최근 주건부 등 6 개 부처는 각지에서 중개기구 난상 정비에서 조사한 위법 위반의 전형적 사례를 연이어 통보했다. 이 가운데 부실주택 문제는 특히 두드러진다.
왜 부동산 중개업자가 부실주택 등을 이용해 이익을 챙기는 현상이 반복적으로 금지되고 있는가?
각지의 중권으로 부실한 주택원
< P > 는 최근 1 ~ 2 년 동안 곳곳에서 부실주택원을 주택임대시장 정비의 중점으로 삼아 어느 정도 효과를 거두었다.
인터넷상의 부실주택 정보 등을 놓고 2018 년 9 월부터 베이징시는 인터넷 주택 정보' 주간 조사' 작전을 계속하고 있다. 1 년여 동안 베이징시 건설위는 관련 인터넷 플랫폼 20 여 회, 불법 위반 주택 정보 102 만여 건을 연이어 협의했다.
베이징시는 공개 노출, 명령 수정, 행정처벌, 집원정보 발표 정지 등의 조치를 통해 위법 위반이 있는 부동산 중개기관에 대해 조사하고 있다. 위법 위반에 대해 주택원 정보를 발표한 기관의 경우 베이징시는 주택원 정보를 내리고 1 ~ 3 개월 동안 발행권한을 보류한다. 위반으로 집원 정보를 3 회 이상 게시하면 더 이상 인터넷 거래 플랫폼을 통해 집원 정보를 게시할 수 없습니다.
지난해 9 월 이후 상하이시는 허위 정보 공개 행위 (허위 정보 조작, 허위 정보 유포, 주택 구입 오도 등) 에 주력했다. 조사된 위법 위반 기관에 대해서는 금융서비스 정지, 상업은행과 업무협력 정지, 계약망서명 자격 정지, 공상중점 감독 명단 포함 등의 조치를 취한다.
기자는 상하이 체인가의 여러 매장에서 체인가 브로커가 각 채널에 발표한 주택은 실제 존재, 실제 판매, 실제 가격, 실제 사진 4 가지 기준을 충족하는 실제 주택원이어야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 가짜 주택 한 채를 발견하면 신고자는 배상금 100 위안을 받을 수 있다.
기자가 광저우시의 여러 중개 회사에서 간판을 내걸 것을 요구하려 할 때, 소유주의 신분증 사본, 부동산증 사본, 위탁서도 요구되며, 이 중 하나가 없어서는 안 된다. 광저우시 중개협회 관계자는 현재 건설부가 집원 발표 메커니즘을 규범화할 것을 요구하고 있다고 기자에게 말했다. 업주 위탁서, 핵산권증 및 신분증 정보에 서명하는 것은 부동산의 진실성을 보장하기 위해서이다.
중개업원 허위 정보가 많은
가상주택 허가' 군입구'
하지만 기자의 조사에 따르면 현재 중고주택 중개인이 허위주택 등을 이용해 이익을 챙기는 현상은 여전히 그치지 않고 있는 것으로 나타났다. 최근 주건부 등 6 개 부처는 위법 위반의 전형적 사례를 지속적으로 통보했다. 베이징의 10 개 불법 주택 정보를 발표한 부동산 중개기관이 조사됐다 ...
< P > 광둥 소비자위원회가 발표한' 2019 년 부동산 중개 서비스 전문 조사' 에 따르면 가격은 시장보다 현저히 낮거나 그림이 모호하거나 과장된 것으로 나타났다. 중개업자가 집을 밀면 허위 주택 공급원에서 모두 30% 정도를 차지할 수 없다.기자가 방천하, 58동청 등 웹사이트와 앱에 접속해 중고주택 임대 판에서는 여전히 허위 정보나 허위 가격 등으로 허위 홍보를 하는 집이 적지 않다는 사실을 발견했다. 기자는 각각 상술한 사이트에서 방금 업데이트한 집원 두 채를 선택해서 방 구경을 요청했다. 한 중개업자는 "이 집은 방금 팔렸다" 며 "한 층에 없는 같은 아파트" 를 볼 것을 제안했다. 또 다른 중개인은 "집주인이 일시적으로 판매가격을 올렸다" 고 말했다.
판매 또는 임대원이 일부러 선반을 내리지 않는 것은 중개업계의 일반적인 관행이다. "이미 거래가 성사된 좋은 주택은 우선 인터넷에서 서둘러 철수하지 않고 며칠 더 걸면 당연히 고객이 와서 물어볼 것이다. 그때 그들이 우리 손에 있는 집을 임대하도록 안내할 것이다." 베이징의 한 선임 중개 종사자에 따르면, 주택 공급원 한 채가 이미 바이어가 의사를 표명했다면, 중개업자는 종종 며칠 동안 계속 남아서 장사를 유치할 수 있다고 한다.
중개 놀이' 일상' 의 근본 원인은 무엇입니까
왜 허위 주택이 반복적으로 금지되어 있습니까? 기자의 조사에 따르면 고객 유치, 주택 독점, 정보 제때 업데이트 등이 혼란을 일으키는 근본 원인으로 밝혀졌다.
-제한된 주택원으로' 무한' 고객 유치
부동산 중개업에 종사한 한 한 한 인사는 부동산 중개업이 경쟁이 치열해 거의 모든 동네 입구에 중개점이 있고, 인기 있는 동네 입구에는 서너 곳까지 있다고 말했다. 어떻게 세입자, 주택구매자를 매장으로 끌어들이느냐가 부동산 중개업자가 장사를 하는' 첫걸음' 이 되었다.
"'안거객' 등 인터넷 플랫폼에서 가격이 매우 낮은 집을 내걸고 먼저 손님을 가게로 끌고 집을 임대하거나 팔았다고 말한 다음 다른 집을 추천했다." 상하이 최대 규모의 중앙 집중식 장세 아파트 사업자 V 영지 CEO 주군강은 이런' 먼저 사람을 가게로 끌어들이는 것' 이 이미 여러 해 동안 존재해 왔다고 말했다.
"많은 젊은이들이 집을 선택하는데, 모두 인터넷에서' 눈길을 사로잡는다' 고 할 수 있는 사람은 누구나 장사를 할 수 있다. 집원 사진은 거짓이고 가격도 가짜다. 단지 사람을 중개인의 마케팅 루틴에 끌어들이기 위해서다. "
-업종 경쟁이 치열하다. 실제 주택은 다투기 쉽다.
"부동산 중개업은 충분히 경쟁하는 업종으로, 집원을 다투는 것도 중개기구의 중요한 업무 내용이며, 심지어 많은 인기 동네의 집원도 업무원에 의해 웅크리고 있는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업) 한 기관이 진짜 주택 공급원을 발표하면, 다른 중개인들이 가격 전쟁, 서비스전, 심지어 부적절한 수단을 통해 주택 공급원을 빼앗아 자기 플랫폼에서 거래를 성사시키기 위해 노력할 것이다. "
기자의 조사에 따르면 많은 부동산 중개업자들이 집주인에게' VIP 프로토콜' 을 체결하도록 설득하는 경향이 있어 그 집의 독점 대리점이 되고, 주택은 인트라넷에만 접속하고, 외망은 가짜 주택원을 전시해 고객을 끌어들여 다시 추천하는 것으로 나타났다.
-주택 소스 정보가 제때에 업데이트되지 않은
업계 관계자들은 경영 비규격도 허위 주택 공급원이 출현한 중요한 원인이라고 보고 있다.
"이미 임대를 팔았든, 거래가 성사된 주택원에 가깝든, 도리상 인터넷과 중개업자의 매장에서 철수해야 하지만, 실제 운영에서 이렇게 규범화할 수 있는 중개점은 거의 없다." 적지 않은 부동산 중개업자들은 제때 업데이트되지 않은 주택원이 플랫폼에 체류하면' 가짜 주택원' 이 되었다고 밝혔다.
업계 관계자들은 규제기관이 제도적으로 업계의 악성 경쟁을 근절해야 허위 주택원을 근절할 수 있다고 제안했다.
이거지쿠센터 연구이사인 엄약진은 주관부서가 등록상장제도, 진입문턱 발표, 너무 비싸거나 너무 낮은 주택원 제거 등 규제를 강화해 가짜 주택원의 범람을 최대한 억제해야 한다고 주장했다.
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