제1장 총칙
제1조 도시 전역 주택가의 재산 관리를 더욱 촉진하기 위해 재산의 합리적인 사용을 보장하고 소유자의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 및 부동산 서비스 회사는 "자산 관리 관리 규정" 및 "안산 도시 주거 지역 자산 관리 조치"(시 정부 명령 제144호)에 따라 본 규정은 우리 시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다.
제2조 이 조례는 우리시 도시거주지역의 재산관리에 적용된다.
제2장 새로운 지구 계획 승인
제3조 시 계획 부서는 국가 주거 지역 설계 사양 및 "안산시 도시 주거 지역"의 관련 규정에 따라 재산관리조치 재산관리건물, 자동차주차장, 공공시설 및 장비 등은 관련 기준에 따라 계획, 설계하고 종합계획 및 설계계획에 표시하여야 한다.
주거 지역에 새로 승인된 주거용 건물(정부 철거 재정착 및 삽입된 주거용 건물 포함)에 대해 시 계획 부서는 "안산시 도시 주거 지역"에 따라 주거 지역의 전반적인 상황을 종합적으로 고려해야 합니다. 지역재산관리주택은 관리방법 제5조, 제6조의 규정에 따라 계획한다.
제4조 시부동산국은 기획 및 설계 과정에 사전에 개입해야 하며, 부동산 관리의 기획 및 설계 감독 시 시 기획부서와 협력해야 한다.
제5조 계획 및 설계 요구 사항에 따라 건설이 수행되지 않거나 계획에 따라 건설이 필요한데 자산 관리 시설을 건설하지 않는 경우 시 계획 부서는 개발 및 건설 단위에 다음을 명령해야 합니다. 수정하십시오. 시정이 이루어지지 않을 경우 시 종합행정법집행부서가 시정을 강제한다.
제6조 지방자치단체는 건설부의 "초기 부동산 관리 입찰 및 입찰 관리에 관한 임시 조치"에 따라 초기 부동산 관리 입찰 및 입찰에 대한 감독을 강화해야 합니다. . 건설 중인 프로젝트에 대한 사전 판매 허가 절차를 진행하기 전에 개발 및 건설 단위는 모두 입찰 방식을 사용하여 부동산 서비스 회사를 결정합니다.
제3장 신주거 지역의 시설 이전
제7조 주거용 건물의 수도, 난방, 가스 및 전기 시설은 각각 개발 및 건설 단위에 이양됩니다. 보증 기간이 만료된 후 급수 장치, 난방 장치, 가스 공급 장치 및 전원 공급 장치의 유지 관리는 관련 전문 부서에서 담당합니다.
제8조 주거용 건물에 사용되는 하수관, 건물 앞의 하수관, 정화조와 도시 배수관 사이의 배수 지선은 개발 건설 단위가 인계합니다. 지방자치단체 부동산국에 관련 유지관리비를 지방자치단체 부동산국에 납부합니다. 보증 기간이 만료된 후에는 시립부동산국에서 유지관리 및 수리를 담당하며, 유지관리비는 시립유지관리비로 지불합니다.
제4장 주거용 주택의 유지 및 관리
제9조: 주거 기초, 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 실외 벽, 현관, 계단통, 복도, 지붕 주거 지역의 방수, 도로, 가로등 및 기타 공공 부품, 공공 시설 및 장비는 보증 기간 동안 개발 및 건설 단위가 유지 관리를 담당합니다. 보증 기간이 만료된 후에는 주택 관리 부서에서 일일 유지 관리를 담당합니다.
제10조 주거용 부품, 공공 시설 및 장비에 대한 정기 유지 관리 비용은 특히 지붕 방수, 계단, 건물에서 정화조까지의 공공 하수관 등에 사용됩니다.* **사용한 부품의 일일 유지 관리 .
제11조 부동산 소유주가 사용하는 위생도기, 문과 창문, 비내력벽, 내부 벽, 바닥, 천장, 발코니 및 기타 자체 사용 부품과 자체 사용 시설 및 장비 개인 소유 주택의 출입문 내에서 혼자, 보증 기간 동안 개발 및 건설 부서에서 유지 관리를 담당합니다. 보증 기간이 만료된 후에는 부동산 소유자가 직접 수리 및 유지 관리를 수행해야 합니다.
제5장 주거 지역의 주차 관리
제12조 주거 지역의 계획 및 설계에 따라 건설된 주차장은 용도를 변경할 수 없습니다. 시 민방위 부서는 지하 주차장이 민방위 프로젝트인지 여부를 명확히 하고 민방위 프로젝트 사용자의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다.
제13조 부동산 서비스 기업 또는 부동산 서비스 기업이 위탁한 전문 관리 단위는 주거 지역(지상 주차장, 노변 주차 공간, 지하 주차장 포함)에서 자동차 주차 관리 서비스를 제공할 책임이 있습니다. 주차 차고 및 3차원 주차장 등의 자동차 주차 서비스.
부동산 서비스 회사와 소유자 위원회는 교통 시설에 대한 국가 안전 기준에 따라 주거 지역의 내부 도로에 주차 공간을 할당해야 하며, 주차 공간을 설치하기 위해 비상구를 점유해서는 안 되며, 보행자 및 기타 차량의 통행을 방해해서는 안 됩니다. .
제14조 부동산 서비스 회사는 관련 법률 규정 및 소유주 회의에서 결정한 가격에 따라 주차 요금을 청구해야 합니다(지상, 지하 및 위치별로 주차 요금이 달라야 함). 주차비 수입 배분 기준과 원칙 등을 부동산 서비스 계약서에 명시하고 시 가격 부서에 신고해야 합니다.
제15조 어떤 단위나 개인도 소유자가 지정한 주차 공간을 판매할 수 없습니다***. 개발 및 건설 단위가 주차장, 차고의 소유권을 소유한 경우, 주거 지역 소유자에게 우선적으로 판매 또는 임대해야 하며, 주차 수요가 발생하기 전에는 다른 단위 또는 개인에게 판매 또는 임대해서는 안 됩니다. 주거 지역의 주인을 만났습니다. 주거 지역의 주차 공간이 소유자의 주차 요구를 충족하기 어려운 경우, 부동산 서비스 회사와 소유자 위원회는 실제 상황에 따라 기존 주차 공간의 활용도를 개선하기 위한 조치를 취해야 합니다.
제16조 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약의 관련 규정에 따라 주거 지역의 도로, 주차장, 시설 및 장비를 신속하게 수리하고 유지 관리하여 정상적인 사용을 보장해야 합니다. 규정에 따라 주차되지 않은 차량으로 주거지역 도로의 원활화나 주거지역 공공의 안전에 영향을 미치는 차량은 주차관리 서비스 이용약관, 관리규정 또는 소유자회의 결의에 따라 처리해야 하며, 이로 인해 발생하는 비용은 파커가 부담합니다.
제17조 주거 지역의 자동차 주차자는 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 소유자 회의의 결의, 관리 규정 및 자동차 주차 관리를 준수합니다.
(2) 규정이나 합의에 따라 주차 관리 서비스 요금을 지불하는 것은 금지됩니다. 화재 통로 및 방화 시설을 점유하거나 차단합니다.
제6장 품질 보증 기금 및 공공 환경 유지 기금
제18조 상업용 주택의 사전 판매 허가 절차를 처리할 때 개발 및 건설 단위는 규정에 따라 면적을 확보해야 합니다. 연면적의 30%를 차지하는 주택입니다. 개발 및 건설 단위가 수돗물, 난방, 가스, 전력 공급 및 기타 지원 공공 시설을 해당 관리 단위에 양도하는 경우 전체 건설 면적의 20%에 해당하는 보유 주택을 판매할 수 있습니다. 관련 규정에 따라 후속 프로젝트를 완료하고 주거 지역의 도로, 가로등, 빗물 및 기타 공공 부품, 공공 시설 및 장비 및 관련 정보를 예비 부동산 서비스 회사에 넘겨 준 후 예약 주택 전체 건축면적의 10%만 매각이 허용된다.
제19조: 주거품질 보증제도를 구축한다. 개발건설회사는 주택면적을 등록할 때 총 건축면적을 기준으로 제곱미터당 20위안을 기준으로 시부동산국에 품질보증금을 지불해야 한다. 5년 보증기간 만료 후 관리회사(물산업체 포함)에서 최초 사용 부품 및 최초 사용 시설·장비 점검을 실시하고, 소유자가 점검을 완료한 후 잔액 품질보증금을 반환합니다. 자가 사용 부품, 자가 사용 시설 및 장비. 품질 보증 기금은 지방자치단체 부동산국에서 관리하며 지방재정국과 지방감사국의 감독과 감사를 받습니다. 부동산 서비스 회사는 품질 보증 비용을 청구하는 것이 금지되어 있습니다.
제20조: 부동산 관리회사의 환경 유지 기금 시스템을 구축한다. 입찰에서 낙찰되고 부동산 서비스 계약을 체결한 후 부동산 서비스 회사는 총 건축 면적 제곱미터당 6위안을 기준으로 시 부동산국에 최대 500,000위안의 공공 환경 유지 자금을 지불해야 합니다. 주거지역. 이 기금은 주거지역을 폐기할 때 환경위생청소 등의 비용을 충당하고, 공공시설 및 장비의 무단판매 및 파손으로 인한 손실보전 등에 사용됩니다. 이 기금은 지방자치단체 부동산국이 관리하며 지방자치단체 재정 및 감사 부서의 감독과 감사를 받습니다.
제21조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행해야 합니다. 신규 주거 지역의 부동산 서비스 계약 유효 기간은 5년 이상이어야 하며 기존 주거 지역의 부동산 서비스 계약 유효 기간은 다음과 같습니다. 5년 미만은 안 됩니다. 3년 미만이어야 합니다. 부동산 서비스 계약이 만료되어 부동산 서비스 회사가 더 이상 부동산 서비스를 제공하지 않는 경우, 사용된 시설, 장비 및 관련 정보는 주거 지역 소유자 위원회에 인계되어야 합니다. 주거지역 소유자위원회, 구청, 주민위원회가 승인을 통과하고 증명서를 발급한 후 5일 이내에 시 부동산국은 부동산 서비스 회사가 주거 지역에 지불한 공공 환경 유지 자금을 반환합니다.
사업이 인수심사에서 불합격될 경우 해당 자치구가 주거지역 관리를 일시적으로 담당하게 된다. 구청 관리기간 동안 시립부동산국은 주거지역 공공환경정비자금의 사용을 시부동산국에 신청할 수 있으며, 시부동산국은 실태를 검토한 후 이를 배정하게 된다. 주거지역의 공공 환경정비 자금을 소진한 후, 구청은 관련 규정에 따라 주거지역의 환경위생을 청소해야 하며, 소유주가 관리할 때까지 주거지역의 청소기준에 따라 비용을 청구해야 합니다. 컨퍼런스에서는 새로운 부동산 서비스 회사를 선정합니다.
제7장 자산 관리 관련 계약
제22조 개발 및 건설 단위가 부동산 서비스 기업을 선정 및 고용한 후 "예비 부동산 서비스 계약(시범)"을 참조해야 합니다. "건설부 발행 텍스트)"는 시 부동산 국과 연계하여 시 가격 부서가 공동으로 부동산 서비스 비용을 관리하는 "예비 부동산 서비스 계약"을 체결했습니다. 소유주와 부동산 서비스 회사가 체결한 예비 부동산 서비스 계약에는 서비스 내용, 서비스 품질, 서비스 기준, 서비스 요금, 서비스 기간 및 계약 위반에 대한 책임을 명확하게 규정해야 합니다.
제23조 개발시공단위는 건설부에서 발행한 "임시관리규정(모형)"을 참조하여 "임시관리규정"을 제정하고 이를 구매자에게 명확히 표시하고 설명해야 한다. 부동산 구매자는 임시 관리 프로토콜을 준수하겠다는 서면 약속을 해야 합니다.
제24조 상업용 주택을 예매하는 동안 개발 및 건설 단위와 부동산 구매자 사이에 체결된 판매 계약에는 예비 부동산 서비스 계약에 규정된 내용이 포함되어야 하며 개발이 건설 단위는 주택 건설의 품질을 책임집니다. 부동산 서비스 회사는 이 분야의 유지 관리에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 건축주가 입주한 후 보증기간 동안 발생하는 주택 및 지원시설의 품질문제를 개발·시공 부서에서 해결 책임을 맡는다. 소유자는 법적 경로를 통해 자신의 권리와 이익을 보호할 수도 있지만 이를 부동산 서비스 수수료 지불을 거부하는 핑계로 삼아서는 안 됩니다.
제25조 개발 및 건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 주택 매매 계약서에는 부동산 관리 구역의 모든 소유자가 소유한 지원 장비가 포함되어야 합니다. 주택 매매 계약서에는 자동차 주차장의 소유권 성격과 지상 및 지하 자동차 주차 공간의 사용 지침을 명시합니다.
제26조 소유자가 소유한 부동산 관리 건물 및 기타 유용한 부분의 면적은 개발 및 건설 단위 면적을 신청할 때 시 재산권 등록 부서에 의해 동결되어야 하며 양도할 수 없습니다. 아니면 임대를 옮긴다.
제27조 부동산 구매자는 개발업체에서 제공하는 주택 품질 보증서와 주택 사용 설명서에 따라 입주 전 주택 구입 주택의 품질과 주거 지역의 지원 시설, 환경 구축 등을 검사해야 한다. 그리고 건설 단위를 확인합니다. 입주 후 부동산 구매자는 사전 부동산 서비스 계약의 규정을 의식적으로 이행해야 하며 주거 지역의 부동산 관리에 있어서 부동산 서비스 회사와 협력해야 합니다.
제28조 부동산 서비스 기업은 부동산을 인수할 때 실제 부품, 시설, 장비를 면밀히 검사해야 하며 규정에 따라 개발 및 건설 단위로부터 완성된 종합 계획과 개별 단위 계획을 받아야 합니다. 건설, 지원 시설, 지하 관망 엔지니어링 완성 도면 등의 준공 승인 데이터, 시설 및 장비의 설치, 사용 및 유지 관리와 같은 기술 데이터, 자산 품질 보증 문서 및 자산 사용 지침 문서 및 기타 자산 관리 데이터를 명확하게 합니다. 유지 관리의 범위와 책임, 자산 관리 요구 사항을 충족하지 않는 것은 허용되지 않으며 개발 및 건설 단위는 시정해야 합니다.
제29조 부동산 서비스 계약에는 소유주와 부동산 서비스 회사 사이에 부동산 서비스 수수료로 인해 발생하는 분쟁이 중재를 통해 해결된다는 점을 명시해야 합니다. 소유자가 법적인 사유 없이 총 6개월 동안 부동산 서비스 요금 지불을 거부하는 경우 부동산 서비스 회사는 서비스 계약 조항에 따라 중재 부서에 중재를 신청하거나 법원에 소송을 제기할 수도 있습니다. 인민법원.
제30조 해당 부동산이 위치한 가도 사무소(향 인민 정부)는 규정에 따라 소유주와 건설 단위(공공 주택 판매 단위 포함)가 소유자 회의를 소집하고 선거를 선출하도록 안내해야 합니다. 소유주 위원회. 주민위원회는 건축주위원회의 업무를 지도, 감독하고, 건축주위원회와 협력하며, 법에 따라 자율관리를 실시해야 한다.
소유자 회의를 소집하고 소유자위원회를 선출 한 후 지방 자치 단체의 지침에 따라 소유자는 자신의 경제적 여유에 따라 부동산 서비스 회사를 독립적으로 입찰하고 선택할 수 있습니다. 시 가격 부서에서 제정한 자산 관리 표준 서비스 요금 참조 표준을 준수하고 부동산 서비스 회사와 부동산 서비스 계약을 체결합니다.
제31조 시 가격 부서는 주거 지역의 실제 상황과 기본 서비스, 주택 관리,*를 포함한 부동산 서비스 비용을 부담할 수 있는 소유자의 능력을 기반으로 주거 지역의 부동산 요금에 대한 참조 기준을 제정해야 합니다. * * 시설 및 장비 유지 관리(주거 지역의 도로 포함), 공공 질서 유지 지원, 청소 서비스, 녹화 유지 및 관리, 지상 및 지하 자동차 주차 공간 임대 및 무단 임대 등 관련 서비스에 대한 요금 부과 기준 법에 따른 요금범위 확대 요금기준 상향, 부과항목 신설 등 자의적 요금 조사 및 처리
제32조 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 내용, 서비스 표준, 요금 항목 및 기준(자동차 주차 공간 요금 기준 포함)을 공개하고 시 가격 부서에 신고하고 요금을 신청해야 합니다. 라이센스, 감독을 수락합니다.
제8장 노후 주거 지역 기능 시설의 이전, 개조 및 재산 관리
제33조 노후 주거 지역의 개조 이전에 수돗물, 가스, 전력 공급, 난방 및 배수 이러한 지원 공공시설은 급수장치, 가스공급장치, 전원공급장치, 난방장치, 시립부동산국이 인수한 후 관련 전문부서가 유지보수를 담당한다.
제34조 주거 지역을 개조한 후 부동산 서비스를 제공하는 부동산 서비스 회사가 있는 경우 주거 지역의 도로, 녹화 및 기타 일반적으로 사용되는 부분은 부동산 서비스 회사가 관리합니다. 부동산 서비스 회사가 없는 경우 기업이 부동산 서비스를 제공하는 경우에는 해당 구청과 주민위원회가 이를 관리한다.
도로, 녹지, 기타 공공부분 또는 공공시설 및 장비와 관련된 수돗물, 가스, 전력공급, 난방, 배수 등 지원 공공시설을 수리하거나 개조할 필요가 있는 경우 주거 지역, 건설 단위 또는 개인 및 부동산 서비스 회사 ***가 공동으로 구청 도시 건설 관리 부서에 서면 신청서를 제출하고, 건설은 구 정부 도시 건설 관리 부서의 승인을 받은 후에만 수행할 수 있습니다. 주거지역이 위치한 거리사무소가 공사를 감독하게 됩니다. 건설업체나 개인은 건설 후 원상복원을 하여야 하며, 지방자치단체 도시건설관리부서가 인수를 실시한다.
제35조: 각 자치단체는 노후 주거지역을 합리적으로 분할해야 한다. 노후 주거 지역의 구분은 해당 부동산의 실제 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 건축 등의 요소를 고려하고 다음 원칙을 따라야 합니다.
(1) 건축 면적은 다음과 같아야 합니다. 20,000 평방미터 이상.
(2) 원래의 자산 관리 단위를 기반으로 자연스럽게 형성된 주거 지역입니다.
(3) 도시 지역의 주요 간선도로와 보조 간선 도로로 형성된 주거 지역.
각 자치단체는 자치구 내 각 주거지역의 주택소유권, 모니터링 시스템, 재산관리실, 자전거 공원, 폐쇄시설, 도로, 녹화 및 기타 관련 재산상황에 대한 파일정보시스템을 구축해야 하며, 재산 관리를 공식화합니다. 계획을 실행하고 이를 지방 부동산국에 제출하여 서류를 제출합니다.
제36조: 모든 구 정부는 지역사회 건설을 결합하고 시 종합 행정법 집행 부서와 협력하여 노후 주거 지역의 종합 관리를 강화해야 합니다. 거버넌스의 핵심 사항 및 기준:
(1) 모든 유형의 불법 건물과 임시 건물을 청소 및 철거하고 거리 명판과 광고를 바로잡습니다.
(2) 기반 시설을 개선하고 환경을 정화하며 혼란과 환경 오염을 바로잡습니다.
(3) 자산 관리 사무 공간을 제공하고 관리 시스템을 개선합니다.
개량 자금은 지방자치단체의 투자, 사회세력의 투자, 자체 관리 주택의 투자를 결합하여 다양한 출처에서 조달됩니다.
제37조: 주거 지역에 있는 주택의 내력 구조물의 무단 철거 및 개조, 공공 부분, 공공 토지, 공공 시설 및 장비에 대한 침해 및 손상, 재산 계획 용도의 무단 변경 불법적이거나 불법 활동은 부동산 서비스 회사에 의해 감독되고 중단되어야 합니다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우에는 지역사회 주민위원회가 이를 감독하고 중지시킨다. 위반자가 부동산 서비스 회사 또는 주민 위원회의 제지 후에도 위반 사항 시정을 거부하는 경우 부동산 서비스 회사 또는 주민 위원회는 이를 시 종합 행정법 집행 부서에 보고하여 처리해야 합니다.
제38조 읍면동사무소는 구주택지역 소유자가 소유자회의를 설치하고 소유자위원회를 선출하며 소유자의 자율관리를 실시하도록 지도지원해야 한다.
(1) 기존 주거지역의 지원시설이 완성되고 소유자 위원회가 구성되면 소유자는 자산 관리를 구현하기 위해 부동산 서비스 회사를 모집할 수 있습니다.
(2) 노후 주거지역이 전문적인 자산관리 여건을 갖추지 못한 경우, 공동체 자율성과 소유자 자율성을 결합한 개방형 자산관리를 구현할 수 있다.
(3) 노후 주거지역은 상대적으로 규모가 작아 소유주가 직접 관리할 수 있다.
제39조 오래된 주거지역에서 재산관리를 시행하는 경우, 주거지역에서 원래 관리면적이 가장 넓은 재산관리단위에 우선적으로 재산관리 서비스를 제공할 수 있다. 공공 소유 주택은 재산권 담당 부서에서 자산 관리 서비스 회사에 위탁해야 하며, 자산 사용자는 자산 관리 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 건물 전체 면적의 절반 이상, 소유자 총수의 절반 이상을 차지하는 소유자의 동의를 얻어 소유자위원회는 다음을 통해 다른 부동산 서비스 회사와 부동산 서비스 계약을 체결할 수도 있습니다. 입찰 및 기타 방법.
제9장 폐가옥 접수 및 관리
제40조 시부동산국은 시내의 폐가옥을 조사 및 분류하고, 실태에 근거하여 수리비를 지급한다. 손상 정도를 계산하여 지자체에 제출하여 승인을 받으세요.
제41조: 지방자치단체가 버려진 주택의 일회성 수리에 투자한 후 지방자치단체 부동산국이 향후 유지관리를 인수하고 책임진다.
제42조 원 주택 관리 단위가 관리를 포기하기 전에 특별 주택 관리 자금을 설정한 경우 특별 주택 관리 자금 전액을 시 부동산국에 이체해야 합니다. 특별관리자금이 설치되지 않았거나 부족하게 설치되는 경우 남은 공공주택개혁자금은 모두 특별관리자금으로 사용되며, 이는 시부동산국 전체가 사용하게 된다.
제10장 보충 규정
제43조 국유 비거주 재산은 "안산시 국유 비거주 재산 관리 규정"의 규정에 따라 수령하고 유지해야 합니다. 조치'에 따라 관리하며, 지방자치단체가 관리합니다. 국은 부동산 서비스 회사를 모집하고, 주택 단위와 부동산 서비스 위탁 계약을 체결하며, 이 규정을 참조하여 통일된 재산 관리를 시행합니다.
제44조 각 현(시) 인민정부는 본 조례의 취지와 지역의 실정에 근거하여 구체적인 조치를 제정할 수 있다.
제45조 이 규정은 2008년 7월 1일부터 시행한다.