베이징 부동산 시장은 사소한 불일치에도 늘 난리가 난다. 베이징 집값 앞에 경제원칙은 무력해 피를 토하고 죽는다. 최근 베이징에 대한 농담은 이렇다.
한 베이징 사람은 30년 전 해외 진출의 꿈을 이루기 위해 고러우 거리 안뜰에 집을 팔고 30만 달러를 모아 고향을 떠나 떠났다. 금을 구하러 미국으로...숙소, 폭우 속에서 음식 배달, 한밤중에 외국어 배우기, 빈민가에서 7번 강도, 3번 구타당함... 열심히 일하고 검소하게 살다가 , 저는 이제 백발이 되었습니다. 30년 만에 드디어 미화 100만 달러(600만 위안 이상)를 모았고, 중국으로 돌아가 은퇴하고 번영을 누릴 계획입니다! 북경에 돌아와 보니 그때 팔았던 중정집이 지금은 8000만달러에 중개업자에 상장됐고, 한순간에 무너졌다는 걸 알게 됐는데… 두 명의 베이징 출신 주민은 두 개의 상장 회사가 합병되는 것과 같습니다. 베이징 원주민이 소유한 주택은 두 개의 상장 회사 수준일 뿐만 아니라 두 상장 회사의 합병이 반드시 두 명의 베이징 원주민의 합병만큼 크지 않을 수도 있습니다! 베이징의 주택 가격, 특히 두 번째 순환 도로의 주택 가격은 미국의 한 도시 전체를 살 수 있습니다!
현재 미국 오리건주 틸러(Tiller) 마을은 385만달러(약 2600만위안)에 매수자를 찾고 있다. 국내 언론은 2000만 위안 이상이 베이징 학구 주택에 불과하다고 계산했다. 100제곱미터가 넘는 베이징 학구의 주택은 실제로 면적이 1제곱킬로미터에 달하는 미국의 작은 마을을 살 수 있다.
베이징의 집값은 사실상 손에 쥘 수 없는 수준이지만, 도쿄와 비교하면 미미한 수준이다. 20년 전, 도쿄의 주택 가격은 미국 전체를 살 수 있었습니다!
일본 부동산 버블은 어떻게 발생했고, 어떻게 터졌나?
오늘의 일본 부동산이 중국 부동산의 미래인가?
"거품은 사실 미인처럼 정의하기 어렵다. 아름다움이 무엇인지 정의하기는 어렵지만, 여자가 앞에 서면 미인인지 미인인지 알 수 있다. 아닙니다."—— 금융 전문가 Kindleberger
일본의 부동산 거품은 1980년대에 시작되었습니다.
일본 토지청이 발표한 자료에 따르면 1980년 도쿄의 상업용 토지 가격 지수는 1985년 100에서 1988년 120으로 상승했고, 1988년 도쿄의 주택지 가격은 334로 치솟았다. , 1985년과 비교해도 2.1배 증가했다.
1989년 국토 면적이 미국의 4%에 불과했던 일본은 땅값이 미국 전체 땅값의 4배에 달했다.
도쿄 긴자 거리의 땅값은 제곱미터당 100만 달러에 달합니다. 도쿄의 주택 가격은 미국 전체를 살 수 있는 가격입니다.
부동산 버블은 수많은 부자를 탄생시켰다. 1989년 세계 10대 부자 중 6명이 일본인이었고, 그들 모두는 부동산에서 부를 시작했습니다.
보통의 '소유자'도 '수혜자'가 됐다. 도쿄에는 학교 통신실에서 40년 넘게 일하면서도 늘 수입이 적은 노인이 있다. 은퇴 후 그는 시골로 돌아가 남은 여생을 보낼 계획이다. 그는 도쿄에 있는 작은 집을 800만 달러에 팔았고, 노인은 즉시 억만장자가 되어 영광스럽게 집으로 돌아왔습니다.
국제적으로 일본인의 '부자'라는 평판이 널리 퍼지기 시작했다.
1987년 일본인은 반 고흐의 걸작 '해바라기'를 구입하는 데 57억엔을 썼다.
1989년 일본인은 미국 문화의 상징인 컬럼비아 픽처스를 인수하기 위해 4,692억 엔을 지출했습니다.
1989년 일본은 미국의 상징인 록펠러센터를 매입하는데 2200억엔을 썼다.
당시 일본의 많은 문학, 예술 작품도 부동산 버블 시대의 광란의 그림자를 반영했습니다.
1989년 극장판 '도라에몽' '일본의 탄생'에서는 빅베어와 초등학생들이 타임머신을 타고 수백만 년 전 일본으로 여행을 떠난다. 땅을 나누어라.
'일본의 탄생'
부동산과 함께 일본 주식시장도 급등하기 시작했다.
1983년부터 1989년까지 일본 주가는 3배나 올랐습니다. 1989년 5월 2일, 도쿄증권거래소 상장기업의 주가총액은 500조엔에 달해 세계점유율의 45%를 차지하며 세계 최대의 주식거래시장이 됐다.
부동산은 이제 진정한 기둥 산업이 되었습니다. 1987년 부동산은 일본의 GDP 성장에 거의 30%를 기여했습니다.
부동산으로 막대한 자금이 유입되고 있다. 1989년 일본 은행업계의 부동산 대출 비중은 74%로 증가해 다른 생산 산업에 직접적인 타격을 주었다.
겉으로는 번영하던 일본의 경제가 사실상 공중의 성으로 변했고, 위기가 임박했다.
“기본적인 환상이 깨지면 시대가 끝난다.” - 극작가 아서 밀러
1990년 1월 12일, 일본 주식시장은 역사상 가장 어두운 날을 맞이했습니다. 이날 닛케이지수는 폭락했고, 주식시장도 70% 폭락했다.
동시에 부동산 시장이 무너지기 시작했고, 거대한 부동산 거품은 도쿄에서 터지기 시작해 일본 전역으로 빠르게 퍼졌다. 1991년에는 도쿄, 오사카, 교토 등 주요 도시의 주택 가격이 20% 하락했고, 1993년에 이르러 일본의 부동산 거품은 완전히 붕괴됐다.
도쿄, 오사카, 나고야 3대 도시의 땅값 추이
일본인들은 거품 때문에 큰 대가를 치렀다. 도쿄 상공회의소의 조사에 따르면 일본에서는 1990년에 6,468개 기업(부채 1,000만 엔 이상)이 파산했고, 1991년에는 총 부채가 2조 엔에 달해 8조 엔에 이르렀다.
1994년 일본 정부는 1992년 일본의 총 국민자산이 1991년에 비해 448조엔 감소했다고 발표했는데, 이는 그 해 일본의 GDP와 맞먹는 수준이다.
일본 증시 폭락
일본의 GDP 성장률은 1988년 7.1%에서 1993년 0.17%로 급락했다. 1998년에는 마이너스 성장이 일어나 일본은 이른바 '상실상태'에 돌입했다. ". 20년."
역사적으로 네덜란드 튤립 버블이든 영국 남해 버블이든 그 안에 있는 사람들은 그것이 거품이라는 사실을 모르거나 믿기조차 거부했다.
19세기 동판화 '남해거품'
일본의 부동산 버블은 결코 특정 기업이나 단체에 의해 터진 적이 없으며, 모두를 포함한 모두의 카니발에 가깝다. 정부도, 은행도, 국민도 술에 취해있습니다.
▼일본 정부
'플라자 합의'로 인해 엔화가 급등하고 국내 디플레이션이 발생할 것을 우려한 일본 정부는 매우 느슨한 통화 및 재정 정책을 채택했습니다. 시장을 유동성으로 만드는 정책이 만연하고, 부동산과 주식시장에 대규모 자금이 흘러들어 주택가격과 주가가 급등했다.
'플라자협정' 조인식
일본은행
일본은행은 사업점유율 확대를 위해 모든 수단을 동원하고 있다. 부동산에 대출을 해주고, 토지 투자를 하려는 사람들을 유혹하기도 합니다.
일본 국민
일본 국민들은 처음으로 치솟는 집값의 달콤함을 맛보았고, 계속해서 집을 대출 담보로 삼고, 다른 곳에서 집을 사다가 다시 사용하고 있다. 새 주택을 담보로...
부동산 거품에서는 모두가 승자입니다. 정부는 세금을 인상하고, 투자자는 관대한 서적 수익을 받게 되며, 은행 투자는 고품질 자산이 되며 주택 소유자는 안주합니다. 비록 집을 소유하지 않은 사람이라도 여전히 “번성하는” 경제 발전의 성과를 공유할 수 있다고 해도 말입니다.
일본의 부동산 거품은 마치 마약과도 같다. 더 크게 터질수록 더 깊이 가라앉고, 더 많은 사람들을 가두게 된다. 이것은 북을 치고 꽃을 전달하는 게임입니다. 안타깝게도 아무도 자신이 마지막 막대기를 받았다고 믿지 않습니다.
“인간의 변하지 않는 본성은 언제나 탐욕이었다. 탐욕은 사회 발전을 촉진하는 힘이자 인류를 파괴하는 힘이기도 하다.” - 경제학자 케인즈처럼 오늘날의 중국인들이 베이징의 집값이 떨어지지 않을 것이라고 믿었듯이, 당시의 일본인들은 도쿄의 집값이 떨어질 것이라고 믿지 않았습니다.
현재 중국 부동산 상황은 일본과 정말 비슷하다.
지금 일본 부동산 상황이 중국 부동산의 미래라는 뜻일까?
둘의 차이점은 당시 일본은 도시화 건설을 완료해 원래의 산업구조 하에서는 도시화율이 90%를 넘었다는 점이다.
현재 중국의 도시화율은 56.1%에 불과하고 아직 성장 여지가 많다.
이는 중국 주택가격이 아직 오를 여지가 있다는 뜻인가?
이 글이 다루고자 하는 것은 중국의 부동산이 붕괴할지, 아니면 계속 상승할지가 아니라, 폭등하는 집값, 경제 윤리의 훼손, 자원 배분의 왜곡, 사회 질서의 파괴, 그리고 행복과 아름다움의 파괴.
집값이 계속 폭등하면 부동산 투기나 대대로 물려받은 집에 기대어 헛된 것을 얻고 인생을 낭비할 수도 있다. 기업은 모두가 탐욕스러워질 것입니다. 기업은 R&D와 생산에 참여하기를 꺼리고 부동산 시장에 투기하여 거품을 만드는 것을 선택합니다. 땀과 노력으로 얻는 이익은 머니 게임이 가져오는 이익에 비해 훨씬 열등하며, 이는 필연적으로 전통적인 경제 윤리에 큰 해를 끼칠 것입니다.
부동산 분야에는 막대한 자본과 인적 자원, 기타 자원이 유입될 것이다. 은행은 부동산 대출에 열을 올리고 있고, 시민들은 부동산 시장 투자에 열을 올리고 있으며, 심지어 기업들도 전통적인 제조업을 버리고 부동산에 뛰어들고 있습니다. 국내총생산(GDP)에서 부동산이 차지하는 비중이 늘어나고, 자원배분이 심각하게 왜곡되며, 경제가 부동산 의존에 시달리고 있다.
, '노인과 노인'은 '늙은이를 갉아 먹다'가되었고, 사랑은 취약하고, 결혼은 어린이 놀이와 같고, 높은 주택 가격으로 인해 전통적 가치관과 사회 질서가 찢겨졌습니다. .
집을 사기 위해 이혼을 기다리는 상하이 시민들
정해진 살 곳도, 의지할 사람도 없는 끝없는 불안에 사회 전체가 갇혀 있다. , 집에 대한 전망에 한숨을 쉬었습니다. 집값의 엄청난 압박은 부모들로 하여금 자녀의 집에 대해 한탄하게 만들고, 젊은이들의 꿈을 짓밟게 만듭니다. 어떻게 행복을 말할 수 있겠습니까?
베이징의 지하 단체임대
일본은 후진국으로서 중국의 가장 중요한 거울이다.
일본이 '잃어버린 20년' 속에서 길을 계속 잃어가고 있는 가운데, 중국 부동산 시장은 '상승'하고 있다.