최대 30년까지 완료할 수 있습니다.
그러나 은행은 일반적으로 그렇게 오랫동안 대출을 해주지 않습니다. 부동산의 나이에 따라 대출 여부와 대출 기간을 결정해야 합니다. 부동산을 10년 이상 하는 것은 어렵습니다. 대출 회사는 약 15년 동안 이를 수행할 수 있습니다. 부동산이 오래될수록 대출 기간은 짧아집니다. 기본 이율은 연 5.31, 3년마다 5.4, 5년마다 5.76, 6~30년마다 5.94입니다. 대출기간이 만료된 후, 이론적으로는 해당 부동산으로 다시 대출을 받을 수 있으나, 상환 후 집의 연식을 고려하면 불가능할 수도 있습니다.
모기지론은 일반적으로 10년, 15년, 20년이 있는데, 가장 긴 것은 25년이고, 30년은 매우 드뭅니다. 모기지 금액으로 보면 주택은 일반적으로 60% 정도이며, 최고 70%는 주지 않습니다. 공공건설이 약 50%를 차지한다. 공공건물의 모기지 기간은 보통 3년으로 짧으며, 상황에 따라 이자율을 10~30년으로 인상한다. 담보로 삼을 개인 재산이 없다면 믿을 수 있는 친척이나 친구를 찾아 그 재산을 대출 담보로 삼을 수 있습니다. 제3자 모기지의 모기지 이자율은 담보로 담보된 개인 재산의 모기지 이자율보다 낮으며, 저당권 설정자와 차용인 모두 직접 서명해야 합니다. 저당권 설정자와 차용인의 연령은 60세를 초과할 수 없습니다. 물론 50세가 넘은 이후에는 일반적으로 대출이 특히 쉽지 않습니다. 동시에 소득과 신용도 은행의 고려 사항입니다.
부동산담보대출이란 차용인이 구입한 주택 및 기타 소유 재산을 담보 또는 담보로 사용하거나 제3자가 해당 대출에 대한 보증을 제공하고 공동 및 여러 대를 인수하는 것을 의미합니다. 책임있는 대출. 주택매매계약, 주택담보대출계약, 주택담보대출계약으로 연결된 삼각관계이다.
부동산담보대출은 실제로 고객이 기존 상가주택을 담보로 하여 판매 및 유통될 수 있는 일종의 은행대출을 말한다. 중고건축대출, 중고건축대출과 달리 고객은 부동산을 곧 소유하기보다는 이미 소유권을 갖고 있다. 주택담보대출은 대출 목적이 명확해야 하며, 법률이나 규정에서 명시적으로 금지한 목적으로 사용해서는 안 됩니다. 예를 들어 부동산 투기와 주식 투기는 허용되지 않습니다. 주택담보대출은 특정 목적에 맞게 지정되어야 하며 대출 기관 및 규제 기관의 감독을 받아야 합니다. 부정행위가 발견되면 은행은 대출을 철회할 권리가 있습니다.
대출 조건:
첫째, 대출 만기 시 완전한 시민 능력을 갖춘 자연인의 실제 연령은 일반적으로 65세를 넘지 않아야 합니다. 거주지 및 고정된 거주지를 보유하고 있으며, 안정적인 수입원을 보유하고 있으며, 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 넷째, 부동산 소유자는 관련 차용 및 보증 행위를 인정하고 관련 법적 책임을 기꺼이 맡습니다.
담보대출 조건:
집의 재산권이 명확하고 국가에서 규정한 상장 및 거래 조건을 충족하면 별도의 담보대출 없이 부동산 시장에 진입할 수 있습니다. ; 주택의 연식(주택 완공일로부터 계산) + 대출 기간은 40년을 초과할 수 없으며, 해당 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며, 부동산 증명서와 토지가 있습니다. 부동산 부서 및 토지 관리 부서에서 발행한 증명서, 담보 소유자는 차용자 본인이거나 다른 사람일 수 있습니다. 다른 사람이 소유한 부동산이 저당권으로 사용되는 경우 저당권 설정자는 차용인이 해당 부동산을 담보로 사용하여 대출을 신청할 수 있도록 허용하고 저당권 설정자와 그 배우자 또는 해당 부동산을 소유한 다른 사람에게 서면 약속을 발행해야 합니다. 대출 기관이 제출한 자료에 서명할 재산:
차용인이 제공해야 하는 자료에는 다음이 포함됩니다: 신분증, 가구 등록부, 해당 기관의 사업 허가증 사본; (공인 인감 포함) 차용인의 배우자 신분증, 주택 소유 증명서 및 주택 구입 계약서 원본 및 사본, 주택담보대출에 동의한 법적 대리인 대출 목적 증명.