법률분석:
주택임대차계약 분쟁사건 민사판결(사건)
XXXX인민법원
민사판결
Zi No. 00936
원고 XX, 여성, 1968년 1월 2일 출생, 한 국적, 개인공상가.
수탁대리인 XX씨는 창투현권리보호법률사무소 소속 법률직원이다.
피고 XX, 남성, 1989년 2월 14일 출생, 한국적, 개인공상가.
수탁대리인 XX 씨는 창투현 148 법률서비스센터의 법률직 종사자입니다.
위탁대리인은 XX(피고인의 아버지), 남성, 1962년 10월 20일생, 한국적, 무직이다.
원고 XX는 주택 임대 계약 분쟁으로 피고 XX를 고소했고, 본 법원이 2015년 6월 30일 사건을 접수, 받아들인 후 추야싱 판사는 약식절차와 법에 따라 단독으로 재판을 진행했다. 공청회를 열었습니다. 원고 XX와 그의 위임 대리인 XX, 피고 XX와 그의 위임 대리인 XX, XX가 법원에 출석하여 소송에 참여했습니다.
원고 XX 주장: 원고는 2014년 5월 계약이 만료된 후 피고가 계약을 갱신하지도 않고 임대료를 지불하지도 않고 피고에게 모든 매장을 임대했다. 피고의 행위는 원고에게 일정한 경제적 손실을 입혔으며 원고의 정당한 이익을 침해했습니다. 피고는 즉시 임대주택을 비워야 하며, 2015년 5월 8일부터 집을 비우는 날까지 임대비 20,000위안을 납부해야 합니다. 본 사건의 소송비용은 피고가 부담한다.
피고 XX는 재판 과정에서 원고의 주장이 사실과 다르다고 주장하며 서면 답변을 하지 않았다. 따라서 원고의 청구를 기각하기로 요청하였다.
원고 XX는 이 법원에 다음 증거를 제출했습니다.
1. 원고가 서명한 계약의 임대 기간과 피고는 1년 계약이었고 임대료는 연간 80,000달러였습니다.
이 증거는 법원에서 대질심문을 받았고, 피고는 그 진위 여부에 대해 이의가 없었지만 임대 기간이 5년임을 입증할 만큼 충분한 증거를 제시하지 못해 원고의 입증 목적이 확인됐다.
피고 XX는 이 법원에 다음 증거를 제출했습니다.
1. 피고가 2013년 3월 21일부터 원고의 집을 임대했다는 사실을 입증하기 위한 주택 전대 계약서.
이 증거는 법원에서 반대 심문을 받았는데, 원고는 증거에 원고의 서명이 없으며 원고와 피고가 임대 관계를 맺었다는 사실을 확인할 수 없다고 믿고 이의를 제기했습니다. 그러나 동시에 그는 2013년 3월 해당 집이 특정 친구에게 임대됐다는 사실을 인정했다. 따라서 피고가 2013년 3월 21일부터 2013년 5월 9일까지 원고의 집을 전대하여 임대한 사실이 확인된다.
2. 도립 거실 장식 계약서, 예산 장부, 위임장 및 특정 신분증 사본(장식업체 직원) 각 1부. 2013년 3월 28일부터 2013년까지 피고는 2018년 5월 28일에 원고의 집을 임대하고 개조 비용으로 RMB 397,800를 지출했습니다.
이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았으며 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다.
3. 피고인이 장식비로 39만7800위안을 썼다는 사실을 입증하기 위해 어떤 증인이 증언했다.
이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았으며 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다.
4. 특정 증인의 증언 사본 (내용은 다음과 같습니다. 원고와 피고는 모두 친구입니다. 피고가 집을 임대하고 싶어해서 원고에게 데려갔습니다.) 임대료는 원래 1년에 8만 위안이라고 하더군요. 피고는 몇 년 더 계약하고 싶다고 했고, 원고는 1년에 한 번씩 계약을 해야 한다고 하더군요. 문제는 무시할 수 없습니다.) 그는 원고와 피고가 서명한 계약서에서 해당 부동산을 5년 동안 임대하고 1년에 한 번 서명하기로 합의했다는 사실을 증명하고 싶었습니다.
이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았으며 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다.
5. 특정 증인의 증언 사본(내용은 다음과 같습니다. 2013년 5월 집을 빌릴 때 원고 가게에 갔었습니다. 처음에는 5년이라고 했고 원고는 믿음이 있다고 하더군요. 이번 심부름 때문에 그렇게 할 수는 없습니다. 올해 계약할 때 형에게 방값을 지불하고 계약서에 사인을 하러 갔다고 합니다. 아니요, 임대료가 150,000위안으로 인상되었습니다.) 원고와 피고 사이의 임대 기간은 1년에 한 번 체결된 5년이었고, 사실은 피고가 다음과 같은 이유로 계약을 갱신하지 않았다는 것입니다. 임대료 인상.
이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았으며 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다.
6. 2015년 5월 3일 오후 7시 30분경 원고와 원고의 남편, 피고의 아버지가 원고가 임대료를 15만원으로 인상했다는 사실을 입증하는 음성자료, 그리고 원고와 피고는 합의가 없었다는 사실.
이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았으며 원고는 이의가 없었습니다. 확인하다.
위 증거와 재판 과정에서 당사자들의 진술을 토대로 본 사건의 사실관계는 다음과 같습니다.
2014년 5월 7일 양측의 협의 끝에 원고와 피고, 원고는 창투(Changtu)에 위치할 것입니다. Zhenzhanqian Street에 있는 이전 수리 우물 시추팀 건물은 현재 Qianfu Hotel 남쪽에 있는 1층과 2층 매장에서 운영되도록 피고에게 임대되었습니다. 계약 만료 후, 양 당사자는 2014년 5월 14일 상업용 외관 주택 임대 계약을 갱신했습니다. 양 당사자는 임대 기간을 2014년 5월 8일부터 2015년 5월 7일까지 1년으로 하고, 연간 임대료는 8만 위안이 되세요. 동시에, 계약이 만료된 후 피고가 임대차 계약을 갱신하면 다음 해 임대료는 임대차 계약이 만료되면 원고가 임대 주택을 회수할 권리가 있다는 데 합의했습니다. . 임대인은 임대차 갱신을 요청하는 경우 임대인에게 임대차 기간 만료 2개월 전에 이를 통지하고 승인을 받아 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다. 계약 만료 이후 임대차 문제로 양측이 합의에 이르지 못해 임대차 계약 갱신에 실패했다.
본 법원은 원고와 피고가 주택의 소유자로서 체결한 임대차계약이 적법하고 유효하다고 판단합니다. 현재 임대기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환하여야 한다. 이제 두 당사자가 주택 임대 갱신에 대한 합의에 도달하지 않았으므로 원고가 주택을 돌려달라고 요청한 것은 법적 조항을 준수합니다. 피고는 원고에게 집을 인도해야 합니다. 피고가 주택 연체에 따른 임대료를 부담하라는 원고의 요청은 법적 조항을 준수하며 지원되어야 합니다. 중화인민공화국 계약법 제235조, 중화인민공화국 민법 총원칙 제112조, 제134조 제7항)에 따라 판결은 다음과 같습니다.
1. 피고 XX는 이 판결이 발효된 후 5일 이내에 원고가 점유하고 있던 1층과 2층의 매장을 원고에게 반환할 것입니다.
2. 피고 XX는 이 판결이 발효된 후 5일 이내에(2015년 5월 8일부터 2015년 8월 8일까지) 원고 XX에게 연체된 임대료 19,710.00위안을 지불해야 합니다.
피고인이 이 판결에서 정한 기간 내에 금전지불의무를 이행하지 아니한 경우에는 민사법 제253조의 규정에 따라 지연기간 동안 지급하여야 할 금액의 2배를 지급하여야 한다. 중화인민공화국 채무이자 절차법.
사건수리수수료는 67위안이며, 피고가 부담한다.
본 판결에 불복할 경우 판결이 송달된 날로부터 15일 이내에 본 법원에 항소장을 제출하고, 상대방 수에 따라 사본을 제출한 후 법원에 항소할 수 있습니다. 랴오닝성 톄링시 중급인민법원.
판사
연월일
서기
법적 근거:
《中國人* *》 * 및 민법
제707조 임대기간이 6개월을 초과하는 경우에는 서면으로 작성하여야 한다. 제707조 당사자가 서면형식을 사용하지 않고 6개월 이상 임대기간을 확정할 수 없는 경우 서면형식을 사용하여야 한다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 임대기간이 정해져 있는 경우에는 무기한 임대로 간주됩니다.
제710조 임차인이 약정한 방법 또는 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하여 임대재산에 손해를 끼친 경우 배상책임을 지지 아니한다.
제715조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 개선하거나 기타 재산을 추가할 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 기타 사항을 추가한 경우 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 청구할 수 있다.