 위해 '상업용 주택 거래 위험 경고'를 발령했다.
이번 위험 경고문에는 부동산 회사가 무허가로 판매할 경우 자본 손실 위험, 허위 선전에 영향을 받는 주택 구매자의 거래 위험, 주택 구입 자격을 위조하고 불법 자금을 사용하여 구입하는 주택 구매자의 불법 위험 등 11가지 위험이 언급되어 있습니다. 주택.
같은 날 우한 시 주택 안전 및 주택 관리국은 18가지 신용 정보 점수 기준을 추가하는 '우한 시 부동산 개발 기업 신용 감독 조치'를 발표했습니다. 또 학군주택을 빙자한 주택가격 투기도 감독 대상이 된다.
실제로 위에서 언급한 도시의 규제 정책 외에도 포산은 최근 '포산 시가 2022년 1분기 경제의 좋은 출발을 촉진하고 연중 안정적 발전을 위한 탄탄한 기반”, “부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 장기 메커니즘 개선, 부동산 개발에 대한 투자 안정화, 주택합리화 회의 지원 등 규제 차원 및 내용 필요하다"고 언급했다.
마찬가지로, 난핑시는 예비 자금 정책 조정 외에도 부동산 프로젝트에 대한 토지 취득 자금에 대한 압력 완화, 부동산 시장 판매 촉진, 부동산 조정 등 다양한 정책 조치를 포함합니다. 상업용 주택 분양 자금 감독 방법.
전반적으로 새해 초 부동산 시장 곳곳에서 소개되는 부동산 정책은 우호적인 측면과 억제적인 측면이 공존한다고 볼 수 있다. 그러나 소비 진작을 위한 정책이든, 시장 행태를 바로잡고 표준화하는 조치이든, 모두 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 기조 아래 구체적인 정책 시행이다.
이와 관련하여 Tongce 연구소의 연구 책임자인 Song Hongwei는 이번 연초 규제가 합리적인 수요의 정상적인 방출과 동시에 기대의 안정화를 보장했다고 지적했습니다. 이는 시장 규범을 억압했고 시장 감독의 한계선은 움직일 수 없었습니다.
또한 옌웨진은 올해가 부동산 선순환 발전의 해라고 강조했다. 현재 부동산 시장 정책은 완화를 지향하고 있지만, 아무리 완화해도 “주택은 살기 위한 것”이라고 강조했다. 추측이 아니다”가 여전히 기조연설이다. 부동산 거래질서를 위반하고 시장의 안정적이고 건전한 발전을 방해하는 각종 행위에 대해서는 계속해서 감독 대상이 됩니다. 운영과정에서 관련 부동산업체는 규정을 준수하고 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책지침을 성실히 이행해야 한다.