1. 농촌토지증명서와 신분증으로 농촌대출을 신청할 수 있나요?
'재산권법' 및 '재산권법' 규정에 따라 , 농어촌신용협동조합은 토지계약관리권을 위해 담보대출을 신청할 수 있으나 주의가 필요한 몇 가지 문제가 있다.
1. 저당권은 적법해야 합니다
토지 계약 관리권은 식재, 임업, 목축업, 어업 생산 또는 기타 생산에 종사하기 위해 계약자가 소유한 토지 또는 토지입니다. 산림, 산, 초원, 황무지, 갯벌, 수면에 대한 권리는 농촌 계약 관리 관계의 새로운 유형의 재산권입니다. 모기지란 채무자가 해당 부동산을 채권자의 청구에 대한 담보로 사용할 수 있음을 의미합니다. 집단경제단체에 부여된 토지도급관리권의 본질은 집단토지사용권이다. 모든 토지계약관리권을 저당할 수는 없습니다. 다음 조건을 충족하는 토지만 저당할 수 있습니다.
(1) 가계약이 이루어지는 황폐한 산, 황량한 도랑, 황량한 지역에만 적용할 수 있습니다. 적합하지 않은 언덕, 황량한 해변 등.
(2) 토지 계약 증명서가 입찰, 경매, 홍보를 통해 취득되었으며 법률에 따라 등록되었습니다.
(3) 모기지는 계약 발행 당사자의 승인을 받아야 합니다.
위 범위를 벗어나는 등 계약농지의 토지도급관리권을 저당잡는 행위는 무효이며 지원을 받을 수 없다.
2. 모기지 조건을 충족해야 합니다.
(1) 농촌 토지 계약 관리 권한은 합법적으로 취득해야 하며 법적으로 유효한 소유권 증명서(예: 농촌 토지 계약 관리권 증명서, 합법적이고 준수됨
(2) "토지 계약 관리권의 재산권은 중요하고 자발적이며 유상이다"라는 토지 양도 원칙, 농촌 토지 계약 관리 법률, 규정 및 정책;
(3) ) 지속 가능한 생산 능력으로 모기지 조건을 충족하는 과수원, 산림 농장 및 농촌 토지,
(4) 토지 관리가 농업을 변화시키지 않습니다(또는
3. 가치 결정은 합리적이어야 합니다.
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(1) 토지 계약 관리권의 가치는 자격을 갖춘 가치 평가 기관이 발행한 평가 보고서(의견서)를 기반으로 확인되어야 합니다.
(2) 또는 지방 정부에 따라 관할 부서가 동일한 기간 동안 공표한 관할권 내 여러 지역의 농촌 토지 계약 관리 권리에 대한 기준 가격을 협상하고 확인합니다. /p>
4. 모기지 등록은 규정을 준수해야 합니다
(적시에 현급 정부에 등록하십시오. 등록 부서(일반적으로 농촌 운영 관리국) (2) 모기지의 경우 등록하려면 최소한 다음 자료를 제공해야 합니다.
1. 모기지 등록 신청서
2, 농촌 토지 계약 관리 권한(토지 계약 관리 권한 포함)의 소유권을 증명하는 자료 증명서, 계약 계약, 양도 계약 등)
3. 담보대출 가치에 대한 설명
5. 농촌토지계약관리권자가 저당권에 동의함을 나타내는 서면자료
6. 저당권자와 저당권자의 신원을 확인하기 위한 요건(사업등록증, 조직코드증명서, 원본 및 사본 포함) 법정 대리인의 신분증 등)
7. 모기지 평가 보고서 또는
8. 모기지 등록 부서에서 요구하는 정보
농촌신용협동조합은 관련서류를 구비한 후 대출계약에 따라 대출을 할 수 있다.
2. 농촌주민은 농촌토지증명서와 신분증을 가지고 대출을 신청할 수 있는가?
2000. 리 씨는 2017년 7월 왕 씨 명의의 은행에서 왕씨 명의의 신분증으로 30만 위안을 대출받았다. 5년 안에 원리금 상환을 위해 월 평균 상환 방식을 사용하기로 합의했다. 2003년 5월 Li가 사망한 후 은행은 Wang에게 대출금 상환을 요청하고 Li의 상속인을 공동 피고로 추가했습니다. 어떤 사람들은 Li가 Wang의 대출금에 왕의 신분증 대출이 존재하는 것을 전혀 몰랐다고 믿었습니다. 이름은 대리 행위이므로 Li는 상환 책임을 져야합니다. 신분증 소유자 인 Wang은이 행위가 이름으로 된 대출이어야한다고 믿습니다. 위조자는 그 행위에 대한 책임을 지며(그 사람이 사망한 경우에는 상속인이 책임을 져야 함), 위조를 당한 사람은 계약상 책임을 지지 않습니다. 저자는 다음과 같은 이유로 두 번째 견해에 동의합니다. : 첫째, 주민등록증은 주민의 신원을 증명하는 유효한 서류로서 '나는 누구인가'를 의미하며, 누구나 사용할 수 있으며, 임의로 타인에게 대여할 수 없습니다.
<중화인민공화국 주민등록증 조례> 제15조에서는 “다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 자는 <중화인민공화국 치안조례> 관련 규정에 따라 처벌한다. 행정처벌': (2) 주민등록증을 양도 또는 대여하는 행위, (3) 타인의 주민등록증을 사용하는 행위.” 따라서 리씨가 왕씨의 주민등록증을 이용해 대출 활동을 하는 것은 불법이며 이를 인정하거나 지지해서는 안 된다. 둘째, 은행에서는 리 씨가 타인의 주민등록증을 소지하는 것이 합법적이라고 믿을 이유가 없습니다. 실제로 타인의 주민등록증을 보유하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 발견, 보관, 대여 또는 휴대하고 있습니까? 상대방이 타인의 주민등록증을 보유하는 것이 합법적이라고 믿게 하려면 보유자가 다른 증거를 제공해야 합니다. 상대방은 이를 믿을 이유가 없습니다. 셋째, 리씨가 왕씨의 주민등록증을 갖고 있었기 때문에 리씨가 왕씨의 위임을 받았다고 볼 수 없다. 은행은 주민등록증만으로는 리씨를 왕의 대리인으로 식별할 수 없다. 왕씨가 리씨에게 대출 처리를 맡길 경우에는 위탁사항, 위탁권한, 범위 등을 명시한 별도의 위임장을 발급받아야 한다. 넷째, 리씨는 대출 과정에서 자신의 대리인 신분을 밝히지 않았다. 비록 대리인이 본인의 이름으로 민사법률행위를 하더라도 상대방은 자신이 누군가의 대리인이고 누구를 상대하고 있는지를 알아야 민사행위의 위험과 결과를 예상할 수 있습니다. 대출 절차를 처리하고 계약을 이행하는 과정에서 Li씨는 대출에 있어서 Wang의 대리인 역할을 했다는 사실을 한 번도 언급하지 않았습니다. 또한 본인의 이름을 서명한 후(대리인을 대신하여 서명) 대리인 역할을 했다고 명시한 적이 없습니다. ), 본인의 이름도 서명하고 대리인의 신원을 표시해야 하는데, 본인의 이름이 아닌 왕의 이름과 신분증만 사용했습니다. 리 씨의 행동은 대리인으로서가 아닌 허위로 대출을 제공한 것이었습니다. 다섯째, 대리권이 없는 리씨가 대출을 한 뒤에도 왕씨는 그의 행위를 인정하지 않았다. 민법총칙 및 계약법의 관련 조항에 따라, 승인되지 않은 대리 행위는 행위자에게 민사 책임을 묻고 본인에게 영향을 미치지 않습니다. 물론 이 사건은 왕 씨의 신분증의 부적절한 보관과 사용으로 인해 발생했으며 그에 따른 책임은 왕 씨가 져야 한다. 그러나 이 책임은 왕 씨의 대출 행위를 공안국 처벌 규정에 따라 처벌하는 공안 기관에 있다. 규정”을 통해 대출계약에 대한 책임을 지도록 하는 것이 아니다.
3. 타인의 호구부와 신분증 사본으로 대출을 신청할 수 있나요?
은행대출의 종류도 다양하고 필요한 정보도 많기 때문에 신분증 사본과 호구부 사본으로는 은행대출을 받을 수 없습니다. 대출에 필요한 자료:
1. 18~60세의 자연인(홍콩, 마카오, 대만, 중국 본토 및 외국인도 가능)
2. 안정적인 직업, 안정적인 수입, 정기적인 대출금 원리금 상환 능력
3. 대출자의 실제 연령과 대출 신청 기간을 합한 금액이 70세를 넘지 않아야 합니다. 1. 배우자 쌍방의 신분증 및 호적부/외국인의 경우 임시거주허가서 및 호적부 2. 결혼증명서/이혼증명서 또는 판결/미혼증명서 2부 3. 소득증명서(은행이 지정하는 형식)
4. 해당 기관의 영업 허가증 사본(공인 도장 포함)
5. 신용 증명서: 학력 증명서, 기타 부동산, 은행 명세서, 예금 증명서 등을 포함합니다.
p>6. 차용인이 법인인 경우 연간 검사 사업 허가증, 세금 등록 증명서, 조직 코드 증명서, 정관 및 재무제표도 제공해야 합니다. 참고: 2010년 5월 10일경부터 비현지 호적을 갖고 베이징에서 주택을 구입하는 사람은 전년도 납세 증명서 또는 1년간 사회 보험 증서 및 기타 증빙 자료를 제출해야 합니다. 베이징에서 1년 동안 일했습니다.
4. 토지증명서를 대출받을 수 있나요?
1. 대출이 가능한 경우, 말씀하신 토지증명서는 국유토지사용권증명서여야 합니다. "부동산관리법"에 명확히 규정되어 있는 경우, 구입한 상업용 주택에는 "국유토지사용권증명서", 즉 토지증명서와 "주택소유권증명서", 즉 부동산이 있어야 합니다. 자격증.
2. 말씀하신 대출은 실제로 토지사용권 담보대출입니다. 토지사용권 담보대출은 부동산 회사가 개발된 토지의 사용권을 대출받는 주요 방법 중 하나입니다. 토지를 자체 자금으로 매각한 후, 토지사용권을 은행에 담보로 대출을 받아 개발 및 건설에 투자하고, 상업용 주택을 분양하여 자금을 회수할 수 있습니다. 대출금을 상환하기 위해.
3. 전제 조건:
1. 모기지 등록은 토지 사용권 등록을 기반으로 해야 합니다. 황무지 집단토지사용권과 현급 인민정부 토지관리부서에 등록한 농촌기업의 집단토지사용권은 저당할 수 있으나 기타 형태의 집단토지사용권은 저당할 수 없다.
2. 집단황무지사용권과 농촌기업 집단토지관리 부서는 저당권 등록을 신청하며, 저당권 계약은 승인 및 등록일로부터 효력을 발생한다. 토지관리부서가 토지사용권 저당등록을 완료하지 않은 경우, 토지저당권은 법의 보호를 받지 않으며 토지사용권을 저당재산으로 처리할 수 없습니다.
추가 정보:
동일한 토지를 여러 번 저당 잡혔을 경우 저당 등록 신청서가 접수된 순서대로 등록이 이루어집니다.
10. 저당권 계약이 변경된 경우 저당권자와 저당권자는 새로운 저당권 계약을 체결하고 서명 후 15일 이내에 관련 서류를 가지고 토지 관리 부서에 저당권 변경 등록을 신청해야 합니다.
11. 저당권 계약이 취소되거나 종료된 후 저당권 설정자와 저당권자는 저당권 계약이 취소되거나 종료된 날로부터 15일 이내에 토지 관리 부서에 저당권 취소를 신청해야 합니다. 관련 서류를 등록합니다.
12. 저당권 설정, 변경 또는 취소 등록 신청서가 정해진 기간 내에 제출되면 토지관리부는 접수일로부터 15일 이내에 해당 등록 절차를 처리해야 합니다.