법적주관:
중고주택 거래과정 및 주의사항 1단계: 매매 전 재산권 검토. 재산권에 결함이 있는 주택을 구입할 것에 대한 걱정으로 인해 구매자가 독립적인 결정을 내릴 수 없습니다. 거래를 하는 큰 이유. 하지만 사전 준비를 충분히 한다면 이 문제는 문제가 되지 않을 것이다. 우선, 소유자의 부동산 증명서를 잘 확인하고, 부동산 증명서에 여러 사람의 서명이 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다. 두 사람이 있는 경우 후속 계약을 체결할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구매 송장, 증서 세금 계산서 등과 같은 관련 문서를 초기 확인을 위한 보조 증거로 살펴봐야 합니다. 재산의 소유권. 위험 알림: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함 문제이므로 보증금을 지불하기 전에 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻으셔야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무 분쟁 등으로 압류 상태에 있을 수도 있습니다. 일단 주택의 재산권에 문제가 생기면 거래 무효가 선언됩니다. 2단계: 보증금을 지불하고 계약서에 서명합니다. 집을 잘 살펴보고 재산권을 확인한 후 보증금을 지불하는 것은 당연합니다. 하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다. 주택 가격은 수백만 달러인 경우가 많으며, 계약금은 5%로 계산해도 5만 위안에 이를 수 있습니다. 따라서 거래가 이 단계에 도달하면 주의하시기 바랍니다. 관심 있는 집이 아직 담보 대출을 받고 있는 경우에는 보증금을 소유자에게 직접 넘기지 않고 제3자에게 감독을 맡기는 것이 가장 좋습니다. 매수인과 매도인 모두 신뢰할 수 있는 제3자가 있는 경우에는 부동산 환매가 완료된 후 매도인에게 보증금을 지급하기로 약정하는 간단한 계약을 체결할 수 있습니다. , 판매자는 보증금을 받지 못했다는 핑계를 대며 계약 이행을 거부하는 것은 계약 위반으로 간주됩니다. 신뢰할 수 있는 제3자가 없는 경우 예금은 은행에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 구체적인 방법은 구매자와 판매자가 은행에 가서 감독 계약을 체결하고 거래 센터에서 배송 절차를 완료한 후 판매자의 계좌로 이체하는 데 동의하는 것입니다. 일반적으로 보증금을 지불하면 예약 판매 계약이 체결됩니다. 샘플 텍스트는 심천 토지 주택 관리국 웹 사이트에서 다운로드할 수 있습니다. 계약서는 최소한 부동산 주소, 거래 금액, 배송 시간, 청산된 손해 배상, 계약 위반에 대한 책임 등을 명시해야 합니다. 구체적인 조건은 모델 텍스트를 참조하세요. 위험 경고: 1. 현재 부동산 가격이 오르고 있는 경우, 구매자가 판매자가 계약을 파기하고 판매하지 않는 것을 방지하려면 계약 위반 비용을 높이기 위해 보증금 전액을 지불하거나 높은 청산 위약금에 동의할 수 있습니다. . 다만, 보증금 또는 청산된 손해배상금은 거래금액의 20%를 초과할 수 없습니다. 2. 매도인은 감독 하에 보증금을 받지 못했다는 이유로 계약을 파기하고 부동산을 매도할 수 있으므로 예약매매계약서에는 " 제3자 감독에 따라 판매자로 간주됩니다." "수령"; 3. 건물을 양도하기 전에 소유자의 지불 불이행을 방지하기 위해 보증금에서 차감하는 데 동의하는 양도 보증금 계약에 서명해야 합니다. 보증금에서 약 10,000위안. 가구 및 가전제품의 상태가 양호한지 확인하고 수도, 전기, 자산관리비 등을 지불하고 열쇠를 전달한 후 보증금을 돌려드립니다. 3단계: 재산을 상환하는 것은 큰 주제입니다. 재산을 상환하는 방법에 따라 수수료, 지불 시간 및 위험도 다릅니다. 일반적으로 말하면, 재산을 상환하는 것은 소유자의 책임입니다. 부동산을 환매하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 소유자가 보증회사를 통해 부동산을 환매하기 위해 은행에서 돈을 빌려 0.8%의 보증수수료와 0.4%의 단기 환매이자를 부과하며, 구매자는 부동산담보대출을 받은 후 은행에 가서 담보대출을 받습니다. 2차적으로 구매자는 보증회사를 통해 은행으로부터 담보대출을 받고, 은행은 판매자에게 상환금만 지불합니다. 수수료가 필요하지만 구매자가 집값을 미리 지불해야 합니다. "위험을 고려하여 구매자는 전자의 방법을 사용하여 재산을 환매하는 것이 가장 좋습니다. 후자의 방법을 통해 0.4%의 단기 재산 환매 이자를 절약할 수 있지만 거래가 종료되면 판매자는 후회합니다. Midland Property의 모기지 부서 이사인 Wang Qing은 "계약을 체결하고 판매를 거부하거나 주택이 존재하는 경우 재산권 문제로 인해 구매자는 소극적인 입장에 놓이게 될 것입니다"라고 말했습니다. 다음은 몇 가지 팁입니다. 동료를 통해 재담보를 받는 경우 위의 수수료는 불가피하지만 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 또한, 보증회사는 은행과 도킹관계를 가지고 있습니다. 예를 들어, 특정 보증회사에 해당하는 은행은 ICBC, 중국은행 등일 수 있습니다. 보증회사를 어떻게 선택해야 할지 모르신다면 담보대출을 신청하려는 은행에 가서 상담을 받아보세요. 그렇지 않으면 먼저 보증회사를 선택하는 것이 시간낭비일 수 있습니다. 위험 경고: 재산 환매로 인해 발생하는 위험은 이 링크에서 가장 큽니다. 구매자가 부동산을 환매하기 위해 현금을 사용하거나, 부동산 환매를 위해 보증회사를 통해 은행에서 대출을 받는 것은 바람직하지 않습니다. 예상치 못한 사유로 인해 거래가 종료되거나 주택이 압류되는 경우 구매자는 위험을 감수하게 됩니다. 기자가 인터뷰한 중개부서의 여러 전문가들은 주인이 보증회사를 통해 은행에서 돈을 빌리는 '투머니 상환'에 모두 동의했다.
4단계: 계약금 및 자본 감독 재산권 문제 외에 독립 거래에서 두 번째로 걱정해야 할 문제는 자본 감독입니다. 실제로 자본 감독은 이제 하나의 시스템이 되었으며, 구매자와 판매자는 거의 위험 없이 확립된 규정을 따릅니다. 거래 방법에 관계없이 계약금은 은행의 감독하에 이루어져야 합니다. 구체적인 작업은 구매자와 판매자가 은행에 가서 자본 감독 계약을 체결한 다음, 구매자가 양도를 완료하고 새 부동산 증명서를 받은 후 계약금을 받기로 합의합니다. 판매자에게 지급됩니다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 이체하며, 과정에 문제가 있어 거래가 종료되면 계약금은 구매자에게 다시 이체됩니다. 이 서비스를 제공하는 은행은 일반적으로 500위안 정도의 단일 감독 수수료를 부과하지만, 모기지를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 처리하면 이 수수료를 절약할 수 있습니다. 공정성을 위해 은행은 감독 계약서에 서명할 때 구매자와 판매자 모두에게 대출 서한에 서명하도록 요구합니다. 이렇게 하면 대출이 발행될 때 구매자와 판매자가 직접 은행을 방문할 필요가 없으며, 또한 구매자가 대출에 협조하지 않고 판매자에게 문제를 일으키는 것을 방지할 수 있습니다. 위험 경고: 1. 구매자는 재정적 위험을 피하기 위해 계약금이 독립적인 제3자에 의해 감독되도록 해야 합니다. 판매자를 위해 자산을 상환하기 위해 계약금을 사용하는 것은 훨씬 더 위험합니다. 2. 대출 서한에 미리 서명하지 않은 경우 판매자는 "집에서 냉담하게 지내는" 것을 방지하기 위해 양도가 완료된 후 계약금 동결을 구매자에게 즉시 촉구해야 합니다. 5단계: 매매 계약서에 서명합니다. 보증금을 지불하는 과정에서 독립적인 거래의 경우 먼저 "서면 계약"을 체결할 수 있다고 신고자가 미리 알려 주었습니다. 이 계약은 일반적인 중개 계약과 매우 유사합니다. 중간 부분이 부족합니다. 형식은 중개자의 중개계약을 참조하거나, 심천시토지주택관리국 홈페이지 '정보공개'란의 부동산관리 관련 다운로드 섹션에서 직접 '심천2차'를 다운로드할 수 있다. -손집 예약 판매 및 중개 서비스 계약 (2008 버전 모델 텍스트) "을 참조하십시오. 서면 합의서에 서명할 때 가장 주의해야 할 사항은 재산권, 재산의 총 가격, 거래세 및 날짜입니다. 주목해야 할 점은 서면 합의서에는 거래세를 공유하는 방법을 명확하게 명시해야 한다는 것입니다. 양 당사자에 의해. 보증금 지불, 양도, 재산 인도 시간 등 날짜도 매우 중요합니다. 날짜를 결정하면 거래가 원활하게 진행될 수 있습니다. 예를 들어 재산 환매는 45일 이내에 완료되어야 한다고 규정되어 있습니다. 결제는 계약 체결 후 7일 이내에 은행 감독을 받아야 합니다. 1차분 납입 후 국토주택청 정식 중고주택 매매계약을 체결할 수 있습니다. 심천부동산중개업협회(이하 주택협회) 담당자는 기자들에게 독립 거래 당사자 쌍방이 인터넷 접속이 가능한 곳이라면 어디에서나 주택협회 웹사이트에 접속해 등록하고 양식을 작성할 수 있다고 말했다. 관련 내용 및 *** 4개 작업 후 당일 권리 및 처리 시간을 확인한 후 주택 협회(푸텐구 징텐동로 36호 Runfengyuan 커뮤니티 1층)에 직접 가서 수령하실 수 있습니다. 완전 무료입니다. 관계자에 따르면 현재 주택협회는 중개업자의 계약을 대행할 자격을 취소했지만 여전히 회사 항구를 통해 중고 주택 계약을 하고 일정 수수료를 받는 중개업자가 있다. 기자는 이 수수료가 고정되지 않았으며 보통 180위안 이상, 때로는 300~400위안에 달하는 경우도 있다는 것을 알게 됐다. 위험 경고: 1. 부동산에 가장 권위 있는 사람이 있는 경우 가장 권위 있는 사람이 판매에 동의하지 않아 거래가 실패할 가능성을 피하기 위해 가장 권위 있는 사람이 서명해야 합니다. 2. 임대차 계약이 있는 경우, 임차인이 선취권을 침해하여 거래가 실패하는 것을 방지하기 위해 임차인에게 선매권 포기 증명서에 서명하도록 요청해야 합니다. 3. 해당 부동산에 상대적으로 고가의 가구 및 가전제품이 있는 경우, 가구 및 가전제품의 브랜드, 상태 등을 부록에 자세히 기재하는 것이 가장 좋습니다. 필요한 경우 사진을 첨부할 수도 있습니다. 가구, 가전제품의 배송이 잘못되는 것을 방지하세요. 4. 부동산에 호적 등록이 첨부되어 있는 경우, 계약 시 호적 이전 날짜와 계약 위반 조건을 명시해야 합니다. 5. 계약위반 책임을 명확히 할 필요가 있다. 특히 주택가격이 상승하는 상황에서는 계약위반 책임을 명확히 해야 부동산 소유자의 권익을 보호할 수 있다. . 6단계: 은행을 선택하고 모기지를 신청하세요. 일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 신청해야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다. 대출 신청 시에는 직접 은행 계좌관리 담당자에게 가서 부동산담보대출 신청을 요청하시면 진행을 도와드립니다. 일반적으로 승인은 당일 승인이 가능합니다. 그러나 때로는 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 상황이 있습니다. 예를 들어 평가 가격이 높은 은행은 재평가를 받아야 하며 일반적으로 영업일 기준 2~3일이 연장됩니다.
그러나 모기지를 신청하기 전에 구매자는 아이디어를 갖고 있어야 합니다. 부동산이 최신인 경우 은행 선택과 관련하여 중개인은 4개 주요 국유 은행의 대출 한도가 더 완화되고 더 효율적일 것을 권장합니다. 금리 인하 가능 여부에 대해서는 각 은행이 시행하는 정책이 기본적으로 동일하므로 더 이상 고려할 필요가 없다. 위험 경고: 1. 대출 금액이 기대에 미치지 못하는 경우 구매자는 추가 계약금을 지불할 준비가 되어 있어야 합니다. 그렇지 않으면 거래 실패로 인해 불이행이 발생합니다. 2. 현재 세컨드 주택에 대한 대출이 강화되는 추세이며, 대출이 승인되지 않는 상황이 발생할 수 있으며, 이러한 상황이 발생한 후 양측 간의 분쟁을 방지하기 위해 해결책을 합의할 수 있습니다. 계약을 해지할지, 위약금을 지급할지 등 계약을 체결하는 행위 7단계: 소유권 이전 및 세금 납부 소유권을 이전할 때에는 해당 부동산이 위치한 부동산 등록 센터에 가서 양도 절차를 진행해야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 매매계약서 원본을 지참해야 합니다. 일반적으로 실무자는 서류를 제출한 후 은행에 이전에 감독했던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다. 위험 경고: 1. 부동산의 위험 책임은 재산권 이전 전에는 양도인이 부담하고, 재산권 이전 후에는 양수인이 부담합니다. 즉, 양도 후 주택이 훼손될 위험은 매수인이 부담하므로, 양도 전 주택에 품질 문제가 있는지 여부를 매수인이 꼼꼼히 확인해야 한다. 2. 현재 집값이 오르고 있는데 일부 소유자는 허위 채무를 이유로 법원에 부동산 압류를 요청하고 구매자는 계약서에 부동산 거래를 종료할 수 있습니다. 양도 중에 소유자의 과실로 인해 재산이 압류된 경우 소유자는 계약을 위반한 것으로 간주되며 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다고 규정합니다. 8단계: 인계 후속 사항에는 일반적으로 부동산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인계가 포함됩니다. 부동산 내부에 가구 및 가전제품이 있는 경우 교체 또는 이동되었는지 확인해야 합니다. 마지막으로 소유자는 열쇠를 넘겨주고 공식적으로 거래를 완료하게 됩니다. 위에서 언급한 물과 전기의 양도는 관리 사무소, 수도국, 케이블 TV 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에서 각각 처리해야 합니다. 쌍방은 부동산 증명서, 신분증 등의 사본을 준비해야 합니다. 일부 지역에서는 나호구처럼 물과 전기의 양도를 처리해야 하는 경우가 있으므로 어느 시점에서는 모기지 계약이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 이전에 "집 배달 보증금 계약"이 체결되어 있다는 것입니다. 집 내부의 가구 및 가전 제품이 완성되면 보증금은 소유자에게 반환됩니다. 실제로 가구 및 가전제품이 분실된 경우, 양측 간의 협의를 거쳐 보증금에서 공제될 수 있습니다. 위험 경고: 1. 집을 양도할 때 가구 및 가전제품이 손상되거나 심지어 제거되어 양도 보증금을 갚을 수 없는 경우 일반적으로 구매자가 판매자를 찾아 보상을 청구하기가 어렵습니다. 따라서 처음 보증금 납부에 동의할 때에는 보증금 금액을 최대한 크게 하도록 노력하는 것이 가장 좋습니다. 2. 호적 문제 역시 주택을 양도할 때 간과하기 쉬운 부분이므로, 주택을 양도하기 전에 해당 주택이 있는 공안국에서 소유자의 호구가 이전되었는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 위치하고 있습니다. 이상은 "중고주택 거래 절차 및 주의사항은 무엇입니까?"에 대한 관련 지식입니다. 향후 귀하의 정당한 권익이 침해되는 상황에 처하게 된다면, 모두가 이에 대해 자세히 알아볼 수 있기를 바랍니다. 귀하의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위한 법적 무기. 상황이 좀 더 복잡한 경우에는 웹사이트에서 온라인 변호사 상담 서비스도 제공합니다. 법은 객관적입니다.
'도시부동산관리법' 제61조 부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 지방자치단체 부동산관리국에 부동산변경등기를 신청해야 합니다. 현급 이상 인민정부, 변경된 주택소유권은 토지관리부서의 확인을 받은 후, 토지사용권 변경 등록을 위해 동급 인민정부 토지관리부서에 신청해야 합니다. 동급 인민정부의 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 교체하거나 변경한다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다. 민법 제209조: 부동산권의 설정, 변경, 이전 및 소멸은 법률에 따라 등기하면 효력이 발생하고, 등기하지 아니하면 효력이 없습니다. 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 효력이 없습니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.